【工抵房】【年租金38125元】汕尾华润万象中心3期1栋3001 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商住房<\/span><\/div>小区名称：<\/span>汕尾万象中心1栋<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>一居室无厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>50.02平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>33<\/span><\/div>房源类型：<\/span>新房<\/span><\/div>新房状态：<\/span>现房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>【投资新机遇】汕尾华润万象天地3期1栋3001，稀缺工抵房火爆竞拍中！<\/span><\/span><\/p>【项目简介】<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>【开发商】华润置地<\/span><\/span><\/p>【总建筑面积】<\/font>125<\/font>万<\/font>m<\/font><\/span><\/p>【占地面积】<\/font>37.5<\/font>万<\/font>m<\/font><\/span><\/p>Â<\/p>【车位】<\/font>1198<\/font>个<\/font>(<\/font>地下<\/font>1088<\/font>个，地上<\/font>110<\/font>个<\/font>)<\/font><\/span><\/p><\/font>【物业公司】深圳华润物业管理有限公司汕尾分公司<\/span><\/font>【<\/font>物业管理费】<\/font>3.5<\/font>元<\/font>\/<\/font>㎡<\/font><\/span><\/p><\/span><\/span><\/span><\/span>【梯户比例】<\/font>1<\/font>层<\/font>6<\/font>梯<\/font>34<\/font>户<\/font><\/span><\/p>Â<\/p>【产权年限】<\/font>40<\/font>年<\/font><\/span><\/p>【年限起止时间】<\/font>2019<\/font>年<\/font>4<\/font>月<\/font>28<\/font>日<\/font>-2059<\/font>年<\/font>4<\/font>月<\/font>27<\/font>日<\/font><\/span><\/p>【项目核心价值】城市建筑地标<\/span>、中央商务区<\/span>、高铁站<\/span>旁物业、旅游景区<\/span>资产、高性价比酒店<\/span>公寓<\/font><\/span><\/p>【自身配套】<\/font>125<\/font>万㎡综合体、酒店、写字楼、公寓<\/font><\/span><\/p><\/p>【标的现状】该标的目前为毛坯状态，酒店整体处于施工阶段

装修工作将由承租方负责投入，装修风格为轻奢风，造价约为3800元\/平方米

具体装修效果可参考附件中的效果图<\/span><\/span><\/p><\/span><\/p><\/p><\/span><\/span><\/span>【房产交易信息】<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>开发商：<\/span><\/span><\/span>汕尾市润兴房地产开发有限公司<\/span>，位于汕尾市城区站前路东侧华润万象天地营销中心

<\/span><\/p>委托方：湖北正浩建设集团有限公司<\/span>，是一家实力雄厚的建筑企业

<\/span><\/span><\/p>【交易流程】<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>该房产为工抵房<\/span>，由开发商以【工程款抵房款】的方式交付给湖北正浩建设集团<\/span>，再由其委托我司进行公开竞拍

<\/span><\/span><\/p>竞拍成交后，委托方将协调开发商与竞买人办理一手网签合同及房屋交割手续，并配合竞买人办理房产证

<\/span><\/span><\/span>房款需一次性付清<\/span>

<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/p>【房屋租赁安排】<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>该标的属于酒店运营范畴

买受人支付全款并完成网签合同后，需立即与汕尾华沃酒店管理有限公司（承租方）签订租赁合同

租金起算时间为买受人与开发商签订网签合同之日起第181天（6个月为装修免租期），租金支付时间为次月15日，其他租赁细节详见附件《房屋租赁合同》

<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/span><\/p>品牌运营为目前为弗朗酒店

【备注：该标的所在栋（即万象中心1栋办公28至31层）】<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/p>租赁期限：12年，年租金为38125元，每月租金为3177元，次月15号前支付

<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/p>发票要求<\/span>：竞买人需在收到租金后10天内向承租方开具发票

<\/span><\/span><\/p><\/span><\/p>投资回报<\/span>：稳定的租金收益，是稳健投资的不二之选！<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托，深圳房六六网络有限公司将于2025年4月2日19时起至2025年4月3日19时止(按交易规则延时的除外)在淘宝网资产竞价网络平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com）进行公开竞价

现公告如下：注：竞价期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作

一、竞价标的物:汕尾中央商务区站前路东侧A地块万象天地三期1栋3001号房，房屋用途为零售商业用地/商业服务，总建筑面积为50.02平方米

房屋所在楼层为30层总高33层

1、抵押情况:无抵押，该房产为工抵房

2、特别事项说明:本标的竞买为商业行为，不等同于网络司法拍卖，标的物按现状竞拍

三、挂牌价格：1元，保证金：50000元，加价幅度：3000元或整倍数

四、保证金交纳及处置：1、竞买人应于拍卖前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后按淘宝网和支付宝的提示进行操作

凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户内有足够的竞拍保证金竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金

拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，且需要成交当天缴纳淘宝平台软件服务费

其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回

保证金冻结期间不计利息2、本标的物竞价余款在竞价成交后7个自然日内缴纳，需要一次性付款

可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询机构3、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线

五、竞买人应具备条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格和条件

若因竞买人不具备相应的资格或条件而导致日后无法办理过户登记等交付手续，相应责任由竞买人自行承担

六、咨询展示看样的时间与方式：自公告之日起至至开拍前接受咨询，组织实地查勘

有意者请预约实地看样，集中看样时间：2025年4月1日14:00-18:00.联系方式：唐先生18666667328

七、竞价方式：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

八、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本司不承担本标的瑕疵保证责任

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

2、参与竞买人必须开设淘宝账户

竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格或者条件

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于已经产生或将要产生的各项费用、风险和损失赔偿

4、标的物过户登记手续由拍卖方协助买受人办理，按规定应由买卖双方承担的有关税费、过户及可能涉及的其他费用，由买卖双方各自承担

竞买人应当在竞买前向税务、住建、国土等部门进行咨询，最终承担的税费、过户费用和可能涉及的其他费用以相关部门答复为准，买受人应充分注意并审慎出价

5、若任何一方在拍卖交易过程中产生纠纷，则各方均同意将该纠纷提交至深圳仲裁委员会仲裁解决，并由违约方承担对方由此产生的仲裁费、担保费、律师费等一切合理费用

竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的竞买公告、须知等本公司长期接受各地不动产（住宅，海景房，别墅，公寓，商铺，厂房，土地）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作

联系电话：18666667328（唐先生）一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次竞买活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以产权证登记信息为准本处对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本处办理委托手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任

五、本标的不存在优先购买权人

六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟

七、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金

竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本处指定提存账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻

竞价未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

八、本次竞价经公告和展示后举行，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明

本处对标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在竞价前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

九、竞价成交后，买受人应将拍卖余款于规定时间前缴入淘宝相应支付渠道或本公司指定账户，并在付清成交款后三个工作日内(携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件)到深圳市房六六网络有限公司领取拍卖成交书(也可网络确认)，本公司协助买受人办理过户手续

十、买受人逾期未支付竞价尾款，本处可以重新竞价

重新竞价时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价活动产生的费用（包括阿里资产平台软件服务费、本处及城市服务方的服务费等）、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担

十一、买受人按规定付清成交款后，委托方将协调开发商与竞买人办理一手网签合同及房屋交割手续，并后期配合竞买人办理房产证（附件有房地产证模板），但办证交税费由买受人自行承担，办证时间以当地房产登记部门办文时间为准，另外房款需一次性付清

本公司予以协助，逾期不办的，买受人应承担由其产生的责任及费用；成交前房屋所欠贷款、水、电、物业费、中央空调费与买受人无关，由原业主负责结清，无需买受人额外承担

十二、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十三、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、本处有权在竞价开始前中止或撤回竞价

十五、为便于买受人及时收到本处竞价相关的文书，竞买人在竞买前如实向淘宝网资产处置竞价网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在竞买活动结束时与本处联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本处的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十六、本规则其他未尽事宜，请向本处咨询

咨询电话：18666667328（唐先生）