拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>瑞海名苑<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>一居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>76.26平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>30<\/span><\/div>总楼层：<\/span>31<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';平台公告根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，遵循公开，公平，公正，诚实信用的原则，制定如下拍卖规则：以下所称委托人即是委托方；所称竞买人即是参加本次拍卖活动的单位、组织；所称买受人即是拍卖成功并缴纳了相关款项的单位、组织
第一章拍卖日期与方式第一条拍卖时间：2025年3月17日10:00至2025年3月18日10:00止（延时除外）第二条拍卖方式：网络竞价拍卖平台网址：https://zc-paimai.taobao.com第二章拍卖标的第三条拍卖标的天津市河北区滨海道与翔纬路交口东南侧瑞海名苑17-1-3003房产，建筑面积：76.26㎡；所在层：30层；总层数：31层；结构：钢混；用途：城镇住宅用地/居住（居住型公寓）；现状：空置（毛坯）
1、拍卖起拍价：126万元（保留价相同）
2、加价幅度：5000元（或其整数倍）
3、保证金：13万元
第四条特别提示1.标的物以现状进行拍卖，买受人须接受标的现状方可参与竞买
标的展示照片、信息仅供参考，以房产现状为准竞买人未到现场看房，视为对本标的实物现状的认可，责任自负
2.拍卖成交前该房产的涉及物业费、电，水，燃气、供热费（欠费及滞纳金）均由委托人承担
3.拍卖成交，办理房产转移登记登记过程中须按国家及房管部门，税务部门的规定交纳相关税、费、金(登记费、契税、印花税、增值税及附加、土地增值税、个人所得税、工本费等包括不限于）均由买卖双方按国家及房管部门规定各自承担
4.拍卖成交，办理房产转移登记登记过程中如涉及土地出让金、地籍测绘费、评估费等，相关费用由买受人承担
第五条瑕疵说明1.标的如有拆改，拍卖成交后需由买受人自行恢复，费用由买受人自行承担
2.委托人及拍卖人对标的外观、质量、结构调整、房地产面积差异、附属设施功能等不作担保承诺，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果以及成交价格
3.竞买人应自行查询、了解拍卖标的的未知瑕疵及相关情况，委托人、拍卖人声明不承担拍卖标的的瑕疵担保责任
第三章展示、咨询、登记的时间与地点第六条咨询、登记时间：自公告发布之日起至3月16日接受咨询看房时间：2025年3月8日至2025年3月16日（电话预约、统一组织）看房地点：标的物所在地
联系人：1351291350013821853857（微信同号）咨询登记地点：天津市南开区天开广场5号楼1004要求：竞买人在咨询登记期间须到我公司办理竞买登记，签署相关拍卖文件
第四章竞买人第七条竞买人条件1.竞买人须具备法律、行政法规及天津市房地产管理部门规定的购买资格，方可参加竞买
请于参拍前自行到房产所在地不动产登记中心，详细了解咨询现行有效的购房资格（包括但不限于房管、规划、税务）咨询确认
因竞买人不具备购房资格，虚构购房资格竞得标的，自行承担由此无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任
2.竞买人应在阿里拍卖资产交易平台和支付宝上进行实名登记注册并报名参拍，报名仅代表本人参拍，如需办理委托，须于报名前向拍卖人提交合法齐备的有效证明及手续，经拍卖人、委托人审核确认后将双方信息录入系统委托代理关系方可成立
逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人行为3.竞买人应在报名前联系拍卖人索取详细资料并接受风险提示，如未联系拍卖人自行参拍，如因不符合条件参加拍卖的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
第五章保证金第八条竞买人应于竞价前按淘宝系统提示报名并交纳保证金
第九条竞买人竞买失败，该笔保证金由阿里拍卖和支付宝原路退还至原付款账户
第十条竞买人竞买成功，该笔保证金充抵部分成交价款第六章拍卖方式第十一条本次拍卖采取增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
第十二条竞买人应对登录拍卖会后的所有竞价活动负责在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担
第七章软件服务费第十三条拍卖成交后，买受人须按拍卖成交价向阿里拍卖平台支付软件服务费（以阿里拍卖线上订单为准）
第八章拍卖佣金第十四条竞买成交，买受人应支付成交金额的2%作为拍卖佣金，收款账户：户名：天津鸿信国际拍卖有限公司开户行：中国建设银行股份有限公司天津富裕支行账号：12001615400052514727第十五条拍卖人只提供所收取拍卖佣金的票据
第九章成交价款支付第十六条拍卖成交，保证金冲抵部分成交款，买受人须在成交之日起7日内将剩余成交款打入拍卖人指定账户
买受人未按本规则约定支付成交价款的，每逾期1日按成交额的万分之五计算滞纳金，逾期10日视为违约
第十七条成交确认买受人付清成交价款后到天津鸿信国际拍卖有限公司签署《拍卖成交确认书》，否则视为违约
第十章标的交付第十八条买受人按照第七章、第八章、第九章履行付款义务后，委托人向买受人交付标的资料，以现状为准办理实物移交手续
标的移交以委托人与买受人的签收文件为凭据第十九条非因拍卖人的原因，标的逾期未移交的，拍卖人不承担责任
第二十条自标的移交之时起，标的的所有权及与标的相关的一切风险、责任、费用（含本公告第二章第四条第2项约定的欠费及滞纳金）等随之转移至买受人，委托人不再承担任何风险、责任、费用
第十一章权属转移登记第二十一条拍卖成交，委托人协助买受人在30个工作日内办理房产交易过户进件手续，并提供所需相关资料
第二十二条请竞买人在参拍前自行到房产所在地不动产登记中心，咨询确认权属转移登记及办理时间等事宜，标的物存在瑕疵、竞买人资格不符等原因不能或延迟办理及办理二次过户造成的费用增加等后果自负，委托人、拍卖人不作过户的任何承诺
第十二章买受人保证第二十三条遵守本规则之规定，并有履行本规则规定的义务
第二十四条按本规则规定时间签订拍卖成交确认书，付清成交款及佣金
第二十五条不以任何理由反悔，否则承担本规则规定的违约责任第二十六条保证放弃就拍卖物之瑕疵担保请求权
第二十七条竞买人已自行了解法律、行政法规及天津市地方法规、规章以及房产所在地不动产登记中心，对购买资格的要求，所提供的相关资质、资料等均是合法、真实、有效的
因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任及风险第十三章违约责任第二十八条竞买人一经进入拍卖场即应承诺本规则对其有法律约束力
如违反本规则之规定，其所交纳的保证金不予退还第二十九条竞买人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，拍卖人有权取消其竞买资格，并依法由竞买人承担相应的赔偿责任
第三十条买受人如违反本规则第十二章之保证条款，应依法承担违约责任
拍卖人征得委托人的同意，可将拍卖标的再行拍卖
再行拍卖时原买受人不得参加竞买，并应按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条之规定承担违约责任
第十四章其他第三十一条网络拍卖由于互联网可能出现不稳定情况，不排除拍卖期间故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险
如果发生上述情况以及本人操作失误所造成的损失由竞买人本人承担第三十二条如遇不可抗力中止或终止拍卖，委托人、拍卖人不承担竞买人的一切损失
恢复、继续或重新组织拍卖，拍卖人将另行通知第三十三条委托人如决定中止、暂缓或终止委托拍卖的，竞买人应当无条件地予以接受，拍卖保证金不计息退还，委托人、拍卖人不承担竞买人的一切损失
第三十四条本规则的解释权在法律许可范围内归拍卖人所有，其他未尽事宜，按相关法律、法规的规定处理，拍卖人有权在拍卖前对拍卖规则及相关附件进行补充、修定
第三十五条相关附件为本拍卖规则的一部分，并与本拍卖规则有同等的效力
第三十六条本次拍卖在委托人及相关部门监督下进行天津鸿信国际拍卖有限公司2025年3月7日一、本须知依据《中华人民共和国拍卖法》和国家相关法律、法规，参照惯例、制度制定
凡参加本次拍卖会的竞买人必须遵守本须知，并对自己执行须知的行为负责
二、拍卖活动应严格遵守“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，抵制不正当的竞争
竞买人应当遵守本须知及淘宝网相关规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，竞买人有上述行为的，拍卖人及淘宝网均有权经通知而取消其竞买资格，并依法追究其相关法律责任
三、参加本场拍卖会的竞买人必须在拍卖公告规定的时间内已进行登记，竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入拍卖人指定账户，作为竞价成交价首付款
竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
四、本场拍卖会采取网络竞价方式进行，网络拍卖平台为https://zc-paimai.taobao.com，竞买人办理竞买登记手续之后即视为对拍卖文件的确认，还须办理网络竞价相关手续，并对拍卖会上任何人以此账号竞价的结果负责，拍卖一经成交，委托人、拍卖人、买受人均不得反悔，各方均受法律保护和约束
五、由于网络的特殊性，网络拍卖平台可能会出现一定的不稳定因素，当无法正常竞价的异常情形出现后，暂停拍卖，待网站恢复正常时重新启动拍卖
竞买人对此无异议本次竞价过程中，由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题
当出现此情况时若给竞买人造成经济损失，拍卖人对各竞买人均不承担任何法律责任和赔偿义务
六、拍卖成交后，买受人要签署《拍卖成交确认书》，不签暑《拍卖成交确认书》者，做悔拍处理，竞买保证金不予退还
七、买受人必须在拍卖成交确认之日起7日内向拍卖人指定账户付清全部成交价款和拍卖佣金
买受人未按照规定时间支付价款，标的物将再行重新拍卖，竞买保证金不予退还
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖本人应当支付的佣金
再次拍卖的成交价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额八、拍卖人有权在竞价开始前、竞价过程中，根据委托人要求撤回竞价、中止（或终止）竞价，有权在竞价开始前修改本须知和相关拍卖文件
九、本须知由拍卖人负责解释
天津鸿信国际拍卖有限公司
