项城市广场大厦B座1单元3幢31层3102号房产 <结束>

'拍卖标的调查情况表(不动产)标的物介绍摘录自豫凯估字【2025】022783582B号评估报告建议竞买人理性竞买标的名称项城市广场大厦B座1单元3幢31层3102号房产权证情况法院执行裁定书（2025）豫1681执260号不动产权证书号详见附件评估报告标的所有人项城市福德置业有限公司名下评估鉴定价值时点2025年2月27日标的现状权利性质市场化商品房用途住宅是否已腾空未腾空租赁情况截至拍卖公告发布之日暂无人主张经营情况无钥匙无权利限制情况查封被项城市人民法院查封抵押无优先竞买人暂无限购情况竞买人必须具备标的物所在地的购房资格并符合当地限购政策的相关要求，竞买人可自行到有关部门了解，因违反限购规定导致买受人不能办理房屋登记等手续的，一切法律责任由买受人自行承担，买受人领取成交裁定前，需向法院提交购房资格核验证明，并自愿接受相关部门核查家庭购房资格

拍卖成交确认后，因买受人无购房资格导致不能办理过户登记的，将承担悔拍等法律后果

提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》；4、其他

标的物介绍建筑面积90.40平方米建筑结构钢混建成年代2021年装修情况以交付时标的现状为准房屋户型以交付时标的现状为准（不排除原占有使用人有改动）房屋所在楼层/总层数31层/33层房屋朝向以交付时标的现状为准估价对象四至范围详见附件评估报告其他介绍特别提醒此标的本院暂不组织统一预展看样，意向竞买人请自行前往标的所在地周边走访

户口不在法院执行范围之内，请自行至相关户籍管理部门咨询特别提醒：标的物过户登记手续（水、电、气等更名手续）由买受人自行办理

本次司法拍卖所形成的税、费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担

买受人在办理过户手续时可先行垫付依法由原产权人承担的税费，凭纳税（费）凭证到法院的从拍卖款中支取（自人民法院成交确认裁定送达后30日内自行到相关行政主管部门办理，未在上述期限内办理过户手续及凭纳税（费）凭证向法院申报原产权人应承担的税款的，则原产权人负担的税费则由买受人自行支付，本院不再负责从成交款项中支付该税款）

对可能存在的、拍卖人没有预见的欠缴税、费及标的物本身所产生的欠款均由买受人承担；未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决；如需登报注销产权证的（房产证、土地证及契证），该登报费用也由买受人承担

其他费用情况办理权证所需费用由买受人承担所涉及的税、费及其他可能存在的与房产有关费用，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，没有规定或者规定不明的，法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额

买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理、供暖、罚款等欠费，均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担

（特别提醒关于税费、是否限购情况，物业费、水、电、供暖欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）

';项城市人民法院将于2025年4月13日10时至2025年4月14日10时止（延时的除外）在项城市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：http:／／sf.taobao.com/0394/02，户名：河南省项城市人民法院），现公告如下：一、拍卖标的物：项城市广场大厦B座1单元3幢31层3102号房产

（具体情况详见标的调查表及附件评估报告）评估价：380500元，起拍价：304400元，保证金：5万元，增价幅度：3千元

瑕疵说明：具体登记手续按照不动产管理部门规定办理

未腾空，腾退时间不确定交付时以现状为准，图片仅供参考，拍卖标的不包含室内设施及物品等，若有物品可能存在后续处理问题，请意向竞买人酌情参拍，如因上述原因导致无法过户等相关法律问题，均由买受人自行承担

水、电、燃气欠费情况不详，请自行联系相关部门咨询

特别提示：1.请意向竞买人务必查看评估报告并自行前往标的所在地周边走访，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一些已知和未知瑕疵

建筑方位、房屋窗户朝向、改建等均以实物现状为准2.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；在司法拍卖房产成交后，买受人应向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，本院不予出具成交裁定书，并不予办理过户、交付等手续

由此造成的法律风险及相应法律后果由买受人自行承担3.本次拍卖产生的税费及其他费用请自行到相关部门咨询，相关税费应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，没有规定或者规定不明的，法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额

4.买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖

买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买如悔拍后重新拍卖成交价低于原成交价，则由悔拍人补足差价

拒不补足差价的法院强制执行二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，如需办理委托事项，必须在竞价程序开始前提前五个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买

竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合标的地限购政策，否则将不予办理产权登记手续

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须其亲自到法院办理交接手续

如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人需提前向法院递交委托手续，经法院审核后，方可代理签署成交确认书

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、咨询的时间与方式：咨询自发布之日起至开拍前一日上午9时——11时、下午3时——5时止接受咨询(节假日除外)

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证

特别提醒：有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担

未咨询的竞买人视为对本标的的现状的认可，责任自负七、标的物过户登记手续由买受人自行办理

因网络拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明确的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额

买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理、供暖、罚款等欠费，均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担

（特别提醒关于税费、是否限购情况，物业费、水、电、供暖等欠费具体数额请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）

八、本次拍卖情况已通知申请执行人、部分被执行人，未能联系到部分被执行人（无有效联系方式），公示满五日视为已经通知

对上述标的权属有异议者或其他对上述标的主张权利者，请于开拍前5个工作日与本院联系，逾期未主张视为放弃权利

九、与本标的物有关人员均可参加竞拍，本院工作人员不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

（本院工作人员和承担拍卖辅助工作的社会机构或组织的人员本人及近亲属不得参与竞买；网络提供者不得参与竞买

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任）十、本标的物优先购买权人相关说明：暂无

十一、拍卖竞价前将通过淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、拍卖余款请在2025年4月18日17时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：（建议通过银行付款，便于查找核对到账款）

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：项城市人民法院执行案件款开户银行：中国农业银行河南省周口市分行项城市支行营业部账号：6228402087175264565注：因汇款人输入户名等信息错误，致使价款无法在法院指定期限内缴纳的法律后果，由买受人自行承担

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3.拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：15083172258郑法官淘宝技术咨询：400-822-2870监督电话：0394-4212438联系地址：项城市团结路项城市人民法院此公告在“淘宝网”上发布

项城市人民法院二〇二五年三月十三日项城市人民法院将于2025年4月13日10时至2025年4月14日10时止（延时的除外）在项城市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：http:／／sf.taobao.com/0394/02，户名：河南省项城市人民法院），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

四、凡具备完全民事行为能力的自然人均可参加竞买

特别提醒，竞买人需详细咨询标的物过户的相关政策，过户风险自行承担

竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合当地限购政策，否则将不予办理产权登记手续

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于开拍前5个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托

本院工作人员和承担拍卖辅助工作的社会机构或组织的人员本人及近亲属不得参与竞买；网络提供者不得参与竞买

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十、拍卖成交后，买受人应于2025年4月18日17时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，待法院确认账户到款电话通知后，携带付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到项城市人民法院（地址：项城市团结路项城市人民法院）签署《拍卖成交确认书》

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户2、拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买如悔拍后重新拍卖成交价低于原成交价，则由悔拍人补足差价

拒不补足差价的法院强制执行十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明确的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额

如何办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

举报监督电话：0394-4212438本规则其他未尽事宜，请向法院咨询法院咨询电话：15083172258郑法官淘宝技术咨询：400-822-2870项城市人民法院二〇二五年三月十三日