拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p><\/span><\/span><\/p>湖北汇澄茶油股份有限公司拍卖标的物（四）<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>资产<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>权证号<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>面积（㎡）<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>起拍价<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>备注<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地<\/span><\/span><\/span><\/p>（D地块）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>京国用（2010）第1490号土地<\/span><\/span><\/span><\/p>部分面积<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>67,133.54<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>12,384,908.07<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>京国用（2010）第1490号土地分割为C地块、D地块
本次拍卖标的物为D地块及地上房屋、附属物，地块范围见不动产测量报告
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋建筑物（有证）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>京山县房权证开发区字第00055443号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2,718.95<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>974,466.83<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>厂房<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>京山县房权证开发区字第00058764号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>773.38<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>265,242.11<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>原材料仓<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>京山县房权证开发区字第00058765号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1,278.37<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>451,588.98<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>包装物料库<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>京山县房权证开发区字第00058767号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>308.70<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>162,014.86<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>冬化车间<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>京山县房权证开发区字第00058766号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>308.70<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>162,014.86<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>精炼车间<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>京山县房权证开发区字第<\/span>00058768<\/span>号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>5,854.32<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2,273,026.00<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>小包车间<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>京山县房权证开发区字第00058769号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>4,311.86<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>4,389,812.18<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>办公楼<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋建筑物（无证）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>无证<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>135.90<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>109,161.69<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>门卫房<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>无证<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>293.58<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>112,306.24<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>员工食堂<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>无证<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>38.25<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>19,642.62<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>机修房<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>无证<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>118.65<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>37,640.82<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>锅炉房<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>无证<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>97.75<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>51,767.97<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>配电房<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>无证<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>22.79<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>12,069.49<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>磅房<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>无证<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>48.00<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>22,943.06<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>东边厕所<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>无证<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>10.50<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>924.00<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>简易厕所<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>附属物<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>构筑物<\/span><\/span><\/span><\/p>及其他辅助设施<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>ââ<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1,346,407.02<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>大门、硬化道路及场地、景观石、车棚\/货棚、围墙、厂区给排水系统<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>用电设备<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>ââ<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>510,880.00<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>3台变压器，2个配电柜<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>绿化树（苗）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>ââ<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>680,510.40<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>23,967,327.20<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>拍卖标的物具体情况如下：<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>（一）不动产<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>1、不动产整体情况<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>汇澄茶油公司名下登记的京国用（2010）第1490号的土地位于<\/span><\/span><\/span><\/p>京山经济开发区，<\/span>土地使用面积为112,882.67㎡，<\/span>地类为工业用地，使用权类型为出让，使用年限至2060年8月12日
<\/span><\/span><\/span><\/p>上述土地上建设有房屋建筑物共15栋项，总建筑面积16319.7ÂÂ㎡
其中：有房屋所有权证的房屋8栋项，权证登记建筑总面积15,554.28㎡，分别为厂房、原材料仓、包装物料库、冬化车间、精炼车间、小包车间、办公楼
无房屋所有权证的房屋8栋项，评估查勘建筑面积765.42㎡，分别为门卫房、员工食堂、机修房、锅炉房、配电房、磅房、东边厕所、简易厕所
<\/span><\/span><\/span><\/p>2、本次拍卖的不动产情况<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>根据《关于推动和保障管理人在破产程序中依法履职进一步优化营商环境的意见》（发改财金规〔2021〕274号）关于<\/span>â<\/span>允<\/span>许对破产企业具备独立分宗条件的土地、房产分割转让â的相关规定，结合本案实际情况，<\/span>为了促成资产成功处置，<\/span><\/span>汇澄茶油公司名下京国用（2010）第1490号土地分割为C地块、D地块（尚未分割登记），本次拍卖的标的物为其中的D地块（土地使用面积67,133.54㎡）及地上房屋建筑物、附属物，土地具体范围见不动产测量报告
因土地涉及分割转让，D地块的面积以行政部门办理产权证时的实测面积为准
<\/span><\/b><\/span><\/p><\/b><\/span><\/p>（二）<\/span><\/b>不动产附属物<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/span>Â<\/p>汇澄茶油公司在D地块上的附属物包括大门、硬化道路及场地、景观石、车棚\/货棚，围墙、厂区给排水系统、用电设备、厂区绿化苗木等
其中，用电设备包括变压器3台（套）、配电柜2台（套）；绿化苗木为景观绿化树（苗）10236（株\/蓬等）（主要涉及红叶石楠、桂花树、樟树、栾树、刺槐等绿化树种）、窝竹及红檵木、小叶黄杨等矮绿化色块220㎡
<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/b><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';湖北汇澄茶油股份有限公司管理人将于2025年3月28日10时至2025年3月29日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖平台进行公开竞价活动，现公告如下：一、竞价标的本次拍卖标的物为湖北汇澄茶油股份有限公司（以下简称“汇澄茶油公司”）位于京山经济开发区工业园区的不动产及附属物
此次拍卖的起拍价为23,967,327.20元，保证金为239.67万元，增价幅度为10万元及其整数倍
本次拍卖价格已包含围墙、给排水系统、绿化树（苗）等附属物的价值
湖北汇澄茶油股份有限公司拍卖标的物（四）资产权证号面积（㎡）起拍价备注土地（D地块）京国用（2010）第1490号土地部分面积67,133.5412,384,908.07京国用（2010）第1490号土地分割为C地块、D地块
本次拍卖标的物为D地块及地上房屋、附属物，地块范围见不动产测量报告
房屋建筑物（有证）京山县房权证开发区字第00055443号2,718.95974,466.83厂房京山县房权证开发区字第00058764号773.38265,242.11原材料仓京山县房权证开发区字第00058765号1,278.37451,588.98包装物料库京山县房权证开发区字第00058767号308.70162,014.86冬化车间京山县房权证开发区字第00058766号308.70162,014.86精炼车间京山县房权证开发区字第00058768号5,854.322,273,026.00小包车间京山县房权证开发区字第00058769号4,311.864,389,812.18办公楼房屋建筑物（无证）无证135.90109,161.69门卫房无证293.58112,306.24员工食堂无证38.2519,642.62机修房无证118.6537,640.82锅炉房无证97.7551,767.97配电房无证22.7912,069.49磅房无证48.0022,943.06东边厕所无证10.50924.00简易厕所附属物构筑物及其他辅助设施——1,346,407.02大门、硬化道路及场地、景观石、车棚/货棚、围墙、厂区给排水系统用电设备——510,880.003台变压器，2个配电柜绿化树（苗）——680,510.40合计23,967,327.20拍卖标的物具体情况如下：（一）不动产1、不动产整体情况汇澄茶油公司名下登记的京国用（2010）第1490号的土地位于京山经济开发区，土地使用面积为112,882.67㎡，地类为工业用地，使用权类型为出让，使用年限至2060年8月12日
上述土地上建设有房屋建筑物共15栋项，总建筑面积16319.7㎡
其中：有房屋所有权证的房屋8栋项，权证登记建筑总面积15,554.28㎡，分别为厂房、原材料仓、包装物料库、冬化车间、精炼车间、小包车间、办公楼
无房屋所有权证的房屋8栋项，评估查勘建筑面积765.42㎡，分别为门卫房、员工食堂、机修房、锅炉房、配电房、磅房、东边厕所、简易厕所
2、本次拍卖的不动产情况根据《关于推动和保障管理人在破产程序中依法履职进一步优化营商环境的意见》（发改财金规〔2021〕274号）关于“允许对破产企业具备独立分宗条件的土地、房产分割转让”的相关规定，结合本案实际情况，为了促成资产成功处置，汇澄茶油公司名下京国用（2010）第1490号土地分割为C地块、D地块（尚未分割登记），本次拍卖的标的物为其中的D地块（土地使用面积67,133.54㎡）及地上房屋建筑物、附属物，土地具体范围见不动产测量报告
因土地涉及分割转让，D地块的面积以行政部门办理产权证时的实测面积为准
（二）不动产附属物汇澄茶油公司在D地块上的附属物包括大门、硬化道路及场地、景观石、车棚/货棚，围墙、厂区给排水系统、用电设备、厂区绿化苗木等
其中，用电设备包括变压器3台（套）、配电柜2台（套）；绿化苗木为景观绿化树（苗）10236（株/蓬等）（主要涉及红叶石楠、桂花树、樟树、栾树、刺槐等绿化树种）、窝竹及红檵木、小叶黄杨等矮绿化色块220㎡
特别说明：1、本标的系管理人根据本案债权人会议表决通过的《湖北汇澄茶油股份有限公司财产变价方案》，依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责在破产强清平台处分债务人财产
2、由于接管的资料不齐全，拍卖成交后管理人可能无法向买受人提供与标的物相关的权属证明书原件以及票据资料
3、汇澄茶油公司名下京国用（2010）第1490号土地及地上有证房屋均存在抵押
4、管理人尚不确定，也不保证竞买人竞价成交后能够及时办理相关的产权分割登记
5、汇澄茶油公司厂区内由承租人出资自建的建筑物不在本次拍卖范围之内，竞买人需实地看样了解拍卖资产范围
6、因承租人投入资金自建、维修厂房等原因，拍卖标的物处置后可能存在难以腾退的问题，需要竞买人自行通过协商或诉讼等方式解决并承担相应的费用、风险和责任
7、对上述标的权属有异议者，可在竞价开始前5天与管理人联系
与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程
8、拍卖人有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖标的，并对此不承担赔偿责任
二、重要提示1、管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考
标的物的信息可能与描述存在不同程度不符，以权属登记机关确定的以及实际状况为准，管理人的介绍不构成对标的物的担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，也不能作为竞买人判断、权衡资产价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，管理人不承担标的物的瑕疵保证责任
2、本次网络竞价所涉标的物全部依其现状进行处置，对资产外观和内在品质状况、性能、能否正常使用、零部件的完整性等残存价值和数量以实际移交为准，管理人不作担保，由买受人自行承担相关风险，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
竞买人应对标的物实际状况（权属登记、权利瑕疵、质量、数量、新旧程度、使用现状等）以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
竞买人一旦交纳保证金参与竞买，无论是否进行实地看样，即表明已确认标的物的现状，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵，自行承担可能存在的一切责任、风险和费用
3、本公告关于“标的物以现状处置”、“买受人接受标的物的已知和未知的瑕疵”、“买受人承担权利瑕疵风险”等内容，不代表汇澄茶油公司及买受人对第三方涉及标的物的侵权、违约以及其他违反《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国民法典》等法律法规行为的认可，买受人取得标的物产权后，有权以自己的名义依法主张权利
4、拍卖成交后，土地分割、标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人给予必要的协助与配合
对于能够办理分割及过户手续的土地房屋等资产，买受人付清全部款项后凭法院出具的相关法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
对于无证附属物及其他可能无法办理产权登记的资产，管理人仅有交付义务，买受人依据法律规定自行管理、处置相应资产
5、竞买人竞价前应向人民法院、土地、房屋管理部门、市场监督管理、税务等政府部门，对标的物的权属、质量、规划条件、能否分割转让、能否过户至竞买人或竞买人指定第三方、办理过户手续的时间、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，管理人不做任何过户的承诺和担保，竞买人应自行承担因标的物的权利瑕疵、政策原因或其他原因导致不能过户、不能及时过户的风险及增加的费用
6、本次网络竞价所涉标的物可能存在抵押、查封、担保、侵权等情况，竞买人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
如因标的物存在权利瑕疵或其他瑕疵导致交易行为无法进行，需要解除协议的，仅退还竞买人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任
三、税费及其他费用承担1、成交价不包含资产分割、转让所产生的双方的一切税、费，办理土地分割及过户手续过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于买受人及原产权人应承担的增值税、土地增值税、房产税、土地使用税、契税、印花税、企业所得税、个人所得税、出让金、交易手续费、权证费、测绘费、工本费及可能存在的一切费用）全部由买受人承担，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿，具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询
2、拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
汇澄茶油公司在法院受理破产申请后产生的水、电、煤、管理费等欠费（如有）由买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
3、拍卖成交后，如买受人对可移动物品搬运的，所产生的拆卸、搬运等费用及人身安全责任全部由买受人自行负责
部分设备需在现场进行拆除、分解、吊装、转运作业，买受人在施工期间如对地面、建筑物、附着物等不在拍卖范围内的资产造成毁损、灭失等后果的，须在施工完毕后对毁损、灭失的部分恢复原状或对毁损、灭失部分的价值进行赔偿
4、承租人在使用土地、房屋时可能存在自费维修、装修、改建、扩建等情况，若承租人的添附价值包含在拍卖价款中，则由管理人在拍卖成交价款中与承租人依法核算；若承租人的添附价值未包含在拍卖价款中，买受人需要使用的，则需由买受人在拍卖成交价款之外与承租人另行协商解决
5、若资产移交过程中或者移交后发现本次拍卖遗漏拍卖标的的重要组成部分或从物的，应由买受人另行出资购买，价格按照市场价值确定
若买受人不同意购买或双方无法达成一致意见的，由管理人另行处置
6、竞价成交后，汇澄茶油公司存放在土地房屋内的其他资产尚未成功处置的，买受人应当允许汇澄茶油公司继续无偿存放，直至所存放的资产成功处置
在此期间，买受人不得向汇澄茶油公司及其管理人收取场地占用及保管等费用
四、咨询、展示看样的时间与方式自2025年3月13日10时至2025年3月27日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：王先生，咨询电话：15972135280
有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式
五、竞买人条件1、竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释和当地政府政策、管理人对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定、要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件
竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买
因不符合竞买条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人拍卖成交后能否在标的物所属政府入驻和正常经营，请在参与拍卖前自行向标的物所属政府相关部门咨询或者了解入驻企业要求，并根据要求报送项目预审材料等相关手续
如因竞买人未在拍卖前与标的物所属政府沟通、了解相关情况，导致其拍
