拍卖公告
'调查表拍品名称北碚区童家溪镇同兴北路111号传奇78号权利来源司法拍卖权证情况产权号：107房地证2009字第66735号拍品所有人被执行人拍品现状用途及性质用途：住宅权利性质：出让建筑面积426.32平方米使用情况案外人使用权利限制情况有查封、有抵押提供的文件《评估报告》、《执行裁定书》拍品介绍1、拍卖对象：北碚区童家溪镇同兴北路111号传奇78号
标的物现由案外人使用，标的物为精装，本次拍卖不含室内可移动物品及家具家电
2、标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人自行承担
物业情况：据物管公司人员查询，截止2021年10月10日至2025年1月31日所欠物业费52066.05元
仅供参考，详情请咨询物业物管费、水、电、气费等欠费在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，由买受人承担
3、税费负担情况：标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买、卖双方各自承担其应缴纳的部分
4、请有意参加该标的物拍卖的买家联系拍卖辅助机构查看现场后再出价，因各种原因未能查看现场的，请谨慎出价
5、法院所展示的视频和照片仅作参考，具体以实际情况为准
咨询、预约看样请联系重庆七里禾科技有限公司：400-963-3991、023-67141291
';北碚区童家溪镇同兴北路111号传奇78号网络拍卖公告重庆市北碚区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2025年4月8日10：00时起至2025年4月9日10：00时止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开整体拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网进行拍卖，现公告如下：一、拍卖标的物（以下简称标的物）：北碚区童家溪镇同兴北路111号传奇78号，据评估报告显示:标的物建面约为426.32㎡，产权证号为107房地证2009字第66735号，用途：城镇住宅用地/住宅，权利性质：出让
评估价：626.69万元，起拍价：350.9464万元，保证金：35万元，增价幅度单位：0.5万元（即以0.5万元的整数倍递增）
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆七里禾科技有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆七里禾科技有限公司安排
联系电话：400-9633991、023-67141291三、竞买登记手续办理：竞买人应在竞价结束前完成报名，方可参与竞买
拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
根据2022年01月01日起施行的法释[2021]18号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍卖的，人民法院不予准许
四、特别说明：1、标的物现有抵押、查封，标的物现由案外人使用
标的物无优先购买权人2、本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法拍卖辅助费用由被执行人承担
3、本次拍卖标的物所示照片、视频室内部分均来自于评估公司，我司工作人员未能进入室内勘验，所有照片视频仅供参考，请竞买人实地看样后参拍
标的物面积最终以过户时登记机关确定的为准若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整
4、据物管公司人员查询，截止2021年10月10日至2025年1月31日该标的存在物业欠费，请竞买人自行向物业咨询了解
标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人自行承担标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
5、根据《房地产权证》可知，证载楼层为物理层-1，其证载房屋分层分户平面图示例该标的物共3层
实地查勘发现拍卖标的物实际共4层，为负2、负1、1、2层，其中负2层未在《房地产权证》上记载，本次按证载面积拍卖，负2层权利归属及是否存在权利限制请竞买人自行去相关部门核实了解
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证请竞买人在报名前详细阅读评估报告、竞买须知等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物
6、竞买人应当具备完全民事行为能力
竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的，应当在竞价程序开始前经重庆市北碚区人民法院确认
7、按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条的规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属
8、竞买人委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经重庆市北碚区人民法院确认
9、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经重庆市北碚区人民法院确认
10、出现法定事由时，本院有权依法决定暂缓、中止、撤回司法拍卖
五、特别提醒：1、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入淘宝网平台服务系统的时间为准2、按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖成交后淘宝网平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，买受人应当在拍卖成交后10日内将拍卖余款缴入法院指定账户（户名：重庆市北碚区人民法院，开户行：重庆银行北碚支行，账号：39010104001848780376）
3、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，执行法官应当裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
4、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间
如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负
5、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1对于本公告写明的司法拍卖辅助机构（重庆七里禾科技有限公司）以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的一切法律后果自行承担
重庆七里禾科技有限公司联系电话：400-9633991李老师淘宝技术咨询电话：400-822-2870委托法院监督电话：023-68316724重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378重庆市北碚区人民法院2025年3月17日竞买须知重庆市北碚区人民法院定于2025年4月8日10：00时起至2025年4月9日10：00（即24小时，延时除外）对标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网进行拍卖
为规范司法拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等文件规定，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守
第一条拍卖人按照拍卖物的现状进行拍卖，在此声明：“对拍卖标的物的真伪或者品质不作保证，不承担瑕疵担保责任”
竞买人取得竞买资格即表明该竞买人完全了解即认可该标的物的相关情况（包括其瑕疵），拍卖人对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任
第二条参加本次拍卖活动的当事人必须仔细阅读并严格遵守本《竞买须知》
并对自己按照本须知参与拍卖活动的行为负责第三条竞买资格：按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条的规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
第四条竞买人应亲自参与竞买，如因故不能参与，应委托代理人代为竞买，委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经本法院确认，并通知重庆七里禾科技有限公司，代理人方能参与竞买
竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经本院确认第五条竞买人与竞买人之间、竞买人与拍卖人之间不得恶意串通，损害他人利益
第六条竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝网系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
第七条本场拍卖采用在互联网上进行电子竞价方式，即：竞买人在规定的时间里，通过竞价交易系统输入报价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价的方式
在规定时间里，报价可多次输入，首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价（优先购买权人可按即时最高报价应价），本次竞价会自2025年4月8日10：00时起至2025年4月9日10：00时止（即24小时，延时除外），增价幅度单位：0.5万元（即以0.5万元的整数倍递增）
竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入竞价系统的时间为准竞买人一经应价，不能撤回，当后有更高的价格出现时，报价自然失效
互联网竞价交易系统显示“竞价会已结束”时出现的最高报价即为本次拍卖标的物的最终拍卖成交价，其最高报价者则成为买受人
第八条按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖成交后淘宝网将生成相应的《网络拍卖成交确认书》，确认书中将载明买受人的姓名及竞价账号
买受人应当在拍卖成交后10日内将价款全额划到法院指定案款账户（户名：重庆市北碚区人民法院，开户行：重庆银行北碚支行，账号：39010104001848780376）
拍卖未成交的，竞买人的保证金将于1日内自动退还原缴款账户第九条买受人在规定时间内付清全部成交价款后，重庆市北碚区人民法院才向买受人出具相关法律文书确定其权属，买受人凭相关法律文书到相关部门自行办理过户手续
若不及时办理，买受人自行承担其相应风险
第十条拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，执行法官应当裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
第十一条标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，出卖方（被执行人）缴纳交易环节的营业税、城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税、土地增值税、印花税、个人所得税等依法应由出卖方（被执行人）缴纳的相关税（费），由法院以税务部门提供的应纳税（费）金额为依据，从财产处置款中予以支付
买受人缴纳印花税、契税等依法应缴纳的相关税费竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
第十二条法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
本次拍卖活动计价货币为人民币自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理
可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用
第十三条根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
第十四条为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
第十五条司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1第十六条依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
第十七条特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与拍卖公告载明面积有出入，拍卖成交价不作调整
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（七）买受人悔拍后保证金不予退还
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）
第十八条特别说明：1、标的物现有抵押、查封，标的物现由案外人使用
标的物无优先购买权人2、本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法拍卖辅助费用由被执行人承担
3、本次拍卖标的物所示照片、视频室内部分均来自于评估公司，我司工作人员未能进入室内勘验，所有照片视频仅供参考，请竞买人实地看样后参拍
标的物面积最终以过户时登记机关确定的为准若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整
4、据物管公司人员查询，截止2021年10月10日至2025年1月31日该标的存在物业欠费，请竞买人自行向物业咨询了解
标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人自行承担5、根据《房地产权证》可知，证载楼层为物理层-1，其证载房屋分层分户平面图示例该标的物共3层
实地查勘发现拍卖标的物实际共4层，为负2、负1、1、2层，其中负2层未在《房地产权证》上记载，本次按证载面积拍卖，负2层权利归属及是否存在权利限制请竞买人自行去相关部门核实了解
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证请竞买人在报名前详细阅读评估报告、竞买须知等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物
6、竞买人应当具备完全民事行为能力
竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的，应当在竞价程序开始前经重庆市北碚区人民法院确认
7、按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条的规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属
8、竞买人委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经重庆市北碚区人民法院确认
9、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经重庆市北碚区人民法院确认
10、出现法定事由时，本院有权依法决定暂缓、中止、撤回司法拍卖
第十九条未尽事宜，按国家相关法律法规办理重庆市北碚区人民法院2025年3月17日
