海丰县生态科技城内YHQ-A004的不动产 <正在拍卖>

'住宅房产类标的调查情况表标的名称海丰县生态科技城内YHQ-A004的土地及地上建筑物产权权证情况法院执行裁定书（2024）粤1521执940号房屋所有权证号不动产权证号：粤（2021）海丰县不动产权第0071742号标的所有人广东军铠防护科技有限公司标的现状房屋用途工业权利性质出让/自建房土地用途工业用地权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权使用期限国有建设用地使用权2016年11月04日起2066年11月03日止钥匙\\权利限制情况查封由广东省海丰县人民法院查封抵押\\提供的文件1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》；4、拍卖款凭证

房屋户型须买受人实地确认所在层/总楼层\\房屋朝向须买受人实地确认周边配套\\其他介绍各意向竞买人请务必实地查看后再决定是否参与竞买，未看样的竞买人视为对本标的认可，一切瑕疵责任由买受人自行承担

费用总价以实际产生为准税费情况1、买方税费契税：实际产生为准印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准测绘费：实际产生为准权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准营业税：实际产生为准个人所得税：实际产生为准其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用均由买受人承担';广东省海丰县人民法院变卖公告本院将于2025年4月8日10时至2025年6月7日10时期间（竞价周期与延时除外）在本院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（本院账户名：广东省海丰县人民法院，本院主页网址：https://sf.taobao.com/0660/03?spm=a213w.3065169.courtList.456.6f5a1319vdX2Di），现公告如下：一、变卖标的：海丰县生态科技城内YHQ-A004的不动产【不动产权证号：粤（2021）海丰县不动产权第0071742号】评估价：45153957元；变卖价：32510849.04元（预缴款），保证金：3400000元，增价幅度：160000元（或整倍数）

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“展唐助拍”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作

三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖标的物过户交易过程中所产生的税费由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先垫付

买受人自垫付之日起15个工作日内，持有效支付凭据至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担

拍卖标的物可能存在的水、电、燃气等欠费均由买受人承担，拍卖标的物内的家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内

六、对上述标的权属有异议者，请于2025年4月7日17:00时前与本院联系

本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知

七、与本标的物有利害关系的当事人不可参加竞拍，参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程

八、本标的物优先购买权人相关说明：无九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入本院指定账户十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起五日内缴纳，通过银行付款，详细请咨询本院：1、银行付款方式：银行汇款到本院指定账户收款单位：海丰县人民法院收款银行：中国银行股份有限公司汕尾海丰支行收款账号：734179162906填写缴款单时请在备注栏注明变卖标的名称及案号（2024）粤1521执940号

2、未成交的竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的

竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询

联系人：陈法官（执行局）联系电话：0660-6629725辅助机构：展唐助拍联系方式：13729587325本院监督电话：0660-6622918广东省海丰县人民法院二〇二五年三月十八日广东省海丰县人民法院变卖须知本院将于2025年4月8日10时至2025年6月7日10时期间（竞价周期与延时除外）在本院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（本院账户名：广东省海丰县人民法院，本院主页网址：https://sf.taobao.com/0660/03?spm=a213w.3065169.courtList.456.6f5a1319vdX2Di）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力

参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、变卖标的：海丰县生态科技城内YHQ-A004的不动产【不动产权证号：粤（2021）海丰县不动产权第0071742号】的房地产

评估价：45153957元；变卖价：32510849.04元（预缴款），保证金：3400000元，增价幅度：160000元（或整倍数）

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省海丰县人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2025年4月7日17:00时前向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月7日17:00时前向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

七、与本标的物有利害关系的当事人不可参加竞拍，参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程

本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款

竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项

变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻

变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交之日起五日内缴纳，通过银行付款，详细请咨询“展唐助拍”，交款后买受人须凭付款凭证及相关身份材料到本院签署《变卖成交确认书》

1、银行付款方式：银行汇款到本院指定账户收款单位：海丰县人民法院收款银行：中国银行股份有限公司汕尾海丰支行收款账号：734179162906填写缴款单时请在备注栏注明变卖标的物名称及案号（2024）粤1521执940号

2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，本院可以裁定重新变卖

重新变卖时，原买受人不得参加竞买

变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖标的物过户交易过程中所产生的税费由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先垫付

买受人自垫付之日起15个工作日内，持有效支付凭据至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担

拍卖标的物可能存在的水、电、燃气等欠费均由买受人承担，拍卖标的物内的家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内

买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

本院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报

法院监督举报电话：0660-6622918本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询

联系人：陈法官（执行局）联系电话：0660-6629725辅助机构：展唐助拍联系方式：13729587325广东省海丰县人民法院二〇二五年三月十八日