拍卖公告
'标的物情况调查表标的名称邵阳市大祥区敏州西路1-2号地A-6栋综合楼0309001的房产权证情况法院执行裁定书(2024)湘0503执2249号权证号R0080324标的权利人申群星标的现状房屋用途住宅房屋性质市场化商品房房屋结构混合结构过户情况钥匙经营情况权利限制情况1、被邵阳市大祥区人民法院查封
2、抵押在湖南银行股份有限公司邵阳分行提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积146.74平方米所在层9总层数9登记时间2013/8/13特别说明标的物估值起拍价（二拍）39.27万元税费情况关于本标的物税费的负担，在本标的物《拍卖公告》上均已载明
可能存在的物业费、水、电、气欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用均由买受人承担
具体税费请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询';竞买公告湖南省邵阳市大祥区人民法院将于2025年4月10日10时至2025年4月11日10时止（延时除外）在邵阳市大祥区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：邵阳市大祥区人民法院，法院主页网sf.taobao.com/0739/06——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：邵阳市大祥区敏州西路1-2号地A-6栋综合楼0309001的房产权证号：R0080324房屋权属人：申群星房屋用途：住宅建筑面积：146.74平方米查封情况：被湖南省邵阳市大祥区人民法院查封其他详情请查看《标的物情况调查表》起拍价：39.27万元，保证金：4万元，增价幅度：2000元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3个工作日前向邵阳市大祥区人民法院办理委托手续，并经法院确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到邵阳市大祥区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，成交后裁定参拍人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至2025年4月9日16时止接受咨询（双休日除外），三、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
该房屋以现状拍卖，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由此产生的纠纷买受人自行处理
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：本次拍卖不设保留价，起拍价即为保留价，一人竞拍，出价不低于起拍价即可成交
六、本公告发布三日前，本院已书面通知当事人、已知优先购买权人
对本标的物权属、租赁情况等有异议者，请于2025年4月3日前与本院联系
七、本标的物已知优先购买权人相关说明：于公告发布之日未有优先购买权人向本院主张权利
本标的物网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知
八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
因交易而产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付,垫付后十个工作日内至本院凭票据原件报支
逾期不报支的,相关垫付费用导致无法在法院领取的风险由买受人自行承担
未明确缴费义务人的费用由买受人承担,如果涉及到物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人承担,买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续,相关费用自理,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、拍卖成交后，买受人应在2025年4月18日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：邵阳市大祥区人民法院执行案款，开户行名称：中国邮政储蓄银行有限责任公司湖南省邵阳市红星支行，收款账号:94300901003760889031421）2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询十二、买受人逾期未支付拍卖款或明确表示悔拍的，人民法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖的价款低于原拍卖价款的差价、拍卖公告费用、其他合理损失费用
人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除，扣除后保证金后有剩余的，冲抵本案被执行人的债务及与拍卖财产相关的被执行人债务；保证金数额不足的，责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知标的物情况介绍摘录自湖南益宏房地产评估有限责任公司，报告编号：湘益宏房鉴估（2025）字第005号
标的物详情咨询（网络拍卖辅助机构）：邵阳市拍卖有限责任公司联系电话：18873906989（陈女士，接受咨询及看样）大祥区法院电话：0739-5392963（接受监督、投诉，负责签订成交确认书）联系地址：邵阳市大祥区敏州西路邵阳市大祥区人民法院淘宝技术咨询电话：400-822-2870湖南省邵阳市大祥区人民法院2025年3月24日竞买须知湖南省邵阳市大祥区人民法院将于2025年4月10日10时至2025年4月11日10时止（延时除外）在邵阳市大祥区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：邵阳市大祥区人民法院，法院主页网sf.taobao.com/0739/06——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3个工作日前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、竞买人应当注意下列事项：（一）详细了解拍卖标的状况，包括现场看样；（二）详细了解拍卖公告内容和相关要求；（三）详细了解拍卖须知或拍卖说明事项；（四）详细了解竞价成交后的违约责任；（五）法律、行政法规对买受人的资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；（六）在拍卖结束之前通过网络拍卖平台成功缴纳保证金并报名成功的均可参与竞价；（七）竞买人参与竞价时由网络随机给予代号匿名竞价；（八）网络司法拍卖不受报名人数限制，一人参与拍卖，出价不低于起拍价的，拍卖成交；（九）竞买人竞得标的后应当及时办理产权过户手续；（十）其他应当注意了解的事项
竞买人成功缴纳保证金后参与竞价，即视为对前款规定注意事项已充分了解并接受约束
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、本次司法网络拍卖设置了优先权保护功能，并在网络司法拍卖平台上设定的对应选项上予以明示
经人民法院通知而未提出书面申请的，视为放弃优先购买权当有最高应价并超过保留价时，网络司法拍卖系统自动征询优先购买权人的意见，优先权人在同等应价时享有优先权
若竞买人继续出价，而优先购买权人不应价的，由出价高的竞买人竞得
优先购买权人每次的应价时间为5分钟，在规定时限内不应价的，视为弃权
有两个以上优先购买权人的，优先购买权人可以继续竞价，价高者得均不竞价的，可以由网络自动抽签确定买受人
八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动解冻，保证金冻结期间不计利息
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
十、拍卖成交后，买受人应在2025年4月18日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：邵阳市大祥区人民法院执行案款，开户行名称：中国邮政储蓄银行有限责任公司湖南省邵阳市红星支行，收款账号：94300901003760889031421）2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、买受人逾期未支付拍卖款或明确表示悔拍的，人民法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖的价款低于原拍卖价款的差价、拍卖公告费用、其他合理损失费用
人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除，扣除后保证金后有剩余的，冲抵本案被执行人的债务及与拍卖财产相关的被执行人债务；保证金数额不足的，责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
十二、买受人付款后应及时提取标的物，并办理权属过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
标的物转让登记手续由买受人自行办理，因交易而产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担
应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付,垫付后十个工作日内至本院凭票据原件报支
逾期不报支的,相关垫付费用导致无法在法院领取的风险由买受人自行承担
未明确缴费义务人的费用由买受人承担,如果涉及到物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人承担,买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续,相关费用自理,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
标的物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封等手续需要一定时间拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询联系电话：18873906989（陈女士接受咨询、看样）大祥区法院电话：0739-5392963（签订成交确认书及后续工作）联系地址：邵阳市大祥区敏州西路邵阳市大祥区人民法院淘宝技术咨询电话：400-822-2870湖南省邵阳市大祥区人民法院2025年3月24日
