拍卖公告
'标的物调查情况表标的物名称云南省普洱市思茅区旅游环线南屏镇曼连村光坡小组旁3幢1至4层104号权证情况法院执行裁定书（2024）云0802执恢228号不动产权证号云（2023）思茅区不动产权第0032043号标的物所有人普洱元鑫房地产开发有限公司评估基准日2024年8月19日标的物现状土地用途住宅权利性质-是否腾空是租赁情况无过户情况详询有关部门经营情况无钥匙-权利限制情况查封被普洱市思茅区人民法院查封抵押-提供的文件1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积332.14㎡公摊面积-分摊土地使用权面积91.19㎡房屋建成年代2022年土地使用期限2018年05月31日起2088年05月31日止装修情况毛坯所在楼层/总层数1-4/4房屋朝向具体以实际现状为准周边配套周边有超市：大兴量贩超市、玉坤百货店等；农贸市场：学苑花园农贸市场；商业中心：普洱新天地、华尔兹广场等；银行：中国农业发展银行（普洱支行）、中国工商银行（普洱茶都支行）；邮局：中国邮政（茶城大道）；医院：普洱市人民医院妇产儿童医院、康泽骨科医院、社区卫生服务中心；学校：思茅第四小学新时代校区、思茅第三小学、思茅第六中学、普洱市第一中学；附近公交车站，交通较便利，外出方便
该区域配套设施齐全、生活方便，社区成熟度较高其他情况标的物估值评估价格192.3091万元税费情况标的物过户涉及的税、费由买卖双方依照相关法律法规和政策的规定各自承担其应缴纳部分
具体税额以税务机关确定为准其他费用情况自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理
水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
';普洱市思茅区人民法院关于普洱市思茅区旅游环线南屏镇曼连村光坡小组旁3幢1至4层104号房产的拍卖公告（第一次拍卖）普洱市思茅区人民法院将于2025年4月28日10时起至2025年4月29日10时止（延时的除外）在网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/0879/01，户名：普洱市思茅区人民法院）进行公开司法拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：普洱市思茅区旅游环线南屏镇曼连村光坡小组旁3幢1至4层104号房产，建筑面积332.14㎡
评估价格1923091.00元，起拍价1826936.45元，保证金200000.00元，加价幅度3000.00元以及其整倍数
二、咨询、展示看样的时间与方式本院已委托普洱永信拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息咨询、组织看样及拍卖辅助工作，咨询、看样预约电话：0879-2147156
为了解真实车况，建议各竞买人实地看样三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，自动延时的，竞价截止时间以延时后的结束时间为准
四、拍卖方式本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、拍卖人不承担本标的瑕疵担保责任
标的以现状为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，有意者请亲自实地看样并自行了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中涉及的所有税费依照税法等相关法律、法规和政策的规定，由相应主体负担
由买受人先行垫付的，须在垫付后的五个工作日内凭发票向本院申请退还
逾期未申请的，视为放弃该权利竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
七、标的物如有存在物业费、水、电等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，不从拍卖款扣除，请买受人自行到相关部门查询欠费情况,办理相应手续，与拍卖人无涉
八、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前5日内与本院联系
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、竞买人应于拍卖会前在网络司法拍卖平台上进行实名登记注册，注册成功后请按拍卖平台的提示进行报名
竞价前拍卖平台将冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，竞买人应保证本人支付宝账户内有足够资金
拍卖结束后，未竞得者的保证金在24小时内自动解冻，冻结期间不计利息；竞得者的保证金将自动转入法院指定账户
十一、拍卖余款请在拍卖结束后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式银行汇款到法院指定账户：户名：普洱市思茅区人民法院开户银行：中国建设银行股份公司普洱人民东路支行账号：6232814020001425070汇款请备注：旅游环线3幢104号房支付宝网上付款方式登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费
本公告其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询咨询、预约看样联系电话：0879-2147156法院咨询电话：0879-2314335法院地址：普洱市思茅区龙生路拍卖平台技术咨询电话：400-822-2870普洱市思茅区人民法院2025年3月26日竞买须知普洱市思茅区人民法院将于2025年4月28日10时起至2025年4月29日10时止（延时的除外）在网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/0879/01，户名：普洱市思茅区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物：普洱市思茅区旅游环线南屏镇曼连村光坡小组旁3幢1至4层104号房产
拍卖人制作的《标的物情况调查表》、对标的的说明及提供的相关照片、视频等材料仅供参考，相关信息请竞买人自行核实
意向竞买人请对标的物进行实地看样，若看样时的现状与最终交付的实物现状有差异的，以最终交付的实物现状为准，未标明的瑕疵请各竞买人竞买前自行调查了解核实，一旦参与竞买，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，拍卖人不承担瑕疵保证责任
如标的物结构等与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的，相关费用由买受人承担
标的物的相关面积及土地使用年限等房地产信息，可参考附件房产评估报告
具体以办理过户时不动产登记中心记载确定为准四、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任委托他人代为竞买的，须在开拍前前经思茅区人民法院确认
竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、优先购买权人参加竞买的，应在开拍前五日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
八、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，自动延时的，竞价截止时间以延时后的结束时间为准
十、竞买人应于拍卖会前在网络司法拍卖平台上进行实名登记注册，注册成功后请按拍卖平台的提示进行报名
竞价前拍卖平台将冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，竞买人应保证本人支付宝账户内有足够资金
拍卖结束后，未竞得者的保证金在24小时内自动解冻，冻结期间不计利息；竞得者的保证金将自动转入法院指定账户
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十一、拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
十二、拍卖成交后，买受人应在2025年5月6日前缴纳清尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在交清尾款7个工作日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到普洱市思茅区人民法院（地址:普洱市思茅区龙生路85号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：普洱市思茅区人民法院开户银行：中国建设银行股份公司普洱人民东路支行账号：6232814020001425070汇款请备注：旅游环线3幢104号房2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十三、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
十四、买受人按规定付清成交款后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
并在缴纳尾款后十五个工作日内领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续
十五、竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，本院不承担一切责任
十六、拍卖成交后标的物交接可能延长，如进行涤除抵押、解除查封或其他事由需要办理登报注销等手续的，请竞买人做好时间安排
十七、本次拍卖活动计价货币为人民币
其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，本院不承担上述费用
十八、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十九、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
二十、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
二十一、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
二十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话:0879-2314335普洱市思茅区人民法院2025年3月26日
