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青岛博润置业有限公司管理人将于2025年4月10日10时至2025年4月11日10时止（延时除外）在京东拍卖破产平台（处置单位：青岛博润置业有限公司管理人，监督单位：莱西市人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力
参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的物无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其代理人必须具备完全民事行为能力；竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买的法人或其他组织未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始5日前向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人应通过实名认证的京东账号缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付技术服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后七个工作日内将拍卖成交价余款缴入管理人指定账户(户名：青岛博润置业有限公司管理人，开户银行：上海浦东发展银行股份有限公司青岛福州路支行，账号：69080078801900001951），并应于付清全部拍卖成交款后三个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份；如已办理委托，还需提供授权委托书原件，受托人身份证原件及复印件一式两份）到青岛博润置业有限公司管理人（地址：山东省青岛市市南区香港中路20号黄金广场北楼12A层管理人办公室）签署《拍卖成交确认书》
买受人未将拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入管理人指定账户的，视为悔拍
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付十、请谨慎参拍
拍卖成交后买受人悔拍的，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
对原买受人交纳的保证金管理人不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产人的债务以及与拍卖财产相关的破产人的债务
重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
十一、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人配合办理过户手续，在符合交房、办证条件后，如未在管理人通知的期限配合交房、办证的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用包括且不限于可能补缴的税费、手续费等由买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十二、买受人应配合管理人办理过户等手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
成交后如需向京东网缴纳技术服务费、手续费等费用，该费用由买受方自行承担，非管理人收取该费用
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十六、竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改送达地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在拍卖平台公示
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：18669761816、16678510331京东技术咨询电话：4006229586本公告未尽事宜，请向本管理人咨询青岛博润置业有限公司管理人二〇二五年三月二十六日
