拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>24个月<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>写字楼<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>130.00平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>流转单位：<\/span>按间<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>详细地址<\/td>普陀区金沙江路1759号圣诺亚大厦B座1125、1126室<\/td><\/tr>租赁房屋用途<\/td>办公<\/td><\/tr>物业类型<\/td>国有企业<\/td><\/tr>租赁面积（含公摊）<\/td>130平方米<\/td><\/tr>租赁单价<\/td>3元\/平方米\/天<\/td><\/tr>楼层<\/span><\/td>圣诺亚大厦<\/td><\/tr>层高<\/td>3.15米<\/td><\/tr>得房率<\/td>约70%<\/td><\/tr>电梯<\/td>3部客梯，2部货梯<\/td><\/tr>房屋朝向<\/td>东北<\/td><\/tr>房屋现状<\/td>精装<\/td><\/tr>租赁期限<\/td>2年<\/td><\/tr>可否转租<\/td>否<\/td><\/tr>付租方式<\/td>按季度付，付三押三，先付后租<\/td><\/tr>租金递增<\/td>每2年环比递增6%-8%<\/td><\/tr>物业费<\/span><\/td>18元\/平方米\/月<\/td><\/tr>电单价<\/td>0.82元\/度，空调1.22元\/字<\/td><\/tr>停车位及收费<\/td>800元\/月<\/td><\/tr>工商注册<\/td>无强制要求<\/td><\/tr>税收<\/td>无要求<\/td><\/tr>免租期<\/td>无<\/td><\/tr>成交付款<\/td>按月租金计算<\/td><\/tr>特点<\/td>物业性质属于大型国有企业，紧临中环真北路、地铁13号线，交通便利，视野开阔，采光条件好，房型方正，VRV独立操控空调，周边商业配套齐全
<\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>无诉讼<\/div><\/div><\/div>无查封<\/div><\/div><\/div>无抵押<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';一、招商方介绍我司是国有企业，负责118广场的招商、运营、物业管理等事宜
二、项目介绍118广场地处中环（真北）商业中心核心区域，位于上海西北门户的黄金通道，连接虹桥商业中心、上海国家会展中心，可快捷连通高铁、机场和高速
118广场3公里范围内，拥有居住人口97万，工作人口72万，整体客群呈现年轻化、复合型、密集性等特点，为商圈发展提供有力的客群支撑
118广场总建筑面积共约43万平方米，采用全球顶级的“开放式商业群落”形态，将购物、餐饮、休闲、娱乐、办公融为一体
同时配备逾2000+车位，充分扩大便捷交通对商业中心的影响力
118广场旨在通过便捷的交通、完备的配套设施以及合理的业态分布呈现一个完全崭新的开放式商业中心，成为上海西北最具黏性的核心商圈
三、招商标的介绍物业性质属于大型国有企业，毗邻中环真北路、地铁13号线，交通便利，视野开阔，采光条件好，VRV独立操控空调，周边餐饮，休闲娱乐，银行等商业配套齐全，商业氛围浓厚，停车位丰富，办公楼入住率高
竞租人在竞价前须详细阅读此《竞租须知》，了解本须知的全部内容本次招租活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则
参加本次招租活动的竞租人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、网络竞价程序1、用户账户注册本次标的的竞价招租全部通过网上进行，竞租人首先需注册淘宝账户，并经支付宝账户实名认证
具体操作方法请参阅淘宝网资产处置竞价流程（以下简称“竞价流程”）
如果竞租人已有淘宝账户并已实名认证支付宝账户，则无需再次注册法人或其他组织参与竞租的，可由法定托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行；竞租成功后，竞租人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托方办理交接手续
如委托手续不全，竞租活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任
2、竞租登录竞租人应于此次标的的网络竞价《招租公告》规定的公告期和竞价时间内登陆淘宝网，点击“招租--政府--所在地”进入资产处置页面，查看《招租公告》、《竞租须知》等文件和标的的明细信息，如需竞租可在竞租界面交纳保证金，完成参与竞价程序，在竞价开始后即可进行竞租报价
3、加价幅度竞租人出价不得低于起始价（即淘宝网所称“起拍价”），每次加价金额应为加价幅度的整数倍
4、网络竞价注意事项网络竞价分为自由竞价和延时竞价（淘宝网分别称为“竞价周期”和“延时周期”）两个阶段
自由竞价周期：每件物品自由竞价周期为24小时，在此期间竞租人可随时出价，自由竞价周期开始时间以《招租公告》为准
在自由竞价周期结束前5分钟之内，如无新的出价，则竞价结束延时竞价周期：当自由竞价周期结束前的5分钟之内，如果有新的出价，则延时竞价周期启动，并在此次出价的时间基础上系统自动延长竞价时间5分钟，若在延长的5分钟内又有新的出价，则从新的出价时间起再延长5分钟的竞价时间，如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的出价，则竞价结束
上述时间以技术支持方的服务器时间和服务器接收出价的时间为准特别提示：因延时竞价时间很短，竞租人如拟参与竞租，建议在自由竞价周期结束前及时交纳竞租保证金，以免耽误竞租出价
如竞租人在竞价期已对出租标的实际出价，应当在竞价结束前及时关注该出租标的的出价变动和成交情况
5、竞价成交竞价结束时，系统按“价格优先、时间优先”原则以最高有效出价确定成交价及承租人，并自动弹出成交提示信息
请承租人按《招租公告》和《竞租须知》规定及时办理价款、相关费用交纳
竞租人可登陆淘宝网拍卖平台“资产处置”点击“我的拍卖”，查看自己已成交的竞租标的信息
二、办理成交确认手续及付款1、承租人须在招租成交后30日内将成交价款和履约保证金汇入委托人指定账户；2、承租人在竞租过程中如有违法违纪行为或取得成交资格后违约的，其竞租保证金不予退还，并追究其法律责任和经济赔偿同时承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等
3、竞得人为自然人的，需提供有效的本人在淘宝实名认证的身份证原件及正反面复印件，身份证信息须与淘宝注册及支付宝实名认证的信息一致；保证金支付凭证（汇款回单原件及复印件，应与到账单一致，认定有效）
4、竞得人为法人的，需由其委托参与网上竞价的自然人携带单位公章办理成交确认手续，并提供以下资料（下述材料提供复印件的均需加盖单位公章）：①营业执照副本原件及复印件；②负责人身份证原件及复印件；③授权委托书原件及复印件；④委托代理人身份证原件及复印件；⑤保证金支付凭证（汇款回单原件及复印件，应与到账单一致，认定有效）
上述所有资料一式四份特别提示：竞得人应在规定时间内通过银行转账方式交纳成交价款、履约保证金，须使用竞得人银行账户进行转账，不接受现金交款
交款时间以银行到账时间为准竞得人请勿通过淘宝网和支付宝在线付款
三、成交手续1、承租人需在招租成交后主动联系拍卖公司，办理完成交确认手续后，凭招租《成交确认书》及身份证明原件办理相关的房屋租赁合同的签订及其他手续
2、承租人逾期不缴纳成交价款、拍卖佣金及履约保证金，不签订租赁合同的属违约行为，所缴纳的竞租保证金不予退还
（请竞租人慎重！）重要提示：竞租人淘宝账户、成交确认书上所签署的竞得人名称及签订《房屋租赁合同》名称应完全一致
四、其他事项1、网络竞价招租的《招租公告》、《竞租须知》等规定和文件及补充内容，均作为招租《成交确认书》的有效附件，并与其具有同等的法律效力
2、因情况变化拍卖机构有权对本《竞租须知》进行修改，具体以上传的《招租公告》和《竞租须知》或补充、修改通知等内容为准
3、招租及办理成交确认咨询电话：137648726294、淘宝网咨询电话：40082228705、支付宝服务电话：95188、0571-88158090
