拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>本次拍卖标的为滁州市恒滁置业有限公司<\/span>名下位于安徽省滁州市琅琊区扬子路与黄山路交叉口东南侧黄山路229号<\/span>恒悦府<\/span>的一处<\/span>预售<\/span><\/b>住宅<\/span><\/b>，具体房号见标题
详见附件评估报告<\/span>进行参考<\/span>，<\/span>竣工<\/span>交付<\/span>时将以<\/span>房屋建成<\/span>后的实际状况<\/span>为准
<\/span><\/span><\/span><\/p>（特别说明：1、<\/span><\/b>本次拍卖标的为在建工程，处于预售阶段，尚未竣工，<\/span><\/b>交付<\/span><\/b>将以<\/span><\/b>房屋建成<\/span><\/b>后的实际状况<\/span><\/b>为准<\/span><\/b>
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>2、本次拍卖标的仅为上表中一处住宅，具体房号见拍品标的物名称，其余的另行挂拍处置
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>3、<\/span><\/b>附件评估报告及评估标的清单仅供参考，请竞买人务必亲临现场看样，否则责任自负
）<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';滁州市恒滁置业有限公司管理人将于2025年4月2日10时至2025年4月3日10时止（延时除外）在淘宝网（处置单位：滁州市恒滁置业有限公司管理人，监督单位：滁州市琅琊区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的介绍（一）拍卖标的滁州市恒滁置业有限公司名下位于安徽省滁州市琅琊区扬子路与黄山路交叉口东南侧黄山路229号恒悦府的一处预售住宅，具体房号见标题
详见附件评估报告进行参考，竣工交付时将以房屋建成后的实际状况为准
提示：对上述标的物权属有异议者，应当至少在拍卖日前的三个工作日前与管理人联系，逾期视为无异议
（二）标的物情况序号坐落房号建筑面积(㎡)评估价（万元）起拍价（元）保证金（元）加价幅度（元）1恒悦府1栋-204室106.4876.48650118.965000010002恒悦府1栋-302室121.2880.20681720.945000010003恒悦府1栋-303室121.3480.24682058.215000010004恒悦府1栋-402室121.2880.20681720.945000010005恒悦府1栋-703室121.3480.85687215.165000010006恒悦府1栋-804室106.4875.53641973.245000010007恒悦府1栋-903室121.3481.46692372.115000010008恒悦府1栋-904室106.4876.17647403.725000010009恒悦府1栋-1004室106.4878.08663695.1650000100010恒悦府1栋-1403室121.3482.18698560.4550000100011恒悦府1栋-1501室93.6565.86559844.3850000100012恒悦府1栋-1601室93.6565.86559844.3850000100013恒悦府1栋-1704室106.4877.44658264.6850000100014恒悦府1栋-1802室121.2882.14698215.0250000100015恒悦府1栋-1803室121.3482.18698560.4550000100016恒悦府1栋-1804室106.4877.02654644.3650000100017恒悦府1栋-1901室93.6568.67583725.1350000100018恒悦府1栋-1904室106.4878.08663695.1650000100019恒悦府1栋-2003室121.3486.55735690.4950000100020恒悦府1栋-2101室93.6567.92577356.9350000100021恒悦府1栋-2102室121.2885.54727079.6650000100022恒悦府1栋-2104室106.4878.08663695.1650000100023恒悦府1栋-2204室106.4879.15672745.9650000100024恒悦府1栋-2403室121.3480.24682058.2150000100025恒悦府1栋-2404室106.4870.42598529.450000100026恒悦府2栋-201室102.4777.60659604.5150000100027恒悦府2栋-202室122.188.93755866.1650000100028恒悦府2栋-203室122.1788.98756299.4950000100029恒悦府2栋-204室118.0886.00730980.1450000100030恒悦府2栋-301室102.4778.11663959.4950000100031恒悦府2栋-302室122.189.54761055.4150000100032恒悦府2栋-303室122.1789.59761491.7250000100033恒悦府2栋-304室118.0890.01765105.2650000100034恒悦府2栋-401室102.4778.11663959.4950000100035恒悦府2栋-402室122.189.54761055.4150000100036恒悦府2栋-403室122.1789.59761491.7250000100037恒悦府2栋-404室118.0890.01765105.2650000100038恒悦府2栋-502室122.189.54761055.4150000100039恒悦府2栋-503室122.1789.59761491.7250000100040恒悦府2栋-504室118.0890.01765105.2650000100041恒悦府2栋-604室118.0890.60770123.6650000100042恒悦府2栋-702室122.190.15766244.6650000100043恒悦府2栋-703室122.1790.20766683.9450000100044恒悦府2栋-804室118.0890.01765105.2650000100045恒悦府2栋-904室118.0891.43777149.4250000100046恒悦府2栋-1102室122.189.29758979.7150000100047恒悦府2栋-1104室118.0890.60770123.6650000100048恒悦府2栋-1204室118.0891.19775142.0650000100049恒悦府2栋-1304室118.0891.19775142.0650000100050恒悦府2栋-1401室102.4778.22664830.4850000100051恒悦府2栋-1402室122.189.78763131.1150000100052恒悦府2栋-1403室122.1789.83763568.6150000100053恒悦府2栋-1504室118.0891.90781164.1450000100054恒悦府2栋-1602室122.191.00773509.6150000100055恒悦府2栋-1702室122.190.51769358.2150000100056恒悦府2栋-1703室122.1790.56769799.2850000100057恒悦府2栋-1801室102.4778.22664830.4850000100058恒悦府2栋-1802室122.189.78763131.1150000100059恒悦府2栋-1803室122.1789.83763568.6150000100060恒悦府2栋-1903室122.1791.18774991.550000100061恒悦府2栋-2001室102.4779.55676153.4250000100062恒悦府2栋-2002室122.191.37776623.1650000100063恒悦府2栋-2003室122.1791.05773953.0650000100064恒悦府2栋-2102室122.191.00773509.6150000100065恒悦府2栋-2103室122.1791.05773953.0650000100066恒悦府2栋-2304室118.0890.72771127.3450000100067恒悦府2栋-2401室102.4776.27648281.5850000100068恒悦府2栋-2402室122.188.93755866.1650000100069恒悦府2栋-2403室122.1788.98756299.4950000100070恒悦府2栋-2404室118.0888.95756072.1450000100071恒悦府12栋-1104室107.3175.79644240.9550000100072恒悦府12栋-1201室106.1273.89628076.5350000100073恒悦府12栋-1901室106.1274.95637096.7350000100074恒悦府12栋-1904室107.3176.33648801.6350000100075恒悦府12栋-2001室106.1274.95637096.7350000100076恒悦府12栋-2101室106.1274.95637096.7350000100077恒悦府12栋-2404室107.3174.18630558.9350000100078恒悦府13栋-1-102室44.7924.92211791.7550000100079恒悦府13栋-1-201室128.7789.15757753.550000100080恒悦府13栋-1-203室122.5284.70719933.6550000100081恒悦府13栋-1-302室103.7971.23605464.1550000100082恒悦府13栋-1-303室122.5285.43726182.1750000100083恒悦府13栋-1-403室122.5285.43726182.1750000100084恒悦府13栋-1-901室128.7791.34776360.7750000100085恒悦府13栋-1-902室103.7972.27614286.350000100086恒悦府13栋-1-1303室122.5289.35759507.6150000100087恒悦府13栋-1-1701室128.7792.37785117.1350000100088恒悦府13栋-1-1702室103.7975.07638106.1150000100089恒悦府13栋-1-1803室122.5287.03739720.6350000100090恒悦府13栋-1-2003室122.5288.25750134.8350000100091恒悦府13栋-1-2102室103.7973.62625755.150000100092恒悦府13栋-2-102室44.7924.92211791.7550000100093恒悦府13栋-2-201室122.5284.82720975.0750000100094恒悦府13栋-2-303室128.7791.72779644.450000100095恒悦府13栋-2-601室122.5286.29733472.1150000100096恒悦府13栋-2-702室103.7971.75609875.2350000100097恒悦府13栋-2-1202室103.7972.79618697.3850000100098恒悦府13栋-2-1401室122.5285.92730347.8550000100099恒悦府13栋-2-2601室122.5284.82720975.07500001000（特别说明：1、本次拍卖标的为在建工程，处于预售阶段，尚未竣工，交付将以房屋建成后的实际状况为准
2、本次拍卖标的仅为上表中一处住宅，具体房号见拍品标的物名称，其余的另行挂拍处置
3、附件评估报告及评估标的清单仅供参考，请竞买人务必亲临现场看样，否则责任自负
）二、咨询、展示看样的时间与方式自本公告发布之日起至拍卖开始前接受咨询,联系方式请见文末辅助机构电话
三、优先购买权人优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日的三个工作日前向管理人提交有效证明材料，经管理人和法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
四、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任并没收保证金
（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、拍卖方式（一）拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效
（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（三）本次拍卖保留价为起拍价
六、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
（三）拍卖余款请在拍卖成交后15日内支付到管理人指定账户（账户名称为：滁州市恒滁置业有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行，账号：934118013000303600）并备注买受人名称及标的名称
债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（四）如买受人未能按时足额支付拍卖款项（包含软件服务费、拍卖余款等），逾期超过7日或者在管理人催告后（任何形式）仍未付清的，视为悔拍
（五）不管因何种原因，拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的拍卖款中保证金部分将不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，保证金计入破产人财产
悔拍后原竞买人不得参加竞买保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
七、税费及其他费用承担（一）本次拍卖标的物未办理房产证，由买受人自行办理，管理人给予适当配合
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准，此外发生的无论应由哪方承担的可预见或不可预见的费用概由买受人承担
物业费、水、电等欠费以及水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担(如有)
拍卖成交价不含本条所涉及费用（二）软件服务费：拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万元整）
其中：系统成交价=起拍价+溢价软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）
买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
拍卖成交价不含本条所涉及费用（三）综合服务费：本次拍卖综合服务费全部由买受人承担，费用收取标准为成交价的1%（上限为200万元），应于拍卖成交后5个工作日内向辅助机构缴纳，逾期未支付的，辅助机构有权利追缴
拍卖成交价不含本条所涉及费用如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、软件服务费、综合服务费，视同买受人违约
八、拍品交付（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：安徽省滁州市琅琊区中都大道788号裕坤丽晶城4号楼3层）签署拍卖成交确认书
（二）本次拍卖标的为在建工程，处于预售阶段，尚未竣工，交付时将以房屋建成后的实际状况为准
九、特别提醒（一）标的物特殊情况说明：（1）本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖
拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，所展示的照片为所描述标的物梗概，此梗概仅仅是帮助竞买人形象化理解标的物，不能作为竞买人确定标的物及判断、权衡价值的最终依据，法院、破产管理人不能保证该标的物不存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等
竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的涉及的法律风险及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的物现状等
竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的物的现状已作全面了解，即视为已完全认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物
法院、破产管理人及辅助机构不承担对上述标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任
竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解而提出异议或反悔
拍卖成交后因买受人自身问题导致资产无法过户的，竞买保证金及拍卖价款不予退还
本次拍卖标的为在建工程，处于预售阶段，尚未竣工，交付时将以房屋建成后的实际状况为准
若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整（2）标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以建成交付时的“现状”为准，管理人及辅助机构不承担转让标的物的任何瑕疵担保责任
评估报告、明细表仅作为参考，不作为交付依据
对拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物的现状、未来可能出现的一切已知及未知的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人及辅助机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
（二）竞买人竞价前应向相关政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
（三）本次网络拍卖所涉标的物为在建工程，处于预售阶段，尚未竣工，交付时将以房屋建成后的实际状况为准
标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态等将以房屋建成后的实际状况为准，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
管理人、辅助机构、淘宝网络拍卖平台不承担标的物的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状和未来可能发生情况的确认，责任自负
（四）本次网络拍卖所涉标的物详见评估报告，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
（五）管理人、辅助机构对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状、未来可能发生的一切已知及未知的瑕疵，责任自负
（六）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
十、本次网上公开竞价《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网络拍卖平台公开展示，请仔细阅读
辅助机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十一、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的拍卖公告、竞买须知、标的详情
本公告其他未尽事宜，请向管理人或辅助机构咨询辅助机构名称：安徽恒邦拍卖有限公司辅助机构电话：杨/18755001988，陈/18855765441法院监督电话：0550-3216008淘宝技术咨询：400-822-2870滁州市恒滁置业有限公司管理人二〇二五年三月二十八日一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖标的为在建工程，处于预售阶段，尚未竣工
拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量将以房屋建成后的实际状况为准
建筑物的实际面积以权证登记数字为准，管理人及辅助机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人及辅助机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状和未来可能出现的任何情况的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状、未来可能出现的一切已知及未知的瑕疵
五、优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向拍卖机构或管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至淘宝后台系统后才能参与竞买，逾期不提
