拍卖公告
转让方承诺：我方拟转让所持有标的资产，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）公开披露资产转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：（1）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的资产转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；（2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；（3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务；（5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任
受让方资格条件：1、意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人
2、意向受让方应具备良好的财务状况、支付能力和商业信用
3、意向受让方应符合国家法律法规规定的其他条件
4、本项目不接受联合受让，不得采用委托、信托等方式申请受让
与转让相关其他条件：1、意向受让方在充分了解产权标的的情况下，于挂牌期内递交受让申请，并在挂牌期间内支付保证500.823万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方对转让方做出接受交易条件的承诺和确认，成为产权标的的竞买人
意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格竞买人被确定为受让方，无论采取协议转让或竞价转让方式的，该交易保证金在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款
竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还
2、信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让，竞买人应当以不低于挂牌价格受让产权标的，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过上海联合产权交易所网络竞价平台进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格
竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签署产权交易合同
本项目涉及到对产权标的具有优先购买权的主体未放弃行使优先购买权的情形，信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人（含行使优先购买权的主体），采取网络竞价-多次报价方式确认竞买人和竞买价格，再经具有优先购买权的主体在竞价专场对其竞买人的竞价结果表示行权意见后确定最终受让方和受让价格
受让方被确定后，应按照竞价实施方案的要求签署产权交易合同
3、本次产权标的的交易价款采用一次性支付
受让方应当在产权交易合同签署之日起3个工作日内将除保证金以外的交易价款和交易服务费支付至产权交易机构指定账户
受让方付清全部交易价款后，由上海联合产权交易所出具产权交易凭证后3个工作日内将全部价款划转至转让方指定银行帐户
4、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦递交受让申请且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，视为竞买人违规，转让方有权扣除其缴纳的交易保证金（以仲裁、法院判决或协商一致的结果处置），扣除的交易保证金优先支付上海联交所组织交易的相关服务费用，保证金不足以弥补给相关方造成损失的，相关方可按实际损失继续追偿
（1）只征集到一个符合条件的竞买人：①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在规定时间内签署产权交易合同的；③签署产权交易合同后，未按规定和约定时间支付交易价款和交易服务费的
（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人：①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则与转让方签署产权交易合同的；④签署产权交易合同后，未按规定和约定时间支付交易价款和交易服务费的
（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的
5、本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间，有权利和义务对标的资产进行全面了解
意向受让方一经递交受让申请并且交纳交易保证金，即视为已经详细阅读并完全认可本转让标的所涉及文件所披露的内容，已完全了解与认可标的资产状况及相关约定，自愿接受转让标的资产的全部现状及瑕疵，愿意按本转让公告及网络竞价方案规定的相关程序要求参与本项目，并愿意承担一切责任与风险
意向受让方成为受让方后，不得以不了解/不接受标的资产现状及资产瑕疵等为由，拒绝签署产权交易合同或拒付价款，否则视为违约
6、意向受让方应自行对照并充分了解国家及地方关于对本项目受让资格的规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并自行咨询专业人士、相关方和监管机构的基础上判断是否符合本项目受让方的资格，并决定参与受让标的资产及自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险、损失和瑕疵
7、意向受让方在受让期间，除因政府对房地产交易政策、法规规定做出刚性调整，使受让方交易受制约无法进行下去，或因其他法律法规认定的不可抗力因素外，受让方均不得以其他任何理由中止受让的交易行为，也不得更换受让主体，否则均按违约处理
8、本项目按现状转让及交接，在信息披露期间所有意向受让方应进行现场踏勘，现场踏勘须遵守《现场踏勘管理办法》
意向受让方在向产权交易机构递交受让申请的同时应提交踏勘组织方与意向受让方盖章确认的《现场踏勘确认书》
现场踏勘预约联系人：孙浩，联系电话：186631850559、意向受让方可自行下载《意向受让承诺书》、《现场踏勘管理办法》、《现场踏勘确认书》（详见附件），在信息披露期间内递交受让申请的同时递交意向受让承诺书及踏勘确认书
10、本次转让的标的资产以现状为准，《资产评估报告》中相关参数仅作参考，转让方不保证相关文本描述的资产与现场实物完全一致
11、标的资产处于租赁状态，承租人山东恩禾锡健康科技集团有限公司，租赁期限至2025年6月30日
受让方在取得标的资产后，须继续履行转让方与承租人签订的租赁合同（合同编号：YTKJ20210604001）及其补充协议（合同编号：YTKJ20210604001-1），并依此收取租金
租赁期间所产生的电费、水费、物业管理费、网络宽带费、电话及其他等各项费用，由承租人支付
租赁合同期限届满后，决定权归属于受让方，其有权决定是否与当前承租人续签合同
12、本项目挂牌价格为含增值税价格
标的资产交易、变更登记及过户过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定，由转让方和受让方各自承担
风险揭示：1、本资产评估报告所载之评估结论，包含增值税，但不包括被评估房地产实际交易时可能涉及的服务费、契税等相关税费
2、资产评估报告使用人应当充分关注资产评估报告中载明的评估假设和特别事项说明以及资产评估报告使用限制说明
