拍卖公告
'变卖标的物调查情况表（房产）拍品名称位于广东省普宁市广汕公路（云落段）西北侧山湖名庭21幢东梯1至2层复式东套101号房产拍卖依据（2024）粤5281执恢811号执行裁定书权证情况不动产权证书号：粤（2021）普宁市不动产权第0001775号拍品现状所有人被执行人张*物业所在地普宁市面积219.52平方米装修情况毛坯总楼层复式（1至2层）房屋朝向不详其他介绍房屋具体境况以竞买人实际看样为准
标的物估值标的评估总价1868115.2元费用总价不详其他费用情况物业费、水电煤费、其他费用均由买受人承担
变卖权利限制情况被普宁市人民法院查封提供的文件1.《执行裁定书》2.《变卖成交确认书》拍品介绍1.变卖对象为被执行人张*名下位于广东省普宁市广汕公路（云落段）西北侧山湖名庭21幢东梯1至2层复式东套101号房产[不动产权证书号：粤（2021）普宁市不动产权第0001775号]
2.变卖成交时，买受人应当自法律文书（变卖成交裁定书等）送达买受人后30日内自行办理变卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准】，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付
买受人自垫付之日起10个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款（仅退因本次网络司法变卖形成的税费），逾期视为买受人自愿承担，成交执行裁定书送达买受人之前，变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担
以物抵债的，适用上述说明，但退款额在原抵债物价值中予以扣减
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
如因该房产物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
本院承诺清场交付';广东省普宁市人民法院变卖公告广东省普宁市人民法院将于2025年4月14日10时至2025年6月13日10时止（延时的除外）在广东省普宁市人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0663/05，户名：普宁市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：（2024）粤5281执恢811号标的物：被执行人张*名下位于广东省普宁市广汕公路（云落段）西北侧山湖名庭21幢东梯1至2层复式东套101号房产[不动产权证书号：粤（2021）普宁市不动产权第0001775号]
变卖价:1587900元，变卖预缴款：1587900元（已包含保证金：158800元），增价幅度：7500元及其倍数
本院承诺清场交付二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日内向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至变买活动结束前三日（非工作时间及节假日除外）接受咨询，本院已委托“展唐助拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“展唐助拍”统一安排），联系人：杨经理，联系电话：13923562345、400-819-9090或登录搜索并访问“展唐助拍”网站自助预约、关注微信公众号“展唐助拍”自助预约看样
四、变卖方式：1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、特别提醒：1.标的物以实物现状为准，竞买人可自行前往看样
竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担变卖标的瑕疵保证
六、变卖成交后，本院仅出具确认变卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续
变卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续
七、买受人应当自法律文书（变卖成交裁定书等）送达买受人后30日内自行办理变卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准】，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付
买受人自垫付之日起10个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款（仅退因本次网络司法变卖形成的税费），逾期视为买受人自愿承担，成交执行裁定书送达买受人之前，变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担
以物抵债的，适用上述说明，但退款额在原抵债物价值中予以扣减
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
如因该土地使用权物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
八、对上述标的权属有异议者，请于变卖期前与本院联系
九、与标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
本院已依法通知双方当事人因下落不明无法通知的，根据法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起为公示期，公示满5日，即视为已经通知
本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知
优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃有限购买权十、本标的物优先购买权人相关说明：本次拍卖公告发布三日前已经通知相关当事人及权利人，无法通知的本院在淘宝网司法拍卖网络平台予以公示
本拍卖公告的公告期开始前五日为通知公示期，公示满五日视为已经通知
优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，竞得人须在变卖成交之日起10个工作日内将高出部分的变卖余款一次性缴入本院指定账【户名：普宁市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司普宁市支行营业部，账号：441498010400013830000020359，汇款时请注明（2024）粤5281执恢811号标的变卖款】，变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知标的物详情咨询电话：0663-2935118展唐助拍服务热线电话：400-819-9090联系人：杨经理，联系方式：13923562345法院监督电话：0663-2935033淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：广东省普宁市池尾街道金池路网址：https://sf.taobao.com/0663/05普宁市人民法院二〇二五年三月十八日普宁法院司法变卖须知广东省普宁市人民法院将于2025年4月14日10时至2025年6月13日10时止（延时的除外）在广东省普宁市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0663/05，户名：普宁市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
四、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前3个工作日内向本院提交有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
六、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日内向本院办理委托手续；变卖程序一旦进入24小时竞价倒计时，本院不再办理委托手续，请有此需要的意向竞买人尽早办理；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后10日内缴入本院指定账户(收款单位名称：普宁市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司普宁市支行营业部，账号：441498010400013830000020359，汇款时请注明（2024）粤5281执恢811号标的物变卖款)，变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
买受人应在付清款后在本院约定的时间内（凭付款凭证及相关身份材料原件）到普宁市人民法院（地址：普宁市池尾街道金池路）签署《变卖成交确认书》，于签署确认书后30个工作日内领取执行裁定书，在约定时间内办理变卖标的物交接手续
十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的毁损、灭失等后果
买受人应当自法律文书（变卖成交裁定书等）送达买受人后30日内自行办理变卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准】，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付
买受人自垫付之日起10个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿承担，成交执行裁定书送达买受人之前，变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担
以物抵债的，适用上述说明，但退款额在原抵债物价值中予以扣减
变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
如因该房产物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
本院承诺清场交付十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在接收变卖标的物及办理变更登记手续时所发生的费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、本院根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十五、因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新变卖，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到本院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网网络司法变卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此产生的不利后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0663-2935033，本规则其他未尽事宜，请向本院咨询
法院咨询电话：0663-2935118淘宝技术咨询：400-822-2870展唐助拍服务热线电话：400-819-9090联系人：杨经理，联系方式：13923562345普宁市人民法院二〇二五年三月十八日
