拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>别墅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>南山村<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>西南<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室多厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>330.00平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>111.34平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>3<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>【实景拍摄】<\/font><\/span><\/p>【包清场<\/font>包交付】<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>【标的物】<\/font><\/span><\/p>此物业位于：<\/font><\/span><\/font>珠海市斗门区乾务镇南山村旧村场三区三层别墅<\/span>，证件土地面积111.34平，建筑面积约330平
（房屋面积仅供参考，最终面积以实际测绘为准
<\/span>）<\/font><\/span>Â三层带院子，三楼带超大露台，带车位两个，充电桩已装好，内部精装修，现状交付<\/span><\/p>本机构对标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保<\/span>，<\/span>地图定位是系统根据填写的标的物地址生成，无法保证定位的绝对准确，<\/span>要求竞买人在开拍前实地看房勘测，本机构提供带看服务，<\/span>看样时间统一在开拍前一天，<\/span>如需看样，请联系机构负责人，王生<\/font>16675981222（工作日<\/span>9<\/span>：<\/font>00-<\/span>19<\/span>：<\/font>00）
<\/span>请<\/span>竞<\/span>买人仔细审查公示标的物是否存在瑕疵，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为
竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自担风险
<\/span><\/p>Â<\/p>本标的物为<\/span>自<\/span>建房，无房产证，仅通过协议转让<\/span>
属个人正常房产，无纠纷、无欠款、无抵押
<\/span>买受人享有使用、出租、继承、转让等权益，如遇拆迁、征地未来拆迁补偿的一切权益归买受人所有
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>房屋证件<\/font>:<\/font>点击附档查看<\/font><\/span>Â<\/span><\/p>手续：签订转让协议<\/font>+<\/span>法务确认<\/font><\/span>+竞价确认书<\/font><\/span>+<\/font>司法存证（所需费用以竞买公告为准）<\/font><\/span><\/p><\/font><\/span><\/p><\/font><\/span><\/p>户型<\/span>：三层独栋别墅<\/p>一楼带院两厅两卫<\/p>二楼三房一厅一卫带阳台<\/p>三楼两室一厅一卫带超大露台<\/p>整栋楼层：3楼<\/font><\/span><\/p>所在楼层：1-3楼<\/font><\/span><\/p>装修情况：精装修<\/font><\/span><\/p>租赁情况：自住<\/font><\/span><\/p>抵押查封：无<\/font><\/span><\/p>付款方式：一次性付款<\/font><\/span><\/p>水电管理费<\/font>:<\/span>民水民电<\/span><\/p>是否限购：全国不限购<\/font><\/span><\/p><\/font><\/span><\/p>【标的物周边介绍】<\/span><\/span><\/span><\/p><\/p>教育配套资源<\/span><\/p>乾务镇内设有多所公办幼儿园及中小学，包括：<\/span><\/p>â¢<\/span>乾务镇中心幼儿园<\/span>（省一级标准，含小班至大班）；<\/span><\/p>â¢<\/span>Â弘雅幼儿园<\/font><\/span>（公益二类，含省一级硬件设施）；<\/span><\/p>â¢<\/span>新徽实验学校<\/span>（市一级学校，与诚丰雅园项目相邻）
<\/span><\/p>交通网络完善<\/span><\/p>â¢村庄位于乾务镇西南部，毗邻黄杨河湿地公园及富山工业园，通过香海大桥西延线、珠峰大道等主干道与斗门主城区及珠海西部生态新城连接
<\/span><\/p>â¢未来规划中，莲鹤大道、省道272改线工程等将进一步优化区域交通
<\/span><\/p><\/p>【区位优势】<\/span><\/p>粤港澳大湾区交通枢纽地位<\/span><\/p>斗门依托港珠澳大桥、香海大桥、广珠铁路等构建<\/font>â<\/font><\/span>一铁、一纵、两横、四高速<\/span>â立体交通网络，实现与港澳、广深等核心城市1小时通达，助力打造珠江西岸交通枢纽
<\/span><\/p>教育资源优质均衡<\/span><\/p>推进集团化办学改革，新增西湖学校、珠峰实验学校等优质校，与华中师范大学、文园中学等合作办学，中考成绩连续领跑全市，形成覆盖全学段的教育体系
<\/span><\/p>自然与人文景观丰富<\/span><\/p>â¢自然风光：<\/span>黄杨山（珠江门户第一峰）、黄杨河湿地公园、十里莲江田园风光<\/span>
<\/span><\/p>â¢人文遗产：<\/span>斗门古街（明清骑楼）、菉猗堂（蚝壳墙建筑）、接霞庄（南宋古村落）、御温泉度假村（国家<\/font>4A景区）<\/font><\/span>
<\/span><\/p>地理区位优越<\/span><\/p>地处粤港澳大湾区与深圳先行示范区辐射枢纽，<\/span>毗邻港澳，土地空间广阔<\/span>（<\/font>28.85万亩基本农田），生态资源丰富（森林覆盖率47.6%）
<\/font><\/span><\/p>生态资源突出<\/span><\/p>获评<\/font>â<\/font><\/span>国家生态文明建设示范区<\/span>â，空气质量优良率超95%，拥有金台寺禅意步道、尖峰山中央公园等生态地标，践行â<\/span>绿水青山就是金山银山<\/span>â理念
<\/span><\/p>乡村振兴全国示范<\/span><\/p>作为珠海乡村振兴主战场，打造宋城演艺度假区、岭南大地田园综合体等标杆项目，培育白蕉海鲈、禾虫等特色农业，<\/font>12个示范村引领全国乡村建设
<\/font><\/span><\/p>产业布局多元<\/span><\/p>聚焦新一代电子信息、智能制造、新能源等五大支柱产业，建设富山工业园、新青科技工业园等四大现代化园区，吸引格力智能制造基地等龙头企业
<\/span><\/p>历史文化底蕴深厚<\/span><\/p>南宋皇族后裔聚居地，保留水上婚嫁、装泥鱼等国家级非遗，菉猗堂、接霞庄等古建筑展现岭南文化，沙田民歌、舞龙醒狮等民俗活动活跃
<\/span><\/p>空间资源储备充足<\/span><\/p>拥有珠海最大连片可开发土地，通过<\/font>â<\/font><\/span>三区一城<\/span>â规划（白藤、白蕉、尖峰南、富山）拓展城市框架，为产城融合提供载体
<\/span><\/p>生活配套完善<\/span><\/p>打造黄杨河<\/font>â一河两岸â滨水长廊、斗门科创中心等地标，建设社区公园、图书馆等公共设施，形成â<\/font><\/span>绿城、花城、公园之城<\/span>â宜居环境
<\/span><\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div>受委托，广东省鑫龙达拍卖有限公司将于2025年04月26日15:30起至2025年04月27日15:30止(延时的除外)在广东省鑫龙达拍卖有限公司淘宝网资产交易网络平台上(网址:https://zc-paimai.taobao.com搜索“鑫龙达”)进行公开拍卖活动，现公告如下:一、拍卖标的：珠海市斗门区乾务镇南山村旧村场三区
目前该标的为自用，标的物正常处置无纠纷、无欠费咨询预约看样:16675981222王生起拍价：1314元（无保留价），保证金50000元，增价幅度：3000元（或其整数倍）二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前接受咨询,请预约实地看样（开拍前一周集中统一查看标的）
四、竞价方式：本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期24小时；设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：无保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，所载面积为委托方提供或证件登记面积，请竞买人实地勘验测量
本司不承担本标的瑕疵及面积保证责任特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、根据资产形式不同，产权房屋请结合标的所在城市限购政策，竞买人应符合当地限购政策要求，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的违约责任
非产权房屋包括且不限于：“遗留建筑、自建房、合作建房、统建房、集资房、企事业单位福利房等”为使用权，买受人应具备规定的资格或条件并需详细咨询房屋过户的相关政策，过户风险自行承担
3、标的物使用权转让协议由现房主和拍卖方全程配合办理，所涉及的软件服务费、佣金、律师法务费（2000元）、公证处存证费（5000元）及其他因办理转让手续过程中产生的费用均由买受人承担
4、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
5、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻（拍卖结束后30分钟左右解冻，最晚24小时内退回到报名的支付宝帐户），冻结期间不计利息
拍卖余款在签署转让协议当天当场支付，并支持线下支付方式6、竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，可在链接报名处选择银行专用款项方式，通过手机网银转帐解决，不受银行支付额度限制
（可详询客服或我司项目负责人）7、买受人在拍卖结束后15个自然日内办理完所有成交手续
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖竞买公告、竞买须知等
广东省鑫龙达拍卖有限公司一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续;竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应在开拍前向本司提交合法有效的证明，资格经本司确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的不存在优先购买权人竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的(即流拍的)，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，15个自然日内买卖双方前往银行设立全额资金监管，过户完成后一个工作日内买受人解除资金监管，逾期解除的按照监管金额日息万五计算违约金
十、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
本拍品成交过户后，如有物业、水电、燃气等欠费的则由委托人结清能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，a竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
本公司长期接受各地不动产(住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地)等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作
联系人:王生16675981222（9：00-20：00）广东省鑫龙达房拍卖有限公司
