高阳县宋桥村厂房（弘昌纺织厂）一处 <即将开拍>

'标的物位于高阳县宋桥村，办公楼总层数1-2，内部带装修，通水电

其余三处厂房，结构砖木；单板彩钢棚为两个，单板顶板棚房两个，建筑物面积约为2698.29平方米

该厂房内已腾空，未租赁，该厂房限购（仅本村村民可购买），该厂房土地为集体所有，买受人需自行向该土地使用权人协商（本院对此不负责交涉），该房产已腾空本院负责交付';河北省高阳县人民法院关于拍卖坐落于高阳县宋桥村厂房一处的公告高阳县人民法院将于2025年5月6日10时至5月7日10时止（延时除外），在淘宝网网络司法拍卖平台,以网络电子竞价方式公开进行第一次网络司法拍卖，现公告如下：一、拍卖标的物:标的物位于高阳县宋桥村，办公楼总层数1-2，内部带装修，通水电

其余三处厂房，结构砖木；单板彩钢棚为两个，单板顶板棚房两个，建筑物面积约为2698.29平方米

该厂房内已腾空，未租赁，该厂房限购（仅本村村民可购买），该厂房土地为集体所有，买受人需自行向该土地使用权人协商（本院对此不负责交涉），本院负责交付

拍卖保留价：1114143元，保证金：200000元，增价幅度：1000元

法官说法：网络拍卖是人民法院变现被执行人财产的一种手段，是一项非常严肃的司法活动，与普通网上购物不同，没有七天无理由退货和试用

在决定竞拍前，竞买者一定要认真阅读拍卖公告与竞买须知，并结合自身情况认真考虑是否参与竞拍，切不可盲目竞拍，更不可随意悔拍

如有疑惑请致电高阳县人民法院（工作时间），本院将会组织现场看样

因买受人自身原因造成悔拍，保证金不退，买受人也将会面临发布失信人名单、缴纳罚款等失信处罚，无正当理由逾期不缴纳尾款的视为悔拍

（其他平台转载拍卖信息务必刊登此条）

二、实物状况和权利负担：拍卖标的物以其实物现状为准，竞买人应当亲子查验标的物的实物状况，司法拍卖公告、竞买须知和标的物信息表所披露的以及图片和视频所公示成的实物状况信息仅做参考，本院不承担拍卖物瑕疵保证

竞买人参与竞买行为，视为竞买人对标的物的实物状况和瑕疵已全部知悉和认可，相应法律后果由其自行负担

特别提示：标的物自拍卖公告发布后至实际交付期间发生变化、毁损等问题（被执行人或第三人故意毁损除外），以实际交付时为准，本院不对此期间标的物状况变化予以保证

特别提示：拍卖标的物已知瑕疵和权利负担

特别提示：拍卖标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样

特别提示：竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵

特别提示：如拍卖标的物存在违法违章情况，本次拍卖行为不具有将拍卖标的物违法、违章部分合法化的效力

拍卖成交后，标的物被认定为违法违章建筑而强制拆除的风险，由买受人承担

特别提示：拍卖标的物已设定抵押登记，拍卖成交后，抵押权人将从拍卖款项中优先受偿，无须买受人另行支付

特别提示：按照“买卖不破租赁”原则，拍卖成交后，由承租人向买受人继续履行租赁合同，到期后由买受人与承租人按照租赁合同约定解决不动产交付问题

三、拍卖方式：拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，系统将自动延时五分钟，竞买人可在延时期间继续竞价

四、咨询和看样：本院在自2025年3月31日起至2025年4月30日工作时间（9时至17时）接受咨询，联系人：邵法官17731206836，张法官17331288680

电话：0312-6699005有意者请与本院联系统一安排查验标的物

特别提示：本院未委托任何机构或者个人协助司法拍卖，任何机构或人员冒用法院名义从事收费活动或从事其他活动的，当事人、竞买人有权向本公告预留的监督电话举报，本院将视情节轻重予以罚款、拘留或者移动追究刑事责任

请竞买人提高警惕，谨防受骗五、权利申报和异议提出：申请执行人参加拍卖申请免交拍卖保证金的，可以自司法拍卖公告发布之日起10日内，向本院提交书面申请，经本院审查后系统中确认

拍卖标的物优先购买权人申请优先购买的，可以自司法拍卖公告发布之日起10日内，向本院提交书面申请和能够证明其享有优先购买权的材料，经本院审查后在系统中确认

未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买当事人、利害关系人、案外人对本院执行行为或者标的物权属存有异议的，可以依照法律规定向本院提交执行异议或者案外人异议申请

特别提示：当事人、案外人在司法拍卖结束前，申请本院撤回、暂缓、中止拍卖的，应在合理期限内以书面形式向本院提交申请

六、竞买人条件和资格：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

竞买人应在网络司法拍卖平台注册账户如竞买人未注册账户，可委托具备完全民事行为能力的自然人代为竞买，但竞买人或者委托代理人应在竞价程序开始前，向本院提交授权委托书和身份证明材料，经本院确认并通知司法拍卖平台后，委托代理人以自己名义在网络司法拍卖平台注册账户

数位竞买人联合共同竞买的申报程序，参照以上程序办理如委托代理人没有代理权限，竞买活动将认定为委托代理人的个人行为

竞买成功后，买受人与委托代理人到本院办理成交手续如买受人无法到本院签订成交确认书或者领取拍卖标的物，委托代理人应持经公证的授权委托书和身份证明材料，到本院签订成交确认书或者领取拍卖标的物

特别提示：1.竞买人应当具备完全民事行为能力、法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认2.根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束

买受人应当提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料

经审核买卖人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许，并按照悔拍程序处理

竞买人应当在参与竞买前，自行向有关部门咨询与此相关的法律和政策规定

竞买人报名参与竞拍即视为承诺其具备购房资格并自愿承担法律后果3.委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经本院确认，并通知网络服务提供者

七、竞买报名和保证金、剩余价款的交纳：拍卖竞价前竞买人在网络司法拍卖平台注册账户后，通过实名认证，在线支付保证金

建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金交纳手续拍卖标的物买受人交纳的保证金将在拍卖成交后24小时内自动转入本院指定账户用以冲抵价款，买受人应当在2025年5月16日16时前将剩余价款交至本院指定的账户（结算账户名称：高阳县人民法院，账号：10098089776314359，开户行：中国银行高阳支行，联行号：104136200018），交款时注明本院执行案号（2025）冀0628执恢67号，以便法院查收

其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还，保证金不计利息

八、拍卖成交和悔拍责任：买受人竞得拍卖标的物后，网络司法拍卖平台将自动生成成交确认书，并在平台公示，确认书中载明买受人姓名，网拍竞买号等信息

特别提示：1.载明买受人真实身份的成交确认书在网络司法拍卖平台上公示，接受社会监督

2.买受人悔拍的，交纳保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于元拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

另，保证金数额不足弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，本院可以责令原买受人补交；拒不补缴的，强制执行

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买3.竞买人恶意竞价，扰乱司法拍卖秩序的，本院将视情节轻重依法对其采取罚款、拘留措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任

九、过户办理和标的物交付：买受人付清全部拍卖价款后，本院向买受人出具成交确认书、成交裁定书和案款收据

本院负责向买受人交付标的物该标的物暂不具备初始登记条件，买受人按照标的物权利现状取得，后续的产权登记事项由买受人自行负责

十、相关税费和其他费用：拍卖成交后，买受人可凭成交确认书、成交裁定书办理涉税事宜

因本次拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规规定，有相应主体承担

（过户费用个人所得税、土地增值税、增值税由被执行人负担，契税由买受人负担，其他费用均由买受人负担

标的物所欠缴的物业费、水电费、供暖费、燃气费等费用，均由买受人承担，实际欠缴金额，由买受人在竞买前自行前往有关部门核实确认

十一、本院发布的《竞买须知》是本公告的重要组成部分，竞买人在竞价前务必认真阅读

竞买人在网络司法拍卖平台报名即视为已认真阅读本公告和《竞买须知》并同意接受其中所有条款的规定

拍卖成交后，买受人须按照《拍卖公告》和《竞买须知》的规定履行义务和承担责任

此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、抵押权人、优先购买权人等相关利害关系人，公示满五日视为已经通知

监督电话：0312-66990052025年3月31日竞买须知高阳县人民法院将于2025年5月6日10时至5月7日10时止（延时除外）在淘宝网网络司法拍卖平台以网络电子竞价方式对坐落于高阳县宋桥村厂房一处（以下简称“标的物”）进行第一次网络司法拍卖

为规范司法拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守

第一条【拍卖原则】本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实、守信”的原则，拍卖活动具有法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

第二条【竞买人条件】（一）本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定，竞买人应当具备规定的资格或者条件

（二）本次网络司法拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2

网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

三、【委托竞买】竞买人应在网络司法拍卖平台注册账户

如竞买人未注册账户，可委托具备完全民事行为能力的自然人代为竞买，但竞买人或委托代理人应在竞价程序开始前，向本院提交授权委托书和身份证明材料，经本院确认并通知网络司法拍卖平台后，委托代理人以自己的名义在网络司法拍卖平台注册账户

数位竞买人联合共同竞买的申报程序，参照以上程序办理如委托代理人没有代理权限，竞买活动将认定为委托代理人的个人行为

四、【保证金注意事项】竞买人在网络司法拍卖平台注册账户后，通过实名认证，在线支付保证金

拍卖标的物保证金金额在10万及以上的，后哦企业参与竞买，请竞买人务必在竞价开始前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续

如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金交纳手续，导致网络司法拍卖平台在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，本院不就此承担任何责任

五、【余款交纳】网络司法拍卖成交后，买受人应在公告最晚截止时间之前向本院交纳拍卖余款，逾期不交纳即构成悔拍，法院可以裁定重新拍卖

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买六、【悔拍责任】（一）买受人悔拍的，交纳保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于元拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

另，保证金数额不足弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，本院可以责令原买受人补交；拒不补缴的，强制执行

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买(二)竞买人恶意竞价，扰乱司法拍卖秩序的，本院将视情节轻重依法对其采取罚款、拘留措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任

七、【成交确认】（一）买受人按照公告时间向本院支付拍卖余款，即确认本次拍卖成交

本院在审核买受人信息无误后，将成交确认书、执行裁定书、案款收据三份材料送达买受人，买受人凭本院出具的上述材料至相关管理部门办理标的物税费缴纳手续和权属变更登记手续等

（二）特别提醒：为便于买受人及时收到本院拍卖相关文书，竞买人在拍卖报名前应如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址及联系方式，本院将依据上述地址送达文书，因提供的送达地址或联系方式不确切，导致法院有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的不利后果

八、【税费负担】拍卖成交后，买受人可凭成交确认书、成交裁定书办理涉税事宜

因本次拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规规定，有相应主体承担

过户费用个人所得税、土地增值税、增值税由被执行人负担，契税由买受人负担，其他费用均由买受人负担

标的物所欠缴的物业费、水电费、供暖费、燃气费等费用，均由买受人承担，实际欠缴金额，由买受人在竞买前自行前往有关部门核实确认

九、【拍品交付】买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此增加的保管费等费用，并承担标的物可能发生损毁、灭失等后果

十、【价格说明】本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖师的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十一、【违法禁止】参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为已经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十二、【中止和撤回拍卖】根据法律规定，在拍卖开始前，本院有权依法中止拍卖或撤回拍卖

因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，本院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖、不承担因此造成的损失

十三、【互联网竞价风险提示】1、互联网竞价系统操作提示（1）竞买人应提前熟悉竞价环境；应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账户安全，离开终端时应点击“退出系统”及时安全退出

在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件，特别是迅雷、BT等下载软件

（2）互联网竞价中，竞买人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与竞价会

（3）互联网环境可能存在延时等不可抗力因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价

2、互联网竞价免责提示在互联网竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，本院和京东网不承担任何责任：（1）竞买人应对本人互联网竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登陆进入本场互联网竞价会之后，在竞价系统的一切行为均是为竞买人本人行为，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露引发后果的；（2）在互联网竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；（3）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的；（4）由于竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的

十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

举报监督电话：0312-6699383本规则其他未尽事宜，请向法院咨询

咨询电话：张法官17331288680，邵法官17731206836，0312-6699081

2025年3月31日