拍卖公告
'拍品名称洛阳市瀍河回族区杨文办事处拦沟村银河小区经济适用房二期19幢2-501号房产权利来源司法裁定权证情况法院执行裁定书案件号（2024）豫0326执恢561号财产所有人高某某权利限制情况1、被汝阳县人民法院查封；有抵押，经济适用房提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》；拍品介绍1.拍卖对象：坐落：洛阳市瀍河回族区杨文办事处拦沟村银河小区经济适用房二期19幢2-501号房产面积：115.28㎡（以最终证载为准）所在层：5总层数：18现状：/（以实际现状为准）户型：3室2厅1卫（以实际现状为准）本次拍卖不包含室内家具家电等可移动物品
标的物详情请参考图片状况，以实际现状为准，请电话咨询2.权证编号情况：无3.其他：过户涉及营业税、所得税、土地增值税、印花税等相关税种，请竞买人自行向相关职能部门咨询确认
';洛阳市瀍河回族区杨文办事处拦沟村银河小区经济适用房二期19幢2-501号房产的拍卖公告汝阳县人民法院将于2025年4月16日10时至2025年4月17日10时止（延时除外）在汝阳县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：汝阳县人民法院网址：http://sf.taobao.com）现公告如下：一、拍卖标的：洛阳市瀍河回族区杨文办事处拦沟村银河小区经济适用房二期19幢2-501号房产，评估价490229元，二拍起拍价392184元，加价幅度3000元，保证金40000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年3月31日起至2025年4月15日止（周末、节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系
本院已委托壹锤定音拍服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由壹锤定音拍服统一安排）
联系电话：0379-63157957三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
另上述房产是否能办理不动产登记证书，需自行前往相关职能部门了解，造成不能办理不动产登记证书的，自行承担一切后果
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费及其他费用，依照相关行政法律、法规规定，由相应主体承担
具体费用由竞买人到相关部门自行询问，与拍卖人无关拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
因司法拍卖形成的税费及其他费用，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担,但原权利人负担的部分由买受人先行垫付
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
缴纳方式：由原权利人承担的相应费用买受人先行垫付，垫付后凭相关证据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的费用
买受人应自拍卖成交裁定书送达办理产权过户登记机关之日起十个工作日内向本院提交办理过户登记所缴纳税费的全部凭证，经本院审查后，依法退还其垫付的应由被执行人承担的税费，逾期本院执行部门不再受理
七、对上述标的权属有异议者，请于2025年4月11日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：无，若存在本院未知情形的，本拍卖公告前五日向本院提交书面说明
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户
十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金40000元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在7日内缴入法院指定账户(户名：汝阳县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司汝阳县支行，账号：6228400737117869960)、拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知十三、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释[2016]18号)第七条“实施网络司法拍卖的，人民法院可以将拍卖辅助工作委托社会机构或组织承担”“社会机构或者组织承担网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担”以及河南省高级人民法院关于印发《河南省高级人民法院关于网络司法拍卖铺助工作的管理方法（征求意见稿）》的有关规定，自2023年6月1日起，本院网络司法拍卖辅助工作委托拍辅机构承担，被执行人依法需向拍辅机构支付辅助工作费用
拍辅机构收费标准及收费方式如下：（一）拍卖不动产或其他财产权成交价100万元以下的，辅助工作费用比例不超过5‰，超过100万元的部分，不超过1‰
（二）动产成交价5万元以下的，辅助工作费用的比例不超过2％；超过5万元的部分不超过1％
船舶、航空器等特殊动产参照不动产或其他财产权的标准支付费用；（三）单宗不动产或其他财产权支付费用不得超过5万元；单宗动产支付费用不得超过2万元；单宗案件支付费用不得超过20万元
拍卖或变卖成交的，费用从变价款中优先支付以物抵债的，费用由接受该财产抵债的申请执行人或其他执行债权人先行垫付
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询法院咨询电话：0379-63157973（杨法官），0379-63157957、16692353072（壹锤定音拍服）
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询汝阳县人民法院二〇二五年三月三十一日拍卖须知汝阳县人民法院将于2025年4月16日10时至2025年4月17日10时止（延时除外）在汝阳县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：http://sf.taobao.com，法院账户名：汝阳县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：洛阳市瀍河回族区杨文办事处拦沟村银河小区经济适用房二期19幢2-501号房产
115.28㎡
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
拍卖标的不包含房中可移动物品
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向汝阳县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到汝阳县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2025年4月11日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月11日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金40000元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应的主体承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询法院咨询电话：0379-63157973（杨法官），0379-63157957、16692353072（壹锤定音拍服）淘宝技术咨询：400-822-2870汝阳县人民法院二〇二五年三月三十一日
