拍卖公告
'标的物调查情况表2025皖1602执2295号拍品名称亳州市谯城区光明东路路南78号的后院东屋四间三层房屋及院落权证情况1、产权证号：无拍品所有人/拍品现状租赁情况无钥匙/权利限制情况及瑕疵情况被法院查封成交后提供的文件1、法院裁定书2、《协助执行通知书》
拍品介绍1、拍卖标的物权属状况：亳州市谯城区光明东路路南78号的后院东屋四间三层房屋及院落，产权证号：无，建筑面积：220.95平方米（以房产实际现状为准），建成年代：/，规划用途：住宅，抵押情况：有抵押，装修状况：简装，周边配套：达到“六通一平”
2、其他介绍：竞买人应自行查询向拍卖标的物的所在地房地产登记部门查询房产能否过户，如无法办理房地产权属转移登记或需要买受人承担土地出让金等一些列问题的法律责任及后果均由竞买人自行承担，请竞买人自行询问清楚，法院概不承担一系列问题纠纷，均以现状处置房屋
无法过户的房屋法院不预留原房主承担的过户税费，之后可以过户后一切税费由买受人承担
过户过程中涉及土地出让金的由买受人承担3、特殊说明：1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及一切税、费按照法律规定缴纳，及其可能存在的物业费、水、电、气等欠费均有买受人承担，未明确缴纳义务人的费用也由买受人承担
自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
若涉及其他特殊情况会在公告说明
2.关于过户问题，本院仅提供成交确认书、协助执行通知书和裁定书
本次拍卖的标的物上可能存在的户口，我院不负责强制迁出竞买成交后户口无法落户的问题，我院概不负责
请竞买人务必提前到标的物所在的公安机关了解户口情况及户口落户的相关政策
该标的物的范围以竞买公告为准，该标的物内的家具、家电等室内物品不包括在本次拍卖范围内；若涉及到新旧好坏等程度，均以现状进行交付
竞买人应自行踏勘该标的，了解产权过户相关情况及限制';拍卖公告亳州市谯城区人民法院定于2025年5月7日上午10时至2025年5月8日上午10时止（延时除外）在亳州市谯城区人民法院司法拍卖网络平台上进行网络司法拍卖活动，现公告如下：一、本次拍卖标的物：亳州市谯城区光明东路路南78号的后院东屋四间三层房屋及院落，建筑面积：220.95平方米（以房产实际现状为准）
评估价：781900元；起拍价：742805元；保证金：70000元；增价幅度：2000元(以及其整数倍)；进行拍卖
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍辅机构在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由拍辅机构统一安排，联系电话见本公告最后部分
看样时间为公告期内（节假日除外）三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功
五、标的物以实物现状为准，法院不承担本标的物瑕疵担保责任，竞买人请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵
六、拍卖标的物的交易及是否能够落户按标的物所在地有关房地产限购政策执行
拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房地产登记部门查询房产能否过户，如无法办理房地产权属转移登记法律责任或后果的，均由竞买人自行承担
港澳台及外国人士需符合相关的房地产政策规定七、买受人按规定付清成交价款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续
买受人或承受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责，法院不承担拍卖标的的瑕疵担保责任
八、拍卖标的物按照法律规定进行交付，标的物权自拍卖成交确认裁定送达买受人时转移
竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任
九、对上述标的物权属有异议者，请通过拍卖辅助机构与本院联系
本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知十、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程
十一、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况，竞买者可上网自行查询本次拍卖未与任何第三方中介机构合作
瑕疵说明：该不动产无房产证，无法办理过户
无法过户的房屋法院不预留原房主承担的过户税费，后续可以过户后产生的一切税费由买受人承担
请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询
法院地址：亳州市高新区百合路拍卖辅助机构：安徽九华拍卖有限公司辅助咨询电话：1314567775515551580008亳州市谯城区人民法院2025年3月31日竞买须知亳州市谯城区人民法院定于2025年5月7日上午10时至2025年5月8日上午10时止在亳州市谯城区人民法院司法拍卖网络平台上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力
参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的物无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任
三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖标的物：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（四）拍卖标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（七）买受人悔拍后保证金不予退还
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼标的物，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
四、本次拍卖标的物：亳州市谯城区光明东路路南78号的后院东屋四间三层房屋及院落，建筑面积：220.95平方米（以房产实际现状为准）
评估价：781900元；起拍价：742805元；保证金：70000元；增价幅度：2000元(以及其整数倍)；进行拍卖
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的物以现状进行拍卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临标的物现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、拍卖竞价前，竞买人须以自己的名义在相应司法网络拍卖平台上注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金自动转入法院指定账户充抵部分价款，买受人须于2025年5月15日前一次性付清成交价余款至本院账户（单位：亳州市谯城区人民法院执行款专户；开户行：亳州药都农村商业银行股份有限公司营业部；账号：20000569613610300000122504165），买受人付清成交价余款后持付款凭证（原件及复印件2份）、有效身份证件（原件及复印件2份）、有效授权委托书（特殊情况下买受人本人不能到场办理手续而委托他人代为办理时提供）到亳州市谯城区人民法院（地址：亳州市高新区百合路）签署《拍卖成交确认书》
八、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息九、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十、拍卖标的物按照法律规定进行交付，标的物权属自拍卖成交确认裁定送达买受人时转移
竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费等欠费均由买受人自行承担，未明确缴费义务人费用的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
地上附着物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置
十一、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税、费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用
十三、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、本院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖
十五、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定是否重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书、通知等，本院以买受人在相应网络司法拍卖平台上预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接收电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）
如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间
如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询法院地址：亳州市高新区百合路拍卖辅助机构：安徽九华拍卖有限公司辅助咨询电话：1314567775515551580008亳州市谯城区人民法院2025年3月31日
