拍卖公告
'标的物情况调查表标的名称平顶山市文化宫升级改造工程12#、13#、14#楼（檀宫）地下车位第-2FA2（负二层A区2号车位）执行依据（2024）豫0402民初3956号执行裁定书（2025）豫0402执205号执行标的额（元）163855元及利息标的所有权人朱××标的评估信息评估机构河南港兴土地资产评估事务所（普通合伙）评估参考价值160000元标的信息不动产权证号无标的物所在层/总层数地下2层/总35层（以房屋实际情况为准）标的权利限制情况查封情况被平顶山市新华区人民法院查封抵押情况无抵押建成年代\\租赁情况无租赁钥匙情况无欠费情况（需竞买人实地确认）是否已腾空已腾空法院是否负责腾退交付是周边配套须竞买人实地确认过户情况请竞买人向有关职权部门了解是否符合过户条件，参与竞买视为接受不能过户风险其他介绍特别批注：该标的所有信息仅供参考，如有差异，以标的物实际信息为准，请竞买人实地看样！标的过户相关税费情况买方税费相关税费以实际产生为准卖方税费相关税费以实际产生为准其他费用情况物业费、水电费、取暖费、其他费用均由买受人自行承担拍卖成交后法院提供的文件1.《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》
备注标的物所欠物业费、水电费等均由买受人承担，最终以相关部门收取为准，参与竞买视为接受承担上述费用
';拍卖公告平顶山市新华区人民法院将于2025年5月2日10时至2025年5月3日10时止（延时除外）在平顶山市新华区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台：https://sf.taobao.com/0375——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：一、拍卖标的:平顶山市文化宫升级改造工程12#、13#、14#楼（檀宫）地下车位第-2FA2（负二层A区2号车位）评估价：160000元，起拍价：128000元，保证金：25600元，增价幅度：1000元（或整倍数）二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托能拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由能拍法服统一安排）
司法网络拍卖房产个人贷款须知：为了提供我院拍品的竞拍成功率，降低竞拍门槛，同意符合贷款的拍品进行贷款，但需向提供贷款的银行进行提前审批，审批通过后有银行出具《同贷书》，确定发放贷款时间，贷款事项由竞买人与银行自行办理，与拍卖单位无涉，保证金支付后，未按期支付尾款导致的保证金不予退还风险由买受人自行承担
为了方便竞拍人申请贷款，请竞拍人在开拍前5个工作日到银行服务单位提交贷款审批所需资料，进行贷款预审
贷款、交税、过户、等相关问题咨询电话：13303902828（张经理）三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决
六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，标的物过户登记手续由买受人持本院相关法律文书自行办理
竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
（1）过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和本拍品所需补交的相关税费（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人（企业）所得税）、房产税和其他相关税费，以相关部门最终核定为准），按照法律法规规定各自承担；（2）根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发放完毕，故本拍品的买受人应当自收到成交裁定书之日起十五个工作日内，自行至财产登记部门完成财产权属转移登记手续（由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付），并在该规定期限内向本院提交有效支付凭证，申请退还（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满前书面向要本院报告原因并提交询税材料，申请预留应当由被执行人承担的税费金额）[关于买受人垫付部分税款的，依本条第（3）项规定视情况退付，参与竞买视为接受退付不能风险]（3）买受人依照第（2）项申请退付已垫税款的，按以下规定处理：①如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品后及时与本院联系）；②如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本院中申请退还垫付税款，不足部分按照规则①另行追偿
没有规定或者规定不明确的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解
七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请在开拍前七个工作日与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、特别提醒：拍卖标的以现状拍卖，能否过户由买受人自行了解并承担
因已发现或者未发现的法律风险造成的影响成交以及交接问题产生的损失、不便及拍卖回转，属于司法拍卖的必要法律风险，由买受人承担
买受人资格确认以及成交后过户手续由买受人自行确认办理，竞买人参与竞拍，默认已知悉并同意此项条款
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在竞拍成功后的七日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：平顶山市新华区人民法院收款银行：中国工商银行股份有限公司平顶山分行建设西路支行收款账号：9558831707001263014（为了即时到账，请通过银行汇款或网银转账交纳拍卖余款，不建议通过支付宝付余款
）2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名交纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十四、买受人悔拍后保证金不予退还
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0375-2863127本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
本院已委托能拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务
所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
请认准法院授权机构“能拍法服”，咨询电话：400-015-9899，19137509772也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，法院举报电话：0375-2863127详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
平顶山市新华区人民法院二〇二五年四月一日竞买须知平顶山市新华区人民法院将于2025年5月2日10时至2025年5月3日10时止（延时除外）在平顶山市新华区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：平顶山市新华区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0375——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：平顶山市文化宫升级改造工程12#、13#、14#楼（檀宫）地下车位第-2FA2（负二层A区2号车位）四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向平顶山市新华区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到平顶山市新华区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于正式开拍前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前七个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在竞拍成功后的七日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院，交款后买受人须凭付款凭证及相关身份材料到平顶山市新华区人民法院（河南省平顶山市新城区未来大道与凤凰山路西北角，联系人法官：0375-2863127）签署《拍卖成交确认书》
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：平顶山市新华区人民法院收款银行：中国工商银行股份有限公司平顶山分行建设西路支行收款账号：9558831707001263014（为了即时到账，请通过银行汇款或网银转账交纳拍卖余款，不建议通过支付宝付余款
）2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名交纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、特别提醒：买受人领取过户材料后应及时办理交接手续，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，标的物过户登记手续由买受人持本院相关法律文书自行办理
竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
（1）过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和本拍品所需补交的相关税费（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人（企业）所得税）、房产税和其他相关税费，以相关部门最终核定为准），按照法律法规规定各自承担；（2）根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发放完毕，故本拍品的买受人应当自收到成交裁定书之日起十五个工作日内，自行至财产登记部门完成财产权属转移登记手续（由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付），并在该规定期限内向本院提交有效支付凭证，申请退还（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满前书面向要本院报告原因并提交询税材料，申请预留应当由被执行人承担的税费金额）[关于买受人垫付部分税款的，依本条第（3）项规定视情况退付，参与竞买视为接受退付不能风险]（3）买受人依照第（2）项申请退付已垫税款的，按以下规定处理：①如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品后及时与本院联系）；②如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本院中申请退还垫付税款，不足部分按照规则①另行追偿
没有规定或者规定不明确的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解
法院解除查封手续以及地方税务部门确定卖方承担税费需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0375-2863127本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询、预约看样联系电话：400-015-9899，19137509772（能拍法服）
平顶山市新华区人民法院二〇二五年四月一日
