拍卖公告
'昌吉市33区2丘19栋10层25室商业房产（海棠公馆五期熊猫公寓）';昌吉市人民法院定于2025年5月6日11:00时（延时除外）开始对以下标的物按现状依法在淘宝网以互联网（www.taobao.com）不低于24小时网上竞价方式进行公开拍卖（均为北京时间），现公告如下：一、本次拍卖标的物：执行案号：（2025）新2301执恢6号，昌吉市33区2丘19栋10层25室商业房产（海棠公馆五期熊猫公寓），建筑面积：47.2平方米，不含地下室，产证号：新（2023）昌吉市不动产权第0005806号
二、拍卖保留价（起拍价）：起拍价238501.5元
三、竞买保证金：¥30000元
尾款缴纳期限：成交后七日内缴纳尾款四、新疆聚鑫源拍卖有限责任公司（简称拍卖辅助机构）在拍卖期间对上述标的的相关信息进行统一咨询及组织看样等工作（节假日除外），自公告之日起至拍卖前一日止，可向拍卖辅助机构咨询并预约看样
五、拍卖时间：2025年5月6日11:00时
六、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式
保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即成为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
七、标的物展示时间、地点：自公告之日起至2025年5月5日（节假日不予安排，请有意向者提前联系拍辅机构），标的物所在地现场展示
八、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
不符合资格或条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
竞买人需在淘宝网上实名注册九、特别提醒：标的物以实物现状为准，拍卖辅助机构及法院不承担本标的瑕疵担保责任，有意者请联系拍卖辅助机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状及可能存在的欠费情况
未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读拍卖辅助机构发布的竞买须知
十、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切欠费由被执行人承担；办理产权变更登记时发生的相关税、费按法律规定由双方各自承担
房产腾退期限6个月据我公司调查，该房产欠缴物业费5265.83元，欠缴暖气费8101.28元
关于欠缴费用，请竞买人自行了解核实，我公司提供数据仅供参考本次拍卖一切费用均进入法院指定账户,由法院向拍辅机构支付,无买受人单另向拍辅机构支付费用的情形,如有疑问可与本院联系
买受人自行向有关部门查阅涉及标的的相关权证标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记手续时间会延长
十一、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日前五日通过拍卖辅助机构与法院联系
本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知十二、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程
十三、竞买登记手续办理：竞买人可通过线上（网址：www.taobao.com）或线下（新疆聚鑫源拍卖有限责任公司，地址：昌吉市北京南路21号华东大厦1205室，申请优先购买权或联合竞买的，必须采取线下报名方式
）两种方式报名，线下支付的竞买人应在2025年5月4日24：00前（以联付通到账为准）将保证金缴至昌吉市人民法院指定联付通账户，于2025年5月5日12:00时前办理完毕竞买登记手续（签订竞买协议等），线上支付的于竞价会结束前办理完毕竞买登记手续（签订竞买协议等）、缴纳保证金方可取得竞买资格，逾期不予办理
十四、竞买人须以自己名义并以现金以外的转账方式缴入昌吉市人民法院指定联付通账户，他人为竞买人代支付保证金的将视为无效，所缴款项退回原账户
十五、如竞买成功，可以将尾款缴纳至昌吉市人民法院指定账户（户名：昌吉市人民法院；账号:6232638300104684581；开户行：中国银行股份有限公司昌吉市开发区分理处；行号104885001050）
如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先通过拍卖辅助机构向法院提交审批材料，经法院确认后再到网络拍卖平台报名参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询
司法拍卖辅助机构：新疆聚鑫源拍卖有限责任公司联系人：李先生13999555066；0994-8183088昌吉市人民法院监督电话：0994-8282949昌吉市人民法院2025年4月1日昌吉市人民法院将于2025年5月6日11时至2025年5月7日11时止（延时除外）在“淘宝网”（https://sf.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具有法律效力
参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任
三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（七）买受人悔拍后保证金不予退还
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
(八)因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，故竞买人应尽量提前预留足够时间
如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负
四、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向昌吉市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到昌吉市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前十日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
六、本次拍卖标的：昌吉市33区2丘19栋10层25室商业房产（海棠公馆五期熊猫公寓），建筑面积：47.2平方米，不含地下室，产证号：新（2023）昌吉市不动产权第0005806号
七、拍卖标的以现状进行拍卖，成交后，由本院按现状进行移交
土地及房屋的实际面积以交易过户时登记机关登记为准，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
本院对土地、房屋及地上建筑物面积差异、外观、质量、结构、固定装修等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据本院所调查的情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
拍卖标的物以现状进行拍卖，成交后由本院按现状进行移交
由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证明文件等风险，本院不承担担保责任，不负责处理以上事项
九、拍品拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书至相关管理部门办理拍品权属变更手续
标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切欠费由被执行人承担；办理产权变更登记时发生的相关税、费按法律规定由双方各自承担
具体费用由竞买人于竞买前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉十、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十一、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后5个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）一次性缴入法院指定账户（户名：昌吉市人民法院；账号：6232638300104684581；开户行：中国银行股份有限公司昌吉市开发区分理处；行号：104885001050），并在缴纳全部拍卖款后，凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到昌吉市人民法院签署《拍卖成交确认书》
拍卖成交后，在相关时间内如万一遇有拍品确实无法交付的特殊情形，本院按原交款数额如数退还竞买人支付的所有款项（不计利息），拍卖款退还后本次拍卖终结，拍品本院决定是否另行处置
十二、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息十三、买受人付清余款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、买受人需自行办理户名变更手续，相关费用自理
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、本院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖
十八、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间
如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询法院举报监督电话：0994-8329730拍卖辅助机构：新疆聚鑫源拍卖有限责任公司联系人：李忠芝辅助机构咨询电话：0994-8183088；13999555066昌吉市人民法院2025年4月1日
