拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>物业类型：<\/span>其他用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>136.30平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物名称<\/td>杭州市余杭区中泰街道枫岭村5组张坞-茶味笋坊五年租赁权<\/td><\/tr>首年租金起拍价<\/td>19900元<\/td><\/tr>标的物所在地<\/td>杭州市余杭区中泰街道枫岭村5组<\/td><\/tr>房产类型<\/td>其他<\/td><\/tr>建筑面积(平方米）<\/td>136.3<\/td><\/tr>是否抵押<\/td>否<\/td><\/tr>总楼层及层数<\/td>共1层，所在1层<\/td><\/tr>现使用情况<\/td>空置<\/td><\/tr>本次出租意向<\/td>租期5年，无污染，无噪音的企业日常生产经营及办公；手工体验工坊<\/td><\/tr>详细描述<\/td>详见《竞买公告及须知》<\/td><\/tr><\/table><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';杭州余杭枫岭股份经济合作社2025年4月16日10时起至2025年4月17日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区中泰街道枫岭村5组张坞-茶味笋坊五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：注：2025年4月16日10时起至2025年4月17日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：杭州市余杭区中泰街道枫岭村5组张坞-茶味笋坊五年租赁权，建筑面积136.3平方米
二、首年租金起拍价为19900元，加价幅度：2000元或整数倍数，竞价保证金19900元
三、竞价标的租金每一年支付一次，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金,前三年租金不变，第四年起租金在第三年的基础上递增5%，第五年租金与第四年租金相同
竞价标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为5000元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还
竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金四、重大事项披露：（1）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖
标的物按现状竞价招租实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价
（2）本次竞价房产为一层，竞拍成功后，标的物以实际现状移交，网上公示照片仅供参考，故请各竞买人于竞拍前务必实地看样，了解房产具体情况，谨慎参与本次拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，责任自负
（3）本次竞价房产目前为空置状态及简单装修，招租房产主要用于无污染，无噪音的企业日常生产经营及办公、手工体验工坊
经营行业必须符合市场监督部门领证条件，不得无证经营竞价房产竞买人不得经营以下行业：废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；餐饮行业；修车（洗车）行业；易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业
竞拍成功后，竞买人经营事项涉及上述禁止事项的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！（4）本次竞价房产目前无物业管理费，但需按房产所在地统一标准缴纳保洁费（垃圾清运费），具体标准请各竞买人竞拍前线下详细询问产权方，产权方办公地址：杭州市余杭区中泰街道枫岭村村委
（5）装修期：本次竞价房产装修期2个月，装修期内免租金，但竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起，房产的水电费、燃气费、垃圾清运费用均由竞买人自行承担，请悉知
（6）本次竞价房产原则上不得转让租赁权、转租及分租
竞买人确需转让租赁权、转租及分租的，必须事前征得产权方书面同意；竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿
望各竞买人知悉！（7）本次竞价房产周边约有50平方米的公共场地可使用，竞拍成功后，周边场地竞买人可合理停放车辆，但不得堵塞通道、道路，也不得加盖任何违章建筑，请各竞买人务必在竞拍前前往实地考察并向产权方了解具体情况，一经出价则视作对本条款的完全认同，责任自负
（8）本次竞价房产未办理产权证及消防验收，竞拍成功后可能会影响竞买人办理相关证照及其他涉及审批的事项，产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对何时办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任
故请各竞买人预估竞拍风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，后续不得以消防未验收，相关证照不能办理为理由拒绝签订合同等，否则产权方将追究竞买人违约责任
（9）竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害
(10)租赁期间，招租房产内的生产安全、消防安全由竞买人负责并承担所有责任
同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，杭州余杭枫岭股份经济合作社将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任
（11）租赁期间，如遇当地街道或主管部门对竞价房产整改、改造的，竞买人应无条件配合，不得以任何理由阻碍、拖延，否则产权方将追究竞买人违约责任
请各竞买人悉知，一旦参与竞价则视作对此条款的绝对了解和认可租赁期间，如遇政府执行拆迁政策，产权方会提前1个月通知竞买人，竞买人未能按政府征迁政策执行或无理诉求，产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，不予退还履约保证金，并追究竞买人违约责任，追偿由此造成产权方的一切损失及费用；同样竞买人配合产权方积极完成政府征迁并全部腾空房产，结清水、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在7个工作日内无息退还未到期部分租金及履约保证金
（12）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责
（13）本次竞价房产无优先竞买人
（14）竞价标的拒绝联合竞拍
五、保证金交纳及处置：a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户
其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回保证金冻结期间不计利息
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
六、成交价款的结算时间和方式：（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2025年4月21日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭枫岭股份经济合作社账户(户名：杭州余杭枫岭股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司中泰支行，账号：201000026132019)
竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，产权方有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下所有标的的竞拍
（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1竞买人应在2025年4月21日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区中泰街道枫岭村村委签订《房屋租赁合同》
七、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买
网上报名时，企业需上传营业执照原件、法定代表人身份证原件；个人报名时需上传报名人身份证原件
八、咨询、看样时间：自公告之日起至2025年4月15日16时止，有意者请与杭州余杭枫岭股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系
九、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
十、特别提醒：a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任
产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况
b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价
c)参与竞买人必须开设淘宝账户竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
e)竞拍成交后，竞买人须在产权人杭州余杭枫岭股份经济合作社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任
f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在杭州余杭枫岭股份经济合作社发放交款通知后，还不能正常缴款的，杭州余杭枫岭股份经济合作社有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金
g)标的物移交手续由杭州余杭枫岭股份经济合作社办理，所涉及的税费均由竞买人承担
h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知i)本公告载于：PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”受托方联系方式：13588268742，联系人：江经理
受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道和合财富中心1-3303室
浙江淘银资产拍卖有限公司2025年4月2日杭州余杭枫岭股份经济合作社2025年4月16日10时起至2025年4月17日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
1.本次竞价项目的出租方：杭州余杭枫岭股份经济合作社
出租标的：杭州市余杭区中泰街道枫岭村5组张坞-茶味笋坊五年租赁权，建筑面积136.3平方米
2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟
3.竞价时间：2025年4月16日10时起至2025年4月17日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
4.首年租金起拍价为19900元，加价幅度：2000元或整数倍数
竞价标的租金每一年支付一次，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金
前三年租金不变，第四年起租金在第三年的基础上递增5%，第五年租金与第四年租金相同
竞价标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）履约保证金5000元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还
竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金5.保证金：本次标的竞价保证金19900元，竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
6.成交价款的结算时间和方式：（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年4月21日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭枫岭股份经济合作社账户(户名：杭州余杭枫岭股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司中泰支行，账号201000026132019)
（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1竞买人应在2025年4月21日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区中泰街道枫岭村村委签订《房屋租赁合同》
7.竞价成功后，竞买人未在公告的时间内（2025年4月21日16时前）与产权人签订《房屋租赁合同》
由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任若交易双方届时均未在所通知的时间内履行租赁协议签约手续的，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，余杭区农业农村局、杭州市余杭区人民政府中泰街道办事处不承担任何责任
8.竞价成功后，有关租赁标的的交割事项按双方签订《房屋租赁合同》有关约定进行交割
9.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款及履约保证金的，产权方有权组织重新竞价10.合格竞买方参与本次竞价会，视同对出租标的已进行过尽职调查，且知悉出租标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷杭州市余杭区人民政府中泰街道办事处、余杭区农业农村局、杭州余杭枫岭股份经济合作社均不承担任何法律责任和赔偿义务
11.资产租赁过程中出现下列情形的，杭州余杭枫岭股份经济合作社可以要求租赁方立即中止或者终结资产租赁活动，同时余杭区农业农村局、余杭区人民政府中泰街道办事处有权直接做出资产租赁活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产租赁申请提交杭州余杭枫岭股份经济合作社后，未实际在杭州市公共资源交易中心余杭区分中心履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
12竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合承租本项目资格；参与竞买人若未开通企业淘宝账户的，竞买人可用法定代表人个人淘宝账户参与竞拍
13.租赁期届满或中途退租违约的，房屋及设施设备等应完好地交还产权方；承租人添置新物可移动部分由其自行收回；不可移动部分及装饰、装修应无条件归产权方所有，且承租人不得提出任何补偿
14.如出现重大政策调整（如改建、拆迁等情况），由产权方提前1个月通知竞买人，届时竞买人应将房产无条件归还给产权方，由产权方退回已交纳，但未实际使用期间的租金（不计利息），产权方对承租人装修、停业等损失不作任何形式的赔偿、补偿，且无需承担任何违约责任
15.标的特别说明：（1）竞拍成功后，本次竞价房产原则上不得整体转让租赁权，转租及分租
但竞买人确需转让租赁权、转租及分租，必须事前向产权方书面报备并征得产权方书面同意后，竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，杭州市余杭区中泰街道枫岭股份经济合作社有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿
（2）竞买人应合理使用房屋和从事合法经营活动，不得改变房屋结构及用途，竞买人经营项目不得影响周边居民的正常生活，应办理相关证照，并符合政府有关部门的法律法规规定
竞买人从事的经营项目能否通过市场监管、环保、消防安全、卫生、教育、城管等各部门审批，能否办理营业执照等相关证照及许可证，请竞买人自行到相关职能部门咨询、了解确认，产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对此不作承诺并不承担相应责任
（3）竞价标的拒绝联合竞拍
（4）标的交付前房屋的水、电、通信、物业等相关费用由产权方承担，交付之后由竞买人承担并自行缴纳
水、电、通信、物业、车辆停放等相关费用不含在租金内，相关收费标准须买受人自行与产权方了解、核实、负担
（5）买受人需增设房屋附属设施或设备的，必须征得委托人的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，买受人须自行报请有关部门批准后，方可进行
（6）委托人制定的《房屋租赁合同范本》作为本次竞价的文件之一，凡报名参加本次竞价的竞买人须完全同意并履行以上合同的全部条款，不得在竞价成功后对有关条款提出异议及修改
17.产权方有权在竞拍开始前作出暂缓竞拍或撤回竞拍标的物的决定，无息退还保证金，不承担赔偿责任
18.本竞价须知由浙江淘银资产拍卖有限公司负责解释
