拍卖公告
'特别提示：1、标的物办理产权过户手续及需交纳的相关税、费请意向竞买人参与竞买前自行到相关职能部门咨询；2、拍卖成交，后续交付时间可能较长，如竞买人参与本次竞买视为知晓以上风险，相关利益溢损自负
标的调查情况表标的名称锦江镇锦南村·彭思明·彭新明·彭仕明·彭焰1-401室权证情况法院执行裁定书(2024)赣0923执恢293号不动产证明号3-1999-0042标的所有人彭*明议价基准日2024-12-23标的现状房屋用途/性质住宅是否已腾空否钥匙无租聘情况否权利限制情况查封被上高县人民法院查封抵押有特别说明1、具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围
请各竞买人自行了解2、所展示的照片仅供参考，具体以实际状况为准
3、标的物转移登记由买受人自行办理，标的转移登记所涉及的一切费由买受人承担，可能存在欠缴的物业费、电费等欠费均由买受人承担
标的物是否符合转移条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担一切责任
4、拍卖不包括室内可移动物品5、该标的过户所需税费，出卖人、买受人按照税务局部门规定各自承担过户税收（税收计算方式参照土地所在地当地政府的相关规定，因税收政策并非固定不变，请自行前往税务部门咨询确定）
提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《成交确认书》标的物介绍建筑面积123.85㎡装修情况有装修房屋楼层4/4权利性质出让土地标的物估值评估总价417900元';江西省上高县人民法院将于2025年4月18日10时至2025年4月19日10时止（延时的除外）在上高县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0795/05户名：上高县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：锦江镇锦南村·彭思明·彭新明·彭仕明·彭焰1-401室
评估价：417900元,起拍价：234024元保证金：23000元,加价幅度：2300元
特别提示：1、标的物办理产权过户手续及需交纳的相关税、费请意向竞买人参与竞买前自行到相关职能部门咨询；2、标的物锦江镇锦南村·彭思明·彭新明·彭仕明·彭焰1-201室、锦江镇锦南村·彭思明·彭新明·彭仕明·彭焰1-401室、锦江镇锦南村·彭思明·彭新明·彭仕明·彭焰号商铺室为一个产权，拍卖成交后法院负责分割办理新的产权证，如未能分割办理成功，本院有权撤回拍卖并退回拍卖款项，竞买人参与竞拍，视为接受该条款
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年4月2日起至2025年4月17日止（节假日休息）上班时间接受咨询，有意者请自行到标的物所在地进行看样，本院不统一安排看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费（包括但不限于契税、印花税、增值税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加、个人所得税、营业税等）根据相关法律法规规定，由买卖双方各自承担
七、本次拍卖信息及相关法律文书已通过法定方式通知案件当事人，若无法收悉，特在此公示
对上述标的权属有异议者，请于2025年4月15日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人须于开拍前3个工作日向本院提交优先购买权申请并办理行使优先权的相关手续，逾期视为放弃优先购买权
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户
十一、买受人需在成交之日起7日内将剩余价款交付至人民法院指定账户(账户名称：上高县人民法院；账号1550997080000089550000004840；开户银行名称：江西上高农村商业银行股份有限公司镜山支行）1、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知十四、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买1、重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担
人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
特别约定：因法院拍卖属于司法强制拍卖行为，有别于一般的社会交易行为，如因情况特殊，本院可依职权予以撤销已成交的拍卖，撤销之日起10日内将保证金、拍卖款退回竞买人
如竞买人参与本次竞买，视为同意本约定案件承办人：0795-2519975盛法官本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询
咨询电话：15374393106付淘宝技术咨询：400-822-2870上高县人民法院二〇二五年四月二日需要按揭贷款，请有意者联系杨经理，联系电话：18970540072，能否贷款与本院无关，请自行咨询；买受人是否符合贷款资格及相应的贷款金额由承贷银行审核，因审核需要时间，请买受人尽早联系工作人员进行审核工作，尽可能在开拍前完成审核工作
上高县人民法院将于2025年4月18日10时至2025年4月19日10时止（延时除外）在上高县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：上高县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0795/05）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：锦江镇锦南村·彭思明·彭新明·彭仕明·彭焰1-401室
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观及内在质量以移交时的现状为准
拍卖人对外观、质量问题等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向上高县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到上高县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应于2025年4月16日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，须于开拍前3个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）如竞买人需要线下支付的，请于2025年4月16日前，向本院提交申请，于线下交付保证金后添加竞买人权限
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在2025年4月26日前缴纳尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(账户名称：上高县人民法院；账号：1550997080000089550000004840；开户银行名称：江西上高农村商业银行股份有限公司镜山支行）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
线下支付的竞买人，请于拍卖结束后联系本院，以退还保证金十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费（包括但不限于契税、印花税、增值税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加、个人所得税、营业税等）根据相关法律法规规定，由买卖双方各自承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询咨询电话：15374393106付淘宝技术咨询：400-822-2870上高县人民法院二〇二五年四月二日
