拍卖公告
项目名称三亚城运大厦整体招租项目编号QY202412HN3106如未征集到承租方终止挂牌挂牌起始日期2024年12月23日挂牌截止日期2025年1月6日标的简况标的坐落三亚市标的名称招租面积（㎡）竞租保证金/（万元）评估价/首年租金（元）挂牌底价/首年租金（元）三亚城运大厦整体招租22342.711001912982419129824租赁期限1年装修免租期限无租金递增方式不递增租金支付方式租金按年支付，先支付租金后使用承租押金首年租金的6个月租金标的状态空置是否设置原承租人优先权无房屋现状项目位于吉阳区迎宾路和新月路的交叉口，是一栋地下2层地上20层商务办公塔楼，建筑高度为90米
项目可租赁建筑面积为22342.7㎡（预测建筑面积），其中商业建筑面积2907.44㎡（商铺为一至三层，其中一层719.28m²㎡，二层988.16㎡，三层1200㎡），商务办公建筑面积共计19435.26㎡（商务办公为四至二十层）
项目具体详细情况详见评估报告书租赁用途承租方不得将承租商铺或房屋用于任何违法经营活动，不得经营产生空气污染、噪声污染、易燃易爆气体、刺激性气味及国家明令禁止的危险性行业项目
商铺以经营烘焙甜点、花艺饮品、简餐、便利店等业态为主重大事项说明1、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行租赁合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担
2、本标的暂未办理不动产权证
3、承租方不得将承租商铺或房屋用于任何违法经营活动，不得经营产生空气污染、噪声污染、易燃易爆气体、刺激性气味及国家明令禁止的危险性行业项目
4、写字楼及商铺建设未预留餐饮油烟专用排放通道、隔油池等环保设施空间，如经营餐饮，需后期改造加上增加上述设施，并根据相关规定另报环境影响审批手续，待有关行政主管部门验收合格后方可建设，并经环保、消防部门验收合格后方可经营
5、拟招租商铺及写字楼均按现状公开竞价，竞价人在参与竞价前自行到现场查看拟招租商铺及写字楼状况，对拟招租商铺及写字楼的面积、市场价值、周边环境进行自我判定
竞价成交后，不得对竞得的商铺及写字楼提出异议商铺及写字楼租赁面积以出租方公布的面积为准
评估情况评估价见评估报告评估基准日2024年11月8日评估机构中深（海南）土地房地产资产评估有限公司招租方基本情况出租方情况基本情况出租方名称：三亚城投置业有限公司组织机构代码证号：914602005573549654注册地：海南省三亚市法定代表人：王嘉慧经济类型：有限责任公司出租方承诺本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准
出租方决策文件三亚城投置业有限公司总经理办公会2024年第47期会议纪要行为批准或备案机构三亚城市投资建设运营有限公司承租方资格条件与交易条件承租方资格及相关条件1、意向承租人须为合法存续的法人、其他组织或者具有完全民事行为能力的自然人，并满足以下条件：（一）提供征信报告，且征信报告无不良信用记录
（二）提供银行存款证明（个人不低于2年年租金、企业不低于1年年租金的银行存款证明）
（三）承诺函：提供不低于一年租金的全国性商业银行出具的履约保函（中华人民共和国境内依法设立的具有法人资格的国有或国内大型股份制商业银行的支行或以上级别银行）
（四）承租人必须具有良好的资信和商业信誉，没有出现法定解散事由或者处于歇业、破产状态，且资产未被重组、接管和冻结等不良记录；需具有与之经营匹配的资金实力，保证在承租过程中做好流动资金的筹措、支付
（五）近3年财务报表（企业报名提供）
（六）承租人必须具有写字楼运营经验
2、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费和承租押金（保证金多退少补），扣除后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还
3、确认为承租方后15个工作日内按招租方提供的《资产租赁合同》范本签订租赁合同，若在15个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除
4、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和承租押金至招租方指定账户
5、承租方应维持现有房屋等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工
6、未经招租方书面同意，承租方不得转租、分租该商铺及写字楼，不得出借该商铺及写字楼的全部或部分，不得与他人互换经营
7、承租方不得使用该房屋从事违法行为
8、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定
标的交割按《租赁合同》约定办理交易价款支付方式成交后按《租赁合同》约定支付特别告知1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格
2、公告期内，意向承租方须亲自查看项目标的，特别提醒，未查看的意向承租方视为对本次招租的项目现状已确认
3、招租方对材料的真实性负责
交易规则与报名手续竞价规则1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方
若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外
2、意向承租资格经招租方审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《租赁合同》并支付成交价款及服务费
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件
现场展示海南省三亚市报名时间2024年12月23日至2025年1月6日17:00报名手续一、竞租人须在2025年1月6日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准），逾期提交资料的视为报名无效
二、意向承租方报名成功后，招租方于2025年1月7日17:00时前审核意向承租方的报名材料，意向承租方资格审核通过后，意向承租方于2025年1月8日17:00前缴纳保证金至海南产权交易所指定账户（以到账为准，不计利息），不缴纳或逾期缴纳的视为放弃承租
经招租方资格确认且保证金到账即获得竞价权限报名须提交如下材料：1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人身份证；3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；4.征信报告；5、提供公告期内的银行存款证明；6、承诺函（承诺承租人具有良好的资信和商业信誉，没有出现法定解散事由或者处于歇业、破产状态，且资产未被重组、接管和冻结等不良记录；具有与之经营匹配的资金实力，能够在承租过程中做好流动资金的筹措、支付）；7、承诺函：提供不低于一年租金的全国性商业银行出具的履约保函（中华人民共和国境内依法设立的具有法人资格的国有或国内大型股份制商业银行的支行或以上级别银行）8、近3年财务报表（企业报名提供）
9、拟经营业态方案及运营案例材料
10、其它相关材料
保证金及处置方式1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还
产交所指定缴纳保证金账户：户名：海南产权交易所有限公司开户行：中国工商银行海南省分行营业部账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的
服务费本次交易服务费按1年总租金的2.5%结算，由承租方承担竞价安排序号标的名称自由竞价开始时间（2024年）限时竞价开始时间（2025年）加价幅度延时竞价周期1三亚城运大厦整体招租12月26日9：001月9日9：0020000元120秒附件下载《承租申请表》、《网络竞价须知》、《三亚市城运大厦写字楼租赁合同》（模版）咨询电话项目咨询报名：三亚业务部王女士88212428技术支持：信息部刘先生66558002单位地址三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼4号窗口（原省政府政务服务中心大楼北侧）其它(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)
