揭阳市揭东区榕江新城步行街E幢118、119号房屋 <即将开拍>

'案号（2025）粤5203执恢6号财物所有人揭阳市**房地产有限公司线索来源调查查明日期财产分类不动产房产证号粤（2019）揭东区不动产权第0009258、0009259号名称房屋房产所在市区揭阳市揭东区所在小区名称榕江新城步行街位置揭东县城榕江新城步行街E幢118、119号所在楼层1-4全部楼层4室厅卫是否有电梯无建筑面积382.32单位平方米套内面积建筑朝向西南装修程度简装登记机构揭阳市揭东区不动产登记中心登记价格不详不动产登记日期房产信息规划用途商住房屋性质市场化商品房共有情况无份额比例（%）不动产单元号房号118、119竣工日期土地使用期限起2005.04.05土地使用期限止2075.04.05保全担保财产查封查封期限2023年1月18日-2026年1月17日租赁情况不详居住情况无房钥取得无税费、欠费情况不详，由竞买人自行了解

提供的文件执行裁定书、拍卖成交确认书备注房屋现作门卫室使用水、电、气由买受人自行了解，并在成交后自行向相关部门申办

该房屋上述房产证不包含土地使用权登记，所占土地使用权为地上建筑物所有业主共同共有

';揭阳市揭东区人民法院拍卖公告（首拍）揭阳市揭东区人民法院定于2025年5月5日10时至2025年5月6日10时止（延时的除外）在揭阳市揭东区法院淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖

现公告如下：一、拍卖标的：位于揭阳市揭东区榕江新城步行街E幢118、119号房屋[产权证号：粤（2019）揭东区不动产权第0009258、0009259号]

二、标的物评估价：156.75万元，起拍价：110万元，保证金：22万元，增加幅度：1000元及其整倍数

三、特别提醒：1、拍卖标的物按现状进行合并拍卖（不包括房屋内家具、日常用品、电器等可移动物品），其建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准

如实际建筑面积与登记建筑面积不符，其风险由买受人自行承担2、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担拍卖标的瑕疵保证

3、本标的竞买主体竞得后能否办理产权过户手续以及办理时间、流程、标的物上原有拖欠及竞得后过户所产生的税费及其他费用负担等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

四、拍卖成交后，本院仅出具确认裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门和相关当事人，买受人应自行持法院法律文书到相关主管部门办理产权过户手续

五、拍卖成交后，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付

买受人自收到本院的确认裁定书、拍卖成交确认书之日起30日内办理产权过户手续及缴纳税费

买受人自垫付之日起10个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、物业管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担

六、至今未有人向本院申报租赁关系，如存在租赁关系，由相关权利人自行协商解决或循法律途径解决

拍卖成交后，按现状交付标的物，请意向竞买人慎重考虑后再决定参与竞拍

七、与标的物有利害关系的当事人【案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

八、竞买人条件、资格限制及竞买成交规则：（一）竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

上述对象或其委托代理人应开设支付宝账户，并应足额汇入本院指定的保证金金额

如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托有开设支付宝账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至迟须在开拍日三个工作日前经揭阳市揭东区人民法院确认并办理相关委托手续（均应带身份证亲自到法院办理）

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为根据国家及揭阳市目前的房地产限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及本市有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件

竞买人应当自行了解有关房地产调控政策产生的法律后果1、竞买人应承诺具备购房资格及自愿承担法律后果竞买人申请参与竞拍前，应提交房产所在地房产管理部门出具的具备购房资格的证明材料，提交本院资格审查

如果竞买人竞拍前没向本院提交购房资格的证明材料，应在本标的物拍卖成交后5日内向本院提交房产所在地房产管理部门出具的购房资格的证明材料，如未提交购房资格的证明材料或经审核不符合持续具备购房资格条件的，本院将不出具拍卖成交裁定书

2、买受人虚构购房资格参与司法拍卖房地产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，若买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任

3、司法拍卖房地产出现流拍等无法正常处置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的，不予支持

4、竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，本院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任

（二）竞买资格限制：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属；5、受限购资格的人

（三）竞买成交规则：网络司法拍卖不限制竞买人数量

一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交

本次拍卖设置延时出价功能（四）、如欲以优先购买权人身份参加竞买的，应于开拍日五个工作日前向法院提交书面申请及有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为对本标的物没有享有优先购买权或者自愿放弃优先购买权

（五）、买受人逾期未支付拍卖款构成悔拍，本院可以裁定重新拍卖，交纳的保证金不予退还，用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价或者冲抵被执行人的债务

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买保证金数额不足支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，法院强制执行

对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法追究其法律责任

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息

本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交之后七日内缴入法院指定账户(户名：揭阳市揭东区人民法院，开户银行：中国农业银行揭阳揭东支行，账号：441382010400088970000009555，汇款时请注明案号及房号)

本次拍卖标的额相对较大，请竞买人提前预估准备好成交价的资金，若买受人未能在前述限定的时间内交纳拍卖余款，本院将不出具催款通知并对逾期交纳拍卖余款的行为视为悔拍，裁定重新拍卖，买受人交纳的保证金不予退还

十、法院只认可实际到达本院指定账户的转账汇款事实，司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付而影响到参与竞买的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询十一、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本《公告》及《竞买须知》的相关规定

十二、本拍卖自上网公告之日起满五日，视为已公示通知有关权利人

十三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“迅兴助拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“迅兴助拍”统一安排）

联系人：林先生；联系电话：15975186288、15766756663

欢迎直接持身份证件到本院执行局当面了解拍卖详情，联系地址：广东省揭阳市揭东区城西金凤路57号揭阳市揭东区法院执行局

辅助拍卖热线：（迅兴助拍）400-992-8803

法院监督电话：0663-3266569淘宝技术咨询电话：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网”(www.rmfysszc.gov.cn)及揭阳市揭东区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/0663/03?spm=a213w.3065169.courtList.252.8AN6we，户名：揭阳市揭东区人民法院）上查询

揭阳市揭东区人民法院二〇二五年四月一日竞买须知一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍日三个工作日前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟

竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准六、拍卖成交条件是：网络司法拍卖不限制竞买人数量

一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

本院对拍卖标的物所作的说明、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵

拍卖财产以实物现状为准请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的金额支付拍卖保证金（具体金额以拍卖公告为准）

拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为保证金，锁定期间不计利息，拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后退还或者解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后释放，保证金锁定期间不计利息

拍卖成交后，如属法律事由本院不能交付的（已事先声明的除外），买受人不得要求赔偿，本院将通知买受人办理全额退款手续

九、拍卖成交后，买受人在付清款项后自行在拍卖网下载《拍卖成交确认书》，凭本院通知领取执行裁定书，在约定时间内办理拍卖标的物交接手续

十、买受人付款后应及时接收标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

拍卖标的物符合办理变更登记条件的，买受人在取得本院出具的相关法律文书后30日内向登记管理部门申请办理变更登记，逾期未办理的一切后果由买受人承担

十一、对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所应负担的全部费用和税费

十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

十四、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁恶意串标

上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任十五、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖

十六、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网网络司法拍卖平台提供准确的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改

如果提供的送达地址不准确，或不及时告知变更后的地址，导致本院有关法律文书无法送达或未能及时送达的，竞买人自行承担由此产生的不利后果

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，请向本院咨询本院联系地址：广东省揭阳市揭东区金凤路57号

迅兴助拍服务热线电话：400-992-8803联系人：林先生，联系方式：15975186288法院监督电话：0663-3266569联系电话：3266576淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网”(www.rmfysszc.gov.cn)及揭阳市揭东区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/0663/03?spm=a213w.3065169.courtList.252.8AN6we，户名：揭阳市揭东区人民法院）上查询

揭阳市揭东区人民法院二〇二五年四月一日