拍卖公告
'拍卖标的调查表拍品名称河南省安阳市殷都区天池松涛路中段天池新村，房号为5#1301房产一处预告登记证土地证号被执行人天池居民委员会拍品现状房屋用途住宅土地性质土地用途是否已腾空腾空租赁情况无过户情况经营情况有无钥匙无权利限制情况查封被安阳县人民法院查封有无抵押无提供的文件1、《法院裁定书》、2、《协助执行通知书》、3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍建筑总面积约134.65㎡，实际面积以实地勘察为主公摊总面积土地总面积房产年龄装修情况毛坯房屋户型3室2厅2卫房屋楼层13层/共13层房屋朝向南北周边配套其他介绍一梯两户询价结果议价';司法网络拍卖公告河南省安阳县人民法院将于2025年5月6日10时至2025年5月7日10时止（延时的除外）在河南省安阳县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：河南省安阳县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：安阳市殷都区天池松涛路中段天池新村，房号为5#1301房产一处起拍价：403950元，保证金：60000元，增加幅度：1000元二、竞买人条件：此房为农村自建房仅限天池村村民购买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向安阳县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到安阳县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为所有住房权仅供本村符合购买条件的居民购买，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年4月23日起至2025年4月24日止接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样时间，如无人预约则不安排现场勘验
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
六、特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
买受人若以本院提供的拍品介绍或询价、评估报告与实际拍品不一致为由悔拍的，不予支持
七、买受人应自行办理水、电、煤等户名变更手续
水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
因办理拍卖标的交易过户涉及应缴纳的税、费（包括但不限于所得税、增值税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产交易中规定缴纳的各种费用）及基于拍卖标的上相关的原欠缴税款，按照相关法律、法规等规定由被执行人（原产权人）和买受人各自承担
应由被执行人（原产权人）负责缴纳的部分，本案不予负责，买受人为完成过户自行垫付的款项可另行主张
具体费用请竞买人于拍卖前至相关职能单位自行查询
标的物如有违章记录由买受人自行负责处理，罚款等一切拖欠费用均由买受人承担
不具备初始登记条件的房产，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人按照房屋的权利现状取得房产，后续的产权登记事项由买受人自行负责
法院在办理标的物权属变更登记时，拍卖标的物如涉及相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需要办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
八、对上述标的权属有异议者，请于2025年4月24日前与本院联系
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的物优先购买权人相关说明及拍卖前通知情况：本次拍卖公告发布三日前已通知相关当事人及权利人，无法通知的本院在淘宝网司法拍卖网络平台予以公示
本拍卖公告的公告期开始前七日为通知公示期，公示满七日视为已经通知，优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权
十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解冻，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户十二、拍卖余款在2025年5月10日9时前缴入法院指定账户
户名：安阳县人民法院开户银行：中国农业银行股份有限公司安阳县支行账号：62284013572195468682、拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解冻，锁定期间不计利息
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十四、根据法律规定，本院有权在执行程序终结前，依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖
非因竞买人原因导致拍卖撤销的，竞买人已支付的保证金及余款全额返还，但保证金及余款支付后直至返还期间，不计利息、违约金等相应损失，仅返还竞买人已缴纳款项
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：0372-3163997监督电话：0372-3163891淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：河南省安阳市文峰区长青街22号河南省安阳县人民法院二〇二五年四月一日网络司法拍卖须知河南省安阳县人民法院定于2025年5月6日10时至2025年5月7日10时止（延时的除外）在河南省安阳县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：河南省安阳县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、此房为农村自建房仅限天池天池村村民购买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向河南省安阳县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到河南省安阳县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、拍卖标的物安阳市殷都区天池松涛路中段天池新村，房号为5#1301房产一处起拍价：403950元，保证金：60000元，增加幅度：1000元五、优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月24日10时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金锁定期间不计利息
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
若存在无证建筑被相关部门限制过户，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用
无证建筑交付后存在的拆改等风险，由买受人自行承担十一、拍卖成交后，买受人应于2025年5月10日9时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户户名：安阳县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司安阳县支行账号：6228401357219546868拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解冻，锁定期间不计利息
并在2025年5月22日10时（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到河南省安阳县人民法院（地址：安阳市文峰区长青街22号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后十五个工作日内交付拍卖标的物
十二、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十三、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0372-3163891本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
法院咨询电话：0372-3163997河南省安阳县人民法院二〇二五年四月一日
