拍卖公告
'调查表拍品名称哈尔滨市阿城区金都街民主委四处房屋（厂房）及以上四套房屋使用范围内的土地使用权权利来源司法拍卖产权证号房屋所有权证号2010060183号、2010060188号、2010060186号、2010060189号
土地证书号阿国用（2011）000729号（地号：230181001019202，图号：43.75-96.75；43.75-97.00，面积4753.60平方米，工业用地使用权）拍品所有人被执行人拍品现状房屋用途住宅、工业交通仓储钥匙1.该房屋存在腾退不能的风险
以上四处房屋打包拍卖其中酱菜厂1-2层有租户（天城裁板厂，经营者为李X），租期到2033年3月22日
其中酱菜厂半地下室有租户（天城裁板厂，经营者为李X），租期到2030年8月1日
2.厂区入口处有一名为来福醋业门市部正在经营中（经营者为张X永），具体合法手续未在法院规定时间提供
权利限制情况已抵押、查封提供的文件1、《执行裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》拍品介绍一、拍卖对象：哈尔滨市阿城区金都街民主委四处房屋（厂房）及以上四套房屋使用范围内的土地使用权
二、房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解
三、法院所展示的内容仅作为参考，具体以实际状况为准
四、周边情况：周围情况良好，交通便利
五、咨询联系电话：18045057108六、监督电话：0451-51090086杨法官';位于哈尔滨市阿城区金都街民主委（阿城五金交电大楼后身）四处房屋、厂区拍卖公告哈尔滨市阿城区人民法院将于2025年5月6日10时至2025年5月7日10时止（延时的除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：哈尔滨市阿城区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0451——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：一、拍卖标的：哈尔滨市阿城区金都街民主委（阿城五金交电大楼后身）四处房屋、厂区：一号房屋建筑面积195.5平方米，总层1层，所在层1层
二号房屋建筑面积60平方米，总层1层，所在层1层
三号房屋建筑面积640平方米，总层2层，所在层1-2层
四号房屋建筑面积962平方米，总层2层，所在层1-2层
以及上四套房屋及以上四套房屋使用范围内的土地使用权，土地证书号阿国用（2011）000729号（地号：230181001019202，图号：43.75-96.75；43.75-97.00，面积4753.60平方米，工业用地使用权）
注意：该房屋存在腾退不能的风险
以上四处房屋及以上四套房屋使用范围内的土地使用权打包拍卖其中酱菜厂1-2层有租户（天城裁板厂，经营者为李X），租期到2033年3月22日
其中酱菜厂半地下室有租户（天城裁板厂，经营者为李X），租期到2030年8月1日
厂区入口处有一名为来福醋业门市部正在经营中（经营者为张X永），具体合法手续未在法院规定时间提供
评估价：5145719元一拍起拍价：：5145719元保证金：500000元加价幅度：2000元
二、竞买人条件：依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
案件当事人、担保物权人（质押权人）及其他优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
如个人购买工业土地使用权，需提前了解是否有竞买资格，可向有关部门咨询是否满足竞买条件再参与竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年4月21日起至2025年4月25日16时止（节假日除外）接受咨询，法院统一组织看样工作，联系人：18045057108
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
标的物产权过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费（税费经咨询税务机关，依照相关税收法律、法规对买卖双方进行税务征缴）、及其他可能存在的物业费、水、电等欠费均由法律规定的义务承担者承担，已查明，该涉案房屋拖欠取暖费本金152035.10元，违约金1785511.00元
(特别提醒关于税费、学区、是否限购情况,物业费、水、电等欠费具体数额等请自行向当地所在的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解)
如上述费用由买受人承担后,建议向拍卖物的所有权人予以追偿该标的物存在延迟交付的可能
买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理未明确缴费义务人的费用由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担所涉及的一切费用
涉及违法部分，由买受人自行接受相关主管部门依照有关法律、行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
有关税费、取暖费、物业费欠费等问题由买受人自行向税务、电力、物业公司等部门自行了解
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
对上述标的权属有异议者，请于2025年5月6日前与本院联系本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知
九、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院指定账户，拍卖余款在2025年5月14日16时前缴入法院指定账户(户名:哈尔滨市阿城区人民法院涉案往来款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司阿城支行，账号：9558853500015671576)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
咨询电话：18045057108监督电话：0451-51090086杨法官淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：哈尔滨市阿城区人民法院详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
此公告在“淘宝网”上发布哈尔滨市阿城区人民法院二〇二五年四月二日竞拍须知哈尔滨市阿城区人民法院定于2025年5月6日10时至2025年5月7日10时止（延时的除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：哈尔滨市阿城区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0451——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任如个人购买工业土地使用权，需提前了解是否有竞买资格，可向有关部门咨询是否满足竞买条件再参与竞买
本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、天城裁板厂，经营者为李X），租期到2033年3月22日
其中酱菜厂半地下室有租户（天城裁板厂，经营者为李军），租期到2030年8月1日
来福醋业门市部正在经营中（经营者为张X永）已查明上述单位或经营者依法具有优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
六、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入哈尔滨市阿城区人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
在缴纳保证金过程中如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：4008222870
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担所涉及的一切费用
九、拍卖成交后，买受人应于2025年5月14日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名:哈尔滨市阿城区人民法院涉案往来款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司阿城支行，账号：9558853500015671576)，持付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到哈尔滨市阿城区人民法院执行局办理相关手续
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、所涉及的一切税费（税费经咨询税务机关，依照相关税收法律、法规对买卖双方进行税务征缴）、及其他可能存在的物业费、水、电等欠费均由法律规定的义务承担者承担
已查明，该涉案房屋拖欠取暖费本金152035.10元，违约金1785511.00元
(特别提醒关于税费、学区、是否限购情况,物业费、水、电等欠费具体数额等请自行向当地所在的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解)
如上述费用由买受人承担后,建议向拍卖物的所有权人予以追偿,该标的物存在延迟交付的可能
十四、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询咨询电话：18045057108监督电话：0451-51090086杨法官淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：哈尔滨市阿城区人民法院哈尔滨市阿城区人民法院二〇二五年四月二日
