拍卖公告
'标的物介绍一、权属情况：有不动产部分查询信息二、抵押情况：有三、租赁情况：无四、房产现状：梧州市瑞湖路8号第5幢1303房，证书号：桂（2019）梧州市不动产权第0004483号，建筑面积:93.53㎡，规划用途：住宅，房屋性质：市场化商品房，标的所在小区：一代天城，房屋总层数：18层，标的所在层数：13层，该房产为三室一厅一卫，房屋未腾空，有人居住
本次拍卖按标的物现状拍卖，拍卖不含其他可拆卸，但不影响房屋整体结构及使用的添置物品等，房屋内的家具、家电、生活用品不在拍卖范围内
五、查封情况：在房管部门有查封六、拍卖裁定、出屋公告：有送达拍卖裁定、出屋公告
';广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院拍卖公告（2024）桂0403执2069号本院定于2025年5月4日上午10:00至2025年5月5日上午10:00止（延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com，户名：梧州市万秀区人民法院）对位于梧州市瑞湖路8号第5幢1303房的房产进行网络公开拍卖
现公告如下：一、拍卖标的：梧州市瑞湖路8号第5幢1303房，证书号：桂（2019）梧州市不动产权第0004483号，建筑面积:93.53㎡，规划用途：住宅，房屋性质：市场化商品房，标的所在小区：一代天城，房屋总层数：18层，标的所在层数：13层，该房产为三室一厅一卫，房屋未腾空，有人居住
本次拍卖按标的物现状拍卖，拍卖不含其他可拆卸，但不影响房屋整体结构及使用的添置物品等，房屋内的家具、家电、生活用品不在拍卖范围内
经梧州税务机关复函本院，载明梧州市瑞湖路8号第5幢1303房的评估价格为373278.23元
风险提示：1、本次拍卖实物具体情况以现场及实际为准，实际交付房屋时间以法院工作进度为准，完成后主动联系买受人
2、房屋过户手续的办理，请买受人自行向规划部门、不动产登记部门、税务部门等相关职能部门咨询
温馨提示：为保护您的利益，监督司法辅助拍卖工作，非公告公示电话联系买受人一概不要相信，谨防诈骗，请保留证据及时向法院举报
法院投诉电话：0774-2029755（执行局）二、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟进行第一次网上拍卖
第一次拍卖竞价时间2025年5月4日上午10:00至2025年5月5日上午10:00止（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖
第一次起拍价：261295元，保证金40000元，增价幅度2000元(或整数倍)
三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
参与竞买人需要登陆司法网络拍卖平台参加竞拍，（未有账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书,并于开拍前三天当事人持有效身份证件到法院办理委托手续）
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、拍卖品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，看样时间电话联系统一时间看样，看样时间根据预约情况由广西联合拍卖有限公司安排，联系时间：工作日8:00-12:00,15:00-18：00，电话:18007745634小吴
*特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院、过户手续的行政职能部门了解、核实
六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，本院不对标的物的材质、品质等情况进行任何担保
标的物以交付时以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
七、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额
因网络司法拍卖本身形成的一切税费暂由买受人先行垫付，买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须十日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行处理
拍卖标的欠有物业费、水电费不详，尚欠物业费水电费等费用由买受人与相关方自行处理，本院不负责处理
八、本院不负责处理户籍问题
九、特别提醒：房屋有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负
十、拍卖竞价前冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后十个工作日内缴入法院指定账户（户名：梧州市万秀区人民法院，开户银行：中国农业银行梧州河岸支行，账号：6228401537151060362），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付
十一、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：自行咨询金融机构
十二、税费清单（仅供参考，以相关部门实际收取为准）（一）法拍住宅（办理点：原产权人是个人的，全城通办
原产权人是公司的，市区内在它的主管城区局办县份和外地公司在房产的所在城区税务局）原产权人为个人：1.房屋取得时间满5年，并且是家庭唯一住房免征增值税，免征个人所得税（需拍卖方带身份证到税务局办理并签保证书）；2.房屋取得时间满2年以上免征增值税，征收个人所得税全额3%或差额20%；3.房屋取得时间未满2年，增值税及附加全额5.6%，征收个人所得税全额3%，全额增值税及附加5.6%，差额个人所得税20%；买受人：1.第一套140㎡以下1%，140㎡以上1.5%；2.第二套140㎡以下1%，140㎡以上2%；3.第三套及第三套以上3%契税
（二）法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等非住宅原产权人为个人：1.增值税及附加全额5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%，共16.65%；2.差额增值税及附加5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%；3.差额增值税及附加5.6%，差额个人所得税20%，清算土地增值税，印花税0.005%；买受人：契税3%，0.05%印花税；（三）法拍经济适用房、福利房、单位房等除房屋买卖产生的法定税费外，还需根据相关规定缴纳土地出让金、土地所收利益金等，具体需咨询相关部门后确定
十三、拍卖成交后，标的物就地交付，竞买人自行提取、运输所拍标的物，本院不负责运输等相关事宜
十四、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询
十五、拍卖成交后，买受人应按照法院指定时间内缴纳拍卖余款
缴纳拍卖余款后，把转帐凭证相关材料提交法院后的第二天起算，两个月内出具过户裁定书，如有特殊情况的，另行通知！这期间请买受人耐心等待法院通知
买受人在交付尾款后七日内将以下材料（1.网络竞价成功确认书;2.保证金及尾款的转帐凭证；3.买受人的身份证复印件）提交法院，并将转帐凭证复印件交至司法拍卖辅助机构
法院咨询电话：0774-2033100法院监督电话：0774-2029755（执行局）联系单位：梧州市万秀区人民法院法院地址：梧州市西环路上段29号司法拍卖辅助机构：广西联合拍卖有限公司联系电话：0774-6020888，18007745634小吴梧州市万秀区人民法院二〇二五年四月二日广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院竞卖须知参与竞买的竞买人请认真阅读以下拍卖须知:一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;须修复的相关费用由买受人承担
四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向梧州市万秀区人民法院办理委托手续;竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到梧州市万秀区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖前三个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前一日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价;有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准
八、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻
拍卖未成交的(即流拍的)，竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息
司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
九、【标的物审查】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、【成交价余款】拍卖成交后，买受人应在拍卖公告确定的期限内将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户(户名:梧州市万秀区人民法院，开户银行:中国农业银行梧州分行账号：6228401537151060362）并在五个工作日内(凭付款凭证及相关身份材料)到梧州市万秀区人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
十一、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还
十二、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额
因网络司法拍卖本身形成的一切税费暂由买受人先行垫付，买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须十日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行处理
尚欠物业费、水电费等费用由买受人自行处理能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达成未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、本院未与任何房产中介或者其他机构以任何方式合作，如需购买，请直接在网络司法拍卖平台购买
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话:0774-2036276本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话:广西联合拍卖有限公司安排联系电话:0774-2035728
