位于：广西壮族自治区河池市都安县安阳镇澄东南路8号泰德·恒福家园4栋1单元1801号房 <即将开拍>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>泰德·恒福家园<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>四居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>140.00平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>18<\/span><\/div>总楼层：<\/span>28<\/span><\/div>房源类型：<\/span>新房<\/span><\/div>新房状态：<\/span>现房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div>产权年限：<\/span>70年<\/span><\/div>交房时间：<\/span>2019-12<\/span><\/div>销售许可证编号：<\/span>都建预字第2019001号<\/span><\/div>销售许可证发证时间：<\/span>2019-03<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>实景拍摄龙腾严审<\/span><\/span><\/p>包清场包交付<\/span><\/span><\/span><\/p>九分石头一分土<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>【标的物】<\/span><\/span><\/p>该物业位于广西壮族自治区河池市都安县安阳镇澄东南路8号泰德·恒福家园4栋1单元1801号房<\/u>，建筑面积约<\/span>140<\/u>平方米<\/span>（房屋面积仅供参考，最终面积以实际测绘为准）<\/span><\/span>拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，<\/span>要求竞买人实地看房勘测

<\/span>并在拍卖前仔细审查拍卖标的物是否存在瑕疵

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自担风险

<\/span><\/span><\/span><\/p>户型为：四房两厅两卫

毛坯，实景拍摄、龙腾严审、包清场、包交付<\/span><\/span><\/span><\/p>该物业为红本房，买受人享有使用、出租、继承、转让等权益，如遇拆迁、征地未来拆迁补偿等一切权益归买受人所有

<\/span><\/span><\/span><\/p>阿里拍卖热线：4008222870<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>咨询预约看样:19328722870(王小姐）<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>证件手续：不动产登记证（见附件）<\/span><\/span><\/p>过户手续：不动产登记中心更名过户<\/span><\/p>更名过户所需契税、工本费、代办费（600元）、公证处存证费（430元）等均由买受人承担

（所需费用以拍卖公告为准）<\/span><\/span><\/p>整栋楼层：28楼<\/span><\/span><\/p>所在楼层：18楼<\/span><\/span><\/p>装修情况：毛坯（可改造空间大）<\/span><\/span><\/p>租赁情况：未出租<\/span><\/span><\/span><\/p>市场租金：2500元（租金受装修与家私配备影响较大）<\/span><\/span><\/span><\/p>配备电梯：有电梯<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>付款方式：一次性付款<\/span><\/span><\/span><\/p>水电管理费:市政民水民电、管理费141元\/月

<\/span><\/span><\/p>是否限购：不限购外地户口可购买<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>【区位介绍】<\/p>都安县<\/span><\/span>，都安瑶族自治县，广西壮族自治区河池市辖自治县，位于广西壮族自治区中部偏西、河池市南部，地处云贵高原向广西盆地过渡的斜坡脚上，属亚热带季风性气候，总面积4095.2平方千米

截至2024年7月，都安瑶族自治县辖10个镇、9个乡

截至2023年末，都安瑶族自治县常住人口52.77万人<\/p>Â<\/p>都安，民国四年（1915年）以都阳、安定二土司地置县，取二名首字得名

1955年12月，成立都安瑶族自治县，实行民族区域自治；1971年，改属河池地区；2002年6月，河池地区撤地改市，都安瑶族自治县改属河池市

都安瑶族自治县主要景点有广西都安地下河国家地质公园、密洛陀文化公园、都安澄江水利风景区、三岛湾国际度假区等

2022年4月21日，都安瑶族自治县入选“2021年通过义务教育均衡发展国家督导评估认定县（市、区、旗）名单”

2023年9月29日，都安瑶族自治县入选“第六批节水型社会建设达标县（区）名单”

Â<\/p>Â<\/p>2024年，都安瑶族自治县实现地区生产总值（GDP）103.35亿元

<\/p>Â<\/p>【区位优势】<\/p>地理位置和交通优势‌<\/span>：都安县位于广西壮族自治区中部偏西，交通便利，南距广西首府南宁市150公里，北距河池市120公里

兰海高速、国道210线、贺巴高速等国省干线横穿过境，贵南高铁的开通进一步提升了都安的交通便利性，缩短了与周边大城市的时间距离‌‌

<\/p>Â<\/p>‌自然资源丰富‌<\/span>：都安拥有丰富的自然资源，包括被誉为“世界地下河天窗之都”的300多个地下河天窗、广西都安澄江国家湿地公园等

此外，都安还是“中国野生山葡萄红酒基地”“中国竹藤草芒编织工艺品之乡”和“中国都安山羊之乡”‌‌

<\/p>Â<\/p>‌甘蔗种植优势‌<\/span>：都安县的甘蔗种植产业在2024年超额完成任务，全县蔗糖产业重新扬帆起航

政府出台了一系列惠民政策，提供多种优惠补贴，激发了农民的种植积极性

例如，新扩种蔗、实施水肥一体化、购买机具等均可获得高额补贴，技术员的无偿指导也大大提高了种植效率‌‌

<\/p>Â<\/p>‌牛羊产业优势‌<\/span>：都安县的牛羊产业规模庞大，拥有多个县级和乡级养殖基地，全县牛存栏量达10万头，羊存栏量达70万只

瑶山牛、澳寒羊和都安山羊等品牌获得了国家和国际认证，形成了“县有基地、乡有牛场、村有牛社、户有牛羊”的格局‌‌

<\/p>Â<\/p>‌旅游优势‌<\/span>：都安拥有多个“国字号”品牌和旅游景区，如澄江国家湿地公园、都安地下河国家地质公园等

高铁开通后，都安旅游业进入“高温状态”，游客接待量和旅游消费显著增长‌‌

<\/p>Â<\/p>‌政策支持和大企业发展‌<\/span>：都安县成功争取到专项资金，引进多家大企业，推动了延链补链强链项目落地，为全县未来发展注入了强劲动力‌‌

<\/p>Â<\/p>【都安县景点介绍】<\/p>一、密洛陀公园‌：位于广西壮族自治区河池市都安瑶族自治县安阳镇沿江路，是一个集观光、休闲、度假、娱乐于一体的文化公园

公园占地面积约100多亩，充分体现了瑶族文化元素，是都安县的文化休闲娱乐场所

公园内主要景点包括观景阁、风雨廊桥、花架廊、亲水长廊等，适合家庭出游和亲子活动

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>二、都安安福寺‌：位于广西都安县地苏镇古松洲上，是一座始建于明洪武元年（1368年）的藏式寺庙

寺庙由广东番禺商人樊安福因感悟当地美景而兴建，故而得名安福寺安福寺四周群山环绕，形成了莲花座，古松洲三个岛代表佛法僧三宝坐在其中，俨然是一殊胜的佛国

这里环境清幽，是朝拜、祈福、修行、悟道的圣地<\/p>Â<\/p>Â<\/p>三、都安响水关‌：位于广西河池市都安县高岭镇三合村，是澄江河的源头，流经多个乡镇，最终汇入红水河

响水关两边山峦叠嶂，青峰对出，绿树成荫，碧绿河水清澈见底这里不仅有美丽的河流和山峦，还有丰富的休闲娱乐活动供游客体验，是划桨板的好地方

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>效果图<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p>ÂÂÂÂ<\/p>Â<\/p>ÂÂ<\/p>Â<\/p>ÂÂÂ<\/p>户型图<\/p>Â<\/p>Â<\/p>实景图<\/p>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/p>ÂÂÂÂÂ<\/p>Â<\/p>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/p>ÂÂÂ<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>无诉讼<\/div><\/div><\/div>无查封<\/div><\/div><\/div>无抵押<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托，深圳龙腾银升拍卖有限公司将于2025年04月24日21:00起至2025年04月25日21:00止（延时的除外）在深圳龙腾银升拍卖有限公司淘宝网资产交易网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com搜索“龙腾银升”)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的广西壮族自治区河池市都安县安阳镇澄东南路8号泰德·恒福家园4栋1单元1801号房

目前该标的为自用，标的物正常处置无纠纷、无欠费（B）阿里拍卖热线：4008222870咨询预约看样:19328722870(王小姐）起拍价：490,000元（无保留价），保证金50,000元，增价幅度：3000元（或其整数倍）二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前接受咨询,请预约实地看样（开拍前一周集中统一查看标的）

四、竞价方式：本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期24小时；设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

五、拍卖方式：无保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

六、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，所载面积为委托方提供或证件登记面积，请竞买人实地勘验测量

本司不承担本标的瑕疵及面积保证责任特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

2、根据资产形式不同，产权房屋请结合标的所在城市限购政策，竞买人应符合当地限购政策要求，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的违约责任

非产权房屋包括且不限于：“遗留建筑、自建房、合作建房、统建房、集资房、企事业单位福利房等”为使用权，买受人应具备规定的资格或条件并需详细咨询房屋过户的相关政策，过户风险自行承担

3、标的物更名过户转让手续由现房主和拍卖方协助全程办理，所涉及的软件服务费、佣金、代办费（1000元）补地价、契税、出让方税费等各项费用以国家税务部门收费为准，均由买受人承担

4、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

5、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻（拍卖结束后30分钟左右解冻，最晚24小时内退回到报名的支付宝帐户），冻结期间不计利息

拍卖余款在签署转让协议当天当场支付，并支持线下支付方式6、竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，可在链接报名处选择银行专用款项方式，通过手机网银转帐解决，不受银行支付额度限制

（可详询客服或我司项目负责人）7、买受人在拍卖结束后15个自然日内办理完所有成交手续

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖竞买公告、竞买须知等

本公司长期接受各地不动产（住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作

联系人：李经理13437777776(工作日9:00-18:00)深圳龙腾银升拍卖有限公司一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应在开拍前向本司提交合法有效的证明，资格经本司确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

本标的不存在优先购买权人竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

九、拍卖成交后，15个自然日内买卖双方前往银行设立全额资金监管，过户完成后一个工作日内买受人解除资金监管，逾期解除的按照监管金额日息万五计算违约金

十、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担

十一、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

本拍品成交过户后，如有物业、水电、燃气等欠费的则由委托人结清能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十五、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，a竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

阿里拍卖热线：4008222870咨询预约看样:19328722870(王小姐）本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

本公司长期接受各地不动产（住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作

联系人：张先生13450506666(工作日9:00-18:00)深圳龙腾银升拍卖有限公司