拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的名称<\/span><\/p><\/td>浙江台州中仁置业发展有限公司<\/span>名下位于<\/span>仙居县南峰街道的世纪华都大厦商业办公大楼<\/span>714<\/font><\/span>室<\/font>-<\/font><\/span>716<\/font><\/span>室<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>变价权利来源<\/span><\/p><\/td>《民事裁定书<\/span>》《<\/span>决定书<\/span>》《<\/span>破产财产变价方案》<\/span><\/p><\/td><\/tr>不动产产权<\/span>证<\/span><\/p><\/td>台房权证仙字<\/span>第<\/span>15307813<\/font><\/span>、<\/span>15307814<\/font><\/span>、<\/span>15307815<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/p><\/td>浙江台州中仁置业发展有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>评估基准日<\/span><\/p><\/td>202<\/font><\/span>4<\/font><\/span>年<\/span>2<\/font><\/span>月<\/span>19<\/font><\/span>日<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/p><\/td>用途<\/span><\/p><\/td>商务金融用地<\/font>\/办公<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利性质<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>未<\/span>出租<\/span><\/p><\/td><\/tr>是否已腾空<\/span><\/p><\/td>是<\/span><\/p><\/td><\/tr>钥匙<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>经营情况<\/span><\/p><\/td>未<\/span>经营使用<\/span>
<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物<\/span>基本信息<\/span><\/p><\/td>证载建筑面积<\/span><\/p><\/td>合计<\/font>206.55<\/font><\/span>㎡<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用年限<\/span><\/p><\/td>截至<\/span>20<\/font><\/span>52<\/font><\/span>年<\/span>11<\/span>月<\/span>14<\/font><\/span>日<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押<\/span><\/p><\/td>云锡贸易（上海）有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的瑕疵说明<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/td>拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修以移交时的现状为准
拍卖人对房屋外观、质<\/span>量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任
<\/span>拍卖成交后买受人自行按不动产权证权等权属资料标注的四至重新砌墙，由此所产生的费用由买受人自行承担
<\/span><\/p><\/td><\/tr>税费负担<\/span><\/p><\/td>在办理过户手续过程中，按<\/span>法律法规<\/span>、政策规定所产生的税费由相应主体承担
<\/span><\/p><\/td><\/tr>其他说明<\/span><\/p><\/td>本拍卖标的物对外出租，承租人对上述标的物进行过装修，承租人退租腾房后未对房屋按不动产权证的四至恢复原状
请竞买人实地了解，<\/span>竞买人参拍<\/span>即<\/span>视为对标的物现状的认可<\/span>
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';浙江台州中仁置业发展有限公司管理人（以下简称“管理人”）将在阿里资产司法拍卖平台（处置单位：浙江台州中仁置业发展有限公司管理人）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，请在购买前自行向不动产登记主管部门咨询购买主体是否存在限制，了解清楚后再行竞买
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3日前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人办理交接手续
如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖成交后买受人需按不动产权证权等权属资料标注的四至重新砌墙，由此所产生的费用由买受人自行承担
管理人对拍卖标的物所做的说明和提供的评估报告等资料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；房屋的实际面积以不动产权证登记的面积为准
管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
五、本标的物暂无核准的优先购买权人
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始五日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，若最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按阿里资产司法拍卖平台提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后（由买受人另行向淘宝网支付）24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵并承担由此引发的所有责任
九、对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，因债务人现处于破产程序、标的物现状及存在瑕疵等原因，管理人无法做出保证过户的承诺
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十、买受人付款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续
买受人逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用（含税收调整），并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切风险和后果
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费，以及淘宝网平台收取的软件服务费
十二、在办理过户手续过程中，按照法律法规、政策规定所产生的相关费用由各相应主体承担，另有约定除外
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、管理人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖，并且不承担因此给竞买人造成的损失
十五、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网破产强清平台提供确切的送达地址或者主动书面联系管理人，上述地址确认为邮寄地址，如需更改地址，买受人应及时与管理人书面联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关资料无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：章先生，15057233558、13157675791淘宝技术咨询：400-822-2870
浙江台州中仁置业发展有限公司管理人2025年4月2日浙江台州中仁置业发展有限公司管理人（以下简称中仁公司管理人或拍卖人）将于2025年5月6日10时至2025年5月7日10时止（延时的除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https://susong.taobao.com），现公告如下：一、特别说明和重要提示1、郑重声明：本次拍卖系破产企业名下资产拍卖，拍卖人为浙江台州中仁置业发展有限公司，并由人民法院指定的管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责，在阿里资产司法拍卖平台处分破产企业资产
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》等的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，中仁置业公司和管理人不承担任何责任
4、本次拍卖标的以其交付时的现状为准
房屋的实际面积以不动产权证登记的面积为准本标的物的承租人退租后未将房屋按不动产权证的四至恢复原状，拍卖成交后买受人需按不动产权证权等权属资料标注的自行恢复原状
（请竞买人自行现场查看，竞买人参与竞拍视为对标的物现状的认可），中仁置业公司和管理人不承担资产瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
公告所列图片仅供参考，具体以实物现状为准有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
5、竞买人在阿里资产司法拍卖平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费
软件服务费系淘宝在拍卖成交价之外额外向买受人收取的款项，软件服务费与管理人无关，买受人需根据拍卖成交价向管理人全额支付拍卖款
6、拍卖标的价格相对较高，竞买人参与竞拍，可能会发生保证金及余款因限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参拍
7、拍卖标的过户登记手续由买受人自行办理，管理人将配合提供必要权属文件，过户登记税费依法依规各自承担
二、拍卖标的标的不动产信息详见下表：序号坐落房屋用途建筑面积（㎡）不动产权证号1仙居县南峰街道世纪华都716室办公103.27台房权证仙字第15307815号2仙居县南峰街道世纪华都715室办公51.64台房权证仙字第15307814号3仙居县南峰街道世纪华都714室办公51.64台房权证仙字第15307813号拍卖标的系位于仙居县南峰街道的世纪华都大厦商业办公大楼7层714室-716室，建筑面积合计206.55㎡；该不动产规划用途为办公，土地用途为商务金融用地；权属人为浙江台州中仁置业发展有限公司单独所有；土地使用期限至2052年11月14日
标的物上设有抵押，抵押权人为云锡贸易（上海）有限公司，本次拍卖成交，管理人负责解除抵押并协助买受人办理过户手续
上述房地产所涉土地使用权、房屋所有权等拍卖标的的信息等详见不动产查询登记信息，登记内容仅供参考，最终以房地产主管部门登记记载的信息和竞拍成功后交付时的现状为准
请竞买人在竞拍前务必实地查看、认真清点拍卖标的的外观、质量、结构、固定装修、面积等具体情况均以竞拍成功后交付时的现场实物现状为准
竞拍成功后交付时的现场实物现状与竞买公告、竞买须知、拍卖标的调查情况表记载不一致的，以竞拍成功后交付时的现场实物现状为准
三、起拍价等信息根据债权人会议表决通过的《债务人财产变价方案》，依据上海市松江区人民法院法拍时评估公司出具的评估报告，上述财产的市场价值为人民币壹佰捌拾玖万玖仟伍佰元整（¥1899500.00）
本次起拍价：1899500.00元；保证金：200000元；增价幅度：5000元（或整倍数）
特别说明：本拍卖标的物曾对外出租，承租人对上述标的物进行过装修，但承租人退租腾房后未将房屋按不动产权证的四至恢复原状
四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
2、如果参与竞买的企业未开设淘宝账户，可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始三日前向管理人提交委托手续，并以代理人的个人账户代为竞买，但必须在竞买前向管理人递交营业执照、法定代表人及代理人的身份证明、授权委托书；办理交付手续时，法定代表人与委托代理人均需到场（携带上述材料原件）
如委托手续不全，本次竞买活动视为委托代理人的个人行为，相应的法律后果由委托代理人承担，委托人有过错的，依法承担相应的法律责任
竞买人不符合条件参加竞买的，应自行承担相应的法律责任3、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产的一切已知和未知瑕疵
五、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟，若有竞买人出价，则自动延迟5分钟
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交
一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功；无人报名或出价的，竞价会流拍
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还七、优先购买权人本标的物暂无核准的优先购买权人
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始三日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至阿里资产司法拍卖平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
参与竞买的优先购买权人与其他竞买人以相同的价格出价的，标的物由优先购买权人竞得
当事人未接到通知的，本公示满5日视为已经通知
八、税费及其他费用承担本次拍卖活动计价货币为人民币，标的物过户登记手续等由买受人自行办理，管理人将给予一切必要的协助，因办理过户登记手续所涉及的一切税费，按照税法规定由买卖双方各自承担（涉及税款的以拍卖成交确认书签订之日为界限）
竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准
其他费用，除本公告已明确告知之外，包括场地清理、拍卖标的物须修复的费用等相关费用以及其他可能存在的欠费及未明确缴费义务人的费用原则上均由买受人自行承担处理，债务人不承担上述费用
为配合买受人办理产权过户登记，原则上在买受人付清拍卖全款、签署拍卖成交确认书、承担应支付的其他费用（竞买公告、竞买须知等）后债务人应当开具相应发票等，经向国家税务总局仙居县税务局了解：因中仁置业公司进入破产程序，同时存在大额欠缴税费等情况，发票开具事宜后续会受到税务系统内部程序决议、税务账户异常等原因影响导致可能不及时或无法开具等的异常情况
买受人可凭破产拍卖处置文书及相关材料做财务处理，管理人不承担延期等责任，待限制原因消除后根据税务部门要求办理
九、保证金及余款支付1、拍卖竞价前将通过阿里资产司法拍卖平台在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
3、拍卖余款请在拍卖成交后15日内汇款至管理人指定账户【户名：浙江台州中仁置业发展有限公司管理人，开户银行：中信银行台州分行，账号：8110801011603019996】
4、因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
5、竞买人未按期支付拍卖款或未支付软件服务费等导致未能按期支付保证金以及买受人明示悔拍等情形，均视为悔拍
拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等损失后，余款直接归入拍卖人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，拍卖人可向悔拍人继续追索，因追索差额损失所产生的律师费、诉讼费、保全担保保险费、调查取证费用等由买受人承担
6、因债务人现处于破产程序，拍卖标的物受可能存在的租赁、税务等情况影响较为复杂，管理人无法做出保证过户的承诺
十、软件服务费的支付1、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费
2、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会产生一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为房款支付至管理人账户
买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，并视为买受人未支付相应的拍卖款，且由此导致认定买受人悔拍的法律责任及风险由买受人承担
3、软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内
如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票
4、上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准
十一、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后5日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公地址（浙江省台州市椒江区市府大道877号开投金融大厦1幢17楼浙江台信资产管理有限公司）签署拍卖成交确认文件
2、买受人应按要求签署拍卖成交确认书同时办理交接手续（如有），超过上述期限未办理签署接收或与管理人书面说明理由的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等损失后，余款直接归入拍卖人财产，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
若拍卖标的物需办理过户的，则买受人应于收到法院裁定文书之日起30日内办理过户手续（法院另有规定的除外）
买受人逾期办理的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果，同时承担因逾期办理而产生的费用和责任
在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
管理人咨询电话：章先生，15057233558、13157675791淘宝技术咨询：400-822-2870
浙江台州中仁置业发展有限公司管理人2025年4月2日
