拍卖公告
竞买须知依据（2017）云3103破申1号《民事裁定书》及（2017）云3103破1号之三《决定书》，受德宏禾立房地产开发有限责任公司管理人（以下简称”管理人“）委托，我司将于2025年4月24日10时至2025年4月25日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）对云南省德宏傣族景颇族自治州芒市团结大街248号“水域轩园”小区的部分住宅进行公开拍卖，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、参拍告知1.本次拍卖遵循“公开、公平、公正、价高者得”的原则，整个过程及结果符合相关法律法规的规定，具备法律效力，敬请竞买人慎重参与
2.标的物以实际现状为准，拍卖人及管理人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任
拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的图片视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保
请竞买人在拍卖前务必查验拍卖标的并调查核实相关情况，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负
竞买人一旦报名竞买，即表明已完全了解并接受标的的现状、瑕疵，愿意承担相应的结果及责任
二、拍卖标的物、拍卖价拍卖标的为位于云南省德宏傣族景颇族自治州芒市团结大街248号“水域轩园”小区
（栋-单元-房号）建筑面积（㎡）拍卖价格保证金2-6-1001294.93991656148749该楼盘地理位置优越，周边配套成熟商业，优质教育资源，小区配套成熟物业及停车位，交通便利是投资、自住的最佳选择
（以上信息摘录自：“云南驰新房地产土地资产评估有限公司出具的《资产评估报告》”）增价幅度：500.00元及其整数倍
(起拍价、成交价均不包含任何税费、京东软件服务费及拍卖服务费等其他费用)三、标的物是否有优先权优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
四、竞价方式网络拍卖
本次拍卖活动有保留价，保留价为起拍价，竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度见本须知第三条
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、保证金第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）被冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的物保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，拍卖人、管理人、京东平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
六、余款交纳竞价成交后，标的物竞得者原被冻结的保证金自动转入管理人指定账户
买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户
户名：德宏禾立房地产开发有限责任公司管理人；账号：39680188000134832；开户行：中国光大银行股份有限公司昆明北京路支行；备注：破产案号：（2017）云3103破申1号；款项性质：德宏禾立房地产开发有限责任公司财产拍卖款
逾期未缴纳余款则视为买受人违约，竞买保证金不予退还拍卖服务佣金：成交价*0.4%，买受人应在成交之日起的5个工作日内向拍卖机构交纳拍卖佣金
拍卖佣金支付账户如下：户名：云南泰运拍卖有限公司开户银行：中国建设银行昆明城东支行账户：53050161543600000685其他特别告知：除佣金外，标的物竞拍成功后买受人需向京东平台支付软件服务费（详见京东拍卖平台标的首页）七、标的物咨询与查看：本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及已知悉的可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在竞价前必须仔细查看竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，意向竞买者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
八、标的物移交与过户：对竞价标的物能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用
九、税费承担：本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户等过程中所发生的全部费用和税费
标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分
十、买受人及时处理竞价后事宜：买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，拍卖人、管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还并需承担支付重新拍卖成交价低于本次成交价的差价款、重新拍卖支出的相关费用等全部法律责任
悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价买受人付款后应及时办理标的物交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、参加的竞买人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十三、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前需要如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与拍卖人联系确认更改因提供的送达地址不明确，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
京东技术咨询电话：4006229586云南泰运拍卖有限公司2025年4月07日
