拍卖公告
'房屋所有权人：郭淑梅、苗会建筑面积：197.11平方米所在层数/总层数：11-12/13（有负一层）用途：住宅朝向：南北建筑结构：混合建成时间：2012年空间布局：跃层布局设施设备：水电暖齐全装饰装修：外墙弹涂，塑钢窗，对讲单元门，楼梯间大理石+水泥踏步，白钢扶手，墙壁刮大白
单元内电梯一部、步梯一部，入户门为普通防盗门，室内毛坯状态，11层二室一厅一厨一卫，12层（顶层）二室一厅一卫
室内有楼梯口，但未安装楼梯不动产四至：东临国税小区；南临田地；西临鑫海商务酒店；北临河南西街欠费情况：截止2025年3月12日欠缴取暖费7740.62元，截止2025年欠缴物业费18620元，除上述费用以外还可能存在其他欠缴费用，需买受人自行核查其他费用情况：办理过户所产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
自行办理水、电、暖等户名变更手续，相关费用自理若存在水、电、取暖、物业、土地租赁金等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担特别提示：标的物以实物现状进行网上拍卖
竞买人在竞买前应仔细审查拍卖标的物，调查其是否存在其他瑕疵，慎重作出决定并自行承担责任，竞买人一旦作出竞买决定，即视为完全了解拍卖标的物，接受标的物现状和一切已知和未知的瑕疵以及风险
法院不对拍卖标的物的状态以及品质作担保，竞买人需自行承担标的物的瑕疵和风险，不得在竞买成功后向法院另行主张标的物的瑕疵权利';吉林省图们市人民法院将于2025年5月15日10时至2025年5月16日10时止（延时除外）在吉林省图们市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：图们市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0433/16），现公告如下：一、拍卖标的：位于珲春市河南街月榕湾小区9号住宅楼1102/1201室的一套住宅用房【建筑面积：197.11㎡，不动产权证号：吉（2021）珲春市不动产权第0000681号】
评估价格总计701317元，起拍价：491000元，保证金：50000元，增价幅度：3000元
瑕疵声明：截止2025年3月12日欠缴取暖费7740.62元，截止2025年欠缴物业费18620元，除上述费用以外还可能存在其他欠缴费用，买受人应自行了解拍卖标的物拍卖之前拖欠的相关费用（房屋所欠水费、电费、取暖费、燃气费、物业费以及其他费用）
二、咨询、展示看样的时间与方式：2025年4月14日起至2025年5月14日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一排看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
住宅专项维修基金、划拨土地及租赁土地转为出让用地的使用权出让金、土地租赁金等费用均由买受人承担
水、电费请竞买人自行到相关部门了解，最终结果以竞买人自行查询为准
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、取暖费、物业管理费、土地租赁费等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续、办理过户手续的时间及拍卖房产是否受当地限购政策的限制，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
七、对上述标的权属有异议者，请于2025年5月14日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于2025年5月14日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在2025年5月23日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：图们市人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司图们支行，账号：22001686238055002990）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
瑕疵说明一、竞买人在参加竞买前应到标的物所在地对拍卖标的物情况进行全面了解后再参加竞买
二、拍卖成交后，买受人应按拍卖程序要求在交付全部拍卖款后，及时到委托法院领取拍卖成交确认裁定，自裁定送达之日起视为拍卖标的物交付
需办理房屋过户手续的，买受人应在30日内申请法院协助办理，逾期不申请办理
标的物查封期限自动解除后本院不再续封，所产生的一切后果买受人承担
三、此房屋截止2025年3月12日欠缴取暖费7740.62元，截止2025年欠缴物业费18620元，除上述费用以外还可能存在其他欠缴费用，买受人应自行了解拍卖标的物拍卖之前拖欠的相关费用（房屋所欠水费、电费、取暖费、燃气费、物业费以及其他费用）
四、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
住宅专项维修基金、划拨土地及租赁土地转为出让用地的使用权出让金、土地租赁金等费用均由买受人承担
水、电费请竞买人自行到相关部门了解，最终结果以竞买人自行查询为准
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、取暖费、物业管理费、土地租赁费等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续、办理过户手续的时间及拍卖房产是否受当地限购政策的限制，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
上述《瑕疵说明》由本院上传至淘宝网司法拍卖平台，竞买人报名参加竞买视为接受上述内容，对于《瑕疵说明》内未包含的其他瑕疵日后产生纠纷双方应通过另行诉讼解决
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0433-3667173（执行指挥中心）本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0433-3667164（曹法官）淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
图们市人民法院二〇二五年四月八日吉林省图们市人民法院将于2025年5月15日10时至2025年5月16日10止（延时除外）在吉林省图们市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：图们市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0433/16）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：位于珲春市河南街月榕湾小区9号住宅楼1102/1201室的一套住宅用房【建筑面积：197.11㎡，不动产权证号：吉（2021）珲春市不动产权第0000681号】
上述房屋截止2025年3月12日欠缴取暖费7740.62元，截止2025年欠缴物业费18620元，除上述费用以外还可能存在其他欠缴费用，买受人应自行了解拍卖标的物拍卖之前拖欠的相关费用（房屋所欠水费、电费、取暖费、燃气费、物业费以及其他费用）
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向吉林省图们市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到吉林省图们市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2025年5月14日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年5月14日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金50000元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在2025年5月23日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2025年5月23日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到吉林省图们市人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：图们市人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司图们支行，账号：22001686238055002990）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
拍卖成交后如测绘部门要求按照测绘图纸恢复原状，由买受人负责恢复原状并承担相应费用
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、取暖费、物业管理费、土地租赁费等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0433-3667173（执行指挥中心）本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询法院咨询电话：0433-3667164（曹法官）淘宝技术咨询：400-822-2870图们市人民法院二〇二五年四月八日
