拍卖公告
项目名称鹿寨县鹿寨镇飞鹿大道1号独栋综合商业楼（鹿寨文轩大厦）（负一层至四层）分别转让项目项目编号BBWCQJY22-680（4）挂牌起始日期2025/3/26挂牌截止日期2025/4/9挂牌期满，如未征集到意向受让方不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向受让方标的概况房地产标的简介一、标的清单序号标的名称地理位置建筑面积（㎡）转让底价（元）交易保证金（元）竞价阶梯(元/次)备注1鹿寨镇飞鹿大道1号（负一层）鹿寨镇飞鹿大道1号330.19330,000.00100,000.0010000房产证号为桂房权证鹿寨字第D0069809号，层高为2.7米
实际用途为配电房，地面为水泥地面内墙面为水泥面，天花板为水泥面
2鹿寨镇飞鹿大道1号（第一层）鹿寨镇飞鹿大道1号499.405,300,000.00600,000.0010000房产证号为桂房权证鹿寨字第D0069810号，层高为6.3米，地版铺瓷砖，内墙面刮腻子，天花板为复合吊顶，水电卫洁具配备齐全
目前一层分为二个铺面分别出租一个铺面按照每年度签订合同；另一个铺面租期至2027年7月到期
3鹿寨镇飞鹿大道1号（第二层）鹿寨镇飞鹿大道1号1264.903,200,000.00700,000.0010000房产证号为桂房权证鹿寨字第D0069811号，层高为7.3米，有夹层，夹层层高为3米，地版铺瓷砖，内墙为涂料，天花板为复合吊顶，水电卫洁具配备齐全
目前二层租赁给酒吧经营转让价格不包含标的物二层舒卡音乐酒吧音响、设备及装修
4鹿寨镇飞鹿大道1号（第三层）鹿寨镇飞鹿大道1号1165.132,800,000.00600,000.0010000房产证号为桂房权证鹿寨字第D0069812号，层高为8.3米，有夹层，夹层层高为3.1米，地版铺瓷砖，内墙为涂料，天花板为复合吊顶，水电卫洁具配备齐全
目前三层及四层租赁给鹿寨文轩影城经营转让价格不包含标的物三层及四层鹿寨文轩影城设备及装修
5鹿寨镇飞鹿大道1号（第四层）鹿寨镇飞鹿大道1号1761.924,000,000.00800,000.0010000房产证号为桂房权证鹿寨字第D0069813号，部分层高为10.2米，有2夹层，夹层1层高共为2.8米，夹层2层高共为3米.实际用途为影院巨幕厅
地版铺瓷砖，内墙为涂料，天花板为复合吊顶，水电卫洁具配备齐全
目前三层及四层租赁给鹿寨文轩影城经营转让价格不包含标的物三层及四层鹿寨文轩影城设备及装修
二、标的简介本次转让标的为位于鹿寨镇飞鹿大道1号(负一层至第四层)商业用途的房地产，负一层至第四层分别转让，建筑面积为合计为5021.54平方米，套内建筑面积合计为3304.62平方米，土地使用权面积为647.07平方米，规划用途为商业，土地使用权类型为出让，土地剩余使用年限32年（终止日期2055.1.12），房屋分层登记，房屋2014年竣工
房屋户型为分层大开间，可自行间隔装修情况为大厦内外精装，外部造型秀丽，内部设施齐全、布局合理，配置高档电梯，采用高品质瓷砖及大理石装修
标的位于鹿寨镇飞鹿大道1号鹿寨文轩大厦(负一层至第四层)，根据《鹿寨县城镇士地定级及基准地价更新成果技术报告》，标的处于鹿寨镇四级商服用地区城范围内
标的所在建筑临飞鹿大道，附近有鹿寨镇政府、鹿寨县妇幼保健院、鹿寨中学等以及多个住宅小区
标的距区域商服中心约2.3公里，距火车站约2.4公里，距汽车总站约1.3公里，交通较便捷，该路段无交通管制，停车较方便
租赁情况为一层分为2间商铺分别租赁给餐饮及电商线下店经营，二层租赁给酒吧经营，三层及四层租赁给鹿寨文轩影城经营
抵押情况为转让标的均抵押给桂林银行，本次转让行为已经抵押权人口头同意
标的以现状转让，实物具体情况以现场及实际为准评估情况评估价（元）/评估基准日/评估机构/转让底价（元）详见标的清单转让方情况基本情况转让方名称：柳州市长丰置业有限责任公司组织机构代码证号：914502006927818987注册地：柳州市解放南路97号华侨大厦1101-3法定代表人：李军经济类型：有限责任公司转让方承诺我方向北部湾产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将持有的转让标的公开转让，由交易所公开发布转让信息并组织交易
我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：1.本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的土地使用权、房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件，并非通过流押或流质取得土地使用权、房屋所有权；2.我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3.我方所提交的有关转让标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4.我方在转让过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任
转让方决策文件股东会决议行为批准或备案机构/特别告知1.风险提示
意向受让方参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中有关材料，对标的进行实地勘察，对标的进行充分了解和风险预估，交易所仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任
一旦参与交易（报名）则视为已充分了解并接受本信息公告及附件材料全部内容，已实地勘察标的并完全了解及认可标的的全部现状及瑕疵，已认真考虑了关于标的市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险
被确定受让资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应受让义务
否则视为违约，交易所、转让方有权将按照约定处置交易保证金2.本公告关于标的的描述仅供参考，如有出入以标的现状为准
不因房产披露面积与实际不符而调整成交价格3.房屋承租人主张行使优先购买权的，应按照在报名截止期满前在交易所交易系统办理报名手续、交纳交易保证金，并按照交易规则行权，否则视为放弃优先购买权
4.土地使用权期限届满后，如须续期的，由受让方负责办理，续期费用由受让方缴纳
5.标的物已设立抵押权，本次转让事项已通知抵押权人（桂林银行），并经得抵押权人（桂林银行）口头同意
6.标的转让所得成交价款，应当向抵押权人（桂林银行）提前清偿所担保的债权
超过债权数额的部分，归转让方所有，不足部分由转让方清偿7.该标的目前为出租状态，具体租赁事宜由意向受让方在竞价前自行就租赁合同内容向转让方或承租方咨询、查证
8.标的产权证件等相关资料可在交易所查阅
交易条件交易价款支付方式一次性支付或分期付款受让方资格条件1.意向受让方必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或自然人
2.本项目接受联合体受让
3.法律法规规定的其他条件
标的交割1.受让方将成交价款足额缴入交易所指定账户（以到账为准），且交易所收到交易双方签章确认的同意结转价款材料后5个工作日内将部分成交价款（银行未结清贷款金额部分）结转给转让方指定的银行还款账户，优先进行银行贷款结清（若有不足，不足部分由转让方自行清偿）
转让方在银行贷款结清后先配合银行办理解除抵押登记手续，并于当日与受让方办理产权过户手续，交易双方再按标的现状进行资产交割并签署交割单
成交价款优先结清银行贷款数额后仍有结余的，交易所收到交易双方签章确认的交割单后5个工作日内将剩余成交价款结转给转让方
2.本次转让房产交付前所产生的相关费用（包括但不限于房屋的水、电、暖、气、物业费等）由转让方承担，维修基金、配套费及房产交付后产生的相关费用由受让方承担
3.过户涉及的税、费按国家相关法律规定由交易双方各自承担
与转让相关的其他条件1.成交签约竞价结束时的最高报价者即为受让方，受让方须在竞价结束之日起3个工作日内按照本公告“交易指南-竞价报名-报名手续”第3条规定持纸质报名材料前往签约地点与交易所签署《成交确认书》，于成交确认书签订之日起5个工作日内与转让方签订《交易合同》
（签约地点：柳州）2.交易价款
一次性支付或分期付款
一次性付款的，受让方在《交易合同》签订之日起5个工作日内一次性以货币方式足额支付至交易所指定银行账户（注意：请按照系统自动推送短信的提示，将成交价款缴入成交价款专项账户，否则视为无效金额）
分期付款的，具体支付方式可由交易双方自行协商，具体支付方式以双方签订的《交易合同》为准
3.因本项目可能涉及承租人主张行使优先购买权，可能出现非承租意向受让方报价后承租人以同等价格主张受让，非承租意向受让方的最高报价有最终不能受让标的的风险
非承租意向受让方应提前了解相关法律规定及司法判例，一旦报名并参与竞价即表明其充分考虑各项风险，并愿意接受可能面临的纠纷
4.标的转让所得成交价款，应当向抵押权人（桂林银行）提前清偿所担保的未结清贷款
超过银行未结清贷款数额的部分，归转让方所有，不足部分由转让方清偿
转让方在银行贷款结清后先配合银行办理解除抵押登记手续，并于当日与受让方办理产权过户手续
交易指南竞价规则竞买人请务必遵照e交易平台（http://www.ejy365.com/）的《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买
在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞买人应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担
现场展示展示地点：鹿寨县鹿寨镇飞鹿大道1号（负一层至四层）独栋综合商业楼（鹿寨文轩大厦）展示时间：挂牌期内联系人及联系电话：覃经理，18978023059竞价报名报名时间2025/3/26至2025/4/9报名手续1.报名方式网上报名2.报名手续意向受让方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站（http://www.bbwcq.com/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传有关材料，并将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息）
报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向受让方承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容
需上传的材料包括：（1）主体资格证明材料；（2）联合受让的，需提供《联合受让协议书》；（3）授权委托书原件及委托代理人身份证（如有）；（备注：以上材料提供复印件、扫描件、拍照件的均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）
）交易所在收到意向受让方上传的材料之日起予以审核，交易所将审核结果通过交易系统、电话、短信等方式进行反馈，报名材料需要完善的，意向受让方应在报名截止日前按照交易所的要求上传需要补充、更正的报名材料
3.意向受让方报名成功后，交易所将以短信方式向其发送竞价登录账号和密码，意向受让方按照短信通知的时间自行登录E交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定受让方
4.成交后，受让方凭以下纸质材料前往交易所办理成交签约手续：（1）主体资格证明材料
①法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；②非法人组织：可证明其主体资格的相关材料；③自然人：本人身份证（核对原件，留存复印件）；（2）联合受让的，需提供《联合受让协议书》；（3）授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1）；（4）意向受让方在报名时按照上一条款（2.报名手续）规定已上传至交易系统的材料纸质版原件
备注：以上材料提供复印件、扫描件、拍照件的均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）
4.注意事项（1）意向受让方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金
（2）E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向受让方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额
保证金及处置方式1.参与本项目需交纳交易保证金：详见标的清单，需在信息披露期满前缴到交易所账户
2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向受让方，交易所在此作出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因转让方原因，如意向受让方存在以下任何一种情形时，视为意向受让方违约，在交易所扣除意向受让方应交纳的交易费用后（如该违约情形是在交易双方签订《成交确认书》或《交易合同》等成交文件后出现的，还须扣除转让方应交纳的交易费用），转让方有权扣除意向受让方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，转让方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向受让资格（包括已取得的最终受让资格）
交易所扣除转受让双方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算
（1）提供虚假资料致使竞价无效；（2）被确认为受让方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与转让方签署交易合同；（3）被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；（4）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；（5）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；（6）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形
3.意向受让方在报名成功并交纳交易保证金及报名需要交纳的其他款项后在竞价过程中均不应价的，交易所有权决定是否扣除优先权人以外的其他意向受让方的交易保证金，交易所扣除意向受让方交易服务费用（以挂牌价为核算基数）后，将剩余交易保证金作为违约补偿结转给转让方
一旦有意向受让方（无论是否为优先权人）应价，交易所则不予扣除未应价意向受让方的交易保证金
4.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）
5.竞价成交且不存在违约情形的，竞买人的交易保证金优先扣除应付给交易所的交易服务费后，剩余的保证金自动转为项目的成交价款，金额不足的，竞买人应在交易合同签订之日起五个工作日内补足6.未成交者的交易保证金将于竞价结束后全额无息返还
竞价安排竞价方式加价增价幅度（元）详见标的清单自由竞价时间2025年3月26日至2025年4月10日10:00延时竞价周期（秒）180服务费竞价服务费由交易所于竞价成交后从受让方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，受让方须在竞价结束之日起3个工作日将差额部分足额支付至交易所指定银行账户
（注意：请按照系统自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额
）附件下载1.授权委托书.doc2.标的图片.zip联系方式标的咨询陈经理0771-5808802报名咨询罗经理0771-5885208咨询时间工作日：北京时间上午8：00-12：00，下午：15：00-18：00单位地址南宁市青秀区枫林路18号宏桂大厦裙楼（广西国资交易中心）其他/特别声明对于与（意向）竞买人有重大利害关系的事项（如违约情形、违约责任等），以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准
本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款
(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)
