拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的名称<\/span><\/p><\/td>台州天宏房地产开发有限公司名下位于温岭市新河镇裕民路<\/font>150弄<\/font><\/span>9<\/span>号鑫业佳园<\/span>2<\/span>幢<\/span>1单元202<\/span>室<\/span>的住宅不动产及配套地下储藏室<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>变价权利来源<\/span><\/p><\/td>《民事裁定书<\/span>》《<\/span>决定书<\/span>》《<\/span>破产财产变价方案》<\/span><\/p><\/td><\/tr>不动产产权<\/span>证<\/span><\/p><\/td>浙（<\/font>2023）温岭市不动产权第<\/font><\/span>0035953<\/font><\/span>号<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/p><\/td>台州天宏房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>评估基准日<\/span><\/p><\/td>2023年<\/span>10<\/span>月<\/span>12<\/span>日<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/p><\/td>用途<\/span><\/p><\/td>住宅用地<\/font>\/住宅<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利类型<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利性质<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>未<\/span>出租<\/span><\/p><\/td><\/tr>是否已腾空<\/span><\/p><\/td>是
<\/span><\/p><\/td><\/tr>钥匙<\/span><\/p><\/td>有
<\/span><\/p><\/td><\/tr>经营情况<\/span><\/p><\/td>未<\/span>经营使用<\/span>
<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物<\/span>基本信息<\/span><\/p><\/td>证载建筑面积<\/span><\/p><\/td>22.48<\/span>㎡<\/font>\/<\/font><\/span>137.12<\/span>㎡<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用年限<\/span><\/p><\/td>截止<\/font>20<\/font><\/span>81<\/span>年<\/span>2<\/span>月<\/font>2<\/font><\/span>3<\/span>日<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/p><\/td>未<\/span>有<\/span>查明的<\/span>查封<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押<\/span><\/p><\/td>未有<\/span>抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的瑕疵说明<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/td>拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修以移交时的现状为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任
<\/span><\/p><\/td><\/tr>税费负担<\/span><\/p><\/td>1、<\/span>对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费<\/span>原则上<\/span>由买受人自行处理<\/span>承担<\/span>
在办理过户手续过程中，按法律、法规、政策规定所产生的税费由相应主体承担
<\/span><\/p>2、<\/span>应相关部门要求，标的物住宅需收取物业专项维修资金<\/font>11518.08元（84元\/㎡），储藏室需收取物业专项维修资金641.4元（60元\/㎡），面积以房地产主管部门登记数据为准，竞买人需在拍卖成交后十五日内另行支付至管理人账户
<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>其他说明<\/span><\/p><\/td>1、<\/span>储藏室信息主要来源于一房一价表及房屋建筑面积测绘成果书，因该公司系破产企业，<\/span>实际可能存在面积、位置等差异，且储藏室目前无法办理产权证<\/span><\/b>，请意向人务必实际了解后再参加竞价
由上述问题产生的相关风险、费用由买受人自行承担<\/span><\/p>2、据房屋建筑面积测绘成果书显示，1#02号储藏室对应房号为0108
<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';台州天宏房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：台州天宏房地产开发有限公司管理人，监督单位：温岭市人民法院）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，请在购买前自行向不动产登记主管部门咨询购买主体是否存在限制，了解清楚后再行竞买
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、拍卖标的以现状进行拍卖，管理人对拍卖标的物所做的说明和提供的评估报告等资料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；房屋的实际面积以交付时实物现状为准
管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
权属过户及后续办理产权登记等事项均由买受人自行咨询有关部门后，自行判断并承担风险，管理人不作任何担保与承诺
五、本标的物暂无核准的优先购买权人
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始五日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，若最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后（由买受人另行向淘宝网支付）24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵并承担由此引发的所有责任
对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺
因任何原因导致买受人无法过户或无法实际使用等风险，均由买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十、拍卖成交后，买受人应于竞价结束后15日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本管理人指定账户【户名：台州天宏房地产开发有限公司管理人，开户银行：宁波银行股份有限公司台州温岭支行，账号：88030122000100101】，并应于付清全部成交价款之日起5日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到破产管理人处签署拍卖成交确认文件
十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在竞价结束后15日内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示悔拍等情形），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、用于清偿破产债权；若保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十二、买受人付款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续；买受人逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用（含税收调整），并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切风险和后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺
因任何原因导致买受人无法过户或无法实际使用等风险，均由买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费，以及淘宝网平台收取的软件服务费
十四、标的物过户登记手续由买受人自行办理，水、电等户名变更手续也由买受人自行办理
在办理过户手续过程中，因拍卖交易形成的税费由买卖双方依法各自承担，买受人应缴的税费具体以税务部门核定为准，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准；除税费以外，若有需缴纳或补缴的一切费、金等（包括但不限于过户手续费、权证费、配套费、测绘费、水利基金费、出让金、违约金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用），均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决，管理人不提供发票
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、管理人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖，并且不承担因此给竞买人造成的损失
十七、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十八、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网破产强清平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网拍平台若生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号、竞买结果等信息，非最终的《拍卖成交确认书》
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：林律师13157675791、13566890508淘宝技术咨询：400-822-2870
台州天宏房地产开发有限公司管理人台州天宏房地产开发有限公司管理人（以下简称天宏公司管理人）将于2025年4月18日10时至2025年4月19日10时止（延时的除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https://susong.taobao.com/），现公告如下：一、特别说明和重要提示1、郑重声明：本拍卖系破产企业处置名下资产拍卖，拍卖人为台州天宏房地产开发有限公司，并由人民法院指定的管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责，在破产强清平台处分破产企业资产，且依法由台州天宏房地产开发有限公司承担相应责任
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，人民法院和管理人不承担任何责任
4、本次拍卖标的以其交付时的现状为准（请竞买人自行现场查看，竞买人参与竞拍视为对标的物现状的认可），法院与管理人不承担资产瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
公告所列图片仅供参考，具体以实物现状为准有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
5、软件服务费系淘宝在拍卖成交价之外额外向买受人收取的款项，软件服务费与管理人无关，买受人需根据拍卖成交价向管理人全额支付拍卖款
二、拍卖标的拍卖标的位于温岭市新河镇裕民路150弄9号鑫业佳园2幢1单元202室的住宅不动产，建筑面积137.12㎡，土地使用权面积22.48㎡，无租赁，钢筋混凝土结构
该不动产规划用途为住宅，土地用途为住宅用地；权属人为台州天宏房地产开发有限公司单独所有，土地使用期限至2081年2月23日；不动产权证号：浙（2023）温岭市不动产权第003953号；该不动产无查明的权利负担信息
该不动产有配套无产权1#02号储藏室，使用期限跟随土地使用期限至2081年2月23日
储藏室使用权确认方式：管理人与买受人签订《拍卖成交确认书》等文件
上述房地产所涉土地使用权、房屋所有权等拍卖标的的信息等详见不动产查询登记信息，登记内容仅供参考，最终以房地产主管部门登记记载的信息和竞拍成功后交付时的现状为准
请竞买人在竞拍前务必实地查看、认真清点拍卖标的的外观、质量、结构、固定装修、面积等具体情况均以竞拍成功后交付时的现场实物现状为准
竞拍成功后交付时的现场实物现状与竞买公告、竞买须知、拍卖标的调查情况表记载不一致的，以竞拍成功后交付时的现场实物现状为准
三、起拍价等信息参照资产评估公司出具的评估报告，并经债权人会议决议，上述财产的市场价值为人民币玖拾捌万叁仟贰佰贰拾伍元陆角整（¥983225.6）
根据债权人会议表决通过的《债务人财产变价方案》，参照该价值作为本宗标的的评估参照价
本次起拍价：629264.4元；保证金：150000元；增价幅度：5000元（或整倍数）
四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、如果参与竞买的企业未开设淘宝账户，可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人），并以代理人的个人账户代为竞买，但必须在竞买前向管理人递交营业执照、法定代表人及代理人的身份证明、授权委托书；办理交付手续时，法定代表人与委托代理人均需到场（携带上述材料原件）
如委托手续不全，本次竞买活动视为委托代理人的个人行为，相应的法律后果由委托代理人承担，委托人有过错的，依法承担相应的法律责任
竞买人不符合条件参加竞买的，应自行承担相应的法律责任3、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
五、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟，若有竞买人出价，则自动延迟5分钟
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交
一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功；无人报名或出价的，竞价会流拍
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还七、优先购买权人本标的物暂无核准的优先购买权人
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始五日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
八、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人办理，管理人可给予必要协助
买受人办理权属过户手续，可能产生的变更登记等各项费用由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准
其他费用，包括物业费、水、电等欠费、水、电、煤等户名变更手续的相关费用以及其他可能存在的一切欠费、未明确缴费义务人的费用、拍卖标的物须修复的费用，均由买受人自行处理，拍卖人不承担上述费用
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用（包括但不限于过户手续费、权证费、配套费、测绘费、水利基金费、出让金、违约金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）
因台州天宏房地产开发有限公司已进入破产程序，本次拍卖原则上不提供发票，买受人可凭破产拍卖处置文书及相关材料做财务处理
若买受人需台州天宏房地产开发有限公司开具相应发票，管理人将在买受人付清拍卖全款和竞买公告、竞买须知及国家相关法律、法规规定的应由买受人承担支付的全部费用及签署拍卖成交确认书和办理拍卖标的移交手续后，向税务部门申请，若因税务部门原因致使无法出具发票的，管理人将不提供发票，且不承担任何责任；若因税务部门对破产企业的发票使用有限制等，导致无法及时出具发票的，待限制原因消除后管理人再向税务部门申请开具
九、保证金、余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
3、拍卖余款请在拍卖成交后十五日内汇款至管理人指定账户【户名：台州天宏房地产开发有限公司管理人，开户银行：宁波银行股份有限公司台州温岭支行，账号：88030122000100101】
4、因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
5、竞买人未按期支付拍卖款，或未支付软件服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的保证金的，均视为悔拍
拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等损失后，余款直接归入拍卖人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，拍卖人可向悔拍人继续追索
6、因拍卖标的物无法过户而产生的风险，由买受人自行承担，且买受人不得以此为由而逾期支付或拒绝支付拍卖余款
买受人逾期未支付拍卖余款的，则视为买受人悔拍，其已交纳的保证金及已支付的拍卖款不予退还
十、软件服务费的支付1、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费
2、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为房款支付至管理人帐户
买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，并视为买受人未支付相应的拍卖款，且由此导致认定买受人悔拍的法律责任及风险由买受人承担
3、软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内
如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票
4、上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准
十一、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公地址（台州市椒江区广场南路52号海天苑商务楼5楼浙江新台州律师事务所）签署拍卖成交确认文件
2、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应于30日内办理交接手续；若本次拍卖标的物可办理过户的，则买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应于30日内办理过户手续
买受人逾期接收或逾期办理或不接受或不办理的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果，同时承担因逾期接收或逾期办理或不接受或不办理而产生的费用
在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
管理人咨询电话：林律师13157675791、13566890508淘宝技术咨询：400-822-2870
