拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商住房<\/span><\/div>小区名称：<\/span>密湾公寓<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>一居室无厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>48.22平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>5<\/span><\/div>总楼层：<\/span>5<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>实景拍摄龙腾严审<\/span><\/p>包清场包交付<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>旅游景点围绕<\/span><\/font><\/span><\/p>全国不限购<\/span><\/font><\/span><\/p>Â<\/p>【标的物】<\/span><\/span><\/span><\/p>该物业位于云南省大理市大理镇叶榆路北延线3号大理密湾公寓区A3幢5层37号<\/u>，建筑面积约48.22<\/u>平方米（房屋面积仅供参考，最终面积以实际测绘为准）<\/span>拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，要求竞买人实地看房勘测
并在拍卖前仔细审查拍卖标的物是否存在瑕疵
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自担风险
<\/span><\/span><\/p>户型为：单间普通装修，实景拍摄、龙腾严审、包清场、包交付
<\/span><\/span><\/span><\/p>该物业为红本房，买受人享有使用、出租、继承、转让等权益，如遇拆迁、征地未来拆迁补偿等一切权益归买受人所有
<\/span><\/span><\/span><\/p>阿里拍卖热线：4008222870<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>咨询预约看样:19328722870(王小姐）<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>证件：不动产登记证<\/span>（见附件）<\/span><\/span><\/p>手续：不动产登记中心更名过户<\/span><\/p>更名过户所需契税、工本费、代办费（600元）、公证处存证费（430元）<\/span>等均由买受人承
<\/span>（所需费用以拍卖公告为准）<\/span><\/span><\/p>整栋楼层：5楼<\/span><\/span><\/p>所在楼层：5楼<\/span><\/span><\/p>装修情况：普通装修<\/span><\/span><\/p>租赁情况：未出租<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>抵押查封：无<\/span><\/span><\/span><\/p>配备电梯：有电梯<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>付款方式：一次性付款<\/span><\/span><\/span><\/p>水电管理费：市政民水民电、管理费2.2元\/平方米
<\/span><\/span><\/p>是否限购：不限购外地户口可购买<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>【区位介绍】<\/p>大理白族自治州，云南省辖民族自治州，地处云南省中部偏西，介于东经98°52â²~101°03â²，北纬24°41â²~26°42â²之间，属于低纬高原季风气候，干湿季节分明，大部分地区夏无酷暑，冬无严寒，总面积29459平方千米
截至2023年末，大理白族自治州常住人口为334.2万人截至2024年4月，大理白族自治州辖11个县，代管1个县级市，自治州人民政府驻大理市下关
Â<\/p>Â<\/p>大理白族自治州历史悠久，远在新石器时代，就有白族、彝族等少数民族先民在这里繁衍生息
唐、宋时期分别出现了â南诏国â和â大理国â等地方政权
1956年，建立大理白族自治州
州府所在地大理市，是滇缅公路、滇藏公路交汇地，古为â蜀身毒道â和â茶马古道â的重要中转站，现为云南省规划建设的滇西中心城市、区域交通枢纽和滇西物流中心
Â<\/p>Â<\/p>大理白族自治州有风景名胜旅游点区达130多处，佛教圣地鸡足山、道教名山巍宝山、石窟瑰宝石宝山和高原明珠洱海，苍山洱海是国家级风景名胜区，â苍山自然与南诏文化遗存â是国家自然文化双遗产
<\/span>自治州首府大理是第一批国家24座历史文化名城之一，集国家级历史文化名城、国家级风景名胜区、国家级自然保护区、中国优秀旅游城市、最佳中国魅力城市、国家地质公园、中国十佳旅游休闲城市、中国最佳休闲旅游目的地、最中国文化名城等桂冠于一身
<\/span><\/p>2023年，大理白族自治州实现地区生产总值（GDP）1731.1亿元，比上年增长2.0%
<\/p>Â<\/p>【区位优势】<\/p>一、地理区位优势：大理位于云南省的西北部，是滇西地区的经济、文化和交通中心<\/span><\/span>
它距离云南省会昆明市不过400公里，交通便利，是连接东南亚和西藏地区的重要交通枢纽
<\/span>这种得天独厚的地理区位优势使得大理在国家战略中占据重要地位
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>丰富的自然资源和文化遗产<\/span><\/span>：大理拥有丰富的自然资源和文化遗产，如苍山、洱海、崇圣寺三塔等<\/span><\/span>，具有很高的开发价值<\/span><\/span>
这些资源对于促进地方经济发展、提升城市品牌形象等方面具有重要作用
<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>经济发展势头良好：<\/span><\/span>大理的经济发展迅速，尤其是在旅游业方面表现突出<\/span><\/span>
随着《心花路放》、《后会无期》等电影的爆红，大理成为了众多游客向往的旅游目的地
这为大理的经济发展注入了新的活力<\/p>Â<\/p>Â<\/p>二、旅游业：<\/span><\/span>大理的旅游业已经取得了显著的成绩，未来应继续加大投入，提升旅游品质和服务水平<\/span>
通过推进旅游业态产品创新、服务创优等方式，吸引更多游客前来观光和休闲度假
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>科技创新：<\/span><\/span>大理在科技创新方面也具有一定的基础
未来应继续加大科技研发投入，加强科技人才队伍建设，推动科技创新成果的转化和应用
通过科技创新引领产业升级和经济发展方式的转变<\/p>Â<\/p>Â<\/p>生态农业和特色产业发展：<\/span>大理的生态农业和特色产业也具有很大的发展潜力
未来应充分发挥当地资源优势，推进乳业、核桃、咖啡、中药材等产业的高质量发展行动取得突破
<\/span>同时，加强品牌建设和市场推广，打造一批具有地方特色的â苍洱名品â
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>园区经济和口岸经济：<\/span>通过做强园区经济和口岸经济，加快祥云经开区、大理经开区、鹤庆产业园区强链补链等方式，推动产业转型升级和高质量发展
<\/span>同时，积极融入大循环双循环，拓展国际市场和合作空间
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>地理区位优势、丰富的自然资源和文化遗产以及良好的经济发展势头
而大理未来崛起的方向则包括旅游业、科技创新、生态农业和特色产业发展以及园区经济和口岸经济等方面
通过持续努力和创新发展，大理有望实现更高质量的经济增长和社会进步
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>【大理州旅游景点介绍】<\/p>一、苍山<\/p>苍山，又称点苍山，属横断山系云岭山脉，悬岩峭壁，叠瀑成群，以丰富的动植物资源和壮观的自然景观闻名于世，被誉为â风花雪月â四大元素之一，素有â云中城堡â之美誉
苍山还是国家地质公园和文化遗址的宝库，拥有新石器时代的太和城遗址、大理国羊苴咩城遗址等，是历史沧桑巨变的见证
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>二、洱海<\/p>洱海，又称叶榆泽、昆明池，位于苍山脚下，湖水蔚蓝，洁白无瑕，因形似人耳、湖大如海而得名，被誉为白族的母亲湖，素有â云南明珠â之美誉
洱海之美在于水，烟波浩渺，波光粼粼，拥有金梭岛、â银梭岛、玉矶岛、â小普陀、三圣岛等岛屿
每个岛屿风光独特，形态各异，奇异景观令人叹为观止<\/p>Â<\/p>Â<\/p>三、大理古城<\/p>大理古城，简称叶榆，又称紫城，居于苍山之下、洱海之滨，曾是古南诏和古大理的都城，历史文化悠久，名胜古迹众多，是我国保存最完好的古城之一，素有â文献名邦â之美誉
<\/p>Â<\/p>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>无诉讼<\/div><\/div><\/div>无查封<\/div><\/div><\/div>无抵押<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托，深圳龙腾银升拍卖有限公司将于2025年04月23日19:00起至2025年04月24日19:00止（延时的除外）在深圳龙腾银升拍卖有限公司淘宝网资产交易网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com搜索“龙腾银升”)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的云南省大理市大理镇叶榆路北延线3号大理密湾公寓区A3幢5层37号
目前该标的为自用，标的物正常处置无纠纷、无欠费（LPF）阿里拍卖热线：4008222870咨询预约看样:19328722870(王小姐）起拍价：13,000元（无保留价），保证金50,000元，增价幅度：3000元（或其整数倍）二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前接受咨询,请预约实地看样（开拍前一周集中统一查看标的）
四、竞价方式：本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期24小时；设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：无保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，所载面积为委托方提供或证件登记面积，请竞买人实地勘验测量
本司不承担本标的瑕疵及面积保证责任特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、根据资产形式不同，产权房屋请结合标的所在城市限购政策，竞买人应符合当地限购政策要求，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的违约责任
非产权房屋包括且不限于：“遗留建筑、自建房、合作建房、统建房、集资房、企事业单位福利房等”为使用权，买受人应具备规定的资格或条件并需详细咨询房屋过户的相关政策，过户风险自行承担
3、标的物更名过户转让手续由现房主和拍卖方协助全程办理，所涉及的软件服务费、佣金、代办费（1000元）补地价、契税、出让方税费等各项费用以国家税务部门收费为准，均由买受人承担
4、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
5、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻（拍卖结束后30分钟左右解冻，最晚24小时内退回到报名的支付宝帐户），冻结期间不计利息
拍卖余款在签署转让协议当天当场支付，并支持线下支付方式6、竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，可在链接报名处选择银行专用款项方式，通过手机网银转帐解决，不受银行支付额度限制
（可详询客服或我司项目负责人）7、买受人在拍卖结束后15个自然日内办理完所有成交手续
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖竞买公告、竞买须知等
本公司长期接受各地不动产（住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作
联系人：张先生13450506666(工作日9:00-18:00)深圳龙腾银升拍卖有限公司一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应在开拍前向本司提交合法有效的证明，资格经本司确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的不存在优先购买权人竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，15个自然日内买卖双方前往银行设立全额资金监管，过户完成后一个工作日内买受人解除资金监管，逾期解除的按照监管金额日息万五计算违约金
十、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
本拍品成交过户后，如有物业、水电、燃气等欠费的则由委托人结清能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
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联系人：张先生13450506666(工作日9:00-18:00)深圳龙腾银升拍卖有限公司
