拍卖公告
项目名称长沙市开福区安顺路16号湘粮国际广场部分房地产（三首层及裙楼、面积为21662.47平方米）项目编号N0124FCZZ250180挂牌起始日期2025-03-26挂牌截止日期2025-04-24挂牌期满，如未征集到意向承租方按(5)个工作日为周期延期，最多延长(2)个周期
标的概况标的坐落湘粮国际广场三首层（5楼、6楼）及裙楼（5楼、6楼）基本属性标的类型房产所在层数5－6租赁面积约(㎡)21662.47租赁期限15年（每5年为一个周期，如任何一个周期内，承租方出现违约行为，出租方可单方解除合同）租金支付方式第1-2年的租金按年度付清，第3-15年的租金每半年度支付一次，先付后用
租金递增方式以五年为一个周期，第二个周期租金单价在第一个周期租金单价基础上递增7%，第三个周期租金单价在第二个周期租金单价基础上递增7%
装修免租期限第1年免8个月，第2年免6个月，第3年免4个月，第4年免3个月，第5年免3个月，第6年免6个月，第11年免6个月
履约保证金500万元房屋现状标的状态空置是否设置原承租人优先权否配套、环境、交通、亮点1、湘粮国际广场为多层电梯房，钢筋混凝土结构，建于2019年9月，湘粮国际广场三首层的商业建筑为独栋双层别墅与独栋双层宴会厅设计，三首层独立商铺层高均为4.5米，E区为分东、西座共23层，1至6楼为裙楼商铺与商业办公楼，裙楼层高均为4.5米
商业楼每层带独立卫生间，于三首层形成环形坡道机动车道，中庭设置四组自动扶梯
2、装饰装修状况如下：外墙、内墙及天棚为水泥砂浆，未进行装修，装修状况基本为毛坯状况，部分门面为简单装修
水、电、通讯等基础设施齐全其他情况1、出租标的租赁面积共约21662.47平方米，其中三首层（5至6楼）面积约17879.56平方米，租金单价36.44元/平方米/月；裙楼东、西座5楼面积1828.83平方米，租金单价22.55元/平方米/月，裙楼东、西座6楼面积1954.08平方米，租金单价20.4元/平方米/月（出租标的明细详见附件）
2、裙楼东西座产权描述的为5、6层，现场实际为地面4、5层
3、出租标的权证齐全
权证人已全权授权委托湖南湘粮商业管理有限公司以湖南湘粮商业管理有限公司的名义出租标的、签署与租赁有关的一切合同及文件，收取租金、履约保证金等
4、湘粮国际广场定位为集粮油水产交易、餐饮美食体验等服务为一体的综合市场集群，意向受让方后续招商需围绕市场定位服务
评估情况评估价683300.00元/月评估基准日2025-02-28评估机构天信房地产土地资产评估有限公司租金底价732635.00元/月出租方情况基本情况出租方名称：湖南湘粮商业管理有限公司联系人：刘女士联系电话：15111370824出租方承诺1、本次标的出租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租；2、我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；3、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在出租标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务
出租方决策文件其他行为批准或备案机构湖南农发资产运营管理有限公司特别告知1、出租标的以实物现状出租，竞租人应自行对出租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，湖南联交所仅就《出租公告》负披露义务，不承担瑕疵担保责任
公告未尽事宜请意向承租方认真、仔细阅读租赁合同文本（租赁合同文本可至出租方查询），一经报名，即视为意向承租方愿意承担该合同约定承租方所有权利和义务
湖南联交所不组织意向承租方进行实地勘验2、租金底价为出租标的整体出租价格，成交后，若实测租赁面积与公告披露面积有偏差，成交租金及交易服务费不做调整
3、租金底价仅指出租场地使用租赁费，承租方生产经营中的其他税费、水、电、燃气、物业管理费、制冷费等相关费用由承租方自行承担
4、出租标的湘粮国际广场三首层（5楼、6楼）中约17961.09平方米已设置抵押
抵押权人同意将抵押资产对外出租5、如成交价高于租金底价，则出租标的中三首层（5至6楼），裙楼东、西座5楼，裙楼东、西座6楼的租金单价同比例上浮，并按上浮后的租金单价计算应收租金
6、本项目成交后，非出租方原因，承租方如出现以下情形将3年内禁止参加出租方组织的招商、招标、出租或采购活动，同时出租方有权终止本次交易并扣除承租方已交纳的交易保证金，交易保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉：①因自身原因退出或放弃本次交易；②拒绝按本公告要求履行相关义务的；③在签订合同时向出租方提出附加条件；④被查实存在影响成交结果的违法行为；⑤未按照公告约定签订租赁合同或未按照约定及时支付交易服务费的；⑥意向承租方提交的材料存在虚假或伪造情形的；⑦未按项目公告规定缴纳履约保证金的
交易条件资金缴纳方式钱包支付租金支付方式第1-2年的租金按年度付清，第3-15年的租金每半年度支付一次，先付后用
承租方资格条件1、意向承租方为依法注册且有效存续的法人或非法人组织的，应能承担相应的民事责任；2、本项目不接受往年与出租方存在财务或租赁合同纠纷的公司报名
3、不接受联合体报名
有控股及关联关系的公司只能选择一家公司报名参与，否则将被同时取消参与资格
4、法律、法规、规章规定的其他条件
标的交割出租方收到首年租金之日起10个工作日内，双方办理资产交付手续
湖南联交所不负责资产交付与租赁相关的其他条件一、交易要求：1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到湖南联交所网站（www.hnaee.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败
交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）
缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致2、竞租人在竞租本次出租标的时，应保证以不低于标的承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）
否则，竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还
3、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方
4、在竞价结束后次个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》并支付交易服务费（按系统提示缴纳）
5、承租方须无条件同意：成交后，承租方缴纳的交易保证金550万元自动转为其应付的交易服务费、履约保证金500万元及首年租金的一部分
承租方授权湖南联交所自承租方签订《电子竞价成交确认书》后3个工作日内，将履约保证金500万元划转至出租方指定账户（无需承租方授权）
如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》、支付交易服务费的，自竞价结束之日起逾期5个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌
如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金550万元，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还，同时取消承租方成交资格，3年内禁止参加出租方组织的出租或采购活动
6、为确保出租标的整体顺利运营，承租方须无条件接受，在签订《电子竞价成交确认书》之日起3个工作日内，提交一年期不可撤销金额为500万元的银行保函给出租方
7、出租方收到银行保函后3个工作日内与承租方签订租赁合同，承租方需完全接受租赁合同及合同附件的全部条款（在出租方处查询）
承租方自应当签订租赁合同之日起逾期5个工作日未与出租方签订租赁合同的，视同承租方放弃承租标的
若出现该情形，承租方缴纳的履约保证金500万元作为向出租方支付的违约金不予退还
8、承租方须在签订《租赁合同》之日起5个工作日内，将首年租金一次性支付至湖南联交所指定账户（按系统提示缴纳）
以后租金按租赁合同的约定，由承租方直接支付至出租方指定账户承租方逾期5个工作日未支付第一笔租金的，视同承租方放弃承租标的
若出现该情形，承租方缴纳的履约保证金500万元作为向出租方支付的违约金不予退还
9、意向承租方须承诺：具备优良信誉，未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法企业名单、未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单
10、意向承租方须承诺：与出租方不存在可能影响招租公正性的利害关系
二、标的资产交接要求：1、标的资产以现状进行交付，若测量面积有出入，成交价与服务费均不做调整
2、出租方收到首年租金之日起10个工作日内，双方办理资产交付手续
3、承租相关其它条件以出租方、承租方最终签订的租赁合同为准，但公告中公示的内容作为租赁合同的组成部分，租赁合同内容不得与公告内容相违背
交易指南竞价规则竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价
建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价
现场展示踏勘联系人及电话：刘女士15111370824（工作时间，请提前一天预约）竞价报名报名时间2025-03-2617:00:00至2025-04-2417:00:00报名手续意向承租方须于本项目挂牌截止日17:00前通过E交易网（www.ejy365.com）进行网上报名，并交纳交易保证金
意向受让方提交材料清单如下：1.营业执照复印件2.承诺函及附件（未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法企业名单、未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单，提供网站打印截图）
3、提供3000万元验资报告一份4.授权委托书（需委托代理人办理时）及身份证（正反面）复印件注：所提供的资料为复印件的，请加盖公章，确认与原件完全相符
特别提示：意向承租方报名时，应自查以上承租材料是否齐全、完整，材料齐全、完整的，方可报名参与承租；竞价成交后，承租方须按照上述承租材料清单，提交纸质材料至湖南联交所
若因承租方提交的承租材料不全、缺失等原因，影响本次交易正常进行的，由此产生的一切责任和后果概由承租方承担
保证金及处置方式1、缴纳：金额550万元，截止时间2025-04-2417:00:00，按系统提示缴纳
2、处置方式：①竞价成交后，成功竞租的竞租人交纳的交易保证金全额自动转为其应付的交易服务费、履约保证金及首年租金的一部分；如竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的（包括但不限于不按公告约定签订《电子竞价成交确认书》、《租赁合同》及支付首笔租金的），则湖南联交所或出租方按交易要求的相关约定处置交易保证金（履约保证金）
②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金，在竞价结束后由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还
③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，并报公安机关处理竞价安排交易方式/竞价方式动态报价/加价增价幅度（元）20000.00自由竞价时间2025-03-2617:00:00-2025-04-2510:00:00延时竞价周期（秒）120服务费按承诺函收取附件下载1、湘粮国际广场三首层（5至6层）及裙楼（5至6楼）面积汇总表.pdf2、三首层明细表.pdf3、裙楼5层、6层明细表.pdf联系方式标的咨询汪女士18570635623标的报名毛女士13755197121咨询时间挂牌期满日下午17时前（节假日除外）咨询地址长沙市芙蓉中路三段569号湖南商会大厦（西塔）23A楼项目经办人汪女士18570635623其他湘粮国际广场为多层电梯房，钢筋混凝土结构，建于2019年9月，湘粮国际广场三首层的商业建筑为独栋双层别墅与独栋双层宴会厅设计，三首层独立商铺层高均为4.5米，E区为分东、西座共23层，1至6楼为裙楼商铺与商业办公楼，裙楼层高均为4.5米
商业楼每层带独立卫生间，于三首层形成环形坡道机动车道，中庭设置四组自动扶梯
(以公告内容为准)1、意向承租方为依法注册且有效存续的法人或非法人组织的，应能承担相应的民事责任；2、本项目不接受往年与出租方存在财务或租赁合同纠纷的公司报名
3、不接受联合体报名
有控股及关联关系的公司只能选择一家公司报名参与，否则将被同时取消参与资格
4、法律、法规、规章规定的其他条件
(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)
