拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押<\/span><\/div>债权本金：<\/span>2480398.50元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>346459.97元<\/span><\/div>其他费用：<\/span>121260.99元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>2948119.46元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2025-10-16<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p><\/p><\/font><\/span><\/p>本笔债权为高收益优质债权，抵押物价值充足，根据调解裁定内容，以<\/font>3478501.7为基数计算<\/span><\/p>年化<\/font>18%罚息，年收益可达62.6万\/年，债权应收明细计算表可联系处置经理
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>序号<\/span><\/p><\/td>权证编号<\/span><\/p><\/td>地址<\/span><\/p><\/td>面积<\/font>(平方米)<\/font><\/span><\/p><\/td>备注<\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>一押<\/span><\/p><\/td>泉山区九里明珠小区<\/font>7号楼1-101<\/font><\/span><\/p><\/td>10.46<\/span><\/p><\/td>地下室<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>一押<\/span><\/p><\/td>泉山区九里明珠小区<\/font>7号楼1-102<\/font><\/span><\/p><\/td>9.82<\/span><\/p><\/td>地下室<\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>一押<\/span><\/p><\/td>泉山区九里明珠小区<\/font>8号楼1-103<\/font><\/span><\/p><\/td>37.83<\/span><\/p><\/td>地下室<\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/p><\/td>一押<\/span><\/p><\/td>泉山区九里明珠小区<\/font>7号楼1-104<\/font><\/span><\/p><\/td>30.38<\/span><\/p><\/td>地下室<\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/p><\/td>一押<\/span><\/p><\/td>泉山区九里明珠小区<\/font>7号楼1-105<\/font><\/span><\/p><\/td>19.03<\/span><\/p><\/td>地下室<\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/p><\/td>一押<\/span><\/p><\/td>泉山区九里明珠小区<\/font>7号楼1-110<\/font><\/span><\/p><\/td>14.41<\/span><\/p><\/td>地下室<\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/p><\/td>一押<\/span><\/p><\/td>泉山区九里明珠小区<\/font>7号楼1-111<\/font><\/span><\/p><\/td>9.82<\/span><\/p><\/td>地下室<\/span><\/p><\/td><\/tr>8<\/span><\/p><\/td>一押<\/span><\/p><\/td>泉山区九里明珠小区<\/font>8号楼2-104<\/font><\/span><\/p><\/td>32.8<\/span><\/p><\/td>地下室<\/span><\/p><\/td><\/tr>9<\/span><\/p><\/td>一押<\/span><\/p><\/td>泉山区九里明珠小区<\/font>7号楼2-104<\/font><\/span><\/p><\/td>30.38<\/span><\/p><\/td>地下室<\/span><\/p><\/td><\/tr>10<\/span><\/p><\/td>一押<\/span><\/p><\/td>泉山区九里明珠小区<\/font>7号楼2-105<\/font><\/span><\/p><\/td>19.03<\/span><\/p><\/td>地下室<\/span><\/p><\/td><\/tr>11<\/span><\/p><\/td>一押<\/span><\/p><\/td>泉山区九里明珠小区<\/font>7号楼2-106<\/font><\/span><\/p><\/td>31.47<\/span><\/p><\/td>地下室<\/span><\/p><\/td><\/tr>12<\/span><\/p><\/td>一押<\/span><\/p><\/td>泉山区九里明珠小区<\/font>6号楼2-112<\/font><\/span><\/p><\/td>10.46<\/span><\/p><\/td>地下室<\/span><\/p><\/td><\/tr>13<\/span><\/p><\/td>一押<\/span><\/p><\/td>泉山区九里明珠小区<\/font>7号楼2-101<\/font><\/span><\/p><\/td>128.25<\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/p><\/td><\/tr>14<\/span><\/p><\/td>一押<\/span><\/p><\/td>泉山区九里明珠小区<\/font>7号楼2-301<\/font><\/span><\/p><\/td>128.25<\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/p><\/td><\/tr>15<\/span><\/p><\/td>一押<\/span><\/p><\/td>泉山区九里明珠小区<\/font>6号楼2-501<\/font><\/span><\/p><\/td>128.25<\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/p><\/td><\/tr>16<\/span><\/p><\/td>一押<\/span><\/p><\/td>泉山区九里明珠小区<\/font>7号楼2-601<\/font><\/span><\/p><\/td>128.25<\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/p><\/td><\/tr>17<\/span><\/p><\/td>一押<\/span><\/p><\/td>泉山区九里明珠小区<\/font>6号楼2-602<\/font><\/span><\/p><\/td>128.25<\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/p><\/td><\/tr>18<\/span><\/p><\/td>一押<\/span><\/p><\/td>泉山区九里明珠小区<\/font>7号楼2-602<\/font><\/span><\/p><\/td>128.25<\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/p><\/td><\/tr>19<\/span><\/p><\/td>一押<\/span><\/p><\/td>泉山区九里明珠小区<\/font>8号楼3-105<\/font><\/span><\/p><\/td>37.83<\/span><\/p><\/td>地下室<\/span><\/p><\/td><\/tr>20<\/span><\/p><\/td>一押<\/span><\/p><\/td>泉山区九里明珠小区<\/font>8号楼3-106<\/font><\/span><\/p><\/td>31.27<\/span><\/p><\/td>地下室<\/span><\/p><\/td><\/tr>21<\/span><\/p><\/td>一押<\/span><\/p><\/td>泉山区九里明珠小区<\/font>8号楼3-502<\/font><\/span><\/p><\/td>129.3<\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/p><\/td><\/tr>22<\/span><\/p><\/td>一押<\/span><\/p><\/td>泉山区九里明珠小区<\/font>8号楼3-602<\/font><\/span><\/p><\/td>129.3<\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/p><\/td><\/tr>23<\/span><\/p><\/td>一押<\/span><\/p><\/td>贾汪区世纪路与贾韩路交叉口华宸大厦综合楼号楼<\/font>1-101、1-102<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/td>547.78<\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>扬州向日葵投资有限管理公司（以下简称扬州向日葵）将于【2025】年【11】月【11】日10时至【2025】年【11】月【11】日10时止（延时的除外）在阿里拍卖平台上对徐州天*化工有限公司享有的债权（以下简称标的资产）举行公开竞价活动，现公告如下：标的资产增信情况如下：序号地址面积(平方米)备注1泉山区九里明珠小区7号楼1-10110.46地下室2泉山区九里明珠小区7号楼1-1029.82地下室3泉山区九里明珠小区8号楼1-10337.83地下室4泉山区九里明珠小区7号楼1-10430.38地下室5泉山区九里明珠小区7号楼1-10519.03地下室6泉山区九里明珠小区7号楼1-11014.41地下室7泉山区九里明珠小区7号楼1-1119.82地下室8泉山区九里明珠小区8号楼2-10432.8地下室9泉山区九里明珠小区7号楼2-10430.38地下室10泉山区九里明珠小区7号楼2-10519.03地下室11泉山区九里明珠小区7号楼2-10631.47地下室12泉山区九里明珠小区6号楼2-11210.46地下室13泉山区九里明珠小区7号楼2-101128.25住宅14泉山区九里明珠小区7号楼2-301128.25住宅15泉山区九里明珠小区6号楼2-501128.25住宅16泉山区九里明珠小区7号楼2-601128.25住宅17泉山区九里明珠小区6号楼2-602128.25住宅18泉山区九里明珠小区7号楼2-602128.25住宅19泉山区九里明珠小区8号楼3-10537.83地下室20泉山区九里明珠小区8号楼3-10631.27地下室21泉山区九里明珠小区8号楼3-502129.3住宅22泉山区九里明珠小区8号楼3-602129.3住宅23贾汪区世纪路与贾韩路交叉口华宸大厦综合楼号楼1-101、1-102547.78商业（实际金额以实际执行情况和依据生效法律文书确定的内容和相关法律规定计算出的具体金额为准）特别提示！1、由于可能存在的计算误差、计算方法错误或其他原因，上述债权中的债权剩余金额及利息等实际资产金额可能不完全一致
基于有关的司法政策文件，投资人受让债权后，向债务人或担保人所能主张并获得司法支持的利息、服务费用、违约金及其他权益可能与本表中所列明的不完全一致
请自行依据生效法律文书确定的内容和相关法律规定计算出具体金额2、上述标的债权状况仅为扬州向日葵根据现有的债权资料对标的债权已知的状况所作的一般性描述，可能因原债权人未如实提供债权资料、计算误差、资料记载错误或标的债权状况不断变动、前手存在处置回款等，致使标的债权实际状况（包括但不限于标的债权余额、诉讼和仲裁进程等）与上述信息不完全一致，扬州向日葵投资有限管理公司无需对此承担任何责任
3、标的资产相关信息仅供参考，相关债权及全部附属权益的合法有效性、时效、权属、价值、可实现性等可能存在瑕疵及风险，请投资者独立审慎调查及判断，扬州向日葵可提供标的资产档案资料供投资者查阅，但对标的资产的风险及瑕疵，以及资产档案的真实、完整、准确不承担任何法律责任
4、上述标的债权所对应案件中的抵押物及担保权利的处置情况，请意向竞买人自行了解与尽职调查，如竞买，视为已经自行了解和完成尽调，自行承担所有处置风险
5、竞买人参与竞拍前请主动向扬州向日葵书面提交附件所列示《竞买人承诺》、《保密承诺》，若未提交即参与竞拍，则视为竞买人已经对拍卖公告、须知全部了解并接受，对《竞买人承诺》和《保密承诺》的内容全部了解并接受，原意承担相应处置风险和法律责任
如有兴趣，请到南京市鼓楼区中山北路30号城市名人酒店14F或拨打电话：18805147778徐经理详谈一、竞拍标的天*化工有限公司户债权资产（以下简称标的资产）
竞买起拍价：230万元，保证金：20万元，增价幅度：1万元二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，但国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，及失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员，以及与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人、与标的资产有关的债务人或担保人、受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员，不得购买或变相购买该资产
如果不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任如参与竞买人未开设网络平台服务商的支付账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到扬州向日葵投资管理有限公司(以下简称扬州向日葵)办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为凡先前参与本公司组织的资产竞价且竞买成功但违约的个人或企业，不得以任何形式参与本次竞价
三、有意者请自行多方位了解标的资产情况，扬州向日葵仅提供部分参考资料
咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至【2025】年【11】月【10】日【17】时止接受咨询，请拨打咨询电话到扬州向日葵咨询
咨询电话及联系地址详见文末不良资产债权的竞买、处置具有一定风险，对风险的识别和处置需要具备一定的专业知识和从业经验，请意向竞买者在缴纳保证金或参与竞拍前，自行充分尽调、了解案情及价值评估，切勿盲目竞拍
四、该标的资产须有一人及以上报名并缴纳相应竞买保证金方可进入竞价程序
五、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后【5】分钟如果有竞买人出价的，自动延迟【5】分钟
六、网络竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，不到保留价不成交
七、签约及付款期限：竞买成功后，竞价成功的竞买人（以下简称竞得人）应在成交之日起【5】个工作日内与扬州向日葵签订《成交确认书》和《债权转让协议》；并在《成交确认书》规定期限内或《债权转让协议》签订后【5】个工作日内全额支付债权转让价款（及其他费用）
交易服务费由竞得人承担八、保证金规则（一）正式竞价活动开始前服务平台将按规定冻结竞买人网上已支付账户内应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的资产竞得者原冻结的保证金自动转入扬州向日葵指定账户，竞得人须在竞价成功后【5】个工作日内与扬州向日葵签署《成交确认书》和《债权转让协议》，并在《成交确认书》规定期限内或《债权转让协议》签订后【5】个工作日内付清全部债权转让价款（及其他费用），转让价款缴入指定账户为【户名：扬州向日葵投资管理有限公司，开户银行：招商银行南京湖南路支行，账号：125917078510001】
竞价未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息（二）出现下列情况之一的，竞买人缴纳的竞价保证金归扬州向日葵所有，保证金可以由拍卖公司直接支付至扬州向日葵账户：1、竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2、因竞得人原因，竞得人未在竞价成功的【5】个工作日内签订《成交确认书》或与扬州向日葵投资管理有限公司签订《债权转让协议》的；3、竞得人未按《成交确认书》或《债权转让协议》约定的付款方式与期限全额支付债权转让款项，或未按时缴纳交易服务费等其他费用的；4、竞得人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；5、竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为
6、竞买人不符合“竞买须知”中“竞买人条件”的
九、违约责任（一）如竞得人未按照本《竞买须知》的要求在竞价成功的【5】个工作日内与扬州向日葵签署《成交确认书》或《债权转让协议》，则扬州向日葵有权没收全部竞价保证金
（二）如竞得人违反付款义务（即未能按本《竞买须知》或《债权转让协议》载明的付款期限和方式足额支付相应款项），则扬州向日葵有权选择：1、解除《债权转让协议》，竞得人应向扬州向日葵支付违约金
违约金数额为【20】万元若已经收取的违约金少于扬州向日葵的损失（该损失包括但不限于扬州向日葵的实际损失、预期利益）的，扬州向日葵有权继续向债务人追索损失与违约金的差额部分
2、继续履行《债权转让协议》并要求竞得人支付违约金
违约金计算标准为以全部债权转让价款为基数，自违约之日起至纠正违约行为之日止（即支付完毕全部违约金和应付未付债权转让价款），按照每日【万分之四】的标准计算，竞得人已向扬州向日葵支付的任何价款优先抵充违约金
且至迟自违约行为之日起届满3个月竞得人仍不能按照《债权转让协议》条件履约的，扬州向日葵应解除《债权转让协议》并按上述第1项标准收取违约金，已经收取的任何款项优先抵充违约金和损失赔偿金
（三）如竞得人违反除付款义务外的其他义务、声明、保证或承诺，应向扬州向日葵支付违约金，违约金标准为自违约之日起至纠正违约行为且支付完毕全部违约金之日止按全部债权转让价款的每日万分之【四】计算
（四）再行竞价出售成交价款低于本次成交价款的且违约金不足以弥补损失的，本次竞价的竞得人应当补足差额
（五）标的资产竞买成交后，请竞得人到扬州向日葵办理资产档案移交手续
竞得人未按照约定受领标的资产资料的，应当支付由此产生的保管费用，并视为扬州向日葵已经完成资料移交
【资产档案为扬州向日葵现存有的材料原件或经扬州向日葵盖章确认的标的债权资料复印件，资料现状为准，竞买人自愿接受清单所列资料及现状作为基础资产档案文件并完成交付）】拍卖中交接清单的附件仅供参考，以实际沟通后的交接资料为准
十、重要提示：(一)竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述
1、竞买人资格
竞买人为中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他经济组织，但不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国企债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人、与竞拍标的资产有关的债务人或担保人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员;不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员；不属于反恐、反洗钱黑名单人员；不属于其他依据法律法规不得收购、受让竞价标的的主体
2、交易文件知悉
竞买人仔细阅读并理解了扬州向日葵发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议
3、风险和瑕疵知悉
扬州向日葵已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对竞拍标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险
4、竞买人已被告知并完全理解，竞买人受让债权后，由于相关法律法规规章政策限制，导致竞买人能够行使的标的资产涉及的全部或部分债权数额可能小于标的物介绍中列明的标的资产债权数额
相关法律法规规章政策包括但不限于：A.《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》(法发[2009]19号)：受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应当以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持
其中，国有企业债务人包括国有独资、国有控股的企业法人受让人是指非金融资产管理公司法人、自然人；B.《民法典》：债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外；C.《关于印发<人民币利率管理>规定的通知》（银发[1999]77号）相关规定
5、竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的资产后，可能无法享有扬州向日葵所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护
6、竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的物介绍揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果
竞买人已经知悉，拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：A.与标的资产相关的债务人和/或其他担保人和/或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；B.标的资产涉及的全部或部分债权可能存在已超过诉讼时效、丧失相关的法定期间、因其他原因已部分消灭或不能被强制执行的情形；C.标的资产涉及的全部或部分债权、担保权利等可能存在未生效、无效或被撤销的情形；D.标的资产债权涉及的基础债权文件对于对应权利的行使可能存在不完整、原件缺失或内容冲突等相关情形；E.标的资产涉及的全部或部分债权担保合同可能存在主债权未经担保人同意不可转让或担保人只对特定债权人承担担保责任的情形；F.标的资产涉及的全部或部分债权担保物、抵债资产可能发生灭失、毁损或存在被第三方查封、欠缴税费、无相关权属证明、无法办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损担保物、抵债资产价值的相关情形
如有标的物担保权利转让登记手续，由买受人自行办理，所涉及的一切税、费均由买受人承担；G.标的资产涉及的全部或部分债权，涉诉可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险
H.标的资产涉及的全部或部分债权可能存在欠缴各种诉讼费用的情形，可能存在不能追偿全部或部分本金、利息、罚息等的情形
I.标的资产涉及的全部或部分债权抵押物存在未知租赁情形J.标的资产涉及的全部或部分债权抵押土地上存在未竣工验收的在建工程，可能存在金额不详的工程款债权
K.标的资产涉及的债权执行案件可能存在尚未变更至扬州向日葵，且买受后不能变更申请执行人的风险
L.标的资产涉及的债权抵押物可能存在无法处置（包括但不限于不能折价和司法拍卖、变卖）的风险
（二）竞买人成为买受人后（即成为竞得人）的特别承诺
1、竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当扬州向日葵将标的资产相关的基础资产档案文件交付给竞得人时，竞得人应及时受领并在随附的文件清单上签字
如竞得人不及时受领标的资产相关的基础资产档案文件，则自愿承担迟延受领标的资产文件所产生的一切法律后果
在交接期后，竞得人无权再就标的资产相关的基础资产档案文件及其交付范围向扬州向日葵提出任何主张
2、风险和瑕疵概括承受
竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人
