景德镇交通置业发展有限公司债权 <结束>

中国信达资产管理股份有限公司江西省分公司（以下简称“中国信达江西分公司”）拟处置景德镇交通置业发展有限公司债权资产

截至估值基准日2025年10月15日，该资产债权本金余额1908.2万元，利息及孳息余额4771.17万元，本息合计6679.37万元

（本金利息数据为中国信达江西分公司内部会计系统数据，实际金额以依据生效法律文书确定的内容和相关法律规定计算出的具体金额为准）

单位：万元序号名称资产形态资产所在地本金利息合计抵押物情况1景德镇交通置业发展有限公司债权江西省景德镇市1,908.204,771.176,679.37景德镇市珠山路126号---128号，面积14784平方米的商业用房特别说明：上述信息作参考，中国信达江西分公司不对其承担任何承诺或担保责任，具体信息请联系项目经理获取详细档案资料自行尽调，以资产现状及生效法律文书为准，所涉资产的产权性质、使用租赁、过户税费、司法查封等情况请投资人自行前往实地或向有关部门调查

一、竞价标的：景德镇交通置业发展有限公司债权资产

竞买起拍价20,000,000.00元，保证金：2,000,000.00元，增价幅度：100,000.00元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买

竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，但国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、债务人管理人员以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师、拍卖人等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的资产公司工作人员、债务人或者受托资产评估机构负责人员、管理人员等有近亲属关系的人员、失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人、本次竞价标的所涉及的债务人和担保人、反恐、反洗钱黑名单人员及其他依据法律法规、司法解释或监管机构的规定不得收购、受让竞拍标的的主体不得购买或变相购买该资产

竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但需在竞价开始之前将授权委托书寄出（地址：江西省南昌市永叔路15号信达大厦8楼，左杨收）竞买成交后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人；委托人）须与受托人一同到中国信达资产管理股份有限公司江西省分公司(以下简称“信达公司”)办理交接手续

如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动将被认定为参与竞买活动方的本人行为

因不符合条件参加竞买并成为买受人的，由竞买人自行承担相应的法律责任

因不符合条件参加竞买并成为买受人的，“信达公司”可以没收买受人的保证金并重新拍卖

凡先前参与本公司组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的个人或机构，不得以任何形式参与本次竞价

三、有意者请自行多方位了解该资产情况，“信达公司”所提供资料或信息仅供参考

咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至2025年10月31日17时止接受咨询，请拨打咨询电话或直接来“信达公司”现场咨询

四、该债权资产至少须一人报名并缴纳相应竞买保证金后方可进入竞价程序

若只有一人报名且出价达到保留价的，本债权资产将在补登7个工作日的公告后确认是否最终成交

五、优先购买权人参加竞买的，应于2025年10月31日17时前向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权如有优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得

六、网络竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，不到保留价不成交

本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、签约及付款期限：竞买成交后，竞买人应在成交后【3】个工作日内签订《成交确认书》和《债权转让合同》，一次性付款情况下，买受人于签署《债权转让合同》后10日内支付完毕全部价款；分期付款情况下，首付价款不低于债权转让价款的30%（含竞拍保证金），在签署《债权转让合同》后竞拍保证金可作为首付价款组成部分，若不足债权转让价款的30%，在签署合同后3日内补齐；剩余款项需不晚于2025年12月26日付清

若买受人2025年12月26日未付清全部价款，则从2025年12月27日起对应付未付款项以日万分之五收取违约金

同时，买受人应在签订债权转让合同后【3】个工作日内全额支付交易服务费

八、保证金规则：（一）竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证

竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金

具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入信达公司指定账户，竞价余款在《债权转让合同》签署后按照合同约定的一次性付或分期付款要求缴入指定账户(户名：中国信达资产管理股份有限公司江西省分公司，开户银行：中国建设银行南昌西湖支行，账号：36001050100050005863）

竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

（二）下列情况，竞买人缴纳的保证金归“信达公司”所有：1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2.竞买人未在竞价成交后【3】个工作日内签订《成交确认书》或《债权转让合同》或未按规定全额支付款项（及其他费用）和交易服务费的；3.竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；4.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为；5.竞买人不符合“竞买须知”中“竞买人条件”的

九、违约责任：（一）买受人应在竞价成交后【3】个工作日内签订《成交确认书》、《债权转让合同》并如期付清价款，如买受人违反付款义务，未能按时足额支付相应款项的，则信达公司有权选择单独或同时行使下列一项或多项权利：（1）没收买受人已缴纳的竞拍保证金或履约保证金；（2）要求买受人就应付未付价款按每日【万分之五】向信达公司支付违约金

（3）要求买受人继续履行本合同义务并支付违约金

（二）如买受人迟延30日未签订《成交确认书》、《债权转让合同》或未向信达公司足额支付相应款项的，则信达公司有权选择：1.解除债权转让合同或竞买合同关系，买受人应向信达公司支付相应的违约金，违约金数额为转让价款的20％（含滞纳金）；买受人已向信达公司支付的任何价款自动转为违约金；如违约金数额不足以弥补信达公司实际损失的，信达公司有权继续向买受人追索；2.要求买受人继续履行合同义务并支付违约金

（三）标的再行公开竞价出售、债务重组或其他方式处置的，买受人除应当支付本次竞价中本人及委托人应当支付的交易服务费外，还应支付再行公开竞价出售、处置所产生的费用

如再行竞价出售成交价金额或处置金额低于原成交价款的，买受人应当补足差额

（四）债权资产竞买成交后，请买受人到“信达公司”办理资产档案移交手续

买受人未按照约定受领标的的，应当自行承担迟延受领标的档案材料所产生的一切后果，同时须支付由此产生的保管费用

十、重要提示：(一)竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述

1、竞买人资格

竞买人为中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他经济组织，但不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师、拍卖人等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于与参与不良债权转让的资产公司工作人员、债务人或者受托资产评估机构负责人员、管理人员等有近亲属关系的人员;不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人；不属于拍卖标的所涉及的债务人和担保人；不属于反恐、反洗钱黑名单人员；不属于其他依据法律法规、司法解释或监管机构的规定不得收购、受让拍卖标的的主体

2、交易文件知悉

竞买人仔细阅读并理解了“信达公司”发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议

3、风险和瑕疵知悉

该债权项下抵押房产对应的土地2028年11月租赁期满“信达公司”已经对竞价标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对竞价标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受竞价标的的所有瑕疵、风险

4、竞买人已被告知并完全理解，竞买人受让债权后，由于相关法律法规规章政策限制，导致竞买人能够行使的标的债权数额可能小于标的介绍中列明的标的债权数额

相关法律法规规章政策包括但不限于：A.《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》(法发[2009]19号)：受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应当以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持

其中，国有企业债务人包括国有独资、国有控股的企业法人受让人是指非金融资产管理公司法人、自然人；B.《民法典》第五百四十七条：债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外；C.《关于印发<人民币利率管理>规定的通知》（银发[1999]77号）相关规定

5、竞买人已被告知并完全理解，标的债权存在着部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性；竞买人成为买受人并受让标的债权后，对该标的债权在基准日以后产生的利息、罚息的请求权，买受人可能无法继续享有

6、竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，可能无法享有信达所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护

7、竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的物介绍揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果

竞买人已经知悉，竞价标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：a、与标的债权相关的债务人和/或担保人和/或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；b、标的债权可能存在已超过诉讼时效、丧失相关的法定期间、因其他原因已部分消灭或不能被强制执行的情形，包括但不限于债权转让暨催收公告或通知中有关债权催收的内容不能起到中断诉讼时效的作用；c、标的债权可能存在未生效、无效或被撤销的情形；d、标的债权及其相关文件（包括但不限于主合同、从合同、或其它相关文件等）对于标的债权的行使可能存在不完整、原件缺失或内容冲突、不真实等相关情形；e、担保合同可能存在主债权未经担保人同意不可转让或担保人只对特定债权人承担担保责任的情形；f、与标的债权相关的义务人（包括但不限于债务人和/或担保人和/或第三方）可能会在受让人向其追索时提出抗辩或抵销或存在涉及刑事责任的情况；g、担保物、抵债资产可能发生灭失、毁损或存在欠缴税费、无相关权属证明、无法办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损担保物、抵债资产价值的相关情形；h、涉诉标的债权可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险;i、标的债权可能存在欠缴各种诉讼费用的情形;j、标的债权之抵押物可能存在为除本标的债权之外的其他债权设立抵押的情形;k、担保物、抵债资产的实际用途和/或其他实际利用情况可能与其规划用途或规划的土地利用要求不一致；面积（包括但不限于规划建筑面积、实际建筑面积、土地面积、用地面积、分摊面积等）可能存在误差、错误或存在不能被有关政府机构认可的情形；可能存在具体位置无法确定、边界无法明确的情形；权属可能存在争议，可能被政府征用、占用或收回；相关权属证明文件缺失、遗失、未办理（取得）或无法办理（取得）权属初始登记手续（权属证书），或者标的项下土地的征用、土地使用权的出让、划拨或取得可能与中国法律规定的程序或其他要求不一致；承租人、承包人、承建商或其他第三方可能享有对拍卖标的项下不动产优先购买权或优先受偿权；尚未办理或无法办理有关政府机构许可、批准、同意、登记、备案、验收、或其他手续；l、标的债权可能存在的其他瑕疵或缺陷

（二）竞买人成为买受人后的特别承诺

1、竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当“信达公司”将标的债权文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的债权文件并在随附的标的债权文件清单上签字

如竞买人不及时受领标的债权文件，则自愿承担迟延受领标的债权文件所产生的一切法律后果

在交接期后，竞买人无权再就标的债权文件及其交付范围向“信达公司”提出任何主张

2、风险和瑕疵概括承受

竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的债权的基准日现状受让标的债权，接受标的债权的瑕疵和风险，不因竞价标的的来源、瑕疵和风险，而请求信达公司承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩

标的债权自基准日至标的债权移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的债权的变化而请求信达公司承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩

3、竞买人同意并保证，竞买人一旦成为买受人，如果标的债权中存在该等能够追究银行任何法律责任的权利，竞买人承诺放弃并承诺在其与后手签署的合同中要求后手也放弃该等权利，并不以任何方式向相应银行追究任何法律责任

4、竞买人同意并保证，如果标的债权中存在能够追究中国各级政府及其有关部门任何法律责任的权利，竞买人承诺放弃并承诺在其与后手签署的合同中要求后手也放弃该等权利，并不以任何方式向中国各级政府及其有关部门追究任何法律责任，同时保证不对外披露及做出有损于中国外债偿还信誉的行为，且保证其后手遵循该规定

5、竞买人承诺，竞买人的转让价款资金来源合法、合规，为竞买人依法可支配的财产，不涉及洗钱、毒品犯罪、黑社会犯罪、贪污贿赂等违法犯罪行为；竞买成交后，主动积极配合反洗钱审查工作，严格按“信达公司”要求提供身份证明等反洗钱工作所需材料，完成反洗钱审查

6、保密承诺：鉴于竞买人于标的债权尽调中可能接触到查工作，严格的保密信息，包括但不限于财务、商业或任何其它方面的法律、商务信息

竞买人承诺对上述该等信息予以保密，未经“信达公司”书面同意不得披露，但非因竞买人原因已为公众知悉的信息或者经公权力机关依职权需要调阅的信息，不在此列

7、京东拍卖平台服务费：本次竞价由京东拍卖平台收取平台服务费，具体标准以京东拍卖平台公布相关文件为准，由竞买人承担

竞买人于《债权转让合同》签署后【3日】内向京东平台支付平台服务费

竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读“信达公司”的竞买须知、竞买公告等有关文件

咨询电话：0791-86387101左经理联系地址：江西省南昌市永叔路15号信达大厦8楼