拍卖公告
云南鼎润房地产开发有限公司将于将于2025年【11月12日】10时至2025年【11月13日】10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动
处置单位为云南鼎润房地产开发有限公司，监督单位为云南省禄劝彝族苗族自治县人民法院，云南鼎润房地产开发有限公司管理人
现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖暂不支持线下报名
四、竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（一）负责审理破产案的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
六、拍卖标的：本次拍卖标的为鼎润公司对冉涌享有的债权，本金金额为人民币13404646.22元
本次拍卖为第【九】次流拍后的第【十】次拍卖，起拍价在上一次拍卖价【2740101】元的基础上下降18%，故本次的起拍价为【2246883】元
保证金：50000元，增价幅度：每次竞价在上一次起拍价基础上加价，每次50000元
标的物描述：该债权经禄劝彝族苗族自治县人民法院(2023)云0128民初1462号之一《调解书》确认，已经向禄劝县人民法院申请强制执行，因无任何可以执行的财产，禄劝县人民法院于2024年2月27日作出(2024)云0128执211号执行裁定书裁定终止本次执行
七、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
竞买成功后，买受人须到鼎润公司处办理交接手续（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
八、竞价方式：本次竞拍起拍价为【2246883】元，竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为每次人民币50000元，如果该债权有2个或者2个以上竞买人竞买的，价高者得，出现流拍时，以每次在上一次起拍价基础上降价18%,进行下一次拍卖，可多次拍卖直至拍卖成功
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、保证金：第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、鼎润公司、管理人、京东平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
十、余款交纳竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，买受人应于成交之时起7个工作日内内按管理人要求签订相应的尾款抵扣协议，买受人需要用现金补足尾款的，应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，逾期即视为违约，鼎润公司、管理人均有权解除合同，重新拍卖
所交保证金不予退还，超过保证金部分无息退还十一、标的咨询与查看：本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
鼎润公司对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向鼎润公司咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
十二、标的移交：对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向鼎润公司或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，鼎润公司及管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用
竞价成交后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到鼎润公司处办理有关移交手续
买受人支付完全部竞价成交价款后，鼎润公司与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产
十三、税、费承担：（一）拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费
拍卖标的项下对应资产办理过户、变更登记过程中产生的所有转让双方的一切税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税及其附加、印花税、契税等），上述所有税、费均由买受人承担（包括按法律规定应由卖方承担的税费）
法律未明确缴费义务人的，相关费用由买受人自行承担
上述可能发生的一切税、费的具体金额等问题由意向竞买人在竞买前自行向相关主管部门咨询、自行测算
买受人在承担上述一切税、费后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿
（二）本次拍卖，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书
（三）鼎润公司或管理人不承诺开具销售发票
能否开具发票以破产企业所在地税务机关的相关规定为准，意向人需在参拍出（竞）价前向税务机关咨询确认，如果需要开具发票的，成交后由买受人自行前往税务机关办理相关发票开具业务，所产生相应税费由买受人承担
十四、买受人及时处理竞价后事宜：买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，鼎润公司可以重新拍卖，买受人交纳的保证金不予退还
悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价十五、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，破产受理法院或管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十七、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与鼎润公司联系
如需更改地址，买受人应及时与鼎润公司联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
京东技术咨询电话：4006229586云南鼎润房地产开发有限公司二〇二五年十月二十八日
