拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>357673028.46元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>72652936.57元<\/span><\/div>其他费用：<\/span>508475.23元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>430834440.26元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2025-09-05<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>一、基本情况<\/span><\/p>Â创兴银行花万里<\/font>1户债权<\/font><\/span><\/b>（下称<\/font>â标的债权â），<\/font><\/span>截至基准日<\/span>ÂÂ2025Â<\/font><\/span>年<\/span>9<\/span>月<\/span>Â5<\/font><\/span>日，<\/span>标的债权本金合计<\/span>ÂÂ35,767.30Â<\/font><\/span>万<\/span>元
<\/span>具体情况如下：<\/span><\/p>单位：人民币<\/font>\/万元<\/font><\/span><\/p>借款人名称<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>本金<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>债权<\/span><\/b><\/b><\/p>金额<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>抵质押物情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>保证人<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>诉讼<\/span><\/b><\/b><\/p>情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>深圳前海花万里供应链管理服务有限公司<\/span><\/p><\/td>35,767.30<\/span><\/p><\/td>43,083.44<\/span><\/p><\/td>1、苏州银庄置地有限公司持有的苏州喜年生活广场4幢101室；<\/span><\/p>2、深圳市富驰房地产开发有限公司持有的深圳市富驰房地产开发有限公司持有的深圳龙华新区龙华街道东环二路旁富驰大厦324等共15套商业用房；<\/span><\/p>3、苏州喜年生活广场4幢101室对应的租金应收账款质押
<\/span><\/p><\/td>1、苏州银庄置地有限公司；<\/span><\/p>2、深圳市花样年地产集团有限公司；<\/span><\/p>3、花样年集团（中国）有限公司；<\/span><\/p>4、花样年控股集团有限公司
<\/span><\/p><\/td>执行中<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/p>二、资产介绍<\/span><\/p>上述债权具体情况如下：<\/font><\/span><\/p>1．苏州抵押物为苏州红唐购物中心西区，该资产位于苏州市虎丘区滨河路999号，建筑面积为4.1万平，可租赁面积为2.1万平，共分1-4层，目前商场正在持续运营中，拥有星聚会KTV、横店影院等品牌主力店
<\/span><\/p>项目所在的苏州市虎丘区狮山商圈，商业面积规模达<\/font>150万<\/font><\/span>㎡<\/span>，项目周边<\/font>1km范围内常住人口11.52万人，约54个小区，38栋写字楼，人口基数较大，商业氛围浓厚，西侧毗邻日式风情的淮海街，是苏州知名的网红打卡点
<\/font><\/span><\/p>项目交通便利，邻近地铁<\/font>3号线沙金桥站4号出口，项目距离苏州站5.8公里、20分钟车程，2公里内可达苏州市政府、苏州科技大学、寒山寺等地
<\/font><\/span><\/p>2．深圳抵押物为深圳富驰大厦三楼15套房产，资产位于深圳市龙华区东环二路与油松路交汇处，是龙华老城核心区2018年竣工的商住综合体，抵押物面积合计<\/span>1<\/span>,<\/span>394.16<\/span>平方米
项目生活配套完善，一公里内覆盖卓乐幼儿园、松和小学、龙华高级中学等学校，毗邻<\/span>龙华壹方天地和<\/span>山姆会员店，龙华区人民医院，杨桃公园及龙华文化广场等
<\/span><\/p>项目区位优势显著，北接富士康与坂田华为基地，南邻国家级数字出版产业园区，人流量密集；项目交通便捷，紧邻富士康南二门公交站（<\/font>100米），20余条公交线路覆盖市区，远期规划地铁22号线、25号线松和站（步行780米），东环二路直连梅观高速，30分钟通达福田核心区
<\/font><\/span><\/p>Â<\/p>三、主要抵押物及周边照片<\/span><\/p>ÂÂÂÂ1.<\/span>抵押物照片详见《标的物介绍》<\/span><\/p>ÂÂÂÂ2.资产推介视频请见广州资产淘金汇：<\/span>https:\/\/decp.guangzhouamc.com\/business\/#\/assetDetail\/1902537524672397314\/1<\/span><\/a><\/b><\/p>Â<\/span><\/p>注：<\/span><\/b>1.本清单仅列示截至【2025】年【9】月【5】日的债权本金，债务人和担保人应支付给我司的利息、罚息、复利、违约金及其它应付款，按借款合同、担保合同及中国人民银行的有关规定或生效法律文书确定的方法计算；<\/span><\/p>Â2.若债务人、担保人因各种原因更名、改制、歇业、吊销营业执照或丧失民事主体资格的，请相关承债主体或主管部门代为履行义务或履行清算责任；<\/span><\/p>ÂÂÂÂ3.以上内容如有错漏，以债务人、担保人等原已签署的交易合同<\/span>及<\/font>\/或生效法律文书等相关法律文件<\/font><\/span>为准；<\/span><\/p>ÂÂÂÂ4.<\/span>资产介绍及照片内容仅供参考<\/font>,我司不对其承担任何法律责任
<\/font><\/span><\/p>ÂÂÂÂ5.广州资产管理有限公司已于2025年9月3日将花万里债权转让至其全资子公司苏州广祺鸿商业管理有限公司（下称：苏州广祺鸿公司），并于9月5日在羊城晚报刊登债权转让暨联合催收公告，同日以新主体向深圳中院申请对苏州红唐购物中心以物抵债
目前法院已受理广州资产管理有限公司申请，推进抵债相关事宜，并可以出具以物抵债裁定，出具裁定时间以法院推进情况为准，请竞买人知悉
<\/span><\/p>ÂÂÂÂ6.本次债权转让范围不包含创兴银行\/广州资产已垫付、待法院退还的诉讼费用
如法院有诉讼费用退还,相关权益归属于广州资产\/苏州广祺鸿公司
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>苏州广祺鸿商业管理有限公司（以下简称“广祺鸿”或“转让方”）将于2025年11月10日10时起至2025年11月11日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在【淘宝网络拍卖平台】网络平台（网址：【zc-paimai.taobao.com】，以下简称“拍卖平台”）开展对【创兴银行花万里1户债权】不良债权资产（以下简称“标的资产”）的公开竞价活动，现公告如下：一、竞买事项（一）竞价标的资产事项资产信息：【创兴银行花万里1户债权】不良资产，截至基准日2025年9月5日，标的资产债权规模合计【43,083.44】万元，其中本金余额【35,767.30】万元，利息等具体以实际计算为准
【标的债权范围的特别约定：①广州资产管理有限公司已于2025年9月3日将花万里债权转让至其全资子公司苏州广祺鸿商业管理有限公司（下称：苏州广祺鸿公司），并于9月5日在羊城晚报刊登债权转让暨联合催收公告，同日以新主体向深圳中院申请对苏州红唐购物中心以物抵债
目前法院已受理广州资产管理有限公司申请，推进抵债相关事宜，并可以出具以物抵债裁定，出具裁定时间以法院推进情况为准，请竞买人知悉
②本次债权转让范围不包含创兴银行/广州资产已垫付、待法院退还的诉讼费用
如法院有诉讼费用退还,相关权益归属于广州资产/苏州广祺鸿公司】
主要抵押物信息：（一）抵押物名称及地址：【苏州红唐商业中心，苏州市虎丘区滨河路999号】，建筑面积【41051.56】；（二）抵押物名称及地址：【深圳富驰大厦，深圳市龙华区东环二路与油松路交汇处】，建筑面积【1394.16】；详细债权信息见附件：标的资产介绍
上述信息仅供参考，具体以转让时实际情况为准注：1.本公告列示债务人和担保人应支付给苏州广祺鸿商业管理有限公司的利息、罚息、复利、违约金及其它应付款，按借款合同、担保合同及中国人民银行的有关规定或生效法律文书确定的方法计算；2.若债务人、担保人因各种原因更名、改制、歇业、吊销营业执照或丧失民事主体资格的，请相关承债主体或主管部门代为履行义务或履行清算责任；3.公告当中内容如有错漏，以债务人、担保人等原已签署的交易合同及/或生效法律文书等相关法律文件为准；4.如对公告内容存在异议请在公告期内向苏州广祺鸿商业管理有限公司提出
（二）竞价事项竞买起拍价：【247,000,000】元，保证金：【49,400,000】元，增价幅度：【100,000.00】元及其整数倍数
本次拍卖为设有保留底价的增价拍卖，一人或一人以上报名出价且出价不低于保留底价即为有效
若只有一人报名且出价达到保留价的或有多人报名但仅有一人出价并达到保留价的，需补登公告，公告3个工作日后，如确定没有新的竞价者参加竞价才能确定成交
如有新的竞价者且在补登公告的公告期内支付保证金，则进行第二次竞价，第二次竞价以第一次的最终竞价金额+第一次竞买最小加价额作为第二次竞价的起始价；如果第二次竞价无人出价，则第一次竞买人为买受人
拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（三）保证金规则1、保证金需在竞买结束前（为确保及时到账及查验,建议提前于2025年11月9日17时前完成操作
若超出建议时间导致无法查验到账和确认意向竞买人资格，后果由意向方自负）前缴入以下指定账户（户名：苏州广祺鸿商业管理有限公司，开户银行：广发银行股份有限公司广州中山五路支行，账号：9550880252078800142）
竞价成交的，标的资产竞得者缴纳的保证金将转化为履约保证金或部分成交价款；竞价未成交或未竞得标的资产的，竞买人缴纳的保证金将在十个工作日内按原路径退还，期间不计利息
2、下列情况，竞买人缴纳的保证金不予退还，归苏州广祺鸿商业管理有限公司所有，且苏州广祺鸿商业管理有限公司可对标的资产重新处置：（1）竞买人不符合“竞买公告”、“竞买须知”中“竞买人条件”；（2）竞买人在竞价过程中违反竞价规则，扰乱竞价秩序；（3）竞买人成功竞得标的资产后拒绝或未在规定期限内签订债权转让协议或未按规定支付款项及其他费用；（4）竞买人存在逃废债情形；（5）竞买人存在以下恶意炒作及市场操纵情形的：①组织或参与串标、围标活动；②捏造、散布不利广州资产管理有限公司/苏州广祺鸿商业管理有限公司资产处置的信息；③哄抬价格谋取暴利；④以公济私谋取暴利；⑤其他通过非正当手段扰乱市场的行为；（6）其他违法违规情形
（四）交易成交及付款期限竞买人自竞价成交之时起成为买受人
标的资产竞得者须承担平台交易费用等相关因交易而产生费用标的资产竞得者需按照以下规定签署《债权转让协议》，逾期则视为买受人违约，竞价保证金不予退还：（1）两人及以上参加竞价的，于标的资产竞价成交之日起【5】个工作日内正式签署《债权转让协议》；（2）仅一人参加竞价，竞价补登公告后没有新的竞价者参与竞价，于补登竞价公告期满之日起【5】个工作日内正式签署《债权转让协议》；（3）仅一人参加竞价，竞价补登公告后有新的竞价者参与竞价，于标的资产第二次竞价成交之日起【5】个工作日内正式签署《债权转让协议》
受让方可选择一次性付款或分期付款一次性付款的，须在签订《债权转让协议》之日起【5】个工作日内即需付清全款，竞价保证金自动转为履约保证金；分期付款的，须于处置平台竞价成交或竞价补登公告期满之日（如涉及竞价补登公告，则以两者孰晚日期为准；如不涉及竞价补登公告，则以成交日为准）起【5】个工作日内支付不低于相当于成交价格【30】%的成交价款，首期款收款后的1年内至少收回转让价款的【50】%，剩余成交价款自处置平台竞价成交或竞价补登公告期满之日起【2年】内分期支付完毕，分期支付期间，买受人须以剩余未付成交价款为基数，按照【11】%/年的标准按季向苏州广祺鸿商业管理有限公司支付资金占用费，期间债权处置回收优先冲抵成交价款及资金占用费及违约金（如有）
成交后竞买保证金自动转化为成交价款的一部分二、竞买人条件1、具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织，并应具备一定的资金实力和良好的信誉条件
以下人员不得购买或变相购买标的资产：国家公务员；金融监管机构工作人员；资产管理公司工作人员；国有企业债务人管理人员；参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；与参与不良债权转让的资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员；债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；监管机构认定的其他不宜受让的主体以及相关法律、行政法规及规范性文件中规定的不得购买或变相购买不良资产的主体
符合条件的人员应进一步保证不向前述主体或其投资、控制的实体转让债权
2、竞买人须信誉良好，资金来源合法合规，能承担购买债权所带来的风险
3、竞买人确认竞买人及竞买人股东与标的资产内债务人或担保人无关联关系，并不存在任何形式或可能存在的逃废债情形
4、凡先前参与广州资产管理有限公司组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的自然人、法人和非法人组织，不得以任何形式参与本次竞价
5、买受人应向苏州广祺鸿商业管理有限公司提供《资金来源合法性声明函》
三、咨询时间与方式有意者请自行多方位了解该债权资产情况，苏州广祺鸿商业管理有限公司仅提供相关参考资料
自公告日起至2025年11月10日10时止接受咨询，请拨打咨询电话或直接到广州资产管理有限公司/苏州广祺鸿商业管理有限公司现场咨询
联系人1：曲先生联系电话：18675931215联系人2：李先生联系电话：15989597295联系地址：广州市天河区珠江东路28号越秀金融大厦58楼四、特别声明（一）标的资产按现状转让，广州资产管理有限公司/苏州广祺鸿商业管理有限公司不承担标的资产瑕疵担保责任，请竞买人自行对标的资产现状进行调查核实
竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
（二）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（三）竞买人成功竞得标的资产后，需承担资产转让过程中所有税、费
如标的资产需办理转让登记手续的，由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担
（四）买受人付清成交价款，转让方经买受人要求，可出具成交价款收据，不就成交价款出具相关发票
五、其他事项竞买人在正式竞价活动开始前请务必仔细阅读苏州广祺鸿商业管理有限公司的竞买须知、竞买公告等有关文件
本公告其他未尽事宜，请向苏州广祺鸿商业管理有限公司咨询此公告在【淘宝网络拍卖平台】上发布，如对发布内容或资产购买有任何疑问，欢迎拨打咨询电话：【15989597295、18675931215】
苏州广祺鸿商业管理有限公司2025年10月30日苏州广祺鸿商业管理有限公司将于2025年11月10日10时起至2025年11月11日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在【淘宝网络拍卖平台】网络平台（网址s：【zc-paimai.taobao.com】，以下简称“拍卖平台”）开展对【创兴银行花万里1户债权】不良债权资产（以下简称“标的资产”）的公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：一、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、竞价安排：（一）竞价标的资产【创兴银行花万里1户债权】不良债权资产（以下简称“标的资产”）竞买起拍价：【247,000,000】元；保证金：【49,400,000】元；增价幅度：【100,000.00】元及其整数倍数
（二）保证金交纳保证金需于竞买结束前（为确保及时到账及查验,建议提前于2025年11月9日17时前完成操作
若超出建议时间导致无法查验到账和确认意向竞买人资格，后果由意向方自负）前缴入指定账户（户名：苏州广祺鸿商业管理有限公司，开户银行：广发银行股份有限公司广州中山五路支行，账号：9550880252078800142）
竞价成交的，标的资产竞得者（以下简称“买受人”）缴纳的保证金将转化为履约保证金或部分成交价款；竞价未成交或未竞得标的资产的，竞买人缴纳的保证金将在竞价活动结束后十个工作日内按原路径退还，期间不计利息
（三）竞买人条件1、具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织，并应具备一定的资金实力和良好的信誉条件
以下人员不得购买或变相购买标的资产：国家公务员；金融监管机构工作人员；资产管理公司工作人员；国有企业债务人管理人员；参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；与参与不良债权转让的资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员；债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；监管机构认定的其他不宜受让的主体以及相关法律、行政法规及规范性文件中规定的不得购买或变相购买不良资产的主体
符合条件的人员应进一步保证不向前述主体或其投资、控制的实体转让债权
2、竞买人须信誉良好，资金来源合法合规，能承担购买债权所带来的风险
3、竞买人确认竞买人及竞买人股东与标的资产内债务人或担保人无关联关系，并不存在任何形式或可能存在的逃废债情形
4、凡先前参与广州资产管理有限公司/苏州广祺鸿商业管理有限公司组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的自然人、法人和非法人组织，不得以任何形式参与本次竞价
5、买受人应向广州资产管理有限公司提供《资金来源合法性声明函》
（四）如竞买人未开立拍卖平台账户如竞买人未开通拍卖平台账户，可委托代理人（须具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向广州资产管理有限公司/苏州广祺鸿商业管理有限公司办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（自然人、法人、非法人组织的负责人）须与代理人一同到广州资产管理有限公司/苏州广祺鸿商业管理有限公司办理交接手续
如委托手续不全或委托关系未经广州资产管理有限公司/苏州广祺鸿商业管理有限公司确认的，竞买活动认定为代理人的个人行为，由代理人承担竞买活动的一切法律后果
（五）优先购买权的行使依据法律法规对标的资产享有优先购买权的主体，应当按照本须知亲自报名、缴纳保证金，并在竞价前【2】个工作日向苏州广祺鸿商业管理有限公司提交合法有效的证明以及明确表示行使优先购买权的书面文件（附报名及缴纳保证金的证明），经苏州广祺鸿商业管理有限公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买
逾期不提交的，视为放弃对标的资产的优先购买权标的资产优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的资产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，标的资产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，标的资产由出价在先的优先购买权人竞得
（六）延时功能本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（七）补登公告情形若只有一人报名且出价达到保留价的或有多人报名但仅有一人出价并达到保留价的（下称“第一次竞价”），将补登3个工作日的公告
补登公告后，如确定没有新的竞价者参加竞价才能确定第一次竞价结果为有效成交；如有新的竞价者且在补登公告的公告期内支付保证金，则进行第二次竞价，第二次竞价以第一次的最终竞价金额+第一次竞买最小加价额作为第二次竞价的起始价，最终价高者得，新竞得者为买受人；如果第二次竞价无人出价，则第一次的竞价竞得者为买受人
三、签约及付款期限竞价结束后，标的资产竞得者须承担平台交易费用等相关因交易而产生的费用，此项费用不含在竞拍报价中，由买受人另行支付
标的资产竞得者缴纳的竞价保证金自动转为履约保证金，其他竞买人的竞价保证金按有关规定另行退还
标的资产竞得者需于标的资产竞价成交之日起【5】个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料等原件）到广州资产管理有限公司（地址：广州市天河区珠江新城珠江东路28号越秀金融大厦58楼）正式签署广州资产管理有限公司/苏州广祺鸿商业管理有限公司提供的《债权转让协议》，逾期则视为买受人违约，竞价保证金不予退还
买受人可选择一次性付款或分期付款具体如下：1.若买受人选择一次性付款的，买受人缴纳的竞价保证金自竞价成交之日自动转为履约保证金，买受人须在签订《债权转让协议》之日起【5】个工作日内付清全款，届时履约保证金转为相应成交价款
2.若买受人选择分期付款的，则：①买受人缴纳的竞价保证金自竞价成交之日自动转为履约保证金，并于签订《债权转让协议》之日自动转为成交价款的一部分
②须于成交当日支付不低于相当于成交价格【30】%的成交价款，首期款收款后的1年内至少收回转让价款的【50】%，剩余成交价款自成交之日起【2】年内分期支付完毕
③分期支付期间，买受人须以剩余未付成交价款为基数，按照【11】%/年的标准按季向苏州广祺鸿商业管理有限公司支付资金占用费，期间债权处置回收优先冲抵成交价款及资金占用费及违约金（如有）
四、保证金规则及违约责任（一）保证金规则1.正式竞价活动开始前，竞买人需按照《竞价公告》及《竞价须知》的要求向苏州广祺鸿商业管理有限公司指定账户缴纳保证金，竞价成交的，标的资产竞得者缴纳的保证金将转化为履约保证金或部分成交价款；竞价未成交或未竞得标的资产的，竞买人缴纳的保证金将在十个工作日内按原路径退还（通过拍卖平台缴纳保证金的，具体退回规则以拍卖平台相关规定为准），期间不计利息
竞价涉及的平台服务费等相关费用由买受人承担，此项费用不含在竞拍报价中，由买受人另行支付
2.下列情况，竞买人缴纳的保证金不予退还，归苏州广祺鸿商业管理有限公司所有，且苏州广祺鸿商业管理有限公司可对标的资产重新处置：（1）竞买人不符合《竞买公告》、《竞买须知》中“竞买人条件”；（2）竞买人在竞价过程中违反竞价规则，扰乱竞价秩序；（3）竞买人成功竞得标的资产后拒绝或未在规定期限内签订《债权转让协议》或未按《债权转让协议》约定按时足额支付成交款
