拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>212750000.00元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>102538569.66元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>315288569.66元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2025-06-30<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>一、基本情况<\/span><\/p>佛山市中能房地产开发有限公司单户债权<\/span><\/b>（下称<\/font>â标的债权â），<\/font><\/span>截至基准日<\/span>2025<\/span>年<\/span>6<\/span>月<\/span>30<\/span>日，<\/span>标的债权本金合计<\/span>21,275<\/span>万<\/span>元
<\/span>具体情况如下：<\/span><\/p>单位：人民币<\/font>\/万元<\/font><\/span><\/p>债务人名称<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>本金<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>担保措施<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>抵质押物<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>保证人<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>诉讼情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>佛山市中能房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td>21,275<\/span><\/p><\/td>抵押<\/font>+担保<\/font><\/span><\/p><\/td>1.佛山晋合名下位于佛山顺德乐从镇东平居委会佛山新城富华路3号怡翠晋盛泰园7座19套住宅（面积<\/span>合计<\/span>6,147.12<\/a>㎡）<\/span><\/p>2.佛山集韵名下位于佛山顺德乐从镇东平社区裕和路97<\/span>号<\/span>的怡翠汇商业楼三、四层<\/font>8套商铺（面积合计11,119.98<\/a>㎡）<\/span><\/p><\/td>能兴控股集团有限公司、佛山市凯能房地产开发有限公司、广东中视能兴旅游文化管理有限公司、佛山市怡翠南都发展有限公司、佛山市佑嘉置业有限公司、钟乃江、陈新梅、钟乃雄<\/span><\/p><\/td>一审，未判决<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/p>二、资产介绍<\/span><\/p>上述债权具体情况如下：<\/font>抵押物为怡翠晋盛泰园<\/font><\/span>7<\/span>座<\/font>19套住宅及怡翠汇商业楼8套商铺（详见下表），抵押物足值，地理位置优越，易于处置变现：<\/font><\/span><\/p>序号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>地址<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>用途<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>建筑面积（㎡）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>产权证编号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>广东省佛山市顺德区乐从镇东平居委会佛山新城富华路<\/font>3号怡翠晋盛泰园7座2101<\/font><\/span><\/p><\/td>成套住宅<\/span><\/p><\/td>309.18<\/font><\/span><\/p><\/td>粤<\/font>(2022)佛顺不动产权第0094931号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>广东省佛山市顺德区乐从镇东平居委会佛山新城富华路<\/font>3号怡翠晋盛泰园7座2301<\/font><\/span><\/p><\/td>成套住宅<\/span><\/p><\/td>309.18<\/font><\/span><\/p><\/td>粤<\/font>(2022)佛顺不动产权第0094933号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>广东省佛山市顺德区乐从镇东平居委会佛山新城富华路<\/font>3号怡翠晋盛泰园7座2401<\/font><\/span><\/p><\/td>成套住宅<\/span><\/p><\/td>314.53<\/font><\/span><\/p><\/td>粤<\/font>(2022)佛顺不动产权第0094934号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/p><\/td>广东省佛山市顺德区乐从镇东平居委会佛山新城富华路<\/font>3号怡翠晋盛泰园7座2501<\/font><\/span><\/p><\/td>成套住宅<\/span><\/p><\/td>309.18<\/font><\/span><\/p><\/td>粤<\/font>(2022)佛顺不动产权第0094935号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/p><\/td>广东省佛山市顺德区乐从镇东平居委会佛山新城富华路<\/font>3号怡翠晋盛泰园7座2601<\/font><\/span><\/p><\/td>成套住宅<\/span><\/p><\/td>314.52<\/font><\/span><\/p><\/td>粤<\/font>(2022)佛顺不动产权第0094936号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/p><\/td>广东省佛山市顺德区乐从镇东平居委会佛山新城富华路<\/font>3号怡翠晋盛泰园7座2701<\/font><\/span><\/p><\/td>成套住宅<\/span><\/p><\/td>309.18<\/font><\/span><\/p><\/td>粤<\/font>(2022)佛顺不动产权第0094937号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/p><\/td>广东省佛山市顺德区乐从镇东平居委会佛山新城富华路<\/font>3号怡翠晋盛泰园7座2801<\/font><\/span><\/p><\/td>成套住宅<\/span><\/p><\/td>314.52<\/font><\/span><\/p><\/td>粤<\/font>(2022)佛顺不动产权第0094938号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>8<\/span><\/p><\/td>广东省佛山市顺德区乐从镇东平居委会佛山新城富华路<\/font>3号怡翠晋盛泰园7座3001<\/font><\/span><\/p><\/td>成套住宅<\/span><\/p><\/td>355.48<\/font><\/span><\/p><\/td>粤<\/font>(2022)佛顺不动产权第0094940号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>9<\/span><\/p><\/td>广东省佛山市顺德区乐从镇东平居委会佛山新城富华路<\/font>3号怡翠晋盛泰园7座3101<\/font><\/span><\/p><\/td>成套住宅<\/span><\/p><\/td>309.18<\/font><\/span><\/p><\/td>粤<\/font>(2022)佛顺不动产权第0094941号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>10<\/span><\/p><\/td>广东省佛山市顺德区乐从镇东平居委会佛山新城富华路<\/font>3号怡翠晋盛泰园7座3201<\/font><\/span><\/p><\/td>成套住宅<\/span><\/p><\/td>314.52<\/font><\/span><\/p><\/td>粤<\/font>(2022)佛顺不动产权第0094942号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>11<\/span><\/p><\/td>广东省佛山市顺德区乐从镇东平居委会佛山新城富华路<\/font>3号怡翠晋盛泰园7座3301<\/font><\/span><\/p><\/td>成套住宅<\/span><\/p><\/td>309.18<\/font><\/span><\/p><\/td>粤<\/font>(2022)佛顺不动产权第0094943号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>12<\/span><\/p><\/td>广东省佛山市顺德区乐从镇东平居委会佛山新城富华路<\/font>3号怡翠晋盛泰园7座3401<\/font><\/span><\/p><\/td>成套住宅<\/span><\/p><\/td>314.52<\/font><\/span><\/p><\/td>粤<\/font>(2022)佛顺不动产权第0094944号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>13<\/span><\/p><\/td>广东省佛山市顺德区乐从镇东平居委会佛山新城富华路<\/font>3号怡翠晋盛泰园7座3501<\/font><\/span><\/p><\/td>成套住宅<\/span><\/p><\/td>309.18<\/font><\/span><\/p><\/td>粤<\/font>(2022)佛顺不动产权第0094945号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>14<\/span><\/p><\/td>广东省佛山市顺德区乐从镇东平居委会佛山新城富华路<\/font>3号怡翠晋盛泰园7座3601<\/font><\/span><\/p><\/td>成套住宅<\/span><\/p><\/td>314.52<\/font><\/span><\/p><\/td>粤<\/font>(2022)佛顺不动产权第0094946号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>15<\/span><\/p><\/td>广东省佛山市顺德区乐从镇东平居委会佛山新城富华路<\/font>3号怡翠晋盛泰园7座3701<\/font><\/span><\/p><\/td>成套住宅<\/span><\/p><\/td>309.18<\/font><\/span><\/p><\/td>粤<\/font>(2022)佛顺不动产权第0094947号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>16<\/span><\/p><\/td>广东省佛山市顺德区乐从镇东平居委会佛山新城富华路<\/font>3号怡翠晋盛泰园7座3801<\/font><\/span><\/p><\/td>成套住宅<\/span><\/p><\/td>314.52<\/font><\/span><\/p><\/td>粤<\/font>(2022)佛顺不动产权第0094948号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>17<\/span><\/p><\/td>广东省佛山市顺德区乐从镇东平居委会佛山新城富华路<\/font>3号怡翠晋盛泰园7座3901<\/font><\/span><\/p><\/td>成套住宅<\/span><\/p><\/td>309.18<\/font><\/span><\/p><\/td>粤<\/font>(2022)佛顺不动产权第0094949号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>18<\/span><\/p><\/td>广东省佛山市顺德区乐从镇东平居委会佛山新城富华路<\/font>3号怡翠晋盛泰园7座4001<\/font><\/span><\/p><\/td>成套住宅<\/span><\/p><\/td>314.53<\/font><\/span><\/p><\/td>粤<\/font>(2022)佛顺不动产权第0094951号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>19<\/span><\/p><\/td>广东省佛山市顺德区乐从镇东平居委会佛山新城富华路<\/font>3号怡翠晋盛泰园7座4101<\/font><\/span><\/p><\/td>成套住宅<\/span><\/p><\/td>492.84<\/font><\/span><\/p><\/td>粤<\/font>(2022)佛顺不动产权第0094952号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>住宅合计<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>Â<\/span><\/b><\/p><\/td>6,147.12<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>广东省佛山市顺德区乐从镇东平社区裕和路<\/font>97号怡翠汇商业楼324铺<\/font><\/span><\/p><\/td>商业、金融、信息<\/span><\/p><\/td>4<\/font><\/span>,<\/span>612.37<\/font><\/span><\/p><\/td>粤<\/font>(2021)佛顺不动产权第0193016号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>广东省佛山市顺德区乐从镇东平社区裕和路<\/font>97号怡翠汇商业楼408铺<\/font><\/span><\/p><\/td>商业、金融、信息<\/span><\/p><\/td>255.62<\/font><\/span><\/p><\/td>粤<\/font>(2021)佛顺不动产权第0193008号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>广东省佛山市顺德区乐从镇东平社区裕和路<\/font>97号怡翠汇商业楼409铺<\/font><\/span><\/p><\/td>商业、金融、信息<\/span><\/p><\/td>525.36<\/font><\/span><\/p><\/td>粤<\/font>(2021)佛顺不动产权第0193007号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/p><\/td>广东省佛山市顺德区乐从镇东平社区裕和路<\/font>97号怡翠汇商业楼410铺<\/font><\/span><\/p><\/td>商业、金融、信息<\/span><\/p><\/td>516.41<\/font><\/span><\/p><\/td>粤<\/font>(2021)佛顺不动产权第0193006号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/p><\/td>广东省佛山市顺德区乐从镇东平社区裕和路<\/font>97号怡翠汇商业楼411铺<\/font><\/span><\/p><\/td>商业、金融、信息<\/span><\/p><\/td>830.11<\/font><\/span><\/p><\/td>粤<\/font>(2021)佛顺不动产权第0193005号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/p><\/td>广东省佛山市顺德区乐从镇东平社区裕和路<\/font>97号怡翠汇商业楼412铺<\/font><\/span><\/p><\/td>商业、金融、信息<\/span><\/p><\/td>313.51<\/font><\/span><\/p><\/td>粤<\/font>(2021)佛顺不动产权第0193004号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/p><\/td>广东省佛山市顺德区乐从镇东平社区裕和路<\/font>97号怡翠汇商业楼413铺<\/font><\/span><\/p><\/td>商业、金融、信息<\/span><\/p><\/td>1<\/font><\/span>,<\/span>793.38<\/font><\/span><\/p><\/td>粤<\/font>(2021)佛顺不动产权第0193003号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>8<\/span><\/p><\/td>广东省佛山市顺德区乐从镇东平社区裕和路<\/font>97号怡翠汇商业楼414铺<\/font><\/span><\/p><\/td>商业、金融、信息<\/span><\/p><\/td>2<\/font><\/span>,<\/span>广州资产管理有限公司（以下简称“广州资产”或“转让方”）将于2025年11月12日10时起至2025年11月13日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在【淘宝网资产处置平台】网络平台（网址：【https://zc-paimai.taobao.com/】，以下简称“拍卖平台”）开展对【佛山市中能房地产开发有限公司】不良债权资产（以下简称“标的资产”）的公开竞价活动，现公告如下：一、竞买事项（一）竞价标的资产事项资产信息：【佛山市中能房地产开发有限公司】不良资产，截至基准日2025年6月30日，标的资产债权规模合计【31,528.86】万元，其中本金余额【21,275】万元，利息等具体以实际计算为准
【标的债权范围的特别约定：标的债权的范围不包括已垫付诉讼费用】
主要抵押物信息：抵押物为怡翠晋盛泰园19套住宅及怡翠汇商业楼8套商铺，抵押物足值，地理位置优越，易于处置变现：（一）抵押物名称及地址：【广东省佛山市顺德区乐从镇东平居委会佛山新城富华路3号怡翠晋盛泰园7座19套住宅】，建筑面积【6,147.12㎡】；（二）抵押物名称及地址：【广东省佛山市顺德区乐从镇东平社区裕和路97号怡翠汇商业楼8套商铺】，建筑面积【11,119.98㎡】；详细债权信息见附件：标的资产介绍
上述信息仅供参考，具体以转让时实际情况为准注：1.本公告列示债务人和担保人应支付给广州资产管理有限公司的利息、罚息、复利、违约金及其它应付款，按借款合同、担保合同及中国人民银行的有关规定或生效法律文书确定的方法计算；2.若债务人、担保人因各种原因更名、改制、歇业、吊销营业执照或丧失民事主体资格的，请相关承债主体或主管部门代为履行义务或履行清算责任；3.公告当中内容如有错漏，以债务人、担保人等原已签署的交易合同及/或生效法律文书等相关法律文件为准；4.如对公告内容存在异议请在公告期内向广州资产管理有限公司提出
（二）竞价事项竞买起拍价：【212,800,000】元，保证金：【21,280,000】元，增价幅度：【100,000】元及其整数倍数
本次拍卖为设有保留底价的增价拍卖，一人或一人以上报名出价且出价不低于保留底价即为有效
若只有一人报名且出价达到保留价的或有多人报名但仅有一人出价并达到保留价的，需补登公告，公告3个工作日后，如确定没有新的竞价者参加竞价才能确定成交
如有新的竞价者且在补登公告的公告期内支付保证金，则进行第二次竞价，第二次竞价以第一次的最终竞价金额+第一次竞买最小加价额作为第二次竞价的起始价；如果第二次竞价无人出价，则第一次竞买人为买受人
拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（三）保证金规则1、保证金需在2025年11月12日10时（为确保及时到账及查验,建议提前于2025年11月11日17时前完成操作
若超出建议时间导致无法查验到账和确认意向竞买人资格，后果由意向方自负）前缴入以下指定账户（户名：广州资产管理有限公司，开户银行：中国建设银行股份有限公司广州西塔支行，账号：44050158004809000288）
竞价成交的，标的资产竞得者缴纳的保证金将转化为履约保证金或部分成交价款；竞价未成交或未竞得标的资产的，竞买人缴纳的保证金将在十个工作日内按原路径退还，期间不计利息
2、下列情况，竞买人缴纳的保证金不予退还，归广州资产管理有限公司所有，且广州资产管理有限公司可对标的资产重新处置：（1）竞买人不符合“竞买公告”、“竞买须知”中“竞买人条件”；（2）竞买人在竞价过程中违反竞价规则，扰乱竞价秩序；（3）竞买人成功竞得标的资产后拒绝或未在规定期限内签订债权转让协议或未按规定支付款项及其他费用；（4）竞买人存在逃废债情形；（5）竞买人存在以下恶意炒作及市场操纵情形的：①组织或参与串标、围标活动；②捏造、散布不利广州资产管理有限公司资产处置的信息；③哄抬价格谋取暴利；④以公济私谋取暴利；⑤其他通过非正当手段扰乱市场的行为；（6）其他违法违规情形
（四）交易成交及付款期限竞买人自竞价成交之时起成为买受人
标的资产竞得者须承担平台交易费用等相关因交易而产生费用标的资产竞得者需按照以下规定签署《债权转让协议》，逾期则视为买受人违约，竞价保证金不予退还：（1）两人及以上参加竞价的，于标的资产竞价成交之日起【3】个工作日内正式签署《债权转让协议》；（2）仅一人参加竞价，竞价补登公告后没有新的竞价者参与竞价，于补登竞价公告期满之日起【3】个工作日内正式签署《债权转让协议》；（3）仅一人参加竞价，竞价补登公告后有新的竞价者参与竞价，于标的资产第二次竞价成交之日起【3】个工作日内正式签署《债权转让协议》
受让方一次性付款，须在签订《债权转让协议》之日起【3】个工作日内即需付清全款，竞价保证金自动转为履约保证金
成交后竞买保证金自动转化为成交价款的一部分二、竞买人条件1、具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织，并应具备一定的资金实力和良好的信誉条件
以下人员不得购买或变相购买标的资产：国家公务员；金融监管机构工作人员；资产管理公司工作人员；国有企业债务人管理人员；参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；与参与不良债权转让的资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员；债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；监管机构认定的其他不宜受让的主体以及相关法律、行政法规及规范性文件中规定的不得购买或变相购买不良资产的主体
符合条件的人员应进一步保证不向前述主体或其投资、控制的实体转让债权
2、竞买人须信誉良好，资金来源合法合规，能承担购买债权所带来的风险
3、竞买人确认竞买人及竞买人股东与标的资产内债务人或担保人无关联关系，并不存在任何形式或可能存在的逃废债情形
4、凡先前参与广州资产管理有限公司组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的自然人、法人和非法人组织，不得以任何形式参与本
