福建省科建控股股份有限公司债权 <结束>

标的物介绍抵押物1类目：房产名称：福州市闽侯县南屿镇乌龙江南大道79号信通国际中心A地块9套办公房地产建筑面积：638.56㎡用途：商服用地/办公不动产权证：9本抵押物2类目：房产名称：福州市闽侯县南屿镇乌龙江南大道79号信通国际中心A地块11套商业房地产建筑面积：3596.51㎡用途：商服用地/商业不动产权证：11本抵押物3类目：车位名称：福州市闽侯县南屿镇乌龙江南大道79号信通国际中心A地块280个车位用途：商业/车位不动产权证：6本竞拍须知一、福建省闽投资产管理有限公司（以下称：转让方）定于2025年11月6日12:00时起至2025年11月7日12:00时止（延时的除外）在京东网络资产竞价平台（网址http://zichan.jd.com）对福建省科建控股股份有限公司债权资产进行公开竞价，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：二、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容

本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、竞买人条件：公民、法人和其他组织参加竞买应具备完全民事行为能力；竞买人应具备一定的资金实力和良好的社会信誉

但下列主体不得购买或变相购买本次竞价标的：（1）相关法律法规、规范性文件及监管政策中规定的不得购买或变相购买不良资产的主体，包括但不限于国家公务员、地方资产管理公司工作人员；标的债权资产清收处置工作相关中介机构所属人员；自然人债务人及担保人本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；以及国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体；（2）失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、本次竞价标的所涉及的债务人、担保人、还款义务人或其利益相关方、被列入反恐、反洗钱黑名单的人员及其他依据法律法规不得收购、受让竞价标的的主体不得购买或变相购买该资产；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

因不符合条件参加竞买并竞得竞拍标的的，转让方有权没收买受人的保证金并重新拍卖竞拍标的

如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向本公司办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续

如委托手续不全或委托关系未经本公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

四、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得

五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

六、1.竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）

竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金

具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，转入福建省闽投资产管理有限公司指定账户：户名：【福建省闽投资产管理有限公司】账号：【118060100100082335】开户机构：【兴业银行福州湖东支行】竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

2.竞得者在网络竞价成功之日（含当日）起【5】个工作日内与转让方签署《债权转让协议书》并在协议签署之日（含当日）起【5】个工作日内一次性付清转让价款，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还

3、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值机构

4、发生以下情形之一的，竞买人缴纳的保证金归福建省闽投资产管理有限公司所有：（1）竞买人在竞买过程中违反竞买规则和交易相关规则，扰乱竞价秩序的；（2）竞买人未在网络竞价成功之日（含当日）起【5】个工作日内签订《债权转让协议书》的；（3）竞买人未按《债权转让协议书》约定的付款期限付清全部款项的；（4）竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；（5）竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为

（6）竞买人不符合竞买人条件的；竞买人委托手续不全或委托关系未经转让方确认的

七、竞价成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买

另外支付京东技术服务费，以页面公示为准八、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明

转让方对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

九、竞价过程中出现下列情形之一的，转让方可以要求网络资产交易平台立即中止或者终结本次竞买活动，同时转让方有权直接做出竞买活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）未实际在京东网络竞价违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的

十、重要提示1、竞买人报名并缴纳相关竞价保证金，视为作出如下陈述：（1）竞买人资格

竞买人为中华人民共和国境内外具备完全民事行为能力的自然人、法人及其他经济组织，但下列主体不得购买或变相购买本次竞价标的：相关法律法规、规范性文件及监管政策中规定的不得购买或变相购买不良资产的主体，包括但不限于国家公务员、地方资产管理公司工作人员；标的债权资产清收处置工作相关中介机构所属人员；自然人债务人及担保人本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；以及国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体；失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、本次竞价标的所涉及的债务人、担保人、还款义务人或其利益相关方、被列入反恐、反洗钱黑名单的人员及其他依据法律法规不得收购、受让竞价标的的主体不得购买或变相购买该资产的主体

（2）交易文件知悉

竞买人仔细阅读并理解了转让方发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议

（3）风险和瑕疵知悉

转让方已经对竞拍标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对竞拍标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受竞拍标的的所有瑕疵、风险

转让方不对标的债权的价值、收益、清收结果等向竞买人作出任何承诺和保证，该等竞拍标的的风险由竞买人承担

（4）竞买人已被告知并完全理解，竞买人受让债权后，由于相关法律法规规章政策限制，导致竞买人能够行使的标的债权数额可能小于标的物介绍中列明的标的债权数额

相关法律法规规章政策包括但不限于：1）《民法典》第五百四十七条：债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外；2）《关于印发<人民币利率管理>规定的通知》（银发[1999]77号）相关规定

（5）竞买人已对竞拍标的进行了充分尽职调查和评估，本次竞拍标的的品质、性质、法律关系等状况均以现状为准，对竞拍标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的性能、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对，并对竞拍标的可能存在的投资风险进行充分评估并自愿承担

竞拍标的介绍中列明的标的债权状况仅为转让方根据现有的债权资料对标的债权已知的状况所作的一般性描述，可能因原债权人未如实提供债权资料、计算误差、资料记载错误或标的债权状况不断变动等，致使标的债权实际状况与上述描述不完全一致，转让方无需对此承担任何责任

竞买人一旦进入竞价现场并出价的，即表示认可竞价标的的状况，并愿意为自己按照竞价标的的状况参与竞买的行为承担责任

（6）竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，对该标的债权在基准日以后产生的利息、罚息、复利的请求权，买受人可能无法继续享有

（7）竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，可能无法享有转让方及其前手所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护

包括但不限于：1)因法律或政策原因，致使买受人向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁、申请变更诉讼、仲裁或执行主体时，该等法院或仲裁机构不予受理、不予审理、不予变更、不予执行等致使乙方权利难以行使或落空

2)因买受人的主体资质和法律地位等原因，无法依据有关债权文件向债务人主张相关的利息（包括罚息、复利、逾期利息）

3)无法享受转让方及其前手处置标的债权时可能存在的税收优惠，无法适用针对资产管理公司的相关司法政策

（8）竞买人已知悉标的债权的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果

（9）竞买人已经知悉并接受，竞买人受让的标的债权系不良债权，存在诸多权利瑕疵，标的债权状况可能不断发生变化，且转让方不对标的债权负有任何管理和维护义务，亦不对标的债权的真实性、合法性、有效性、可执行性及/或时效未届满等做出任何保证

竞拍标的债权可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：1）标的债权项下的债务人、担保人或其承继人以及其他负有还款义务的责任主体可能存在破产清算、重整（存在包括但不限于破产重整计划无法执行、不能按时按约履行等）、被吊销、被撤销、注销、解散、关停、歇业、停业、下落不明、患重疾、死亡以及其他瑕疵的情形，以至于竞买人获取标的债权的预期利益可能无法实现；2）标的债权可能存在已超过诉讼/执行时效、丧失相关的法定期间、因其他原因已部分或全部消灭或成为自然债或不能被强制执行的情形；3）标的债权项下的主合同、从合同或相关债权文件及各自项下相关权利可能存在未成立、未生效、无效、被撤销、被免除、无法对抗善意第三人或消灭等情形

担保合同可能约定主债权不可转让或只对特定债权人承担担保责任、担保人不承担全部担保责任或只承担部分担保责任的情形；4）标的债权证明文件可能存在不完整、缺失（包括但不限于原件）、被他人实际侵占或可能存在权属凭证不被相关管理部门认可、内容冲突、不真实等情形；5）标的债权项下抵（质）押物可能未办理产权证、抵（质）押登记、抵（质）押登记与合同约定不一致、抵押物存在多轮抵押、抵（质）押物、抵债资产可能发生灭失、毁损或可能存在租赁、被占用、违法销售、欠缴土地出让金、税费、已被第三人查封或善意取得、存在权属争议、无证建筑、不能办理权属变更手续、实际不存在、不能实际占有、丧失使用价值、重复抵押或销售、被变卖、因闲置而被地方政府无偿收回、收取闲置费用、被政府征收征用或其他减损抵（质）押物、抵债资产价值的相关情形；6）涉诉标的债权可能存在全部或部分败诉、法院不予执行、不能恢复执行、不能变更诉讼（含执行）主体、已经执行终结、破产终结但债权未获清偿等诉讼、执行风险及相关诉讼、执行费用未付等情形；7）标的债权项下债务人、担保人或其承继人以及其他负有还款义务的责任主体已无财产可供执行或下落不明、死亡，可能会在竞买人向其追索时提出抗辩、抵消或存在涉及刑事责任的情形；8）标的债权存在未支付或欠付律师事务所、会计师事务所、评估机构等中介机构的代理、委托费用的情形；9）标的债权项下债务人、担保人存在欠付税款或有关费用的情形；10）标的债权项下，以最高额抵押方式提供担保的，可能出现最高额抵押合同项下债权无法特定化的情形;11）存在或将要发生针对标的债权的诉讼、仲裁、财产保全（包括但不限于查封、扣押、冻结等措施）、强制执行或其他法律程序的情形，可能导致买受人预期利益无法实现的情形；12）标的债权项下的抵押物为在建工程的，可能存在欠付工程款、被违法销售、已完工工程未重新办理抵押登记等导致优先受偿权难以实现或无法实现的情形；13）标的债权前手债权人未就标的债权的转让通知债务人使得债权转让尚未对债务人发生法律效力；14）标的债权项下的抵押物土地为村集体土地的，处置（包括但不限于法院拍卖等）抵押物时将受国家或当地政府等相关政策限制，存在优先受偿权难以实现的情形；15）标的债权项下抵押人存在大额欠税的情形；16）标的债权项下抵押物1#楼3层303商业出租给某KTV打通使用；17）标的债权项下涉及案外人陈某某提起的执行异议之诉（陈某某一审败诉，已上诉），系陈某某转账100万元至保证人林某某名下已司法冻结的银行卡，已被执行法院扣划

该款项不在债权转让范围内，若法院最终驳回案外人执行异议之诉，则该款项由转让方前手银行支配，不归买受人所有；18）标的债权可能存在的其他瑕疵及风险

（10）竞买人已知悉，竞买人成为买受人并受让标的债权后，相关担保权利可能无法变更登记至竞买人名下

任何情况下，转让方无义务将担保权利从原债权人变更登记至竞买人名下，竞买人因此无法将担保权利变更登记至其名下的，风险由竞买人自行承担，竞买人不得因此请求转让方承担任何责任

2、竞买人成为买受人后的特别承诺：（1）竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当转让方将相关文件交付给买受人时，竞买人应及时受领相关文件并在随附的清单上签字

如买受人不及时受领相关文件，则自愿承担迟延受领相关文件所产生的一切法律后果

（2）竞拍标的在权属转移过程中，包括但不限于公告费用（含标的债权转让至买受人名下时涉及的所有公告费等）、买卖双方需支付的所有税费、标的债权项下涉及的非现金财产有关的所有费用【非现金财产由第三方变更到转让方前手名下、由转让方前手变更至转让方名下及由转让方变更至到买受人名下所产生的包括但不限于增值税及相关附加税、土地出让金、土地闲置费、土地增值税、契税、所得税、房产税、过户手续费、权证费、欠款、罚款、滞纳金等所有税、费】等均由买受人承担

买受人承诺放弃因承担标的债权转移相关费用而要求转让方及其前手回购标的债权或赔偿损失的权利

（3）基准日（2025年6月20日24:00）后，因标的债权管理、维护及处置而发生的包括但不限于转让方其前手债权人垫付的相关费用、诉讼、仲裁、执行费、委托第三方机构服务费（律师费、评估费、交易机构服务费等）、抵质押物清理维护费用（水电费、物业费、维修费等）、税费和行政性收费等因实现债权发生的所有费用均由买受人承担

（4）风险和瑕疵概括承受

竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的债权的基准日现状受让标的债权，接受标的债权的瑕疵和风险，不因竞拍标的债权的来源、瑕疵和风险，而请求转让方及其前手承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩

标的债权自基准日至标的债权移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的债权的变化而请求转让方及其前手承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩

（5）竞买人竞买标的债权向转让方支付的保证金及转让价款为其合法所有的资金

十一、本竞拍须知未尽事宜，请向本公司咨询

咨询电话：0591-87802075联系地址：福建省福州市鼓楼区华林路197号福建省闽投资产管理有限公司二〇二五年十月三十日