【第2次拍卖】山东达润建材有限公司对烟台瑞邦置业有限公司债权 <结束>

对外债权网络竞买须知山东达润建材有限公司管理人将2025年11月15日10时至2025年11月16日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：山东达润建材有限公司管理人，监督单位：烟台市芝罘区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）对山东达润建材有限公司一笔对外债权，进行网络拍卖，拍卖财产的具体范围以拍卖公告为准，现就有关网络拍卖事宜告知各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律、规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知及拍卖公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规或司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.受理本破产案件的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的后果及法律责任四、竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为

竞买人参与竞拍，即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切已知或未知瑕疵、权利负担

拍卖标的详细信息如下：欠款单位业务内容账面价值评估价值烟台瑞邦置业有限公司工程款1741406.16（含质保金）未评估重要提示：1.欠付金额发票未开，付款时可能要求达润建材开具发票；达润建材开具发票的税费全部由买受人负担

2.职工表示该笔债权对应工程已完工，施工相关资料均由烟台瑞邦置业有限公司掌管，管理人并未接收到职工交接的任何施工、完工等的报告或证明等资料

管理人接收到的资料有：中标通知书、《陈家北侧B地块外墙门窗工程二标段合同文件》

该工程已过质保期3.账面值1741406.16元系截至2022年年底数据

自2023年年初至今，发生过烟台瑞邦置业有限公司通知维修情况，因管理人无钱维修，故烟台瑞邦置业有限公司自行安排第三方维修，所花费用从应付款中扣除

故实际欠付金额要低于账面值1741406.16元2023年底，管理人与烟台瑞邦置业有限公司工作人员的沟通，烟台瑞邦置业有限公司称欠付款项约150万

4.2025年，管理人与烟台瑞邦置业有限公司工作人员沟通办理验收手续，工作人员称施工时处于疫情期间，实际施工开工时间、完工时间等与合同约定的时间有较大出入，可能存在扣罚款的情况，即实际结算价款可能低于达润建材及烟台瑞邦置业有限公司的账面值

起拍价：1393125元，保证金：250000元，增价幅度：10000元

五、与本标的有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

凡发现拍卖中有违规行为，可向管理人如实举报六、任何人不得阻挠符合条件的竞买人参与竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，将追究相关法律责任

七、优先购买权人参加竞买的，请于竞价程序开始前5日向管理人提交合法有效的身份证明、享有优先购买权证明材料等材料，优先购买资格经管理人确认后参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有的优先购买权

八、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前5日向管理人提交合法有效的身份证明、授权委托书等材料，经管理人确认

否则，若竞价程序开始前无委托手续或委托手续不符合要求，未经管理人确认的，成交后参拍人为买受人

九、普通竞买人通过京东网在线报名，并将保证金缴纳至京东网指定的账户

十、竞买人应提前了解银行支付限额（在线支付额度可参考人民法院诉讼资产网帮助中心，也可在各银行官网查询或咨询银行工作人员），及时、足额缴纳保证金、拍卖余款

十一、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间，否则，导致竞买人无法及时参加竞价的，责任由竞买人自负

十二、拍卖标的以现状为准，管理人提供的文字、图表、视频等任何资料不构成对本标的的瑕疵担保

有权机关确认的标的信息与本次拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不做调整

管理人对拍卖标的不承担任何瑕疵担保，也无法保证能够交付债权对应的所有文件资料

成交后，竞买人不得以债权支持文件无法提供为由要求管理人承担责任

十三、竞买人应妥善保存网站账号及竞价账号，熟悉竞价程序，提前进行模拟竞价，自备参与竞价的电脑、手机等设备，并确保设备运行稳定，网络链接正常

十四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟

十五、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，拍卖流标

十六、拍卖成交后未能竞得者的保证金将退回原缴款账户（不计利息）；拍卖未成交或者拍卖中止暂缓撤回的，竞买人的保证金将退回原缴款账户（不计利息）

买受人应当在拍卖成交后7日内将剩余价款全额付至管理人账户（开户名:户名：山东达润建材有限公司管理人；账号：12655000000708979；开户行：华夏银行烟台万达广场支行），注明“破产案号：（2020）鲁0602破2、3号；款项性质：成交价余款”）

拍卖未成交的，竞买人的保证金将自动退还至原缴款账户

本次拍卖由京东网向买受人收取成交价千分之五的拍卖服务费，拍卖服务费于拍卖成交后3日内缴纳至京东网

十七、如果发生《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十八条、第三十一条规定的情形及管理人认为严重影响本次拍卖的情形的，管理人可以暂缓、中止或者撤销本次网络拍卖

十八、为便于买受人及时收到网络拍卖文书，竞买人应如实提供联系方式

因提供的联系方式不准确，或未及时告知变更，导致管理人有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果

十九、拍卖成交后买受人悔拍及逾期未支付拍卖余款的，交纳的保证金及拍卖款项不予退还，计入破产财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，金额不足以弥补前述费用损失以及差价的，管理人可向悔拍人追索

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买二十、竞买人应提前了解是否符合办理拍卖标的权属转移登记的条件，并在拍卖成交后凭相关法律文书自行办理权属转移登记

标的因拍卖以及在办理交易过户时所涉及的税费等费用全部由买受人自行承担

即使依据税收相关规定，应由拍卖人承担的税费，也由买受人承担，买受人承担费用包括但不限于增值税、契税、印花税等

逾期不办理权属转移登记的，买受人应承担由此可能产生的费用，并承担标的可能发生损毁、灭失等后果以及其他法律责任

二十一、办理标的权属转移登记时，拍卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，可能需要按照权属登记机关的要求办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会相应延长

二十二、竞买人成功竞得拍卖标的后，京东网网将生成相应的《网络司法拍卖成交确认书》，确认书中将载明买受人姓名/名称等身份信息

特别告知：（1）可能存在金额瑕疵，无法追回；（2）可能存在超过诉讼时效、执行时效而导致无法收回；（3）可能存在因合同约定、债务人已实际履行等原因债权消灭；（4）可能存在发票未开、少开，被抵销、撤销以及其他原因或纠纷导致无法收回；（5）可能存在不符合约定的付款条件；（6）可能存在因产品质量、迟延交货等违约情形导致债权存在争议，无法收回；（7）可能存在相关的债务人或担保人或第三方因破产、歇业、吊销、撤销、解散、关闭、注销、下落不明等，以及其他债权瑕疵，无法收回；（8）可能存在债权凭证原件不真实、不完整，无法提供支持性文件的情形，无法收回；山东达润建材有限公司管理人2025年10月30日