中建投信托•安泉538号（升龙郑州天汇）集合资金信托计划项下信托贷款债权 <正在拍卖>

资产处置主体中建投信托股份有限公司扫码可在手机浏览咨询电话提交意向后可查看参考价值无招募时间2025年11月05日-2026年05月04日资产类型单笔债权司法阶段诉讼流程提交意向洽谈抵押物类型净地、在建工程、股权担保方式抵（质）押+保证债权总额截至2025年09月30日，债权本金12674.4万元，债权利息9712.91万元，债权总额22387.31万元债务人情况郑州元发置业有限公司保证人上海升龙投资集团有限公司公告详情中建投信托•安泉538号（升龙郑州天汇）集合资金信托计划项下信托贷款债权一、标的物属性流转方式：转让担保方式：抵押/质押+保证债权本金：126,744,092.86债权利息：97,129,135.89债权总额：223,873,228.75基准日：2025.9.30二、标的物详情描述本次拟推介标的为中建投信托·安泉538号（升龙郑州天汇）集合资金信托计划（简称“信托计划”）项下的信托贷款债权

标的债权本金、利息金额为截至基准日债权债务合同约定的暂估金额（违约金、罚息、复利等另计，利息部分尚未缴税），如与法院裁判文书或按标的债权文件约定方式计算金额不同，则以该等法院裁判文书或债权文件确认的方式计算为准

信托计划成立于2020年7月，期限24个月，信托资金用于向郑州元发置业有限公司发放信托贷款，资金用于其开发的升龙天汇广场项目建设

增信措施：1.保证担保:上海升龙投资集团有限公司（保证人1）及其实际控制人林亿（保证人2）个人提供连带责任保证担保

2.质押担保:上海升龙投资集团有限公司以其持有的郑州元发置业有限公司68%股权、福建汇泉投资有限公司以其持有的郑州元发置业有限公司30%股权提供质押担保

3.抵押担保:郑州元发置业有限公司以其持有的C-01-2地块土地使用权（抵押物1）及C-02-1地块2号楼中的684套在建公寓（抵押物2）提供抵押担保

该信托计划到期后因债务人及保证人未能清偿前述债权导致逾期三、涉债主体情况主体名称主体性质行业所在地详细描述郑州元发置业有限公司私营企业房地产业河南省郑州市本次所转让的不良债权的债务人、抵押人上海升龙投资集团有限公司私营企业房地产业上海市本次所转让的不良债权的保证人、质押人福建汇泉投资有限公司私营企业房地产业福建省福州市本次所转让的不良债权的质押人林亿自然人/广东省广州市本次所转让的不良债权的保证人四、保证人情况保证人名称保证人性质行业担保金额所在地详细描述上海升龙投资集团有限公司私营企业房地产业全额担保上海市本次所转让的不良债权的保证人1林亿自然人/全额担保广州凯华国际中心47楼升龙集团升龙集团实控人，是本次所转让的不良债权的保证人2五、抵/质押物情况抵押物1类目：土地名称：郑州升龙天汇广场C-01-2地块有无租赁：无有无查封：有（我公司查封）土地性质：商服用地土地面积：11,124.29平方米抵押顺位：第一顺位抵押人：郑州元发置业有限公司抵押物补充描述：规划1号住宅楼完成十三层墙、柱钢筋绑扎

规划2号公寓楼，桩基施工完成，地下车库土方完成80%拍卖评估时间：2025年3月18日拍卖评估价值：21,206.79万元所在地：郑州市中原区详细地址：农业路南、朱庄大街东抵押物2类目：在建公寓名称：郑州升龙天汇广场C-02-1地块上在建工程684套有无租赁：无有无查封：有（我公司查封）土地性质：商服用地抵押公寓套数：684套抵押公寓面积：27,689.60平方米抵押顺位：第一顺位抵押人：郑州元发置业有限公司抵押物补充描述：该建筑主体已封顶，外立面施工至75%，处于龙骨施工及外墙保温施工阶段

自2022年10月停工至今预评估时间：2025年10月14日预评估价值：14,763.81万元所在地：郑州市中原区详细地址：农业路南、朱庄大街东质押物类目：股权名称：郑州元发置业有限公司98%股权（股权数额19600万元）有无查封：无质押人顺位：第一顺位质押人：上海升龙投资集团有限公司、福建汇泉投资有限公司

质押物补充描述：另两名自然人股东各持股1%，已出具不对外质押承诺

本项目仅处于招商阶段，本次拟处置资产信息仅供参考，最终以合同和法院判决等法律文书为准

请意向方根据自身尽职调查情况理性判断咨询联系人：郑先生，025-52227369抵押物抵押物1.郑州升龙天汇广场C-01-2地块抵押物类型净地所在地河南省郑州市中原区农业路南、朱庄大街东土地面积11124.29平方米抵押物说明第一顺位抵押、信托查封

地块规划1号住宅楼完成十三层墙、柱钢筋绑扎规划2号公寓楼，桩基施工完成，地下车库土方完成80%

抵押物2.郑州升龙天汇广场C-02-1地块上在建公寓684套抵押物类型在建工程所在地河南省郑州市中原区农业路南、朱庄大街东建筑面积27689.6平方米抵押物说明第一顺位抵押、信托查封

该建筑主体已封顶，外立面施工至75%，处于龙骨施工及外墙保温施工阶段

自2022年10月停工至今抵押物3.郑州元发置业有限公司98%股权（股权数额19600万元）抵押物类型股权所在地河南省郑州市中原区郑州市中原区桐柏北路抵押物说明上海升龙投资集团有限公司、福建汇泉投资有限公司合计质押郑州元发置业有限公司98%股权；另两名自然人股东各持股1%，已出具不对外质押承诺

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