（破）南京金奥地产有限公司名下的应收款 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍卖标的：<\/span><\/b>苏宁专审（<\/font>2024）13355号《专项审计报告》载明的<\/font><\/span><\/b>南京金奥地产有限公司名下<\/span><\/b>截至<\/font>2024年4月17日<\/font><\/span><\/b>的<\/span><\/b>52<\/span><\/b>笔应收款，期末净额为<\/span><\/b>936,835,664.92元，详见《附件2-应收款余额明细》表格，需说明的是：《附件2-应收款余额明细》表格中为57笔应收款，本次拍卖为其中52笔应收款，不包含南京金高房地产开发有限公司、吴江市新恒通置业有限公司、南京金高房地产开发有限公司金奥国际中心商场、南京孟河堂金奥中医诊所有限公司、扬州世纪润华商业有限公司五笔应收款】<\/span><\/b><\/p>特别说明：<\/span><\/p>（一）<\/span>拍卖标的为《附件<\/font>2-应收款余额明细》表格中52笔应收款，不包含<\/font><\/span>南京金高房地产开发有限公司<\/span>、吴江市新恒通置业有限公司<\/span>、南京金高房地产开发有限公司金奥国际中心商场<\/span>、<\/span>南京孟河堂金奥中医诊所有限公司、扬州世纪润华商业有限公司<\/span>该五笔款项<\/span>

<\/span><\/p>（<\/span>二）拍卖标的<\/span>具体情况可向管理人进行咨询了解

拍卖标的存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：<\/span><\/p>1．管理人无法提供除财务账册以外的支持性文件（部分可能只有记账凭证），拍卖标的可能全部或部分无效、不存在、无法追回、产生损失等，真实性存在瑕疵；<\/span><\/b><\/b><\/p>2．管理人打包、展示、封存的债权文件中记载的债权户数、金额可能存在全部或部分不准确的情形；部分债务人在财务账册中记载名称不完整或不真实，无身份证号、联系地址、联系人、联系方式等；<\/span><\/b><\/b><\/p>3．债权可能已超过诉讼时效、执行时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债导致存在无法收回的风险；因合同约定、债务人实际已履行等原因已消灭的风险；因发票未开、记账科目未及时调整，被抵销、撤销以及其他原因或纠纷导致无法收回、产生损失的风险；<\/span><\/b><\/b><\/p>4．债权可能存在不符合约定的付款条件、付款期限未届满、被质押及存在服务质量问题等违约情形导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；<\/span><\/b><\/b><\/p>5．与债权相关的债务人或担保人或第三方存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；<\/span><\/b><\/b><\/p>6．债权文件对于债权的行使可能存在不真实、不完整，债权凭证原件缺失、不存在或内容冲突或导致债权存在争议、无法收回、产生损失等相关情形；<\/span><\/b><\/b><\/p>7．债权可能与债权文件清单记载不一致导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；<\/span><\/b><\/b><\/p>8．就债权提起诉讼可能存在反诉要求赔偿违约金等债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；<\/span><\/b><\/b><\/p>9．涉诉债权项目可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险；<\/span><\/b><\/b><\/p>10．债权项目可能存在已经被其他债权人或第三人收取的情形；<\/span><\/b><\/b><\/p>11．其他已经和\/或尚未发现的可能导致债权存在争议、不存在、无法收回、产生损失等风险

<\/span><\/b><\/b><\/p>上述存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，由竞买人自行承担风险

<\/span><\/b><\/b><\/p>（<\/span>三<\/span>）本资产包整体拍卖、按现状交付

<\/span><\/p>（<\/span>四<\/span>）<\/span>竞买人<\/span>在拍卖成交后所获得的款项权益以出让人所享有的权益为准，如出让人的权益存在瑕疵或附随义务，受让人将同样受到该瑕疵或附随义务的约束

上述存在的瑕疵或附随义务或尚未发现的缺陷，由<\/span>竞买人<\/span>自行调查核实并承担相应风险

<\/span><\/p>（<\/span>五<\/span>）管理人仅负责向<\/span>成交人<\/span>出具<\/span>拍卖成交确认文件<\/span>，相关通知或文书送达由<\/span>成交人<\/span>自行负责

管理人不对<\/span>拍卖标的<\/span>是否可以收回<\/span>款项<\/span>作出任何担保，不承担本<\/span>拍卖标的<\/span>瑕疵保证，相关风险均由<\/span>成交<\/span>人<\/span>自行承担

<\/span><\/p>（<\/span>六<\/span>）因该<\/span>拍卖标的<\/span>转让登记所涉及的各项税费（包括但不限于所得税、增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）按照法律规定各自承担，除税费以外的其他全部费用（包括但不限于淘宝平台的服务费、差旅费、公证费<\/span>、<\/span>拍卖费<\/span>等）由成交人自行承担，无明确规定的也由成交人承担

<\/span><\/p>（<\/span>七<\/span>）其他未尽事宜由<\/span>竞买人<\/span>自行了解

<\/span><\/p>对上述标的权属有异议者，请于<\/span>开拍<\/span>前<\/span>3<\/span>日<\/span>之<\/span>前<\/span>与<\/span>管理人<\/span>联系

<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>关于南京金奥地产有限公司名下的应收款的拍卖公告南京金奥地产有限公司管理人将在淘宝平台阿里拍卖破产强清频道（处置单位：南京金奥地产有限公司管理人，监督单位：南京市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示（一）郑重声明：本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在淘宝平台阿里拍卖破产强清频道处分债务人财产，并承担相应责任

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的调查情况表》要求，进行详细咨询、调查拍卖标的信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

（三）管理人将配合成交人办理拍卖标的转让手续，由此可能产生的变更登记等费用由成交人承担

（四）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任（五）本次拍卖标的情况较为复杂，拍卖标的以其现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请详细咨询和调查，未进行咨询和调查的竞买人视为对拍卖标的现状的确认，责任自负

二、拍卖标的：苏宁专审（2024）13355号《专项审计报告》载明的南京金奥地产有限公司名下截至2024年4月17日的52笔应收款，期末净额为936,835,664.92元，详见《附件2-应收款余额明细》表格，需说明的是：《附件2-应收款余额明细》表格中为57笔应收款，本次拍卖为其中52笔应收款，不包含南京金高房地产开发有限公司、吴江市新恒通置业有限公司、南京金高房地产开发有限公司金奥国际中心商场、南京孟河堂金奥中医诊所有限公司、扬州世纪润华商业有限公司五笔应收款】特别说明：（一）拍卖标的为《附件2-应收款余额明细》表格中的53笔应收款，不包含南京金高房地产开发有限公司、吴江市新恒通置业有限公司、南京孟河堂金奥中医诊所有限公司、扬州世纪润华商业有限公司该四笔款项

（二）拍卖标的具体情况可向管理人进行咨询了解

拍卖标的存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：1．管理人无法提供除财务账册以外的支持性文件（部分可能只有记账凭证），拍卖标的可能全部或部分无效、不存在、无法追回、产生损失等，真实性存在瑕疵；2．管理人打包、展示、封存的债权文件中记载的债权户数、金额可能存在全部或部分不准确的情形；部分债务人在财务账册中记载名称不完整或不真实，无身份证号、联系地址、联系人、联系方式等；3．债权可能已超过诉讼时效、执行时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债导致存在无法收回的风险；因合同约定、债务人实际已履行等原因已消灭的风险；因发票未开、记账科目未及时调整，被抵销、撤销以及其他原因或纠纷导致无法收回、产生损失的风险；4．债权可能存在不符合约定的付款条件、付款期限未届满、被质押及存在服务质量问题等违约情形导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；5．与债权相关的债务人或担保人或第三方存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；6．债权文件对于债权的行使可能存在不真实、不完整，债权凭证原件缺失、不存在或内容冲突或导致债权存在争议、无法收回、产生损失等相关情形；7．债权可能与债权文件清单记载不一致导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；8．就债权提起诉讼可能存在反诉要求赔偿违约金等债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；9．涉诉债权项目可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险；10．债权项目可能存在已经被其他债权人或第三人收取的情形；11．其他已经和/或尚未发现的可能导致债权存在争议、不存在、无法收回、产生损失等风险

上述存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，由竞买人自行承担风险（三）本资产包整体拍卖、按现状交付

（四）竞买人在拍卖成交后所获得的款项权益以出让人所享有的权益为准，如出让人的权益存在瑕疵或附随义务，受让人将同样受到该瑕疵或附随义务的约束

上述存在的瑕疵或附随义务或尚未发现的缺陷，由竞买人自行调查核实并承担相应风险

（五）管理人仅负责向成交人出具拍卖成交确认文件，相关通知或文书送达由成交人自行负责

管理人不对拍卖标的是否可以收回款项作出任何担保，不承担本拍卖标的瑕疵保证，相关风险均由成交人自行承担

（六）因该拍卖标的转让登记所涉及的各项税费（包括但不限于所得税、增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）按照法律规定各自承担，除税费以外的其他全部费用（包括但不限于淘宝平台的服务费、差旅费、公证费、拍卖费等）由成交人自行承担，无明确规定的也由成交人承担

（七）其他未尽事宜由竞买人自行了解

对上述标的权属有异议者，请于开拍前3日之前与管理人联系三、咨询咨询时间与方式：联系管理人办理咨询等事宜，自上拍之日起至开拍前3日止接受咨询

四、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或转让手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

五、优先购买权人（一）本拍卖标的优先购买权人相关说明：截至本公告发布之日，无人主张优先购买权

（二）优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3日之前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的享有优先购买权

（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

八、税费及其他费用承担（一）拍卖标的转让登记手续由成交人与管理人办理

拍卖标的转让登记所涉及的各项税费（包括但不限于所得税、增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）按照法律规定各自承担，除税费以外的其他全部费用（包括但不限于淘宝平台的服务费、差旅费、公证费、拍卖费等）由成交人自行承担，无明确规定的也由成交人承担

竞买人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准（二）拍卖标的拍卖产生的软件使用费、综合服务费由成交人承担

特别提示：本拍卖标的存在0.5%软件服务费由成交人承担

九、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前将通过淘宝平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

（二）拍卖成交后，成交人交纳的保证金可以充抵价款，本拍卖标的成交人原锁定的保证金将在成交人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户

拍卖余款请在拍卖成交后十日内汇款至管理人指定账户账户名称：南京金奥地产有限公司管理人开户行：中国银行股份有限公司南京天印路支行账号：520980615334竞买人拍卖成交后，淘宝平台出具0.5%软件服务费订单，成交人依据订单支付服务费

（三）拍卖因拍卖标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（四）拍卖成交后成交人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

十、拍卖标的交付（一）成交人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费、综合服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公场所（江苏省南京市建邺区奥体大街68号4A栋6、7楼）签署拍卖成交确认文件

（二）签署拍卖成交确认文件后，成交人可至管理人处自行复制与本次拍卖标的相关的资料，可供复制的资料以管理人接管到的现有资料为限，管理人不负有协助成交人收集其他证据材料的义务

成交人需一次性自行扫描、复制、查阅完与本次拍卖标的物相关的资料，不得再次要求扫描、复制、查阅资料

成交人或其下手债权受让人，均承诺不以任何方式或者理由打扰法院和管理人

如成交人通过诉讼方式清收债权需要向法庭出示原件的，应提前30日书面向管理人提出明确的申请

十一、特别提醒（一）拍卖标的以现状为准，本管理人不承担本拍卖标的瑕疵担保责任

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的现状的确认，责任自负

（二）与本拍卖标的有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，淘宝平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明成交人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知

咨询电话：胡律师15195829052淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请致电咨询电话

南京金奥地产有限公司管理人竞买须知南京金奥地产有限公司管理人将在淘宝平台阿里拍卖破产强清频道（处置单位：南京金奥地产有限公司管理人，监督单位：南京市中级人民法院，网址：http://sf.taobao.com）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的：苏宁专审（2024）13355号《专项审计报告》载明的南京金奥地产有限公司名下截至2024年4月17日的52笔应收款，期末净额为936,835,664.92元，详见《附件2-应收款余额明细》表格，需说明的是：《附件2-应收款余额明细》表格中为57笔应收款，本次拍卖为其中52笔应收款，不包含南京金高房地产开发有限公司、吴江市新恒通置业有限公司、南京金高房地产开发有限公司金奥国际中心商场、南京孟河堂金奥中医诊所有限公司、扬州世纪润华商业有限公司五笔应收款】拍卖标的以现状为准

由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

四、本次拍卖是经法定公告期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

管理人对拍卖标的所提供的相关材料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍卖标的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1．负责执行的人民法院；2．网络服务提供者；3．承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4．第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或转让手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3日之前向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的享有的优先购买权

七、与本拍卖标的有关人员（案件当事人、质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，竞买人锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、拍卖成交后竞买人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖

重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买，其交纳的保证金不予退还，计入债务人财产

重新拍卖的，仍按原拍次进行重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原竞买人承担，如超出其预交的保证金数额，管理人将在报告人民法院后依法向原竞买人追索

十一、竞买人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收拍卖标的，接管理人通知后，办理拍卖标的交付转让手续，管理人将依据竞买人的申请提供必要的协助，但仅限于提供管理人掌握和企业现有的资料

转让过程所产生的各项税费（包括但不限于所得税、增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）按照法律规定各自承担，除税费以外的其他全部费用（包括但不限于淘宝平台的服务费、差旅费、公证费、拍卖费等）由成交人自行承担，无明确规定的也由成交人承担

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含竞买人在拍卖标的交割时所产生的转让双方的一切税、费

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报