（破）上海地产优家房屋租赁管理有限公司名下的应收债权 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>本次拍卖标的为：<\/b>上海地产优家房屋租赁管理有限公司（<\/b>以下简称<\/font>“地产优家公司”<\/font><\/span><\/b>）<\/b>名下的应收债权<\/b>1,686,743.02<\/b>元<\/b>（<\/span>逾期支付滞纳金暂算至<\/font>2025年7月12日，即强制清算案件受理之日<\/font><\/span>）<\/span>

<\/b><\/b><\/p>上海地产优家房屋租赁管理有限公司<\/span>对上海华诚经贸集团有限公司<\/font>(以下简称“<\/font><\/span>华诚<\/span>公司<\/font>”)的债权，该债权经（2018）沪0106民初31522号<\/font><\/span>房屋租赁合同纠纷一案生效判决<\/span>确定，债权金额为<\/font>1,686,743.02元<\/font><\/span>（<\/span>逾期支付<\/span>滞纳金自<\/font>2018年4月28日起算至实际清偿日止按每日万分之五计付，暂算至2025年7月12日，即强制清算案件受理之日)，<\/font><\/span>上海亚洲电视艺术中心（<\/span>以下简称<\/span>“<\/span>亚洲电视<\/font>”）承担上述债权667,665元范围内的一般保证责任

<\/font><\/span><\/p>上海市<\/span>静安区人民法院（以下简称<\/font>“静安法院”）<\/font><\/span>依据<\/span>地产优家公司<\/span>的强制执行申请立案执行，案号：（<\/span>2020<\/span>）沪<\/font>01<\/font><\/span>06<\/span>执<\/span>826<\/span>号<\/span>，<\/span>因暂无财产可供执行，静安法院于<\/font>2020年6月28日裁定终结执行程序

<\/font><\/span>在以华诚公司为被申请执行人的执行案件（案号：（<\/font>2020）沪0106执826号）执行程序终结后，地产优家公司以<\/font><\/span>亚洲电视<\/span>为被申请执行人也向静安法院申请了强制执行，案号<\/span>：<\/span>（<\/font>2020）沪0106执10423号<\/font><\/span>，<\/span>静安<\/span>法院<\/span>穷尽财产调查措施，未发现被执行人有可供执行的财产，静安法院于<\/font>2021年1月18日裁定终结本次执行程序

<\/font><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>上海地产优家房屋租赁管理有限公司关于拍卖对外应收债权的公告上海地产优家房屋租赁管理有限公司清算组（以下简称“清算组”）将于2025年11月7日10时至2025年11月8日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产清算平台（处置单位：上海地产优家房屋租赁管理有限公司清算组，监督单位：上海市第三中级人民法院，网址https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系清算组依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任

2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，交付保证金、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵

3．本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，清算组不承担任何责任4.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与清算组不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

5.法院和清算组有权随时撤回/中止本次拍卖，如撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回

6.本次拍卖活动计价货币为人民币，竞价成交时，成交价系转让方净得价，不包含转让成交后至标的移交完毕所应缴纳或补缴的转让双方的一切税、费

由于上海地产优家房屋租赁管理有限公司已进入破产清算程序，存在无法开具发票等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担相应风险和后果

二、拍卖标的及起拍价（一）拍卖标的本次拍卖标的为：上海地产优家房屋租赁管理有限公司（以下简称“地产优家公司”）名下的应收债权1,686,743.02元（逾期支付滞纳金暂算至2025年7月12日，即强制清算案件受理之日）

上海地产优家房屋租赁管理有限公司对上海华诚经贸集团有限公司(以下简称“华诚公司”)的债权，该债权经（2018）沪0106民初31522号房屋租赁合同纠纷一案生效判决确定，债权金额为1,686,743.02元（逾期支付滞纳金自2018年4月28日起算至实际清偿日止按每日万分之五计付，暂算至2025年7月12日，即强制清算案件受理之日)，上海亚洲电视艺术中心（以下简称“亚洲电视”）承担上述债权667,665元范围内的一般保证责任

上海市静安区人民法院（以下简称“静安法院”）依据地产优家公司的强制执行申请立案执行，案号：（2020）沪0106执826号，因暂无财产可供执行，静安法院于2020年6月28日裁定终结执行程序

在以华诚公司为被申请执行人的执行案件（案号：（2020）沪0106执826号）执行程序终结后，地产优家公司以亚洲电视为被申请执行人也向静安法院申请了强制执行，案号：（2020）沪0106执10423号，静安法院穷尽财产调查措施，未发现被执行人有可供执行的财产，静安法院于2021年1月18日裁定终结本次执行程序

（二）特别说明1.该债权对应的债务人为上海华诚经贸集团有限公司和上海亚洲电视艺术中心，本案经人民法院强制执行亦未能发现可供执行的财产，进而终结本次执行程序

故清算组初步判断该笔债权执行回款的可能性较小，参考以往同类债权拍卖起拍价的做法，先以债权金额的70%（即1686743.02*70%=1,180,720.11元）作为底价进行公开拍卖

亚洲电视对于前述债权承担467,365.5元（即667665元的70%）范围内的一般保证责任

2.清算组不对标的物的价值作任何承诺，竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵

（三）起拍价、保证金及增价幅度本次对上海地产优家房屋租赁管理有限公司持有的应收债权：起拍价：10,000元，保证金1,000元，增价幅度：100元及其整倍数

根据《上海市高级人民法院关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法（试行）》的规定，按照前述债权金额的70%确定首次拍卖的起拍价；二次拍卖的起拍价则在此基础上按80%设定；第三次拍卖的起拍价酌定为人民币10,000元

三、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与清算组沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到清算组处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

四、优先购买权人1.截止本拍卖公告发布之前，尚无人向清算组主张对拍卖标的的优先购买权

优先购买权人参加竞买的，应于2025年11月2日前联系清算组并向清算组提交合法有效的证明，优先购买资格经清算组确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，清算组应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

五、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，竞价会流拍六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

七、保证金和余款支付1.拍卖成交后，买受人须在7个日内通过线上形式支付软件服务费，软件服务费由向阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请查询“阿里资产·破产资产处置收费规则”，网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000130231&knowledge=1060213829&language=zh上述软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台可对其进行依法追缴

买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票

拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本清算组指定账户

2.买受人请在拍卖成交后7日内支付全部拍卖余款

买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，可以通过支付宝账户支付，也可以直接向清算组账户转账支付，清算组账户信息如下：账号：1001199439300155514开户行：中国工商银行股份有限公司上海市金钟支行开户名：上海地产优家房屋租赁管理有限公司清算组通过向清算组账户转账支付的，应当在备注中注明：支付上海地产优家房屋租赁管理有限公司应收债权竞拍尾款

3.竞买人参与竞拍，支付保证金及余款如遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款或第二次成交价低于原拍卖价款的差价、清偿破产债权

如“拍卖产生的费用损失”与“应弥补的重新拍卖价款或第二次成交价低于原拍卖价款差价”之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，清算组可向悔拍人追索

拍卖成交后买受人悔拍的，视为出价第二高的竞价人竞拍成功，以此类推

拍卖成交后买受人悔拍的，清算组也可就本标的物重新拍卖；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买

八、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到清算组办公地签署拍卖成交确认文件

2.拍卖成交后，由清算组协助买受人办理相关手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书

3.意向购买人可致电清算组咨询

九、特别提醒1.标的物以交易时的现状为准，清算组不承担本标的瑕疵担保责任

拍卖公告和拍卖须知中披露的内容仅供竞买人参考，请竞买人自行调查、独立判断实际情况

竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵和风险

2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

3.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在清算组后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

4.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本清算组发布的拍卖须知

清算组咨询电话：13162126807,18121069186淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本清算组咨询

上海地产优家房屋租赁管理有限公司清算组二〇二五年十月三十日拍卖须知上海地产优家房屋租赁管理有限公司清算组（以下简称“清算组”）将于2025年11月7日10时至2025年11月8日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产清算平台（处置单位：上海地产优家房屋租赁管理有限公司清算组，监督单位：上海市第三中级人民法院，网址https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的：本次拍卖标的为：上海地产优家房屋租赁管理有限公司（以下简称“地产优家公司”）名下的应收债权1,686,743.02元（逾期支付滞纳金暂算至2025年7月12日，即强制清算案件受理之日）

上海地产优家房屋租赁管理有限公司对上海华诚经贸集团有限公司(以下简称“华诚公司”)的债权，该债权经（2018）沪0106民初31522号房屋租赁合同纠纷一案生效判决确定，债权金额为1,686,743.02元（逾期支付滞纳金自2018年4月28日起算至实际清偿日止按每日万分之五计付，暂算至2025年7月12日，即强制清算案件受理之日)，上海亚洲电视艺术中心（以下简称“亚洲电视”）承担上述债权667,665元范围内的一般保证责任

上海市静安区人民法院（以下简称“静安法院”）依据地产优家公司的强制执行申请立案执行，案号：（2020）沪0106执826号，因暂无财产可供执行，静安法院于2020年6月28日裁定终结执行程序

在以华诚公司为被申请执行人的执行案件（案号：（2020）沪0106执826号）执行程序终结后，地产优家公司以亚洲电视为被申请执行人也向静安法院申请了强制执行，案号：（2020）沪0106执10423号，静安法院穷尽财产调查措施，未发现被执行人有可供执行的财产，静安法院于2021年1月18日裁定终结本次执行程序

该笔债权的债务人系公司，但该债权已经上海市静安区人民法院执行，现处于终本执行状态，请充分调查后理性参拍

四、竞买人应当严格按照《拍卖公告》规定的竞拍程序参与本次拍卖，严格遵守本次拍卖所涉及相关款项的支付时间节点以及拍卖标的交付手续，并承担违反相应条款导致的不利后果

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明

清算组对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

六、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

竞买人是否符合受让条件，请各竞买人自行到相关职能部门进行了解因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，清算组不承担责任

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与清算组沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到清算组处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

七、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

优先购买权人参加竞拍的，应于2025年11月2日前向清算组提交合法有效的证明，资格经清算组确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍（法律法规禁止参拍的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

十、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

十一、竞买人在阿里拍卖平台缴纳的保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本清算组指定账户

未竞得标的的竞买人支付宝账户锁定的保证金将自动解锁

前述保证金锁定期间均不计利息线上保证金支付帮助：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030653&knowledge=1060231214&language=zh十二、买受人须在拍卖成交后7个自然日内通过线上形式向阿里拍卖平台支付软件服务费，付费方式及软件服务费金额等请查询“阿里资产·破产资产处置收费规则”，网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000130231&knowledge=1060213829&language=zh完成上述软件服务费支付后，保证金将转为部分成交价款转至清算组的支付宝账户

十三、拍卖余款请在拍卖成交后7日内完成支付

买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付，可以通过支付宝账户支付，也可以通过直接向清算组账户转账支付：账号：1001199439300155514开户行：中国工商银行股份有限公司上海市金钟支行开户名：上海地产优家房屋租赁管理有限公司清算组通过向清算组账户转账支付的，应当在备注中注明：支付上海地产优家房屋租赁管理有限公司应收债权竞拍尾款

十四、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到清算组处（地址：上海市浦东新区世纪大道1198号世纪汇广场一座12楼，上海君澜律师事务所）签署拍卖成交确认文件

十五、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，清算组可提请重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款或第二次成交价低于原拍卖价款的差价、清偿破产债权

十六、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由清算组协助办理相关手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费

十八、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十九、清算组根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

清算组咨询电话：13162126807,18121069186淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向清算组咨询

上海地产优家房屋租赁管理有限公司清算组二〇二五年十月三十日