金谷信托对天津滨海发展投资控股有限公司、天津松江生态建设开发有限公司享有的债权及从权利 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>100000000.00元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>138811113.72元<\/span><\/div>其他费用：<\/span>215178.00元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>239026291.72元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2025-06-30<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>【中国金谷国际信托有限责任公司对<\/a>天津滨海发展投资控股有限公司、天津松江生态建设开发有限公司享有的债权及从权利<\/a>】，截至处置基准日【<\/span>2025<\/span>】年【<\/span>6<\/span>】月【<\/span>30<\/span>】日，金谷信托持有标的债权本息总额为【<\/span>23,902.63<\/span>】万元，其中本金【<\/span>10,000<\/span>】万元，利息（含罚息、复利）【<\/span>13,881.11<\/span>】万元，实现债权的公证费及律师费【<\/span>21.52<\/span>】万元

<\/span><\/p>标的债权的从权利包括：位于天津宝坻区牛道口面积<\/span>122,109.80<\/span>平方米的土地使用权及地上在建工程提供第二顺位抵押担保；位于天津东丽区张贵庄四期<\/span>C2<\/span>地块的土地使用权收益权提供质押担保；天津市政建设集团有限公司提供连带责任保证担保

<\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>中国金谷国际信托有限责任公司（简称“金谷信托”）将于【2025】年【11】月【19】日10时至【2025】年【11】月【20】日10时止（延时的除外）在中国金谷国际信托有限责任公司淘宝网资产竞价网络平台上（http://zc-paimai.taobao.com）进行公开竞价活动，现公告如下：【金谷信托对天津滨海发展投资控股有限公司、天津松江生态建设开发有限公司享有的债权及从权利】，截至处置基准日【2025】年【6】月【30】日，金谷信托持有标的债权本息总额为【23,902.63】万元，其中本金【10,000】万元，利息（含罚息、复利）【13,881.11】万元，实现债权的公证费及律师费【21.52】万元

（以上数据为金谷信托根据《执行证书》载明的标准计算）

上述债权由位于天津宝坻区牛道口面积122,109.80平方米的土地使用权及地上在建工程提供第二顺位抵押担保；位于天津东丽区张贵庄四期C2地块的土地使用权收益权提供质押担保；天津市政建设集团有限公司提供连带责任保证担保

项目情况详见《债权转让合同》附件标的债权明细买受人付清全部债权转让款后，金谷信托将标的债权项下全部权利义务一并转让给买受人

上述信息仅作参考，金谷信托不对其承担任何承诺或担保责任，具体信息请联系项目经理获取详细档案资料自行尽调，以资产现状及生效法律文书为准

抵（质）押物现状及其涉及的产权性质、使用租赁、税费、司法查封等情况请投资人自行前往实地或向有关部门调查

一、竞价标的：【金谷信托对天津滨海发展投资控股有限公司、天津松江生态建设开发有限公司享有的债权及从权利】竞买起拍价：【1,800】万元，保证金：【600】万元，增价幅度：【5】万元

二、竞买人条件：具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买

竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，且已具备参与本次竞价和履行交易的相应授权或批准

但国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师、拍卖人等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人、与参与不良债权转让的资产公司工作人员、债务人或者受托资产评估机构负责人员、管理人员等有近亲属关系的人员、失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人、标的债权所涉及的债务人和担保人、反恐、反洗钱黑名单人员，以及其他依据法律法规、司法解释或监管机构的规定不得收购、受让标的债权的主体不得参与购买或变相购买标的债权

竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但需在竞价开始之前将授权委托书寄出（地址：北京市丰台区金泽路161号院1号楼锐中心42层，冀经理收）竞买成交后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人；委托人）须与受托人一同到中国金谷国际信托有限责任公司（简称“金谷信托”）办理交接手续

如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动将被认定为参与竞买活动方的本人行为

因不符合条件参加竞买并成为买受人的，由竞买人自行承担相应的法律责任，金谷信托可以没收买受人的保证金并重新拍卖

凡先前参与本公司组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的个人或机构，不得以任何形式参与本次竞价

三、有意者请自行多方位了解该资产情况，金谷信托所提供资料或信息仅供参考

咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至【2025】年【11】月【18】日15时止接受咨询，请拨打咨询电话或直接来金谷信托现场咨询

四、该债权资产至少须一人报名并缴纳相应竞买保证金后方可进入竞价程序

五、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

六、网络竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，不到保留价不成交

七、签约及付款期限：竞买成交后，竞买人应在竞价成交后【2】日内签订《债权转让合同》；并在竞价成交后【3】个工作日内全额支付款项

八、保证金规则：（一）正式竞价活动开始前淘宝系统将按规定冻结竞买人支付宝账户内应缴的保证金

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入我公司指定账户，竞价余款在竞价成交后3个工作日内缴入指定账户：户名：中国金谷国际信托有限责任公司开户银行：招商银行北京东直门支行账号：010900017110148竞价未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

（二）下列情况，竞买人缴纳的保证金归金谷信托所有：1、竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2、因竞买人原因未在竞价成交后【2】日内签订《债权转让合同》；3、竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；4、竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为；5、竞买人不符合“竞买须知”中“竞买人条件”的

九、违约责任：（一）买受人应在竞价成交后【2】日内签订《债权转让合同》并如期付清价款，如买受人违反付款义务，未能按时足额支付相应款项的，则每逾期一日，买受人按应付未付价款的【日万分之五】向金谷信托支付滞纳金，买受人向金谷信托支付的任何价款优先冲抵滞纳金

（二）如买受人迟延【5】日未签订《债权转让合同》或未向金谷信托足额支付相应款项的，则金谷信托有权选择：1、解除债权转让合同关系，扣收买受人交纳的保证金不再退还，如该数额不足以弥补金谷信托实际损失的，金谷信托有权继续向买受人追索；2、要求买受人继续履行合同义务并支付滞纳金

（三）标的再行公开竞价出售的，原买受人应当支付前次竞价中本人及委托人应当支付的平台服务费

再行竞价出售成交价款低于原成交价款，且违约金不足以弥补损失的，原买受人应当补足差额

（四）债权资产竞买成交后，请买受人到金谷信托办理资产档案移交手续

买受人未按照约定受领标的的，应当自行承担迟延受领标的档案材料所产生的一切后果，同时须支付由此产生的保管费用

十、重要提示：（一）竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述

1、竞买人资格

竞买人应具备完全民事行为能力及一定的资金实力和良好的社会信誉,已具备参与本次竞价和履行交易的相应授权或批准；且竞买人不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师、拍卖人等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于与参与不良债权转让的资产公司工作人员、债务人或者受托资产评估机构负责人员、管理人员等有近亲属关系的人员;不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人等；不属于竞价标的所涉及的债务人和担保人，以及与债务人、担保方有任何股权关系、聘任关系的机构、个人及其近亲属；不属于反恐、反洗钱黑名单人员；不属于其他依据法律法规、司法解释或监管机构的规定不得收购、受让竞价标的的主体

2、交易文件知悉

竞买人仔细阅读并理解了金谷信托发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议

3、风险和瑕疵知悉

金谷信托已经对竞价标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对竞价标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受竞价标的的所有瑕疵、风险

4、竞买人已被告知并完全理解，竞买人受让债权后，由于相关法律法规规章政策限制，导致竞买人能够行使的标的债权数额可能小于标的介绍中列明的标的债权数额

相关法律法规规章政策包括但不限于：A.《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》(法发[2009]19号)：受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应当以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持

其中，国有企业债务人包括国有独资、国有控股的企业法人受让人是指非金融资产管理公司法人、自然人；B.《民法典》第五百四十七条：债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外；C.《关于印发<人民币利率管理>规定的通知》（银发[1999]77号）相关规定

5、乙方已被告知并完全理解，标的债权存在着部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性

6、竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，对该标的债权在基准日以后产生的利息、罚息的请求权，买受人可能无法继续享有

7、竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，可能无法享有金谷信托所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护

8、竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的物介绍揭示的风险，自愿承担由下述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果

竞买人已经知悉，竞价标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：a、与标的债权相关的债务人和/或担保人和/或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形，导致标的债权灭失或无法实现的情形；b、标的债权可能存在已超过诉讼时效、丧失相关的法定期间、因其他原因已部分消灭或不能被强制执行的情形，包括但不限于债权转让暨催收公告或通知中有关债权催收的内容不能起到中断诉讼时效的作用；c、标的债权及其相关文件（包括但不限于主合同、从合同、或其它相关文件等）可能存在未成立、未生效、无效或被撤销的情形；d、标的债权文件对于标的债权的行使可能存在不完整、原件缺失或内容冲突、不真实等相关情形；e、标的债权的担保权可能存在未生效、无效以及担保范围未能得到法院全部认可而无法覆盖全部标的债权的情形，担保人的担保责任可能存在因超过保证期间等瑕疵而不被法院认可或不能被强制执行的诉讼风险；担保合同可能存在主债权未经担保人同意不可转让或担保人只对特定债权人承担担保责任的情形；f、与标的债权相关的义务人（包括但不限于债务人和/或担保人和/或第三方）可能会在受让人向其追索时提出抗辩或抵销或存在涉及刑事责任的情况；g、抵押资产可能发生灭失、毁损或存在欠缴费用、无相关权属证明、无法办理权属变更手续、不能实际占有、被政府回收、丧失使用价值或其他减损担保物、抵债资产价值的相关情形；h、涉诉标的债权可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险；i、标的债权可能存在欠缴各种诉讼费用的情形；j、标的债权可能存在被认定的有担保债权金额小于主债权的情形；k、标的债权可能因司法条例更新等情形，导致最新司法认定的标的债权金额少于根据标的债权文件计算的标的债权金额；l、标的债权存在着部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性；m、标的债权可能存在因债权人身份变更导致无法参与债务重组进而影响债权实现的风险；n、担保物存在前序顺位其他抵押债权，可能发生影响标的债权担保价值实现的情形；o、担保物可能发生已部分处置或不能被强制执行的情形；p、标的债权可能存在的其他瑕疵或缺陷

（二）竞买人成为买受人后的特别承诺

1、竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当金谷信托将标的债权文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的债权文件并在随附的标的债权文件清单上签字

如竞买人不及时受领标的债权文件，则自愿承担迟延受领标的债权文件所产生的一切法律后果

在交接期后，竞买人无权再就标的债权文件及其交付范围向金谷信托提出任何主张

2、风险和瑕疵概括承受

竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的债权的基准日现状受让标的债权，接受标的债权的瑕疵和风险，不因竞价标的的来源、瑕疵和风险，而请求金谷信托承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩

标的债权自基准日至标的债权移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的债权的变化而请求金谷信托承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩

3、竞买人同意并保证，如果标的债权中存在能够追究中国各级政府及其有关部门任何法律责任的权利，竞买人承诺放弃并承诺在其与后手签署的协议中要求后手也放弃该等权利，并不以任何方式向中国各级政府及其有关部门追究任何法律责任，同时保证不对外披露及做出有损于中国外债偿还信誉的行为，且保证其后手遵循该规定

4、竞买人承诺，主动积极配合反洗钱审查工作，严格按金谷信托要求提供身份证明等反洗钱工作所需材料，完成反洗钱审查

5、保密承诺：鉴于竞买人于标的债权尽调中可能接触到金谷信托的保密信息，包括但不限于财务、商业或任何其它方面的法律、商务信息

竞买人承诺对上述该等信息予以保密，未经金谷信托书面同意不得披露，但非因竞买人原因已为公众知悉的信息或者经公权力机关依职权需要调阅的信息，不在此列

6、阿里拍卖平台服务费：本次竞价由阿里拍卖平台收取平台服务费，具体标准以阿里拍卖平台公布的《资产交易平台收费规则》及相关文件为准，由竞买人承担

竞买人于成交后【2】日内通过线上淘宝订单向阿里平台支付平台服务费，竞买人逾期或迟延支付平台服务费的，金谷信托有权迟延交割或交付标的债权及相关债权文件

标的债权成交价款的付款方式、付款期限等付款安排均以竞买须知为准；竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读金谷信托的竞买须知、竞买公告等有关文件

咨询电话：冀经理010-83939398联系地址：北京市丰台区金泽路161号院1号楼锐中心42层