拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>3440787502.56元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>1028019518.29元<\/span><\/div>其他费用：<\/span>18270447.25元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>4487077468.10元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2025-06-21<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>（一）成都领源英赫置业有限公司<\/span><\/span><\/font><\/b><\/span><\/span><\/b><\/p><\/b><\/p>1.资产概况<\/span><\/span><\/b><\/span><\/span><\/b><\/p><\/b><\/p>截至<\/span><\/span><\/font>2025年6月21日，成都领源英赫置业有限公司债权本金44000万元、利罚息金额7197.78万元
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>2.担保方式<\/span><\/span><\/b><\/span><\/span><\/b><\/p><\/b><\/p>（<\/span><\/span><\/font>1）保证担保<\/span><\/span><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>领地集团有限公司、成都京领英赫置业有限公司连带保证责任担保
<\/span><\/span><\/font><\/span><\/span><\/span><\/p>（<\/span><\/span><\/font>2）抵押担保<\/span><\/span><\/b><\/span><\/span><\/b><\/p><\/b><\/p>借款人位<\/span><\/span><\/font>于<\/span><\/span><\/font>成都市双流区永安镇凤凰村<\/span><\/span><\/font>4\/6\/7\/11组38628.2平方米土地及地上75547.12平方米在建工程<\/span><\/span>抵押<\/span><\/span><\/font>
<\/span><\/span><\/font><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/p>（二）恒大<\/span><\/span><\/font>地产集团成都有限公司<\/span><\/span><\/b><\/span><\/span><\/b><\/p><\/b><\/p>1.资产概况<\/span><\/span><\/b><\/span><\/span><\/b><\/p><\/b><\/p>截至<\/span><\/span><\/font>2025年6月21日，恒大地产集团成都有限公司债权本金114950万元、利罚息金额32065.92万元、垫付费用676.68万元
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>2.担保方式<\/span><\/span><\/b><\/span><\/span><\/b><\/p><\/b><\/p>（<\/span><\/span><\/font>1）保证担保<\/span><\/span><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>恒大地产集团有限公司、成都锦益恒城市建设有限公司连带保证责任担保
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>（<\/span><\/span><\/font>2）抵押担保<\/span><\/span><\/b><\/span><\/span><\/b><\/p><\/b><\/p>抵押人<\/span><\/span><\/font>成都<\/span><\/span><\/font>锦益恒<\/span>城市建设有限公司<\/span><\/span>位<\/span><\/span><\/font>于<\/span><\/span><\/font>成都市新津区邓双镇罗山、金龙、何店村合计面积<\/span><\/span><\/font>26.25万平方米的7宗未开发土地；抵押人四川川大科技园（南区）开发有限公司位<\/span><\/span>于<\/span><\/span><\/font>成都市高新区天府二街<\/span><\/span><\/font>266号4454.3平方米住宅（含13个配套车位）和35053.79平方米地下车位第二顺位抵押；抵押人四川川大科技园（南区）开发有限公司位<\/span><\/span>于<\/span><\/span><\/font>成都市高新区天府二街<\/span><\/span><\/font>269号2个地下车位抵押
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>（<\/span><\/span><\/font>3）质押担保<\/span><\/span><\/b><\/span><\/span><\/b><\/p><\/b><\/p>借款人持有的<\/span><\/span><\/font>成都<\/span><\/span><\/font>锦益恒<\/span>城市建设有限公司100%股权<\/span><\/span>
<\/span><\/span><\/font><\/span><\/span><\/b><\/p><\/b><\/p>Â<\/p>（三）成都<\/span><\/span><\/font>锦益恒<\/span>城市建设有限公司<\/span><\/span><\/b><\/span><\/span><\/b><\/p><\/b><\/p>1.资产概况<\/span><\/span><\/b><\/span><\/span><\/b><\/p><\/b><\/p>截至<\/span><\/span><\/font>2025年6月21日，<\/span><\/span>竞买公告中国民生银行股份有限公司（以下简称“民生银行”）将于2025年11月21日10:00时起至2025年11月21日22:00时止（如发生自动延时，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台(网址http://zc-paimai.taobao.com；户名：中国民生银行股份有限公司成都分行)对成都领源英赫置业有限公司等8户债权项目进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：一、竞价标的物：截至基准日2025年6月21日，债权金额合计448707.75万元，其中本金344078.75万元，利、罚息92846.11万元，违约金3826.23万元，迟延履行金6129.61万元，实现债权的费用1827.05万元，具体情况如下：单位：万元序号客户名称本金利、罚息违约金迟延履行金实现债权的费用债权总额担保类型1成都领源英赫置业有限公司440007197.7800051197.78借款人名下位于成都市双流区永安镇凤凰村土地及在建工程抵押；领地集团有限公司、成都京领英赫置业有限公司提供连带责任保证担保2恒大地产集团成都有限公司11495032065.9201971.39676.68149663.99成都锦益恒城市建设有限公司名下位于新津区邓双镇7宗未开发土地抵押；成都锦益恒城市建设有限公司100%股权质押；恒大地产集团有限公司、成都锦益恒城市建设有限公司提供连带责任保证担保
13套别墅、952车位二押，2个车位一顺位抵押
3成都锦益恒城市建设有限公司8920025150.400624.4523.32115498.12借款人名下位于新津区邓双镇7宗未开发土地二顺位抵押；恒大地产集团有限公司提供连带责任保证担保
4明君集团科技有限公司160004550.2201531.687.5722169.39自贡中港文化旅游投资开发有限公司名下位于自贡市燊海森林项目325套商业房产抵押、四川德易达物流有限公司名下5个仓储用房抵押、成都中港置业有限公司名下位于成都市锦江区琉璃路1162个地下车位抵押；成都中港置业有限公司、四川明君投资置地有限公司、徐明君、徐小文、伍勇军提供连带责任保证担保5一汽（四川）专用汽车有限公司16449.755162.3501571.7947.0323230.92自贡中港文化旅游投资开发有限公司名下位于自贡市燊海森林项目325套商业房产第二顺位抵押、四川德易达物流有限公司名下5个仓储用房第二顺位抵押、成都中港置业有限公司名下位于成都市锦江区琉璃路1162个地下车位第二顺位抵押；明君集团科技有限公司、成都中港置业有限公司、四川明君投资置地有限公司、徐明君、徐小文、伍勇军提供连带责任保证担保6成都荣恒韵置业有限公司214996357.783144.23370.89143.0631514.96借款人名下位于都江堰市幸福街道彩虹社区土地抵押；成都荣恒韵置业有限公司100%股权质押；正荣地产控股有限公司提供连带责任保证担保；法院判决成都正荣置业发展有限公司承担连带清偿责任7四川明科健康产业发展有限公司199806465.8100163.8526609.66借款人名下位于成都市高新区项目土地及在建工程抵押；四川明科健康产业发展有限公司100%股权质押、成都硕雄房地产开发有限公司100%股权质押；广东海伦堡地产集团有限公司提供连带责任保证担保8成都融创文旅城投资有限公司220005895.85682.0059.54185.5428822.93借款人名下位于都江堰市玉堂镇宝瓶社区两宗土地抵押；融创房地产集团有限公司、四川黑龙滩长岛国际旅游度假中心有限公司提供连带责任保证担保合计344078.7592846.113826.236129.611827.05448707.75二、重大事项披露：1.成都领源英赫置业有限公司：2024年5月，成都市双流区人民法院裁定受理对成都领源英赫置业有限公司的破产清算申请,目前为破产重整程序中
2.恒大地产集团成都有限公司、成都锦益恒城市建设有限公司：已取得终审胜诉讼判决法院司法强制执行中
3.明君集团科技有限公司、一汽（四川）专用汽车有限公司：2023年12月，达成执行和解协议，后因借款人违反和解协议约定，案件已恢复执行
4.成都荣恒韵置业有限公司：已取得终审胜诉讼判决，已于2025年6月执行立案
5.四川明科健康产业发展有限公司：2025年6月取得终审胜诉讼判决，已执行立案
6.成都融创文旅城投资有限公司：已取得终审胜诉讼判决，已于2025年8月执行立案
三、挂牌价格：起拍价：65400万元，保证金：10000万元，加价幅度：50万元或其整倍数
保留价:/元四、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力、具有法律法规及相关政策规定关于竞价标的物购买资格的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉凡先前参与民生银行组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的个人或机构，不得以任何形式参与本次竞价
法律、行政法规、司法解释或相关政策对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、竞价保证金及竞价款余款：a)项目竞价前，淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
b)竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金将自动转入中国民生银行股份有限公司指定账户，竞得者应在2025年11月30日17：30时前联系民生银行办理转让协议签署事项，并根据转让协议约定时限将竞价成交价余款缴入中国民生银行股份有限公司指定账户
c)竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
d)全国性的AMC及其分公司参加竞价，无需缴纳保证金，具体包括：中国中信金融资产管理股份有限公司及其分公司、中国长城资产管理股份有限公司及其分公司、中国东方资产管理股份有限公司及其分公司、中国信达资产管理股份有限公司及其分公司、中国银河资产管理有限责任公司及其分公司
六、咨询与看样时间咨询时间：自本公告发布之日起至2025年11月21日，工作日上午8：30至12：00，下午14：00至17：30接受咨询（节假日除外），有意者请联系中国民生银行股份有限公司联系人
现场看样时间：有意者请联系中国民生银行股份有限公司联系人七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前5分钟如果有竞买人出价，则自动延时5分钟
八、特别提醒：a)竞价标的物以现状为准，中国民生银行股份有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
b)参与竞买人必须开设淘宝账户竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
民生银行有权不与竞买人签署转让协议，或签约后单方面解除转让协议
如因此造成，中国民生银行股份有限公司损失的，中国民生银行股份有限公司有权扣收竞买人的保证金以弥补损失
d)拍卖成交、买受人付清全部拍卖价款且买受人与民生银行已完成债权转让协议签署后，买受人请自行至相关登记机关办理标的物权属变更手续，中国民生银行股份有限公司将配合买受人办理权属变更手续，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费等费用等，依照法律法规的相关规定由买卖双方各自承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关收缴单位自行查询
e)其他：/f)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知咨询联系电话：座机028-85102473，手机13320960333联系人：何先生联系地址：四川省成都市高新区交子大道535号中国民生银行股份有限公司2025年11月13日竞买须知中国民生银行股份有限公司拟定于2025年11月21日10:00时至2025年11月21日22:00时止（延时除外），在中国民生银行股份有限公司淘宝网资产竞价网络平台上(网址：http://zc-paimai.taobao.com；户名：中国民生银行股份有限公司成都分行)进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：合格竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
1.本次竞价项目的转让方：中国民生银行股份有限公司成都分行；转让标的：成都领源英赫置业有限公司等8户债权；2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前5分钟如果有竞买人出价，则自动延时5分钟
3.竞价时间：2025年11月21日10:00时至2025年11月21日22:00时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
4.竞价起始价：65400万元
5.不良资产的合格受让人包括：金融资产管理公司、地方资产管理公司、金融资产投资公司及其他社会投资者
金融资产管理公司，指具有健全公司治理、内部管理控制机制，取得银保监会核发的金融许可证的金融资产管理公司，以及各省、自治区、直辖市人民政府依法设立或授权的地方资产管理或经营公司，其中地方资产管理公司仅可以受让本省（自治区、直辖市）区域内银行的单户对公不良资产
金融资产投资公司指经国务院银行业监督管理机构批准，在中华人民共和国境内设立的，主要从事银行债权转股权及配套支持业务的非银行金融机构
其他社会投资者，指金融机构以外的法人、自然人或者其他组织，不包括：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产管理公司工作人员、国有企业债务人管理人员、我行员工及亲属、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构的法人
6.意向受让方用于购买本次资产的资金来源合规合法
意向受让方需配合转让方提供资金来源的相关证据材料7.根据反洗钱与反恐怖融资风险的要求，意向受让方应配合转让方提供反洗钱与反恐怖融资要求的相关材料
8.参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：壹亿元整（￥100,000,000.00元）
竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入中国民生银行股份有限公司指定账户，作为竞价成交价首付款
竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
全国性的AMC及其分公司参加竞价，无需缴纳保证金，具体包括：中国中信金融资产管理股份有限公司及其分公司、中国长城资产管理股份有限公司及其分公司、中国东方资产管理股份有限公司及其分公司、中国信达资产管理股份有限公司及其分公司、中国银河资产管理有限责任公司及其分公司
9.成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，买受人应在2025年12月6日时前（拍卖成交后15日内）完成竞价余款支付，成交价余款缴入中国民生银行股份有限公司指定账户
买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
10.竞价成功后，买受人应在2025年11月30日时前与民生银行（地址：四川省成都市交子大道535号中国民生银行大厦）联系，办理转让协议签约手续，逾期不办理的，引发的一切问题均由买受人承担违约责任
中国民生银行股份有限公司在收到买受人全部价款且完成协议签署后方予办理移交手续，转让标的物交割事项等本须知未尽事宜按转让协议有关约定进行
11.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款，中国民生银行股份有限公司有权组织重新竞价
12.标的物以现状为准，中国民生银行股份有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
由此所产生的纠纷中国民生银行股份有限公司不承担任何法律责任和赔偿义务
13.本次竞价过程中，由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题
当出现此情况时若给各合格竞买方造成经济损失，中国民生银行股份有限公司对各合格竞买方均不承担任何法律责任和赔偿义务
15.各合格竞买方应当遵守本须知及淘宝网相关规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，竞买人有上述行为的，中国民生银行股份有限公司及淘宝网均有权经通知而取消其竞买资格，并依法追究其相关法律责任
16.中国民生银行股份有限公司有权在竞价开始前、竞价过程中，经通知撤回竞价或中止竞价，有权在竞价开始前修改本须知和竞买公告
17.本竞价须知由中国民生银行股份有限公司在符合法律的范围内负责解释
