拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>123016950.67元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>52872620.09元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>175889570.76元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2025-09-05<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>一、基本情况<\/span><\/p>广东中都卫浴城建设管理有限公司等<\/font>3户不良债权<\/font><\/span><\/b>（下称<\/font>â标的债权â），<\/font><\/span>截至基准日<\/span>2025<\/span>年<\/span>9<\/span>月<\/span>5<\/span>日，<\/span>标的债权本金合计<\/span>17,590.96<\/span>万<\/span>元
<\/span>具体情况如下：<\/span><\/p>单位：人民币<\/font>\/万元<\/font><\/span><\/p>序号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>借款人名称<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>本金<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>利息<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>本息金额<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>抵质押物情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>保证人<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>诉讼情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>广东中都卫浴城建设管理有限公司<\/span><\/p><\/td>9,799.25<\/span><\/p><\/td>4,399.53<\/span><\/p><\/td>14,198.78<\/span><\/p><\/td>1.<\/span>抵押物：（<\/span>1<\/span>）开平裕海卫浴企业有限公司名下位于开平市水口镇龙塘东路<\/span>2<\/span>号的商服、城镇住宅用地<\/a><\/font><\/span>(<\/span>面积：<\/span>16,884.5<\/span>㎡<\/span>)<\/span>；（<\/span>2<\/span>）岑溪市中都房地产有限公司名下位于岑溪市玉梧大道西<\/span>400<\/span>号中都郦城<\/span>3A<\/span>幢<\/span>101-113<\/span>号、<\/span>3<\/span>幢<\/span>101-103<\/span>号、<\/span>3<\/span>幢<\/span>106-122<\/span>号、<\/span>6<\/span>幢<\/span>114-117<\/span>号等<\/span>37<\/span>间商铺（面积：<\/span>3,569.86<\/span>㎡<\/span>）；（<\/span>3<\/span>）广西福景房地产开发有限公司名下位于横县六景镇景州大道<\/span>001<\/span>号（福景新城<\/span>1-3<\/span>号楼、<\/span>5-8<\/span>号楼）等<\/span>19<\/span>间商铺（面积：<\/span>6,118.02<\/span>㎡<\/span>）；（<\/span>4<\/span>）广东中都卫浴城建设管理有限公司名下位于开平市<\/a><\/font>水口镇龙塘东路<\/font><\/span>1<\/span>号<\/span>1<\/span>区<\/span>1001<\/span>等<\/span>241<\/span>间商铺（面积：<\/span>13,425.29<\/span>㎡<\/span>）<\/font>
<\/font><\/span><\/span>2.<\/span>质押物：洪文忠质押持有广东中都卫浴城建设管理有限公司<\/a><\/font><\/span>70%<\/span>股权、洪世斌持有广东中都卫浴城建设管理有限公司<\/span>30%<\/span>股权<\/font>
<\/font><\/span><\/p><\/td>广东中都卫浴城建设管理有限公司、广西中都建设集团有限公司、岑溪市中都房地产有限公司、开平裕海卫浴企业有限公司、洪文忠、洪世斌、广西福景房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td>已判决<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>开平市卫博城物业管理有限公司<\/span><\/p><\/td>2,499.99<\/span><\/p><\/td>884.39<\/span><\/p><\/td>3,384.38<\/span><\/p><\/td>广东中都卫浴城建设管理有限公司抵押名下位于开平市水口镇龙塘东路<\/span>1<\/span>号<\/span>1<\/span>区<\/span>1002<\/span>至<\/span>2278<\/span>铺位等<\/span>285<\/span>间商铺（面积<\/span>15,621.26<\/span>㎡<\/span>）
<\/span><\/span><\/p><\/td>广东中都卫浴城建设管理有限公司、广西中都建设集团有限公司、岑溪市中都房地产有限公司、洪文忠、洪世斌、洪朝生、洪萍萍<\/span><\/p><\/td>已判决<\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>牛湾镇农机修配厂<\/span><\/p><\/td>2.46<\/span><\/p><\/td>3.34<\/span><\/p><\/td>5.80<\/span><\/p><\/td>-<\/span><\/p><\/td>广东省新会市牛湾镇工业总公司<\/span><\/p><\/td>已判决<\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/p><\/td>12,301.70<\/span><\/p><\/td>5,287.26<\/span><\/p><\/td>17,588.96<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/p>二、资产介绍<\/span><\/p>上述债权具体情况如下：<\/span><\/p>1.抵押物开平裕海卫浴企业有限公司名下位于开平市水口镇龙塘东路2号的商服、城镇住宅用地(面积：16,884.5㎡)及开平市水口镇龙塘东路1号1区526套商铺（面积合计：29,046.55㎡）
两抵押物均位于江边，周边分布有卫浴博览城、立体停车场等商业，中国（水口）卫浴博览城，开平市水暖卫浴产业的重要商贸集散地，以卫浴产业为核心，兼具商贸、物流及生活配套功能
地处开平市经济重镇ââ水口镇的龙塘东路，属于镇区的成熟地段
水口镇素有â中国水龙头生产基地â之称，商贸活跃，产业集聚效应强
该位置周边商业氛围浓厚，各类商铺、酒店、服务设施林立，人流量与车流量稳定，地理位置优越，交通极为便利，紧邻龙塘东路、新市北路等镇内主干道，可快速接入水口镇内部路网，距离沈海高速（G15）水口出入口仅约5分钟车程，是连接珠三角及粤西地区的重要交通节点，通过高速路网，可快速抵达开平市区、台山市及江门主城区，处于â半小时经济圈â内，区位优势明显
<\/span><\/b><\/b><\/p>2<\/span><\/b>.抵押物岑溪市玉梧大道西400号中都郦城37间商铺（面积合计：3,569.86㎡）；位于岑溪城区核心地段，周边有滨江景观带，该批商铺产权清晰，均为独立商服属性
建筑结构完好，空间规整，实用性强，可即时投入使用或灵活组合经营
在城市主干道玉梧大道，是贯通岑溪新旧城区的黄金走廊车流密集，昭示性强，且周边路网发达，公共交通便捷，具有极强的商业曝光度和可达性
â中都郦城â为大型综合社区，周边住宅区密集，常住人口稳定，生活配套措施完善
<\/span><\/b><\/b><\/p>3<\/span><\/b>.抵押物横县六景镇景州大道001号福景新城19间商铺（面积合计：6,118.02㎡）；地处六景镇核心区域，坐落于镇区主干道景州大道001号，昭示性极佳
紧邻景州大道（S310省道），周边有景春路、景港路等道路交汇，毗邻六景汽车站及高速出入口，交通枢纽地位突出，人流车流密集
适用于社区商业等多种业态<\/span><\/b><\/b><\/p>4<\/span><\/b>.质押物洪文忠质押持有广东中都卫浴城建设管理有限公司70%股权、洪世斌持有广东中都卫浴城建设管理有限公司30%股权
<\/span><\/b><\/p><\/b>Â<\/p>三、主要抵押物及周边照片<\/span><\/b><\/p>ÂÂÂÂ照片详见附件《标的物介绍》<\/span><\/b><\/p><\/b>Â<\/p>注：<\/span><\/b>1.本清单仅列示截至【2<\/span>025<\/span>】年【<\/span>9<\/span>】月【<\/font>5】日的债权本金，债务人和担保人应支付给我司的利息、罚息、复利、违约金及其它应付款，按借款合同、担保合同及中国人民银行的有关规定或生效法律文书确定的方法计算；<\/font><\/span>Â<\/span><\/b><\/p>2.若债务人、担保人因各种原因更名、改制、歇业、吊销营业执照或丧失民事主体资格的，请相关承债主体或主管部门代为履行义务或履行清算责任；<\/span><\/b><\/p>ÂÂÂ3.以上内容如有错漏，以债务人、担保人等原已签署的交易合同<\/span>及<\/font>\/或生效法律文书等相关法律文件<\/font><\/span>为准；<\/span><\/b><\/p>ÂÂÂ4.<\/span>资产介绍及照片内容仅供参考<\/font>,我司不对其承担任何法律责任
<\/font><\/span><\/b><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>广州资产管理有限公司（以下简称“广州资产”或“转让方”）将于2025年11月26日9时起至2025年11月26日12时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在【阿里资产】网络平台（网址：【https://zc-paimai.taobao.com/】，以下简称“拍卖平台”）开展对开平市16884.5㎡商服、城镇住宅用地、开平市水口镇526间商铺及广西（岑溪市、横县）56间商铺为抵押的【广东中都卫浴城建设管理有限公司等3户】不良债权资产（以下简称“标的资产”）的公开竞价活动，现公告如下：一、竞买事项（一）竞价标的资产事项资产信息：【广东中都卫浴城建设管理有限公司等3户】不良资产，截至基准日2025年9月5日，标的资产债权规模合计【17,590.96】万元，其中本金余额【12,301.70】万元，利息等具体以实际计算为准
主要抵押物信息：（一）抵押物名称及地址：1.抵押物开平裕海卫浴企业有限公司名下位于开平市水口镇龙塘东路2号的商服、城镇住宅用地(面积：16,884.5㎡)及开平市水口镇龙塘东路1号1区526套商铺（面积合计：29,046.55㎡）
两抵押物均位于江边，周边分布有卫浴博览城、立体停车场等商业，中国（水口）卫浴博览城，开平市水暖卫浴产业的重要商贸集散地，以卫浴产业为核心，兼具商贸、物流及生活配套功能
地处开平市经济重镇——水口镇的龙塘东路，属于镇区的成熟地段水口镇素有“中国水龙头生产基地”之称，商贸活跃，产业集聚效应强
该位置周边商业氛围浓厚，各类商铺、酒店、服务设施林立，人流量与车流量稳定，地理位置优越，交通极为便利，紧邻龙塘东路、新市北路等镇内主干道，可快速接入水口镇内部路网，距离沈海高速（G15）水口出入口仅约5分钟车程，是连接珠三角及粤西地区的重要交通节点，通过高速路网，可快速抵达开平市区、台山市及江门主城区，处于“半小时经济圈”内，区位优势明显
2.抵押物岑溪市玉梧大道西400号中都郦城37间商铺（面积合计：3,569.86㎡）；位于岑溪城区核心地段，周边有滨江景观带，该批商铺产权清晰，均为独立商服属性
建筑结构完好，空间规整，实用性强，可即时投入使用或灵活组合经营
在城市主干道玉梧大道，是贯通岑溪新旧城区的黄金走廊车流密集，昭示性强，且周边路网发达，公共交通便捷，具有极强的商业曝光度和可达性
“中都郦城”为大型综合社区，周边住宅区密集，常住人口稳定，生活配套措施完善
3.抵押物横县六景镇景州大道001号福景新城19间商铺（面积合计：6,118.02㎡）；地处六景镇核心区域，坐落于镇区主干道景州大道001号，昭示性极佳
紧邻景州大道（S310省道），周边有景春路、景港路等道路交汇，毗邻六景汽车站及高速出入口，交通枢纽地位突出，人流车流密集
适用于社区商业等多种业态4.质押物洪文忠质押持有广东中都卫浴城建设管理有限公司70%股权、洪世斌持有广东中都卫浴城建设管理有限公司30%股权
详细债权信息见附件：标的资产介绍上述信息仅供参考，具体以转让时实际情况为准
注：1.本公告列示债务人和担保人应支付给广州资产管理有限公司的利息、罚息、复利、违约金及其它应付款，按借款合同、担保合同及中国人民银行的有关规定或生效法律文书确定的方法计算；2.若债务人、担保人因各种原因更名、改制、歇业、吊销营业执照或丧失民事主体资格的，请相关承债主体或主管部门代为履行义务或履行清算责任；3.公告当中内容如有错漏，以债务人、担保人等原已签署的交易合同及/或生效法律文书等相关法律文件为准；4.如对公告内容存在异议请在公告期内向广州资产管理有限公司提出
（二）竞价事项竞买起拍价：【70,500,000.00】元，保证金：【7,050,000.00】元，增价幅度：【50,000.00】元及其整数倍数
本次拍卖为设有保留底价的增价拍卖，一人或一人以上报名出价且出价不低于保留底价即为有效
若只有一人报名且出价达到保留价的或有多人报名但仅有一人出价并达到保留价的，需补登公告，公告3个工作日后，如确定没有新的竞价者参加竞价才能确定成交
如有新的竞价者且在补登公告的公告期内支付保证金，则进行第二次竞价，第二次竞价以第一次的最终竞价金额+第一次竞买最小加价额作为第二次竞价的起始价；如果第二次竞价无人出价，则第一次竞买人为买受人
拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（三）保证金规则1、保证金需在2025年11月25日17时（为确保及时到账及查验,建议提前于2025年11月25日10时前完成操作
若超出建议时间导致无法查验到账和确认意向竞买人资格，后果由意向方自负）前缴入以下指定账户（户名：广州资产管理有限公司，开户银行：中国建设银行股份有限公司广州西塔支行，账号：44050158004809000288）或拍卖平台指定账户（通过拍卖平台缴纳保证金的，具体操作以拍卖平台相关规定为准）
竞价成交的，标的资产竞得者缴纳的保证金将转化为履约保证金或部分成交价款；竞价未成交或未竞得标的资产的，竞买人缴纳的保证金将在十个工作日内按原路径退还（通过拍卖平台缴纳保证金的，具体退回规则以拍卖平台相关规定为准），期间不计利息
2、下列情况，竞买人缴纳的保证金不予退还，归广州资产管理有限公司所有，且广州资产管理有限公司可对标的资产重新处置：（1）竞买人不符合“竞买公告”、“竞买须知”中“竞买人条件”；（2）竞买人在竞价过程中违反竞价规则，扰乱竞价秩序；（3）竞买人成功竞得标的资产后拒绝或未在规定期限内签订债权转让协议或未按规定支付款项及其他费用；（4）竞买人存在逃废债情形；（5）竞买人存在以下恶意炒作及市场操纵情形的：①组织或参与串标、围标活动；②捏造、散布不利广州资产管理有限公司资产处置的信息；③哄抬价格谋取暴利；④以公济私谋取暴利；⑤其他通过非正当手段扰乱市场的行为；（6）其他违法违规情形
（四）交易成交及付款期限竞买人自竞价成交之时起成为买受人
标的资产竞得者须承担平台交易费用等相关因交易而产生费用标的资产竞得者需按照以下规定签署《债权转让协议》，逾期则视为买受人违约，竞价保证金不予退还：（1）两人及以上参加竞价的，于标的资产竞价成交之日起【5】个工作日内正式签署《债权转让协议》；（2）仅一人参加竞价，竞价补登公告后没有新的竞价者参与竞价，于补登竞价公告期满之日起【5】个工作日内正式签署《债权转让协议》；（3）仅一人参加竞价，竞价补登公告后有新的竞价者参与竞价，于标的资产第二次竞价成交之日起【5】个工作日内正式签署《债权转让协议》
受让方可选择一次性付款或分期付款一次性付款的，须在签订《债权转让协议》之日起【3】个工作日内即需付清全款，竞价保证金自动转为履约保证金；分期付款的，签署《债权转让协议》当日（周末及节假日顺延至下一个工作日）需缴清首期款（含竞价保证金）（首期款=处置成交价格的30%），剩余成交价款自买受方竞得债权之日（即处置平台竞价成交或竞价补登公告期满之日）起【2年】内分期支付完毕，分期支付期间，买受人须以剩余未付成交价款为基数，按照【10】%/年的标准按季向广州资产支付资金占用费，买受人应在每个自然季度末月20日前（含当日；如当日非工作日，需提前至前一个工作日）向广州资产支付当季的资金占用费，直至成交价款全额付清为止，最后一期资金占用费随成交价款尾款付清
期间债权处置回收优先冲抵成交价款及资金占用费及违约金（如有）成交后竞买保证金自动转化为成交价款的一部分
二、竞买人条件1、具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织，并应具备一定的资金实力和良好的信誉条件
以下人员不得购买或变相购买标的资产：国家公务员；金融监管机构工作人员；资产管理公司工作人员；国有企业债务人管理人员；参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；与参与不良债权转让的资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员；债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；监管机构认定的其他不宜受让的主体以及相关法律、行政法规及规范性文件中规定的不得购买或变相购买不良资产的主体
符合条件的人员应进一步保证不向前述主体或其投资、控制的实体转让债权
2、竞买人须信誉良好，资金来源合法合规，能承担购买债权所带来的风险
3、竞买人确认竞买人及竞买人股东与标的资产内债务人或担保人无关联关系，并不存在任何形式或可能存在的逃废债情形
4、凡先前参与广州资产管理有限公司组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的自然人、法人和非法人组织，不得以任何形式参与本次竞价
5、买受人应向广州资产管理有限公司提供《资金来源合法性声明函》
三、咨询时间与方式有意者请自行多方位了解该债权资产情况，广州资产管理有限公司仅提供相关参考资料
自公告日起至2025年11月25日17时止接受咨询，请拨打咨询电话或直接到广州资产管理有限公司现场咨询
联系人1：张小姐联系电话：18620650118联系人2：朱先生联系电话：13924009008联系地址：广州市天河区珠江东路28号越秀金融大厦58楼四、特别声明（一）标的资产按现状转让，广州资产管理有限公司不承担标的资产瑕疵担保责任，请竞买人自行对标的资产现状进行调查核实
竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
（二）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（三）竞买人成功竞得标的资产后，需承担资产转让过程中所有税、费
如标的资产需办理转让登记手续的，由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担
（四）买受人付清成交价款，转让方经买受人要求，可出具成交价款收据，不就成交价款出具相关发票
五、其他事项竞买人在正式竞价活动开始前请务必仔细阅读广州资产管理有限公司的竞买须知、竞买公告等有关文件
本公告其他未尽事宜，请向广州资产管理有限公司咨询此公告在【阿里资产拍卖平台】上发布，如对发布内容或资产购买有任何疑问，欢迎拨打咨询电话：【400-822-2870】
广州资产管理有限公司2025年11月14日广州资产管理有限公司将于2025年11月26日9时起至2025年11月26日12时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在【阿里资产】网络平台（网址：【https://zc-paimai.taobao.com/】，以下简称“拍卖平台”）开展对【广东中都卫浴城建设管理有限公司等3户】不良债权资产（以下简称“标的资产”）的公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：一、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、竞价安排：（一）竞价标的资产【广东中都卫浴城建设管理有限公司等3户】不良债权资产（以下简称“标的资产”）竞买起拍价：【70,500,000.00】元；保证金：【7,050,000.00】元；增价幅度：【50,000.00】元及其整数倍数
（二）保证金交纳保证金需于2025年11月25日17时（为确保及时到账及查验,建议提前于2025年11月25日10时前完成操作
若超出建议时间导致无法查验到账和确认意向竞买人资格，后果由意向方自负）前缴入以下指定账户（户名：广州资产管理有限公司，开户银行：中国建设银行股份有限公司广州西塔支行，账号：44050158004809000288）或拍卖平台指定账户（通过拍卖平台缴纳保证金的，具体操作以拍卖平台相关规定为准）
竞价成交的，标的资产竞得者缴纳的保证金将转化为履约保证金或部分成交价款；竞价未成交或未竞得标的资产的，竞买人缴纳的保证金将在十个工作日内按原路径退还（通过拍卖平台缴纳保证金的，具体退回规则以拍卖平台相关规定为准），期间不计利息
（三）竞买人条件1、具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织，并应具备一定的资金实力和良好的信誉条件
以下人员不得购买或变相购买标的资产：国家公务员；金融监管机构工作人员；资产管理公司工作人员；国有企业债务人管理人员；参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；与参与不良债权转让的资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员；债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；监管机构认定的其他不宜受让的主体以及相关法律、行政法规及规范性文件中规
