肇庆市新恒盛房地产发展有限公司等14户债权资产包 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>1.<\/span>标的名称：【“肇庆市新恒盛房地产发展有限公司”等14户债权】资产包，该资产包基本信息如下：<\/span><\/p>资产包涉及对【肇庆市新恒盛房地产发展有限公司】等广东省境内合计【14】户债务人所享有的债权及其附属权益

截至【2025】年【10】月【10】日，资产包内债权本金和利息总额人民币【64,324.17】万元，其中未偿本金人民币【26,630.54】万元，未偿利息人民币【37,693.63】万元，另有垫付费用【190.36】万元（其中，基准日2025年10月10日前发生的垫付费用约1,473,759.85元需受让方承担，上述费用并未包含在保留价中）

上述资产包的基本情况仅供参考，具体以转让时实际情况为准

<\/span><\/p><\/a>2.<\/span><\/a>自【2025】年【10】月【10】日起，因处置标的债权发生的成本和费用均由受让方承担，且该笔费用并未包含在转让价款中，受让方需将该笔费用连同转让价款分别支付至<\/span><\/span><\/span>受让方<\/span><\/span>指定账户

<\/span><\/span><\/p>3.<\/span><\/span>标的资产转让成功后，双方可采取报纸公告和\/或公证邮寄送达等方式通知债务人、担保人债权转让事宜，由此产生的费用均由受让方承担

<\/span><\/span><\/span><\/p>风险提示<\/span><\/b><\/span>：<\/span><\/p>1.<\/span>竞价标的系不良资产，东方系按竞价标的的现状出让

东方所提供的竞价标的信息仅供竞买人参考就竞价标的项下各笔债权及其附属担保权益的合法有效性及诉讼、执行时效，以及债务人、担保人现状和担保物现状等，请竞买人自行调查及判断，东方对此不作任何保证

<\/span><\/p>2.<\/span>如东方利息计算方式与生效文书确定的计算方式不同的，应以生效文书确定的计息方式为准，东方对此误差无须承担任何责任

<\/span><\/p>3.<\/span>受相关司法政策变化影响，以<\/span>报纸公告和\/或公证邮寄送达<\/span>方式向债务人及担保人发送债权转让暨催收通知的效力可能存在不确定性

<\/span><\/p>4.<\/span>标的资产存在包括但不限于如下风险，提示注意：<\/span><\/p>（1）自东方接收后至基准日【2025】年【10】月【10】日发生的垫付费用约1,473,759.85元需受让方承担，上述费用并未包含在保留价中；买受人需连同转让价款一并支付至东方账户

<\/span><\/p>（2）受让方应知悉拟转让债权的不良属性，自行判断债权回收实现难度，受让方受让债权后不得据此向东方主张任何权利或抗辩任何义务

<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司（以下称为“东方”）拟通过公开竞价方式处置以下标的，现公告如下：一、竞价标的1.标的名称：【“肇庆市新恒盛房地产发展有限公司”等14户债权】资产包，该资产包基本信息如下：资产包涉及对【肇庆市新恒盛房地产发展有限公司】等广东省境内合计【14】户债务人所享有的债权及其附属权益

截至【2025】年【10】月【10】日，资产包内债权本金和利息总额人民币【64,324.17】万元，其中未偿本金人民币【26,630.54】万元，未偿利息人民币【37,693.63】万元，另有垫付费用【190.36】万元（其中，基准日2025年10月10日前发生的垫付费用约1,473,759.85元需受让方承担，上述费用并未包含在保留价中）

上述资产包的基本情况仅供参考，具体以转让时实际情况为准

2.自【2025】年【10】月【10】日起，因处置标的债权发生的成本和费用均由受让方承担，且该笔费用并未包含在转让价款中，受让方需将该笔费用连同转让价款分别支付至受让方指定账户

3.标的资产转让成功后，双方可采取报纸公告和/或公证邮寄送达等方式通知债务人、担保人债权转让事宜，由此产生的费用均由受让方承担

风险提示：1.竞价标的系不良资产，东方系按竞价标的的现状出让

东方所提供的竞价标的信息仅供竞买人参考

就竞价标的项下各笔债权及其附属担保权益的合法有效性及诉讼、执行时效，以及债务人、担保人现状和担保物现状等，请竞买人自行调查及判断，东方对此不作任何保证

2.如东方利息计算方式与生效文书确定的计算方式不同的，应以生效文书确定的计息方式为准，东方对此误差无须承担任何责任

3.受相关司法政策变化影响，以报纸公告和/或公证邮寄送达方式向债务人及担保人发送债权转让暨催收通知的效力可能存在不确定性

4.标的资产存在包括但不限于如下风险，提示注意：（1）自东方接收后至基准日【2025】年【10】月【10】日发生的垫付费用约1,473,759.85元需受让方承担，上述费用并未包含在保留价中；买受人需连同转让价款一并支付至东方账户

（2）受让方应知悉拟转让债权的不良属性，自行判断债权回收实现难度，受让方受让债权后不得据此向东方主张任何权利或抗辩任何义务

二、公开竞价本次竞价在淘宝资产处置平台（又称“阿里拍卖平台”，网址：https://zc-paimai.taobao.com/）（以下称为“淘宝平台”）线上进行

竞价开始时间为【2025】年【11】月【21】日【14】时，竞价结束时间为【2025】年【11】月【21】日【16】时（延时者除外，具体规则详见本次竞价的《竞买须知》）

本次竞价采用有保留价的增价竞价方式，竞价结束后最高报价未达到保留价的，本次竞价不成交

若无特别安排，保留价即起拍价按照有关监管规定的要求，本次竞价若只有一名竞买人出价，东方需要补登公告，公告期为3个工作日

如公告期内出现其它意向竞买人并按东方要求缴纳保证金，东方将在淘宝平台另行启动竞价程序

三、咨询及文件查阅即日起至【2025】年【11】月【21】日【10】时止，意向竞买人可以向东方的本次竞价联系人电话咨询或到东方现场咨询（联系方式参见本公告第七、条）并约期查看相关文件资料，查看相关文件资料之前须根据东方要求签署保密函并提供相关文件

意向竞买人应自行多方位了解竞价标的的情况，东方所提供的资料仅供参考

四、报名程序意向竞买人参与本次竞价的，须登录淘宝平台在线报名参与本次竞价并且交纳人民币【800】万元作为竞买保证金以完成报名程序

关于竞买保证金的具体交付流程，请联系淘宝平台客服，客服电话：400-822-2870

重要提示：竞买人在报名及交纳竞买保证金前，须详细阅读本公告及本次竞价的《竞买须知》，竞买保证金一旦交纳，证明竞买人已知悉并同意本公告及本次竞价的《竞买须知》的所有条款，且愿意承担在本公告及本次竞价的《竞买须知》规定的特定情形下竞买保证金不予退还并归东方所有的风险

五、竞买人资质参与本次竞价的竞买人须为在中国境内依法注册并有效存续的公司、企业或其他经济组织，或者为中国境内具有完全民事行为能力的自然人

同时，竞买人须具备一定的资金实力和良好的社会信誉但下列主体不得购买或变相购买竞价标的：(1)国家公务员、金融资产管理公司工作人员、该项资产处置工作相关中介机构所属人员，及上述人员出资成立的法人机构或特殊目的实体、参与的非金融机构法人；(2)债务人、担保人为自然人的，其本人和其直系亲属，及上述自然人出资成立的法人机构或特殊目的实体；(3)债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业，及上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；(4)金融监管机构工作人员、政法干警、债务人管理人员，及上述主体参与的非金融机构法人；(5)参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、受托资产评估机构负责人员等的直系亲属；(6)国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体

同时，通过淘宝平台竞买成功的竞买人（以下称为“竞得者”）应当配合淘宝平台完成身份、资质核验并且通过东方的反洗钱调查程序

只有成功通过身份、资质核验和反洗钱调查的竞得者，方可取得竞价标的买受人的身份

若因竞买人不符合条件而参加竞买或变相竞买本次竞价标的的，该相关竞买行为应无效，东方有权随时将竞价标的再次公开竞价或作其他处置，同时，东方有权要求上述竞买人赔偿或承担由此所导致的一切损失和风险责任，包括但不限于：竞价标的再次公开竞价出售或处置的费用、因担保物毁损灭失导致竞价标的的价值减损

若再行竞价的成交价或处置的价格低于之前成交价的，东方有权要求该竞买人补足差额

六、交易软件服务费用竞买人如竞买成功，需按淘宝资产处置平台发布的交易软件服务费收费标准的最新规定向淘宝平台支付交易软件服务费,请竞买人自行联系淘宝平台客服（客服电话：400-822-2870）了解交易软件服务费收费标准，并仔细阅读《竞买须知》中相关条款

七、联系方式本次竞价联系人：【李经理】联系电话：【020-83187206】电子邮箱地址：【lihuaming@coamc.com.cn】现场咨询及查阅文件地址：【广州市天河区珠江新城马场路庆亿街1号珠光新城国际中心A塔16、17楼】现场咨询及查阅文件时间：【2025】年【11】月【14】日【10】时起至【2025】年【11】月【21】日【10】时对排斥、阻挠异议或征询的行为可向有关部门举报

举报电话：010-66507226（中国东方资产管理股份有限公司纪委办公室）；020-83187080(中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司)监督管理部门:财政部广东监管局电话：020-38762082国家金融监督管理总局广东监管局电话：020-85255819特别声明：若竞价标的相关当事人对本次竞价有异议，须于本次竞价开始前3日向东方提出书面异议

本公告不构成一项要约，但竞买人自愿受此公告之内容约束

特此公告中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司【2025】年【11】月【14】日中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司（以下称为“东方”）拟在淘宝资产处置平台（又称“阿里拍卖平台”，网址：https://zc-paimai.taobao.com/）（以下称为“淘宝平台”）线上公开竞价处置以下标的（以下称为“本次竞价”）

东方就本次竞价特别做出提示及声明如下，请所有意向竞买人知悉

一、竞价标的1.标的名称：【“肇庆市新恒盛房地产发展有限公司”等14户债权】资产包（以下称为“竞价标的”或“标的债权”），该资产包的基本信息如下：资产包涉及对【肇庆市新恒盛房地产发展有限公司】等广东省境内合计【14】户债务人所享有的债权及其附属权益

截至【2025】年【10】月【10】日，资产包内债权总额【64,324.17】万元，其中未偿本金人民币【26,630.54】万元，未偿利息人民币【37,693.63】万元，另有垫付费用【190.36】万元（其中，基准日2025年10月10日前发生的垫付费用约1,473,759.85元需受让方承担，上述费用并未包含在保留价中）

上述资产包的基本情况仅供参考，具体以转让时实际情况为准2.自【2025】年【10】月【10】日起，因处置标的债权发生的成本和费用均由受让方承担，且该笔费用并未包含在转让价款中，受让方需将该笔费用连同转让价款分别支付至受让方指定账户

3.标的资产转让成功后，双方可采取报纸公告和/或公证邮寄送达等方式通知债务人、担保人债权转让事宜，由此产生的费用均由受让方承担

风险提示：1.竞价标的系不良资产，东方系按竞价标的的现状出让

东方所提供的竞价标的信息仅供竞买人参考就竞价标的项下各笔债权及其附属担保权益的合法有效性及诉讼、执行时效，以及债务人、担保人现状和担保物现状等，请竞买人自行调查及判断，东方对此不作任何保证

2.如东方利息计算方式与生效文书确定的计算方式不同的，应以生效文书确定的计息方式为准，东方对此误差无须承担任何责任

3.受相关司法政策变化影响，以报纸公告和/或公证邮寄送达方式向债务人及担保人发送债权转让暨催收通知的效力可能存在不确定性

4.标的资产存在包括但不限于如下风险，提示注意：（1）自东方接收后至基准日【2025】年【10】月【10】日发生的垫付费用约1,473,759.85元需受让方承担，上述费用并未包含在保留价中；买受人需连同转让价款一并支付至我司账户

（2）受让方应知悉拟转让债权的不良属性，自行判断债权回收实现难度，受让方受让债权后不得据此向东方主张任何权利或抗辩任何义务

二、竞价流程三、咨询及文件查阅即日起至【2025】年【11】月【21】日【10】时止，意向竞买人可以向东方的本次竞价联系人电话咨询或来东方现场咨询（联系方式参见本须知第十四条）并约期查看相关文件资料

竞买意向者应自行多方位了解标的债权的情况，东方所提供的资料仅供参考

重要提示：意向竞买人现场查看相关文件资料之前须按照东方的要求签署保密承诺书等文件并提供意向竞买人主体身份证明文件供核查

四、报名程序竞买人须于【2025】年【11】月【21】日【10】时之前登录淘宝平台在线报名参与本次竞价并通过淘宝平台在线交纳人民币【800】万元作为竞买保证金

关于竞买保证金的具体交付流程，请联系淘宝平台客服，客服电话：400-822-2870

特别提示：竞买人在报名及交纳竞买保证金前，须详细阅读本次竞价的《竞买公告》（以下称为“《竞买公告》”）及本《竞买须知》（以下称为“本须知”），竞买保证金一旦交纳，证明竞买人已知悉并同意《竞买公告》及本须知的所有条款，且愿意承担在《竞买公告》及本须知规定的风险（尤其本须知第十二条所述各项内容），包括但不限于在特定情形下竞买保证金将归东方所有的风险

特别程序：1.有优先购买权的竞买人：法律法规规定的有优先购买权的竞买人及其委托代理人在按上述进行报名并交纳竞买保证金后，应在不晚于竞价开始时间（见本须知第五条）前【48】小时，按照本须知第十四条提供的联系方式与东方联系，说明其为优先购买权人或其委托代理人，并按照届时与东方的沟通提交相关身份或主体资格证明文件、委托代理书等，以便东方确认优先购买权人的身份

2.委托代理人参与的竞买人：若竞买人未开设淘宝平台账户，可委托代理人（应为具备完全民事行为能力的自然人/法人）代表其参与本次竞价

该竞买人及其委托代理人应在不晚于竞价开始前【48】小时与东方联系，说明竞买人与委托代理人之间的委托关系，并按照届时与东方的沟通要求向东方提交相关身份或主体资格证明文件、委托代理书等（授权范围应包括但不限于代为提供报价和竞价以及授权出价的范围）

3.若上述两种情形下的竞买人及其委托代理人未能按东方的要求向东方提交相应文件和材料的，则（1）由此造成的一切风险和损失（包括但不限于有优先购买权的竞买人因此而未能在竞价程序中行使其优先购买权）由竞买人及其委托代理人自行承担；（2）东方有权自行决定将该竞买人或其委托代理人认定为不符合本次竞价的竞买人资质，或者东方有权认定委托代理人系以委托代理人本人的名义参加本次竞价，且东方有权限制或禁止该委托代理人参与本次竞价

4.东方不接受竞买人组合参与本次竞价

五、竞价程序本次竞价为在淘宝平台线上公开竞价

按照有关监管规定的要求，本次竞价若只有一名竞买人出价的，东方需要补登公告，公告期为3个工作日

如公告期内出现其它意向竞买人并按东方要求缴纳保证金，东方将在淘宝平台另行启动竞价程序

竞价规则：本次竞价采用公开保留价的增价竞价方式若无特别安排，保留价即起拍价

起拍价：人民币【6,450】万元，增价幅度：人民币【10】万元

竞价时间：竞价开始时间为【2025】年【11】月【21】日【14】时，竞价结束时间为【2025】年【11】月【21】日【16】时（延时者除外）

本次竞价设置延时出价功能，在竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，竞价结束时间自动延迟5分钟

若竞价结束时，存在不低于保留价的最高报价，则本次竞价达成网络成交（以下称为“网络成交”），提出该最高报价的竞买人为本次竞价的竞得者（以下称为“竞得者”）

特别提示：网络成交并不意味着竞得者一定能够成为买受人受让标的债权

竞得者须按照本须知第六条的规定完成并通过竞得者身份、资质核验、反洗钱调查，方可成为本次竞价标的债权的买受人

六、竞得者身份、资质核验、反洗钱调查程序竞买人通过淘宝平台线上公开竞价竞得标的债权后，将被确定为标的债权的竞得者

竞得者应按以下要求接受淘宝平台对竞得者身份、资质进行核验，并且配合东方完成对竞得者的反洗钱调查

只有成功通过身份、资质核验和反洗钱调查的竞得者，方可取得标的债权买受人的身份

具体核验和调查程序及要求详见本须知附件《竞得者身份、资质核验、反洗钱调查程序指引》（以下简称“《核验指引》”）

竞得者通过身份、资质核验和反洗钱调查程序之日，即为本次竞价成交之日（以下称为“竞买成交日”）

若竞得者由其委托代理人代为参加本次竞价的，则竞得者的委托代理人应当按照《核验指引》的要求到约定的核验地点现场接受淘宝平台对竞得者身份、资质进行核验和配合东方对竞得者进行反洗钱调查

若竞得者与委托代理人之间的委托代理文件不符合《核验指引》的要求，则在本次竞价中，委托代理人参与本次竞价将被认定为委托代理人的个人竞买行为

七、竞买人条件除了须符合《竞买公告》和本须知列明的程序性要求外，参与本次竞价的竞买人须为在中国境内依法注册并有效存续的公司、企业或其他经济组织，或者为中国境内具有完全民事行为能力的自然人

同时，竞买人须具备一定的资金实力和良好的社会信誉但下列主体不得购买或变相购买竞价标的：(1)国家公务员、金融资产管理公司工作人员、该项资产处置工作相关中介机构所属人员，及上述人员出资成立的法人机构或特殊目的实体、参与的非金融机构法人；(2)债务人、担保人为自然人的，其本人和其直系亲属，及上述自然人出资成立的法人机构或特殊目的实体；(3)债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业，及上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；(4)金融监管机构工作人员、政法干警、债务人管理人员，及上述主体参与的非金融机构法人；(5)参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、受托资产评估机构负责人员等的直系亲属；(6)国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体

同时，通过淘宝平台竞买成功的竞买人（以下称为“竞得者”）应当配合淘宝平台完成身份、资质核验并且通过东方的反洗钱调查程序

只有成功通过身份、资质核验和反洗钱调查的竞得者，方可取得竞价标的买受人的身份

若因竞买人不符合条件而参加竞买或变相竞买本次竞价标的的，该相关竞买行为应无效，东方有权随时将竞价标的再次公开竞价或作其他处置，同时，东方有权要求上述竞买人赔偿或承担由此所导致的一切损失和风险责任，包括但不限于：竞价标的再次公开竞价出售或处置的费用、因担保物毁损灭失导致竞价标的的价值减损

若再行竞价的成交价或处置的价格低于之前成交价的，东方有权要求该竞买人补足差额

八、交易软件服务费按淘宝资产处置平台发布的交易软件服务费收费标准的最新规定向淘宝平台支付交易软件服务费,最终以淘宝平台确定的为准

支付方式：根据淘宝订单支付，请竞买人自行联系淘宝平台客服（客服电话：400-822-2870）了解如何支付或其他支付方式

特别提示：如竞得者未能通过本须知第六条规定的竞得者身份、资质核验、反洗钱调查程序，则竞得者将无权购买竞价标的，在此情形下，竞得者仍负有支付上述交易软件服务费的义务，且已支付的交易软件服务费将不予退还

九、剩余转让价款的支付竞价程序开始前淘宝平台将按规定冻结竞买人支付宝账户内等于应交纳的竞买保证金的金额，竞价结束后未竞得标的债权的竞买人支付宝账户内冻结的竞买保证金自动解冻，淘宝平台自动退回竞买保证金，冻结期间不计利息

竞得标的债权的竞买人（即竞得者）原冻结的竞买保证金自动转入东方指定账户，待其通过身份、资质核验、反洗钱调查程序后，该竞买保证金将转化为标的债权转让价款的一部分；竞得者通过身份、资质核验、反洗钱调查程序后，应在竞买成交日起【5】个工作日内与东方就标的债权签署有关《资产转让协议》

竞得者应按照与东方签订的《资产转让协议》的约定将标的债权的剩余转让价款支付到东方以下账户：户名：中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司开户银行：【中国银行股份有限公司北京金融中心支行】账号：【331167024661】附言：中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司【新恒盛14户资产包】转让价款

如有代垫款项需要转让的，根据东方要求需分别转账及备注本次竞价未达成网络成交的，竞买人冻结的竞买保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十、保证金规则下列情况，竞买人交纳的竞买保证金不再退还而归东方所有：（1）竞买人不具备收购、受让竞价标的主体资格、未通过东方对竞得者身份、资质核验或反洗钱调查的，或竞买人不符合竞买人条件而参加竞买或变相竞买本次竞价标的的；（2）竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；（3）竞买人未按《竞买公告》、本须知及东方的其他要求完成标的债权转让价款支付和交接的；（4）竞买人未在竞买成交日起【5】个工作日内签署标的债权有关《资产转让协议》的；（5）竞买人未按照与东方签署的《资产转让协议》的约定将标的债权的剩余转让价款支付到东方指定账户的；（6）竞买人未按规定全额支付款项（及其他费用）和交易软件服务费（如有）的；（7）竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为

十一、违约责任1.若竞得者未按上述约定如期付清标的债权转让价款和签署《资产转让协议》或者未按相关约定付款的，该竞得者应当承担违约责任，东方可将竞价标的再行公开竞价出售或作其他处置

竞价标的再行公开竞价出售的，再行竞价成交价款低于原成交价款的，原竞得者应当补足差额

2.竞得者在标的债权竞买成交并签署《资产转让协议》后未按东方的要求办理标的债权档案清点、移交、交割等手续的，该竞得者应当向东方支付由此产生的保管费用

3.因竞得者原因导致本次竞价无效的，东方随时有权将该竞价标的再次公开竞价处置或作其他处置，同时，东方有权要求上述竞得者赔偿或承担由此所导致的一切损失和风险责任，包括但不限于：竞价标的再次公开竞价出售或处置所产生的额外费用、支出、因担保物毁损灭失导致的标的债权价值减损，若再行竞价的成交价款或处置的价格低于原成交价款的，东方有权请求该竞得者补足差额

十二、重要提示竞买人报名并缴纳相关竞买保证金的，视为竞买人作出如下陈述：1.竞买人承诺符合本须知第七条项下的竞买人条件

2.若网络成交后，竞得者未能通过东方的身份、资质核验或反洗钱调查的，则竞得者知悉并自愿承担和支付本须知第八条所约定的交易软件服务费

3.交易文件知悉

竞买人仔细阅读并理解了东方发布的竞买公告、竞买须知以及《资产转让协议》等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议

4.风险和瑕疵知悉

东方已经对竞价标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，在参考东方所提供的资料之外，竞买人已经对竞价标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并自愿接受竞价标的的所有瑕疵和风险

5.竞买人已被告知并完全理解，本次竞价标的物的品质、法律关系等状况均以现状为准，对标的债权的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的性能、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对，并对竞买本标的可能存在的投资风险进行充分评估并自愿承担

标的物介绍中列明的标的债权状况仅为东方根据现有的债权资料对标的债权已知的状况所作的一般性描述，可能因原债权人未如实提供债权资料、计算误差、资料记载错误或标的债权状况不断变动等，致使标的债权实际状况与上述描述不完全一致，