（破）融成房产公司对建德市昌安房地产开发有限公司的应收款项 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>拍卖标的调查情况表<\/span><\/p>拍品名称<\/span><\/p><\/td>建德市融成房地产开发有限公司<\/span>对<\/span>建德市昌安房地产开发有限公司<\/span>的应收款项<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>破产受理裁定书及指定管理人决定书、《<\/span>建德市融成房地产开发有限公司<\/span>财产管理和变价方案》、<\/span>债权人会议<\/span>审议决议、<\/span>（<\/font>2023）浙0182民初841号<\/font><\/span>民事判决书<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/p><\/td>建德市融成房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>根据管理人现有调查情况及接管的资料显示无查封、质押情况<\/span><\/p><\/td><\/tr>瑕疵说明<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>1、本次拍卖的标的物，有法院生效判决文书【（2023）浙0182民初841号】确认建德市昌安房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告建德市融成房地产开发有限公司借款本金35,188,040.00元并支付自2023年3月7日起至款清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算的利息

此后建德市融成房地产开发有限公司管理人已向浙江省建德市人民法院申请强制执行，但建德市昌安房地产开发有限公司于2024年7月15日被建德市人民法院裁定受理破产清算一案

本次拍卖前，建德市融成房地产开发有限公司管理人已向建德市昌安房地产开发有限公司管理人申报本次拍卖标的物所涉债权，截至本公告出具日，该笔债权已经建德市昌安房地产开发有限公司管理人审查、债权人会议核查并经贵院裁定确认，确认的债权总额为36,863,954.76元，债权性质为普通债权

2025年9月12日，昌安公司管理人提请昌安公司债权人会议审议表决破产财产分配方案，2025年10月15日建德市人民法院已裁定认可《建德市昌安房地产开发优先公司破产财产分配方案》

<\/span>破产财产分配方案列明分配模式为：以实物分配为原则，税收债权、职工债权及小额债权（无法实物分配的债权）以现金偿债为辅的方式进行，实物情场价格以杭中立（<\/font>2025）房（估）字第002号《房地产估价报告》确定

方案中测算普通债权清偿率为20.99%，为按照现可分配实物测算的清偿率，按照方案执行后，清偿率将根据存在抵债、担保等问题的住宅和车位处理结果、应收账款、其他财产变现\/回收情况、购房户债权人选取车位的情况等发生变化

<\/font><\/span><\/b>对于该破产财产分配方案所对应的实物分配房屋情况、可能涉及的房款补足情况、税费承担情况等<\/span>，<\/span>竞买人可自行开展调<\/span>查工作

除拍卖文件披露的情况外，竞买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险

该等瑕疵及风险包括但不限于：债权相关的债务人或担保人或第三方存在破产、解散、重组、合并、分立、注销、撤销、吊销、歇业、下落不明以及其他涉及主体存续性瑕疵的情形；债权可能存在部分履行、执行不能、无法执行、被无效或被撤销等情形；债权可能存在已经被其他债权人或第三人收取的情形；债权对应的债务人可能存在履行能力瑕疵、与建德市融成房地产开发有限公司互负债务等情形；债权无法变更诉讼或执行申请主体等风险；其他可能存在的瑕疵及风险

<\/span><\/p>2<\/span>、本次拍卖公告所作的提示说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

建德市融成房地产开发有限公司管理人<\/font>\/浙江省建德市人民法院不作任何承诺和担保；未尽事宜，浙江省建德市人民法院、建德市融成房地产开发有限公司管理人不承担任何责任

<\/font><\/span><\/p>3<\/span>、本次拍卖标的物未经评估，管理人根据建德市融成房地产开发有限公司第一次债权人会议审议表决通过的《财产管理与变价方案》及债权人会议对建德市昌安房地产开发有限公司的应收款项的后续处置方案审议的结果以及浙江省建德市人民法院评议的意见进行本次拍卖并确定起拍价

<\/span><\/p>4<\/span>、本次拍卖所涉应收款项为管理人根据（<\/font>2023）浙0182民初841号及建德市昌安房地产开发有限公司第一次债权人会议资料所作的一般性描述，管理人对相关应收款项的可回收性、清偿率<\/font><\/span>、<\/span>具体分配方案的执行<\/span>不做任何承诺和担保

买受人参与竞拍即视为接受标的债权的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使买受人的预期收益无法实现

<\/span><\/p>5<\/span>、标的物以其现状为准，浙江省建德市人民法院、建德市融成房地产开发有限公司管理人不承担本标的物的瑕疵保证责任

管理人将配合买受人办理相关手续，可能产生的转让<\/font>\/变更登记等费用由买受人自行承担

如管理人配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，由此产生的交付或者邮寄等费用均由买受人自行承担

拍卖成交后，管理人就（2023）浙0182民初841号民事判决书电子送达件、建德市昌安房地产开发有限公司第一次债权人会议资料<\/font><\/span>及破产财产分配方案<\/span>电子件向买受人进行移交

如买受人催收过程中需使用财务凭证原件的，需<\/span>自行<\/span>向重整后的建德市融成房地产开发有限公司调取

<\/span><\/p>6<\/span>、建德市融成房地产开发有限公司已于<\/font>2023年7月20日被裁定进行重整

2023年8月4日，浙江省建德市人民法院裁定批准建德市融成房地产开发有限公司重整计划并终止重整程序，2023年9月18日，浙江省建德市人民法院裁定终结建德市融成房地产开发有限公司重整程序

本次拍卖标的物未包含在重整投资范围，重整后的建德市融成房地产开发有限公司对本标的物也不承担任何瑕疵保证责任

<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权属证书<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>拍卖成交确认书<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>拍卖公告建德市融成房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年11月25日10时至2025年11月26日10时（延时的除外）在阿里拍卖·资产平台上（门户网站https://susong.taobao.com进入“破产资产”板块）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物标的物简介：建德市融成房地产开发有限公司（以下简称“融成房产”）持有的对建德市昌安房地产开发有限公司的应收款项，本次拍卖起拍价：131.5万元，保证金：10万元，加价幅度：5万元

特别提示：1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

2、本次拍卖的标的物，有法院生效判决文书【（2023）浙0182民初841号】确认建德市昌安房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告建德市融成房地产开发有限公司借款本金35,188,040.00元并支付自2023年3月7日起至款清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算的利息

此后建德市融成房地产开发有限公司管理人已向浙江省建德市人民法院申请强制执行，但建德市昌安房地产开发有限公司于2024年7月15日被建德市人民法院裁定受理破产清算一案

本次拍卖前，建德市融成房地产开发有限公司管理人已向建德市昌安房地产开发有限公司管理人申报本次拍卖标的物所涉债权，截至本公告出具日，该笔债权已经建德市昌安房地产开发有限公司管理人审查、债权人会议核查并经贵院裁定确认，确认的债权总额为36,863,954.76元，债权性质为普通债权

2025年9月12日，昌安公司管理人提请昌安公司债权人会议审议表决破产财产分配方案，2025年10月15日建德市人民法院已裁定认可《建德市昌安房地产开发优先公司破产财产分配方案》

破产财产分配方案列明分配模式为：以实物分配为原则，税收债权、职工债权及小额债权（无法实物分配的债权）以现金偿债为辅的方式进行，实物情场价格以杭中立（2025）房（估）字第002号《房地产估价报告》确定

方案中测算普通债权清偿率为20.99%，为按照现可分配实物测算的清偿率，按照方案执行后，清偿率将根据存在抵债、担保等问题的住宅和车位处理结果、应收账款、其他财产变现/回收情况、购房户债权人选取车位的情况等发生变化

对于该破产财产分配方案所对应的实物分配房屋情况、可能涉及的房款补足情况、税费承担情况等，竞买人可自行开展调查工作

除拍卖文件披露的情况外，竞买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险

该等瑕疵及风险包括但不限于：债权相关的债务人或担保人或第三方存在破产、解散、重组、合并、分立、注销、撤销、吊销、歇业、下落不明以及其他涉及主体存续性瑕疵的情形；债权可能存在部分履行、执行不能、无法执行、被无效或被撤销等情形；债权可能存在已经被其他债权人或第三人收取的情形；债权对应的债务人可能存在履行能力瑕疵、与建德市融成房地产开发有限公司互负债务等情形；债权无法变更诉讼或执行申请主体等风险；其他可能存在的瑕疵及风险

3、本次拍卖公告所作的提示说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

建德市融成房地产开发有限公司管理人/浙江省建德市人民法院不作任何承诺和担保；未尽事宜，浙江省建德市人民法院、建德市融成房地产开发有限公司管理人不承担任何责任

4、本次拍卖标的物未经评估，管理人根据建德市融成房地产开发有限公司第一次债权人会议审议表决通过的《财产管理与变价方案》及债权人会议对建德市昌安房地产开发有限公司的应收款项的后续处置方案审议的结果以及浙江省建德市人民法院评议的意见进行本次拍卖并确定起拍价

5、本次拍卖所涉应收款项为管理人根据（2023）浙0182民初841号及建德市昌安房地产开发有限公司提供的有关债权人会议资料所作的一般性描述，管理人对相关应收款项的可回收性、清偿率、具体分配方案执行情况不做任何承诺和担保

买受人参与竞拍即视为接受标的债权的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使买受人的预期收益无法实现

6、标的物以其现状为准，浙江省建德市人民法院、建德市融成房地产开发有限公司管理人不承担本标的物的瑕疵保证责任

管理人将配合买受人办理相关手续，可能产生的转让/变更登记等费用由买受人自行承担

如管理人配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，由此产生的交付或者邮寄等费用均由买受人自行承担

拍卖成交后，管理人就（2023）浙0182民初841号民事判决书电子送达件、建德市昌安房地产开发有限公司第一次债权人会议资料及破产财产分配方案电子件向买受人进行移交

如买受人催收过程中需使用财务凭证原件的，需自行向重整后的建德市融成房地产开发有限公司调取

7、建德市融成房地产开发有限公司已于2023年7月20日被裁定进行重整

2023年8月4日，浙江省建德市人民法院裁定批准建德市融成房地产开发有限公司重整计划并终止重整程序，2023年9月18日，浙江省建德市人民法院裁定终结建德市融成房地产开发有限公司重整程序

本次拍卖标的物未包含在重整投资范围，重整后的建德市融成房地产开发有限公司对本标的物也不承担任何瑕疵保证责任

二、咨询、展示看样的时间与方式：1、自公告之日起至2025年11月24日17：00内接受咨询

有意者请与融成房产管理人联系（联系电话：18658864883）

鉴于本拍卖标的物系应收款项，本拍品不组织实地看样

由竞买人自行了解对外应收款项的具体情况、对外应收款项相对方的基本情况、经营状况、财产状况、负债情况等，未作了解或核实的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负

本次拍卖不组织看样2、税费负担情况的咨询：因本次拍卖交易产生的税费依法由买卖双方各自承担

买受人应当承担的有关税费、费用等问题由买受人自行向有关主管部门了解确认

三、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不了解或不符合规定的资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

2、竞买人委托他人拍卖的，须在2025年11月24日17：00前到管理人处（张律师，联系电话：18658864883）办理委托手续并经管理人确认

竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人办理交接手续

拍卖成交后将直接裁定委托人为买受人如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

四、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

五、拍卖方式本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价

（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

六、标的物的各项转让手续（包括但不限于变更债权人/申请执行人主体、变更登记等）由买受人自行办理并承担相应费用及风险，该等风险包括但不限于因相关规定或其他原因限制导致债权主体变更手续办理时间延长或无法变更或者债权催收受阻等

七、软件服务费1、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）

如竞买人在【阿里拍卖平台破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，作为竞买人使用淘宝（中国）软件有限公司提供的网络竞价软件服务的对价，竞买人应按照规则的标准向淘宝支付软件服务费

2、软件服务费金额：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）

其中：系统成交价=起拍价+溢价3、软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）

4、软件服务费缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴

买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票

八、对上述标的权属有异议者，请于2025年11月24日17：00前与管理人联系

九、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

十、本标的物优先购买权相关说明1、认为符合优先购买权资格的自然人、法人或其他组织等，必须于2025年11月24日17：00前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买

优先购买权人未参加竞拍或未能按照本公告规定参与竞拍的，视为放弃优先购买权

2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

十一、保证金和余款支付1、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息

本标的物竞得者原锁定的保证金将自动转入指定账户户名：建德市融成房地产开发有限公司管理人，开户银行：浙江建德农村商业银行股份有限公司航头支行，账号：201000326465308

2、拍卖余款由竞得者在拍卖成交（即竞价成功日，下同）后七日内缴入指定账户（户名：建德市融成房地产开发有限公司管理人，开户银行：浙江建德农村商业银行股份有限公司航头支行，账号：201000326465308）或在淘宝网拍平台拍卖成交订单上支付尾款

十二、拍品交付1、买受人在付清拍卖余款和软件服务费后七日内（凭付款凭证和相关身份材料）联系管理人签署《拍卖成交确认书》并办理拍卖标的物交付手续

未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》的，买受人自行承担可能发生的不利后果

《拍卖成交确认书》签署完毕视为拍卖标的物交付完成

2、拍卖成交后需办理转让、变更等手续的，由买受人自行到相关主管部门办理手续，所涉及一切费用由买受人承担，管理人不承诺提供人民法院出具的裁定书或者协助执行通知书

十三、请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读建德市融成房地产开发有限公司管理人发布的拍卖须知

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询监督电话：0571-64796004管理人咨询电话：18658864883管理人联系地址：浙江省杭州市上城区老复兴路白塔公园B区2号楼淘宝技术咨询：400-822-2870建德市融成房地产开发有限公司管理人二〇二五年十一月十七日拍卖须知建德市融成房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年11月25日10时至2025年11月26日10时（延时的除外）在阿里拍卖·资产平台上（门户网站https://susong.taobao.com进入“破产资产”板块）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的物以现状进行拍卖，本次拍卖标的调查情况表仅供竞买人参考，不作为竞拍成功后交付的依据，请意向竞买人务必在竞买前自行了解

四、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

竞买人是否符合转让、变更登记等转让条件，请各竞买人自行到相关职能部门进行了解

因不了解或不符合规定的资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

如因买受人自身原因导致无法办理转让/变更手续的，相关责任由买受人自行承担

竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前到管理人处（张律师，联系电话：18658864883）办理委托手续并经管理人确认

竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人办理交接手续

拍卖成交后将直接裁定委托人为买受人如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

五、优先购买权人参加竞买的，应在2025年11月24日17：00向管理人提交合法有效的证明，资格经确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足额的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息

（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

拍卖标的以现状进行拍卖

建德市融成房地产开发有限公司管理人对拍卖标的不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，竞买人参与竞拍即视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵并承担由此引发的所有责任

十、拍卖成交后，买受人应及时支付软件服务费，否则管理人无法收到保证金，可能会被视为悔拍

买受人在拍卖成交（即竞价成功日，下同）后七日内将拍卖余款缴入指定账户（户名：建德市融成房地产开发有限公司管理人，开户银行：浙江建德农村商业银行股份有限公司航头支行，账号：201000326465308）或在淘宝网拍平台拍卖成交订单上支付尾款，并于付款后按《拍卖公告》的规定及时与管理人工作人员联系，携带交款凭证、相关身份材料及复印件与管理人签署《拍卖成交确认书》，买受人自行办理相关转让/变更登记手续

十一、买受人付清余款后逾期未与管理人办理交接标的物成交手续的，买受人应支付由此产生的所有费用（含税收调整），并承担本标的物可能发生的损毁、灭失、无效等一切风险和后果

对于本次拍卖所涉及之应收款项，能否办理转让/变更手续及办理手续的时间请竞买人在竞买前自行向相关主管部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理转让/变更手续及办理二次转让/变更造成的费用和费用增加的后果均由买受人承担

拍卖人不作转让/变更的任何承诺，不承担转让/变更涉及的一切费用

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，建德市融成房地产开发有限公司管理人可以重新拍卖，拍卖人交纳的保证金不予退还

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还重新拍卖时，原买受人不得参加竞买

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、转让/变更时所发生的全部费用和税费

由买受人应当承担的有关税费、费用、转让/变更等问题由