盛都温泉债权拍卖 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>90000000.00元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>89728300.00元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>179728300.00元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2025-10-20<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>债务人<\/span><\/b><\/p><\/td>债权金额<\/span><\/b><\/p><\/td>本金金额<\/span><\/b><\/p><\/td>利息、罚息等及代垫费用<\/span><\/b><\/p><\/td>抵质押物<\/span><\/b><\/p><\/td>保证人<\/span><\/b><\/p><\/td>诉讼状态<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>河北盛都温泉假日酒店有限公司<\/span><\/p><\/td>17972.83<\/span><\/p><\/td>9000<\/span><\/p><\/td>8972.83<\/span><\/p><\/td>邢台市桥东区京深高速邢台北下道口北侧“百泉湾温泉度假区”项目商业房地产，土地使用权总面积36916平方米，建筑面积共19214.9平方米<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/td>盛都投资集团有限公司、盛都房地产开发有限公司、杨清波、赵晓霞、高新发、李文德、胡敏芝提供连带责任保证<\/span><\/p><\/td>未诉讼<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司关于盛都温泉不良债权项目拍卖的公告中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司将于2025年12月31日17:00时起至2025年12月31日17:30时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com，户名：中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司对盛都温泉不良债权资产进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：注：2025年12月31日17:00时起至2025年12月31日17:30时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作

一、竞买标的物：盛都温泉债权资产

（单位：万元）债务人债权金额本金金额利息、罚息等及代垫费用抵质押物保证人诉讼状态河北盛都温泉假日酒店有限公司17972.8390008972.83邢台市桥东区京深高速邢台北下道口北侧“百泉湾温泉度假区”项目商业房地产，土地使用权总面积36916平方米，建筑面积共19214.9平方米盛都投资集团有限公司、盛都房地产开发有限公司、杨清波、赵晓霞、高新发、李文德、胡敏芝提供连带责任保证未诉讼注：本清单仅列示截至2025年10月20日的债权本金及利息，债权的本金、利息、复利和罚息金额，债务人和担保人应支付的重组收益、违约金、相关费用等按照相关合同协议、生效法律文书及法律法规的规定计算

如公告中债务人、债权金额、抵押物、担保人等信息与实际不符的，以相关合同协议及有效法律文书为准

上述债权及其项下权利义务一并转让二、重大事项披露本次拟处置标的债权及其从权利可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于下列一项或多项：债权可能存在以下瑕疵：（1）与标的债权相关的借款人或担保人或其他责任主体可能存在破产、被解散、被撤销、被注销、被吊销、歇业、被关闭、下落不明以及其他主体存续瑕疵的情形；（2）标的债权可能存在未生效、无效或被撤销的情形；（3）标的债权可能已超过诉讼时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债；（4）标的债权附属的担保协议虚假、不能依法成立或者生效、无效或被撤销，担保人不承担全部担保责任或只承担部分担保责任；（5）标的债权附属的保证协议约定主债权不可转让或只对特定债权人承担保证责任；（6）标的债权的保证担保在保证协议约定或法律规定的保证期间内因没有向债务人或保证人主张权利，而造成保证人不再承担保证责任或免责；（7）标的债权的保证已过诉讼时效；（8）标的债权的担保物权在主债权诉讼时效完成后未予行使；（9）标的债权的担保物权因担保物灭失而消灭，且没有代位物或其他物上代位权可行使；（10）标的债权的抵押物实际不存在，抵押物重复抵押，抵押协议实际未生效，抵押担保应办理抵押登记而未办理；或因动产抵押协议未办理登记而抵押物已为第三人善意取得；（11）标的债权及其附属的最高额抵押，可能因最高额抵押的决算期未届满而发生一次或数次转让，从而可能造成抵押权甚至主债权落空的风险存在；因存在最高额抵押，抵押物存在担保其他债权的可能，在处置过程中不排除因共享抵押物而影响实现抵押权的风险；（12）部分标的债权可能已被全部或部分减免、被抵销、被清偿；（13）已经进入诉讼程序的标的债权可能存在因超过法定上诉期限、申请执行期限而无法获得法律保护；（14）全部或部分债权经法院或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险；受让标的后对债权中的利息、罚息等诉求经法院或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险；（15）已经进入诉讼程序的不良资产债权，可能存在由于我方未能在法律规定的期限内申请继续查封而导致我方对债务人的资产失去控制；（16）标的债权在交易基准日后仍会发生变化；（17）主从债权证明文件仅为复印件，或者主从债权证明文件存在缺失、不完整或内容冲突等相关情形；（18）原债权人未就标的债权的转让通知债务人使得债权转让尚未对债务人发生法律效力；(19)可能存在诉讼或执行主体无法变更、利息无法得到支持以及因前手无法提供资料等原因导致无法启动或者推进司法追偿程序等瑕疵；（20）标的债权担保人未针对担保事项出具合法有效的内部决议文件，存在担保人不再承担担保责任或仅承担部分赔偿责任的风险；（21）标的债权抵押物涉及商品房的，存在商品房消费者主张交付抵押物或主张价款返还请求权导致无法实现抵押权的风险；标的债权抵押物可能存在欠付的建设工程价款，抵押权需劣后清偿等瑕疵；（22）特别提示：①标的债权债务人和法人保证人盛都投资集团有限公司已被列入经营异常名录；②标的债权债务人已被列为被执行人并被限制高消费，保证人盛都投资集团有限公司、赵晓霞已被列为被执行人，保证人河北盛都房地产开发有限公司、杨清波、高新发已被列为失信被执行人并被限制高消费，偿债能力严重不足

③标的债权法人保证人盛都投资集团有限公司、河北盛都房地产开发有限公司存在尚未完全实缴出资的可能

④存在对保证人高新发执行过程中，涉及夫妻共同财产的部分需保留其配偶份额的可能

⑤受让方需保证，受让标的债权后不得以任何方式向原债权人提出任何权利主张或进行追索

无论能否实现债权，或在债权追索过程中出现任何不利影响，保证自身及承继者(含再次转让后的后手受让方)均不得以任何理由主张撤销转让、解除协议

不会基于债权人地位或者任何为了使受让的债权得到清偿为目的而针对原债权人提起诉讼、仲裁，或对原债权人进行任何其它形式的追索

并保证在与债权继受方或资产接收方签署的协议中明确约定相关事项⑥抵押物被他人占有使用，不排除为抵押物对外出租且为长期租赁的可能，存在后续执行处置过程中占用人拒不腾退阻却执行的风险

如系抵前出租则抵押权无法对抗承租权，执行处置存在障碍⑦债权项下抵押物存在二顺位抵押，不排除存在对抵押物执行处置过程中，二顺位抵押人对抵押物处置定价等问题提出异议，影响执行

⑧抵押物存在被其他法院司法查封的情形，本债权未对抵押物进行查封

⑨未见法人保证人河北盛都房地产开发有限公司对外提供担保的公司内部决议文件，存在保证担保不被法院认定的风险

⑩存在借款合同项下保证人以不知情“借新还旧”为由主张不承担担保责任的风险

11、抵押权仍登记在中国工商银行股份有限公司邢台顺德支行名下，存在无法办理抵押变更登记手续，影响抵押权行使的风险

12现有材料中，未见办理出质登记相关材料，存在质权担保未设立的风险

13债权尚未提起诉讼，不排除全部或部分债权及相关担保债权经法院判决未获得其支持而败诉或部分败诉的风险

14涉及债务人案件已被政府集中管辖，债权立案存在困难

15债权项下债务人河北盛都温泉假日酒店有限公司、保证人盛都投资集团有限公司、河北盛都房地产开发有限公司及保证人杨清波可能涉嫌刑事犯罪

针对上述主体可能面临无法受偿的风险16抵押物现由政府统一接管，抵押物处置受限

（23）标的债权及其从权利的其他瑕疵或重大缺陷

三、挂牌价格：5700万元，保证金：570万元（买受人可自行增加保证金金额，如增加保证金需转至中信金融资产账户），加价幅度：100,000.00元或整倍数

四、保证金交纳及竞价款余款：（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

（二）竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司指定账户，竞价余款请在2026年1月15日17:30时前完成支付

买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

（四）1、本次竞价以保留价起拍，若有人竞价且报价不低于保留价则成交；若只有一人竞价则进行补登3天公告；若流拍，则采取以保留价协议转让债权资产的方式处置

竞买人在参与竞买前需缴纳竞价保证金（不低于）570万元至阿里拍卖平台指定账户

如竞买人缴纳竞价保证金（需审核）不及时导致无法参与竞价，责任自负

2、余款付款方式为一次性付款，时间要求为2026年1月15日17:30时支付完毕

转让方指定账户(户名：中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司，开户银行：工行石家庄建南支行，账号：0402022919300082452）

五、竞买人应具备条件和要求：竞买人信誉良好，需一次性转让价款并可承担购买债权所带来的风险

竞买人为具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且以下人员不得购买：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司的工作人员、原债务人的管理层或其直系亲属以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构关联人，或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员

资产包涉及的原债务人、担保人及原债务人、担保人的关联企业等利益相关方不得购买

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2025年12月31日170时止接受咨询（节假日休息），有意者请与中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司项目经理联系

七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟

八、特别提醒：（一）标的物以现状为准，中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司不承担本标的物的瑕疵担保责任

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

（二）参与竞买人必须开设淘宝账户

竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格，竞买人提交报名即视为以挂牌价出价

（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

（四）标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担

（五）本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权（六）其他：竞买人应在中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司现场签署《瑕疵声明》和《资金来源合法承诺函》，竞买页附件中的债权转让协议为中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司的制式模板，最终竞买人不得对其中的条款进行更改并需在2026年1月8日17:30时前签署，如未在2026年1月15日17:30时前支付全部债权转让价款，则中信金融资产河北分公司有权对标的重新进行挂牌并扣收保证金，造成的损失竞买人自行承担

（七）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知

项目经理联系方式：咨询电话：17731083570，联系人：王经理联系地址：石家庄市长安区中山东路368号阿里拍卖咨询电话：400-822-2870中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司2025年12月29日竞买须知中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司定于2025年12月31日17:00时起至2025年12月31日17:30时止（延时除外）在中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司淘宝网资产竞价网络平台上(网址：http://zc-paimai.taobao.com；户名：中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司)进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》

竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

1.本次竞价项目的转让方：中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司一、转让标的：盛都温泉债权资产债权资产

（单位：万元）债务人债权金额本金金额利息、罚息等及代垫费用抵质押物保证人诉讼状态河北盛都温泉假日酒店有限公司17972.8390008972.83邢台市桥东区京深高速邢台北下道口北侧“百泉湾温泉度假区”项目商业房地产，土地使用权总面积36916平方米，建筑面积共19214.9平方米盛都投资集团有限公司、盛都房地产开发有限公司、杨清波、赵晓霞、高新发、李文德、胡敏芝提供连带责任保证未诉讼注：本清单仅列示截至2025年10月20日的债权本金及利息，债权的本金、利息、复利和罚息金额，债务人和担保人应支付的重组收益、违约金、相关费用等按照相关合同协议、生效法律文书及法律法规的规定计算

如公告中债务人、债权金额、抵押物、担保人等信息与实际不符的，以相关合同协议及有效法律文书为准

上述债权及其项下权利义务一并转让2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟

3.竞价时间：2025年12月31日17:00时起至2025年12月31日17:30时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟

4.竞价起始价：5700万元；报价的加价幅度以10万元整的整数倍数

5.参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：57,000,000.00（￥570000.00）（买受人可自行增加保证金金额，如增加保证金需转至中信金融资产账户）

竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金

资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的

竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司指定账户

竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

6.中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司佣金缴纳情况，佣金金额百分比为0%

7.成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，买受人应在2026年1月15日17:30时前将竞价成交价余款完成支付

买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，根据《竞价公告》的要求及时完成尾款的支付和协议的签署

8.竞价成功后，买受人应在中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司通知的时间内与转让方履行转让协议签约手续

若买受人未在所通知的时间内到场履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任

若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司不承担任何责任

竞买页附件中的债权转让协议为中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司的制式模板，最终竞买人不得对其中的条款进行更改，并需在2026年1月8日17:30时前签署

9.竞价成功后，有关转让标的交割事项按转让协议有关约定进行交割

10.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金

其他：竞买人应在中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司现场签署《瑕疵声明》和《资金来源合法承诺函》，竞买页附件中的债权转让协议为中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司的制式模板，最终竞买人不得对其中的条款进行更改并需在2026年1月8日17:30时前签署，如未在2026年1月15日17:30时前支付全部债权转让价款，则中信金融资产河北分公司有权对标的重新进行挂牌并扣收保证金，造成的损失竞买人自行承担

11.合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵

由此所产生的纠纷中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司均不承担任何法律责任和赔偿义务

12.资产转让过程中出现下列情形的，中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司后，未实际在中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的

13.买受人受让不良资产后不会因任何原因向中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司(含上级机构及分支机构)及债权的前手方（中国工商银行及其分支机构、中国银行及其分支机构）提出任何权利主张或进行追索，并且买受人应当在与其继受方或任何其他资产接收方签订的转让协议或资产接收协议中明确约定其继受方或资产接收方不能就中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司已转让给买受人的不良资产向中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司及债权的前手方提出任何权利主张及相关违约责任

14.本竞价须知由中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司负责解释

中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司2025年12月29日